АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

               634050 пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077,  http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

г. Томск                                                                                                          Дело № А67-6163/2016

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2017

Полный текст решения  изготовлен 13.06.2017

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Шилова  А. В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "УК "Громада" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

к ТСЖ "Учебная - А" ИНН 

<

***>  ОГРН 

<

***>

об обязании передачи документации на многоквартирный жилой дом №3 (подъезд №8) по адресу ул. Кулева г. Томска,

при участии в заседании:

от истца – не явились (извещен),

от ответчика – адвокат Хагель Д.И., по дов. от 12.04.2016,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада» обратилось в арбитражный суд с иском о понуждении  товарищества собственников жилья «УЧЕБНАЯ - А» передать управленческую и техническую документацию по подъезду №3 многоквартирного дома по ул. Кулева, 3, в г. Томске. 

В качестве правового основания истец указал  часть 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Определением суда от 29.08.2016 возбуждено исковое производство по настоящему делу.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором требования не признал, указа на то, что договор управления с ОО «УК «Громада» расторгнут на основании решения от 15.05.2017, оформленного протоколом №1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №3 по ул. Кулева, 3, в г. Томске  (л. д. 23-25).

Определением суда от 15.12.2016 производство по настоящему делу  приостановлено до вступления в законную силу судебного акта Кировского районного суда г. Томска о признании недействительным протокола №2 от 15.06.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 ул. Кулева г. Томска.

Решением Кировского районного суда г. Томска по делу №2-2906/2016 от 16.12.2016, вступившим в законную силу 21.03.2017, в частности признано недействительным решение, оформленное протоколом №2 от 15.06.2016 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Кулева г. Томска по вопросу №4 о расторжении договора управления, заключенного с ООО «УК «Громада».

Определением суда от 10.05.2017 производство по делу возобновлено.

Представители истца, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца.

В судебном заседании представитель ответчика возражала против исковых требований. 

Арбитражный суд считает установленными следующие обстоятельства дела.

Как следует из материалов дела, и подтверждается протоколом от 09.10.2015 (л. д. 9), решением конкурсной комиссии по проведению открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, принято решение о заключении договора на управление многоквартирным домом с обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Громада».  

20.11.2015 между собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> (далее – многоквартирный дом) и ООО «УК «Громада» заключен договора управления многоквартирным домом (л. д. 65-73).

Уведомлением от 29.10.2015 истец сообщил ответчику о получении права на управление многоквартирным домом, и потребовал передать техническую и иную необходимую для управления домом документацию, а также ключи от помещений общего пользования (л. д. 8).

Ответчик не исполнил обязанность по передаче технической и иной документации связанной с управлением многоквартирным домом, в связи с чем, ООО «УК Громада» обратилось с настоящим иском в суд.

Рассмотрев спор, оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления домом.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ), управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией (ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

При этом закон не ограничивает собственников в праве сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых Законом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность управляющей организации в случае прекращения договора управления многоквартирным домом, передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Ответчик не представил доказательств передачи  истцу технической и иной необходимой для управления домом документации, а также ключи от помещений общего пользования.

Вместе с тем, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме №3 по ул. Кулева, в г. Томске, признано ненадлежащим содержание и обслуживание общедомового имущества дома управляющей организацией ООО «УК «Громада» по договору управления принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора управления от 09.10.2015, в качестве способа  управления многоквартирным домом выбрано управление товариществом собственников жилья (п. 2 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ) /товариществом собственников недвижимости (ст. 123.12 ГК РФ), что подтверждается протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.05.2017. Решение общего собрания от 15.05.2017 в установленном порядке не оспорено. На день принятия настоящего решения доказательств принятия искового заявления о таком оспаривании арбитражному суду не представлено.

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 8 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Гражданское законодательство допускает одностороннее изменение и расторжение договора, если это предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), иными законами или договором (статья 450 ГК РФ).

В пункте 8.2 статьи 162 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11 определен подход к применению пункта 8.2 статьи 162 ЖК РФ, согласно которому собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет такой договор, но и в случае, если они приняли решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления домом. Аналогичная позиция содержится в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.06.2012 № 17635/11.

В соответствии с пунктом 9 статьи 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу указанных норм права собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом недопустимо.

Поскольку решением общего собрания от 15.05.2017 произошла смена формы управления многоквартирным домом на товарищество собственников жилья / товарищество собственников недвижимости, договор управления расторгнут, основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют (п.8 и п.14 протокола №1 от 15.05.2017).

При изложенных выше обстоятельствах арбитражный суд отказывает в удовлетворении иска.

В случае признания судом общей юрисдикции недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 15.05.2017, истец вправе обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного акта по настоящему делу по новым обстоятельствам.

Судебные расходы по делу в соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Томской области

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в установленном порядке в течение месяца в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                            А.В. Шилов