АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-7134/2024

02 августа 2024 года

город Омск

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 июля 2024 года

В полном объеме решение изготовлено 02 августа 2024 года

 

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Малявиной Е.Д. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бубенцовой Д.Л., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>), обществу с ограниченной ответственностью «Азалия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения в общем размере 1 448 485 руб. 92 коп. с последующим начислением процентов,

в отсутствие явки представителей сторон, 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1), индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2), обществу с ограниченной ответственностью «Азалия» (далее – ООО «Азалия») о взыскании:

- с ИП ФИО1 неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1040 площадью 21 008 кв.м, расположенного относительно здания по адресу: 

<

...>, за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в размере 280 690 руб. 98 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в размере 9 033 руб. 86 коп. с последующим их начислением, начиная с 16.01.2024 по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в спорный период.

- с ИП ФИО2 неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1040 площадью 21 008 кв.м, расположенного относительно здания по адресу: 

<

...>, за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в размере 561 314 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в размере 18 065 руб. 57 коп. с последующим их начислением, начиная с 16.01.2024 по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в спорный период,

- с ООО «Азалия» неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1040 площадью 21 008 кв.м, расположенного относительно здания по адресу: 

<

...>, за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в размере 561 314 руб. 97 коп., процентов за пользование  чужими денежными  средствами за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в размере 18 065 руб. 57 коп. с последующим их начислением, начиная с 16.01.2024 по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в спорный период.

В обоснование исковых требований указано, что в результате обследования земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1040, площадью 21 008 кв.м, относительно здания по адресу: 

<

...>, установлено его использование, в том числе ответчиками без внесения арендной платы.

Ответчики мотивированный отзыв на исковое заявление не представили.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, хотя о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом. На основании части 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

В соответствии с положением о Департаменте, утвержденным решением Омского городского совета от 26.10.2011 № 452, истец является структурным подразделением Администрации города Омска, имеющим основной целью своей деятельности эффективное управление имуществом, находящимся в распоряжении муниципального образования города Омска.

Основными задачами Департамента являются, в том числе осуществление от имени муниципального образования город Омск функции управления муниципальным имуществом, защита имущественных интересов муниципального образования город Омск.

Департаментом проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1040 площадью 21 008 кв.м, расположенного в Октябрьском административном округе города Омска относительно здания по адресу: 

<

...> (далее - Участок), по результатам которого составлен акт обследования земельного участка № 247-ф от 26.12.2023.

Из содержания указанного акта следует, что в границах Участка расположено нежилое здание (торгово-развлекательный комплекс по ул. Богдана Хмельницкого в г. Омске) площадью по наружному обмеру 4 548 кв.м, учтенное в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) с кадастровым номером 55:36:120304:3060, принадлежащее ООО «Азалия», ИП ФИО1 и ИП ФИО2 на праве общей долевой собственности.

При этом у ООО «Азалия» 2/5 доли в праве с 13.10.2021 (номер государственной регистрации права 55:36:120304:3060-55/092/2021-7), у ИП ФИО1 1/5 доля в праве с 13.10.2021 (номер государственной регистрации права 55:36:120304:3060-55/092/2021-6), у ИП ФИО2 2/5 доли в праве с 13.10.2021 (номер государственной регистрации права 55:36:120304:3060-55/092/2021-5).

На момент обследования в указанном здании осуществлялась коммерческая деятельность.

В восточной части Участка расположено нежилое здание трансформаторной подстанции площадью по наружному обмеру 58,8 кв. м, учтенное в ЕГРН с кадастровым номером 55:36:120304:3068, принадлежащее акционерному обществу «Омскэлектро» на праве собственности с 19.10.2021 (номер государственной регистрации права 55:36:120304:3068-55/092/2021-5).

Оставшаяся часть Участка используется для проезда и временной парковки транспортных средств.

Согласно сведениям ЕГРН Участок принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области (номер государственной регистрации права 55-55-01/193/2008-355 от 10.11.2008).

Плата за использование участков в нарушение пункта 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) с 23.08.2023 по 15.01.2024 ответчиками не вносилась.

В целях соблюдения досудебного порядка разрешения спора Департаментом подготовлены и направлены требования: в адрес ИП ФИО1 от 19.01.2024 № Исх-ДИО/667 на сумму 289 724 руб. 84 коп., в адрес ИП ФИО2 от 19.01.2024 № Исх-ДИО/669 на сумму 579 380 руб. 54 коп., в адрес ООО «Азалия» от 19.01.2024 № Исх-ДИО/729 на сумму 579 380 руб. 54 коп.

Оставление ответчиками требований истца без удовлетворения послужило основанием для обращения Департамента в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований, исходя из следующего.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В силу подпункта 5 пункта 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В силу пункта 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования.

Отсутствие договорных правоотношений между сторонами не исключает возмездности пользования земельным участком под принадлежащим ответчику на праве собственности недвижимым имуществом и не освобождает его от обязанности произвести оплату за такое пользование. Поэтому правовым основанием для взыскания с фактических пользователей земельных участков неосновательно сбережённых ими денежных средств являются статья 1102 ГК РФ и статьи 35, 65 ЗК РФ (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10, от 15.07.2010 № 14547/09, от 15.11.2011 № 8251/11, от 17.12.2013 № 12790/13, определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.04.2017 № 305-ЭС16-16728).

Из материалов дела следует, что ответчиками используется земельный участок для размещения объекта недвижимости, принадлежащих им на праве общей долевой собственности, в отсутствие правоустанавливающих документов на спорный земельный участок.

В связи с этим требования Департамента о взыскании с ответчиков неосновательного обогащения заявлены правомерно.

По общему правилу лицо, пользовавшееся имуществом без внесения платы, то есть являющееся недобросовестным, не может быть поставлено в лучшее положение, чем добросовестное лицо, заключившее договор аренды и вносящее плату на основании закона и договора, размер его обязательств не может быть менее размера обязательств добросовестного арендатора (определения Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.06.2013 № 7719/13, от 11.07.2013 № ВАС-9236/13, постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.01.2002 № 7486/01).

Также согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2014 № 305-ЭС14-442, сбережённая стоимость пользования земельным участком равна величине арендной платы, существовавшей в то время и в том месте, когда и где происходило пользование, в связи с чем истец не вправе требовать сумму, превышающую ту, которую он мог бы получить при предоставлении земельного участка в аренду.

Как следует из положений статей 424 ГК РФ, 39.7 ЗК РФ и разъяснений пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды», арендная плата является регулируемой ценой. Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органами местного самоуправления и государственной власти субъекта Российской Федерации.

На основании изложенного, размер обязательства по оплате неосновательного обогащения, подлежащий взысканию с ответчика, должен соответствовать размеру обязательства арендатора за пользование этим земельным участком, исчисленного по регулируемой цене в соответствующие периоды пользования.

Применительно к обстоятельствам рассматриваемого дела под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного пунктом 7 пункта 1 статьи 1 и статьей 65 ЗК РФ, должно выплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ).

Расчет размера стоимости неосновательного обогащения, возникшего при использовании долей Участка, осуществлен Департаментом в соответствии с Решением Омского городского Совета от 10.04.2019 № 138 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Омска и предоставленные в аренду без проведения торгов», Приказом Министерства имущественных отношений Омской области от 09.09.2022 № 78-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, расположенных на территории Омской области».

Расчет истца судом проверен, период, сумма долга, определены верно, расчет признан верным.

Таким образом, требования истца о взыскании неосновательного обогащения за использование земельного участка с кадастровым номером 55:36:120304:1040 за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 с ИП ФИО1 в размере 280 690 руб. 98 коп., с ИП ФИО2 в размере 561 314 руб. 97 коп., с ООО «Азалия» в размере 561 314 руб. 97 коп. подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 с ИП ФИО1 в размере 9 033 руб. 86 коп., с ИП ФИО2 в размере 18 065 руб. 57 коп., с ООО «Азалия» в размере 18 065 руб. 57 коп.

Согласно статье 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Учитывая, что факт использования ответчиками земельного участка в исковой период при отсутствии на то законных оснований подтверждается материалами дела, доказательств обратного ответчиками в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив расчет истца суд установил, что размер ключевой ставки Банка России, периоды начисления процентов, а также размер задолженности, на который производится начисление, определены верно, ответчиками возражений относительно последних не представлено.

Таким образом, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами с 23.08.2023 по 15.01.2024 подлежат удовлетворению в следующем размере: с ИП ФИО1 в размере 9 033 руб. 86 коп., с ИП ФИО2 - 18 065 руб. 57 коп., с ООО «Азалия» - 18 065 руб. 57 коп.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами начисленных на сумму основного долга по день фактической уплаты основного долга в размере, определенном исходя из ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в спорный период.

В силу пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчёта процентов.

Таким образом, в силу закона и вышеприведенных разъяснений, учитывая то, что расчет процентов произведен Департаментом до 15.01.2024, с ответчиков также подлежат взысканию, начиная с 16.01.2024 проценты, начисленные на соответствующую должнику сумму основного долга по день фактической уплаты неосновательного обогащения исходя из размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации, действовавшей в спорный период.

По правилу части 1 статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворён частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворённых исковых требований.

Поскольку в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Департамент освобождён от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенного требования, а именно с ИП ФИО1 в размере 8 794 руб., с ИП ФИО2 - 14 588 руб., с ООО «Азалия» - 14 588 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 289 724 руб. 84 коп., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:120304:1040, площадью 21 008 кв.м, расположенным относительно здания по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. Богдана Хмельницкого, д. 158, за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в сумме 280 690 руб. 98 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в сумме 9 033 руб. 86 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 16.01.2024, по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 579 380 руб. 54 коп., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:120304:1040, площадью 21008 кв. м, расположенным относительно здания по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. Богдана Хмельницкого, д. 158, за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в сумме 561 314 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в сумме 18 065 руб. 57 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 16.01.2024, по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азалия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 579 380 руб. 54 коп., в том числе неосновательное обогащение за пользование земельным участком с кадастровым номером 55:36:120304:1040, площадью 21008 кв. м, расположенным относительно здания по адресу: г. Омск, Октябрьский административный округ, ул. Богдана Хмельницкого, д. 158, за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в сумме 561 314 руб. 97 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.08.2023 по 15.01.2024 в сумме 18 065 руб. 57 коп. с последующим начислением процентов, начиная с 16.01.2024, по день фактической уплаты основного долга, в размере, определенном, исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей в спорный период.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в федеральный бюджет 8 794 руб. государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в федеральный бюджет 14 588 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Азалия» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в федеральный бюджет 14 588 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                         Е.Д. Малявина