АРБИТРАЖНЫЙ СУД  CАМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203 «Б», тел. (846)207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

05 апреля 2023 года

Дело №

А55-23752/2022

 

Резолютивная часть объявлена 30.03.2023.

Полный текст изготовлен 05.04.2023.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Лигерман А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1 

рассмотрев в судебном заседании 28.03.2023-30.03.2023 (в судебном заседании был объявлен перерыв в порядке ст. 163 АПК РФ) дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом муниципального района Кинельский Самарской области, Самарская область, г. Кинель, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройконтакт-Поволжье", г. Самара, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

о взыскании 

третьи лица:

1. Муниципальное бюджетное учреждение "Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района", Самарская область, г. Кинель, ?ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>

2. Государственную жилищную инспекцию Самарской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>? г. Самара

3. Министерство строительства Самарской области, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, г. Самара 

4. Общество с ограниченной ответственностью «Стройстандарт», ИНН 

<

***>, ОРГН 1146376000143

при участии в заседании представителей:

от истца – не явился, извещен

от ответчика (до и после перерыва) – ФИО2 по доверенности от 05.01.2023

от третьих лиц – не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Кинельский Самарской области (далее истец) обратился с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промстройконтакт-Поволжье" (далее ответчик) о безвозмездном устранении обязательств предусмотренных контрактом, а именно: обязать Общество с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙКОНТАКТ-ПОВОЛЖЬЕ» в течение 14 дней с момента вступления соответствующего решения суда в законную силу безвозмездно устранить следующие дефекты, выявленные в ходе эксплуатации жилого дома № 19 по улице Нефтяников с Чубовка Самарской области

-   восстановить отмостку;

-   закрепить тротуарную плитку на крыльце;

-   произвести диагностику автоматики газоснабжения отопительной системы, а в случае обнаружения дефектов, устранить их;

-   - закрепить надлежащим образом листы железа на крыше;

-   -утеплить цокольную часть дома над крыльцом.

До принятия судебного акта по существу спора истцом заявлено и судом в порядке, установленном статьей 49 АПК РФ, принято уточнение исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму, понесенных расходов в связи с устранением дефектов, выявленных в ходе эксплуатации жилого дома №19 по улице Нефтяников с. Чубовка Самарской области в размере 221 476, 80 руб.

Исковые требования нормативно обоснованы ссылками на положения статей 724, 756 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» и мотивированы ненадлежащим исполнением обществом обязательств по муниципальным контрактам №0142200001320012889 и № 0142200001321002132 в части выполнения гарантийных обязательств.

В ходе рассмотрения ответчиком было заявлено ходатайство о назначении экспертизы, которое в последующем им было не поддержано, в связи с чем, суд оставил указанное ходатайство без рассмотрения.

Истец в судебное заседание не явился.

Ответчик заявленные требования не признал по мотивам письменных отзывов на первоначальные исковые требования и на уточненные. Ходатайствовал о приобщении к делу дополнительных документов. Указанное ходатайство было удовлетворено судом в порядке ст. 159 АПК РФ.

В материалы дела Министерством строительства Самарской области представлен письменный отзыв, согласно которому просит оставить рассмотрение иска на усмотрение суда.

Муниципальное бюджетное учреждение "Управление строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Кинельского района" в своем отзыве считает требования истца обоснованными.

Спор рассматривается в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом правил статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о том, что лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

Изучив материалы дела, заслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, суд установил следующее. 

Как следует из материалов дела, обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМСТРОЙКОНТАКТ-ПОВОЛЖЬЕ» (далее Ответчик, Поставщик, ООО «ПСК-ПОВОЛЖЬЕ») на земельном участке по адресу Самарская область, Кинельский район, с Чубовка, ул Нефтяников, участок 19 (кад номер 63:22:0103001:500) на основании Разрешения на строительство № 63-511312-218-2019, выданного 28.10.2019 Министерством строительства Самарской области, возведен 16-ти квартирный двухэтажный жилой дом   Разрешением  на ввод объекта в эксплуатацию № 63-511312-218-2019 от 06.11.2020 Министерством строительства Самарской области, указанный объект введен в эксплуатацию

11.08.2020 Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального района Кинельский Самарской области (далее Истец, Заказчик, Комитет) и ООО «ПСК-ПОВОЛЖЬЕ» (ответчик) заключили муниципальный контракт №0142200001320012889 (далее – Контракт 1).

Предметом контракта 1 является приобретение жилых помещений (квартир) в муниципальную собственность в целях исполнения государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 №179, указанного в приложении №1 к контракту (далее - объекты). Поставщик обязуется передать, а заказчик обязуется принять и оплатить указанные объекты на условиях, предусмотренных контрактом (п.1.1. контракта 1).

Объектом приобретения в соответствии с контрактом являются жилые помещения (квартиры) с чистовой отделкой (далее - объекты) согласно приложению №1 к контракту (техническое задание), обладающие характеристиками согласно приложению №1 к контракту (техническое задание).

Общая площадь жилых помещений (квартир) состоит из суммы всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас (п.1.2 контракта 1).

Права и обязанности сторон контракта указаны в разделе 4 контракта 1.

Согласно п.4.1.4 поставщик обязан нести обязательства и расходы по содержанию, охране и эксплуатации объектов дом момента подписания передаточного акта объектов.

Жилые помещения (квартиры), а именно №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 в указанном жилом доме Поставщиком переданы Заказчику 27.11.2020, что подтверждается Передаточным актом жилых помещений (Квартир) от 27.11.2020. Согласно передаточному акту заказчик претензий по техническому состоянию жилых помещений (квартир) заказчик не имеет.

Впоследствии, в рамках реализации государственной программы Самарской области «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, признанного таковым до 1 января 2017 года» до 2025 года», утвержденной постановлением Правительства Самарской области от 29.03.2019 № 179, на основании заключенных Комитетом договоров мены от 10.12.2020, приобретенные по контракту 1 квартиры были переданы гражданам в собственность

15.03.2021 Комитет и ООО «ПСК-ПОВОЛЖЬЕ» заключили муниципальный контракт № 0142200001321002132 (далее - Контракт 2) на приобретение жилого помещения (квартиры) № 13 в доме № 19 по ул. Нефтяников с Чубовка Кинельского района Самарской области в муниципальную собственность в целях формирования муниципального специализированного жилищного фонда для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Предметом контракта 2 является приобретение жилого помещения (квартиры) в муниципальную собственность в целях формирования муниципального специализированного жилищного фонда для последующего предоставления детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей (далее - объект). Поставщик обязуется передать, а заказчик обязуется принять и оплатить указанный объект на условиях, предусмотренных настоящим контрактом (п. 1.1).

Объектом приобретения в соответствии с контрактом 2 является жилое помещение (квартиры) с обладающие характеристиками, указанными в техническом задании (приложению №1 к контракту).

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы всех частей жилых помещений, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас (п.1.2 контракта 2).

Права и обязанности сторон контракта указаны в разделе 4 контракта 2.

Согласно п. 4.1.6 поставщик обязан нести затраты по содержанию, охране и эксплуатации передаваемого оборудования, указанного в приложении №1 контракта до момента подписания акта приема- передачи объекта.

Актом приема-передачи от 23.03.2021, Поставщик передал, а Заказчик принял жилое помещение (квартиру) № 13, расположенную по адресу Самарская область, Кинельский район, с Чубовка, ул Нефтяников, дом № 19. Согласно п. 4 акта претензии к качеству жилого помещения у заказчика отсутствуют.

Ответчик договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав истцу объекты недвижимого имущества - квартиры, а истец оплатил их в установленном контрактах размере.

В связи с неоднократным обращением граждан по выявленным в процессе пользования жилым домом недостаткам, 19.04.2021 состоялось комиссионное обследование жилого дома с участием представителей подрядной организации застройщика, представителей МБУ «Управление строительства, архитектуры и ЖКХ Кинельского района» и главой сельского поселения Чубовка. На основании данного обследования был составлен Акт комиссионного обследования дома № 19 по улице Нефтяников с Чубовка Самарской области, в котором были зафиксированы следующие дефекты:

-  проседание отмостки;

-  не закреплена тротуарная плитка на крыльце,

-     отсутствие кровельного покрытия на плитах, расположенных над входными проемами, из-за чего происходит потопление стен в примыкающих квартирах,

-     в 4 квартире происходит падение давления в отопительной системе.

Кроме того, из жалоб граждан следует, что срочному ремонту подлежит крыша, так как железо не прикреплено надлежащим образом. При порывах ветра листы железа поднимаются и осадки попадают внутрь дома. Также жильцы жаловались на отсутствие «козырьков» над крыльцами, из-за чего скопившиеся на крыше осадки в виде снега и дождя спадают бесконтрольно вниз, создавая угрозу жизни и здоровью граждан

В связи с поступающими жалобами граждан Комитет неоднократно обращался в ООО «ПСК-Поволжье» с требованием об устранении выявленных нарушений муниципальных контрактов относительно качества сданных объектов недвижимости

Устранять выявленные дефекты ООО «ПСК-ПОВОЛЖЬЕ» отказалось, ссылаясь на нарушения собственниками жилых помещений Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, установленных Правительством РФ, а также на требования ст.164 ЖК РФ.

Вышеизложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца  в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать 221 476, 80 руб. расходов, понесенных истцом на оплату работ по ремонту общедомового имущества.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, приводит следующие доводы. Между сторонами существовали гражданско-правовые отношения по купле-продаже нескольких отдельных жилых помещений на вторичном рынке жилья. Отношения основаны на муниципальных контрактах №0142200001320012889 от 11.08.2020 года и №0142200001321002132 от 15.03.2021 года, прекращенных надлежащим исполнением обязательств обеими сторонами. Вышеуказанными муниципальными контрактами не предусмотрена гарантия на предмет контракта (квартиры). Между сторонами отсутствовали отношения строительного подряда (доказательства обратного отсутствуют), строительство жилого дома велось Ответчиком по своему проекту, своими силами и за свой счет (доказательства обратного отсутствуют). В связи с чем, положения Гражданского кодекса РФ о строительном подряде и Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" к отношениям сторон не применимы, вместе с чем, не применимы предусмотренные вышеуказанными нормативными актами положения о гарантиях застройщика на конструктивные элементы сроком до пяти лет и на сантехническое оборудование сроком до трех лет. Необходимо отметить, что требования истца по первоначальному иску по текущему ремонту отмостки,  тротуарной плитки крыльца, отделки кровли не относятся к конструктивным элементам здания. Пунктом 6.26. "СП 82.13330.2016. Свод правил. Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75" (утв. Приказом Минстроя России от 16.12.2016 N 972/пр) асфальтовое покрытие отмостки дома отнесено к элементам благоустройства, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома. Надлежащее качество строительства многоквартирного жилого дома в селе Чубовка Кинельского района Самарской области по ул.Нефтяников, д.19 подтверждается Заключением о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № 01-05-07/111 от 02.11.2020 года, выданного Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области и Разрешением на ввод в эксплуатацию №63-511312-218-2019 от 06.11.2020 года, выданного Министерством строительства Самарской области. Третье лицо Министерство строительства Самарской области подтверждает данную информацию в своем отзыве на исковое заявление. В нарушение положений статей 36, 39, 158, 161 Жилищного Кодекса РФ, Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановления Госстроя РФ №170 от 27 сентября 2003 года «Об утверждении Правил  и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» собственники жилых помещений не производят обязательное обслуживание общего имущества своего жилого дома, а управляющая организация жилого дома не определена органом местного самоуправления с момента ввода жилого дома в эксплуатацию и по настоящее время.

Оценивая правовую природу контрактов №0142200001320012889 и № 0142200001321002132  суд, исходя из содержания совокупности прав и обязанностей сторон, их объема, полагает, что в силу специфики своего предмета по правовому содержанию и характеру они являются договором продажи недвижимости. Отношения сторон по такому договору регулируются § 7 главы 30 ГК РФ, а также общими положениями об обязательствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства является недопустимым, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 525 ГК РФ к отношениям по поставке товаров для государственных нужд применяются правила о договоре поставки.

Согласно статье 526 ГК РФ по государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров.

В силу части 2 статьи 455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Согласно части 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 554 ГК РФ).

В силу частей 1 и 3 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Судом установлено и сторонами не оспаривается, что ответчик договорные обязательства исполнил надлежащим образом, передав истцу объекты недвижимого имущества - квартиры, а истец их принял и произвел оплату в установленном контракте размере.

При передаче имущества по муниципальным контрактам №0142200001320012889 и № 0142200001321002132 стороны установили, что заказчик удовлетворён качественным и иным состоянием жилых помещений, установленным путем их внутреннего осмотра, и не обнаружил при осмотре какие-либо дефекты и недостатки, о которых ему не сообщил поставщик, претензий по техническому состоянию жилых помещений (квартир) заказчик не имеет (передаточный акта к контракту 1); жилое помещение (включая внутренние инженерные сети и установленное оборудование) заказчиком осмотрено, находятся в состоянии, пригодном для использования в соответствии с целевым назначением и условиями муниципального контракта, соответствуют требованиям технических регламентов, техническим условиям, иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством, претензии к качеству жилого помещения у заказчика отсутствуют (акт приема-передачи к контракту 2).

В силу статьи 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

На основании частей 1, 2 и 3 статьи 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в отношении жилого дома в селе Чубовка Кинельского района Самарской области по ул.Нефтяников, д.19 выдано заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов № 01-05-07/111 от 02.11.2020 года, Государственной инспекцией строительного надзора Самарской области.

Разрешение на ввод в эксплуатацию №63-511312-218-2019 от 06.11.2020 года  выдано Министерством строительства Самарской области.

Из материалов дела следует, что в основу доказательственной базы истцом положены Акт комиссионного обследования дома № 19 от 19.04.2021  по улице Нефтяников с Чубовка Самарской области и Акт-1 от 24.10.2022 к контракту №мз-2022-3-044-093066 от 14.10.2022.

Из акта комиссионного осмотра №19 от 19.04.2021 следует, что выявлены следующие дефекты проседание отмостки, не закреплена тротуарная плитка на крыльце, отсутствие кровельного покрытия на плитах, расположенных над входными проемами, из-за чего происходит потопление стен в примыкающих квартирах, в 4 квартире происходит падение давления в отопительной системе.

Оценив представленные истцом  в обоснование своих требований доказательства, суд приходит к выводу, что основной причиной дефектов и указанных в акте комиссионного осмотра стало несвоевременное выполнение текущего ремонта.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 ГК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации. Так, в соответствии с подпунктом «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), включаются в состав общего имущества.

При этом общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц (подпункты «а», «б» и «г» пункта 10 Правил № 491). Согласно пункту 12 Правил № 491 собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 41, 42 Правил № 491 управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений многоквартирного дома, вносят плату управляющей компании за коммунальные услуги, которые включают в себя, в том числе и плату за содержание и ремонт жилого помещения, за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Тем самым, собственники обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, обязанность по содержанию в надлежащем состоянии отмосток, крыльца, несущих конструкций многоквартирного дома возложена на собственников жилых помещений в многоквартирном доме, которую те, в свою очередь, реализовав право на выбор способа управления домом – непосредственное управление.

С учетом приведенных выше норм, ответственность за ненадлежащее состояние общедомового имущества не может быть возложена на одного, в данном случае бывшего, собственника (ответчика). Многоквартирный дом не являлся предметом спорного контракта.

Доказательств того, что состояние многоквартирного дома обусловлено исключительно ненадлежащим исполнением обязанностей ответчиком или его неправомерными действиями, материалы дела не содержат. Как и не содержат материалы дела доказательств того, что выявленные недостатки, обусловленные отступлениями от проектной документации и нарушениями предъявляемых требований к строительным работам.

Приобретатель недвижимого имущества не освобожден от обязанности по содержанию объекта в надлежащем состоянии, что подразумевает, в том числе, проведение текущего ремонта, проверку эксплуатации здания.

В свою очередь, отсутствие текущего ремонта предполагает возможность возникновения дефектов, связанных с эксплуатацией здания.

Суд считает довод ответчика о том, что собственниками помещений надлежащим образом не исполняется обязанность по текущему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома обоснованным на основании следующего.

Истцом в материалы дела представлен протокол №1 от 18.12.2020, согласно которому собственниками выбран такой способ управления как непосредственное управление. При этом, доказательств того, что выполнялись какие-либо работы по содержанию общего имущества дома и проведению текущего ремонта не представлены. Представленный Истцом Договор № 25 на проведение аварийно-восстановительных работ и аварийно-диспетчерское обслуживание заключен «01» сентября 2022 года, то есть после возбуждения искового производства по делу №А55-23752/2022. Данный договор не подтверждает исполнение собственниками помещений обязанности по текущему обслуживанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, поскольку предметом договора является оказание аварийно-восстановительных работ и аварийно-диспетчерское обслуживание.

Согласно акту-1 от 24.10.2022 выполнены следующие работы: окраска масляными составами металлических решеток и оград; разборка покрытий полов из керамических плиток; устройство покрытий полов из керамической плитки; разборка и установка бортовых камней; демонтаж и монтаж кровельного покрытия; устройство пароизоляции; теплоизоляция наружных стен; отделка фасадов декоративным покрытием; окраска фасадов.

Указанные работы были выполнены в рамках муниципального контракта №мз-2022-3-044-093066 от 14.10.2022, предмет которого указан в разделе 1 контракта. Так, согласно п. 1.1 контракта подрядчик обязуется выполнить работы по ремонту общедомового имущества в МКД, расположенного по адресу: 

<

...> и передать выполненные работы заказчику, а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их.

Из содержания условий контракта и выполненных работ согласно вышеуказанному акту-1 от 24.10.2022, суд усматривает наличие оснований для отнесения данных работ к содержанию общего имущества дома. При этом, замечания по данным видам работ истец не предъявлял к ответчику ни в письмах, ни в претензиях, доказательства обратного отсутствуют. Необходимость выполнения данных видов работ истцом не обоснована. Между тем, истец просит взыскать с ответчика общую стоимость всех выполненных работ по текущему ремонту жилого дома.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Между тем, как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, в настоящее время квартиры №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 14, 15, 16 находятся в частной собственности физических лиц, в том числе квартира № 4 указанная в акте комиссионного обследования от 19.04.2021, следовательно, администрация утратила право на распоряжение данным имуществом и собственниками правомочиями на подачу соответствующего иска в отношении указанных квартир не наделена, доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах, правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований не имеется.

Всем существенным доводам, судом дана оценка, что нашло отражение в данном судебном акте. Иные доводы и пояснения несущественны и на выводы суда повлиять не могут. 

В связи с отказом в иске и освобождением истца от уплаты государственной пошлины вопрос о ее распределении по иску не рассматривается.

Руководствуясь ст. 110, ст.ст. 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый Арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Самарской области в установленные законом сроки. 

Судья

 

/

А.Ф. Лигерман