АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-3270/2017

г. Краснодар

17 мая 2017 года

Резолютивная часть Решения объявлена 17 апреля 2017 года. Решение в полном объёме изготовлено 17 мая 2017 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Пристяжнюка Александра Гавриловича, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Овакимян О.М. рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску                ООО "ПикАвто", г.Сочи к индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Сочи о взыскании задолженности по договорам субаренды, при участии в заседании: от истца – не явились, уведомлены; от ответчика - не явились, уведомлены,

УСТАНОВИЛ:

ООО "ПикАвто", г.Сочи предъявлен иск индивидуальному предпринимателю ФИО1, г. Сочи, в котором истец  просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 10-13-070 от 12.10.2013г. в размере 195 228 руб., задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 10-13/03-071 от 12.10.2013г. в размере 102 477 руб., а так же понесенные истцом судебные расходы.

Основания, по которым предъявлен иск, изложены в исковом заявлении и документальных доказательствах, приложенных к нему. Представитель истца в судебное заседание не явился, надлежащим образом осведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу.

Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом осведомлены о времени и месте судебного разбирательства по делу, отзыв на иск не представили.

Суд,  исследовав в совокупности все представленные доказательства, считает, что иск  подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 12 октября 2013г. стороны заключили договор субаренды нежилых помещений № 10-13/03-070 и № 10-13/03-071.

В соответствии с указанными договорами ответчику во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения № 45 и 44 в торговом комплексе по адресу: 

<

...>, литер А.

В соответствии с п. 3.1.1. указанных договоров субаренды ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере установленном договором, а именно: 1 900 руб. за 1 кв.м арендуемых помещений, а в случае нарушения срока оплаты более чем на 10 дней, арендная плата увеличивалась на 10% от суммы арендной платы в месяц в котором данная просрочка имела место.

31 декабря 2013г. к договору субаренды № 10-13/03-070 было подписано соглашение о пролонгации в соответствии с которым срок действия договора аренды был продлен до 30.09.2014г.

30 июня 2014г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды № 10-13/03-070  с 30.06.2014г. и помещение возвращено истцу по акту приема-передачи.

28 июля 2014г. стороны подписали соглашение о погашении образовавшейся дебиторской задолженности в соответствии с которым ответчик обязалась оплачивать задолженность в размере 305 500 руб.в соответствии с графиком платежей.

31.12.2013г. к договору субаренды №  10-13/03-071 было подписано соглашение о пролонгации договора на срок до 31.08.2014г.

31 декабря 2014г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды № 10-13/03-071  с 31.01.2014г. и помещение возвращено истцу по акту приема-передачи.

На сегодняшний период у ответчика имеется задолженность перед истцом по оплате арендных платежей по договору № 10-13/03-070 в размере 195 228 руб. и по договору № 10-13/03-071 в размере 102 477 руб., всего сумма долга составила 297 705 руб., что подтверждается актами выполненных работ и актом сверки взаиморасчетов.

Истцом была направлена претензия в адрес ИП ФИО1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая была оставлена без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием истцу для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края с настоящим иском.

При принятии Решения суд руководствуется следующим.

Частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

С учетом положений статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению арендной платы возникает у арендатора с момента получения имущества в аренду по акту приема-передачи и прекращается после возврата имущества также по акту приема - передачи.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы только за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорного договора.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства  должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что 12 октября 2013г. между ООО "ПикАвто" и индивидуальным предпринимателем ФИО1 были заключены договора субаренды нежилых помещений № 10-13/03-070 и № 10-13/03-071, согласно которым ответчику во временное владение и пользование были переданы нежилые помещения площадью 45кв.м. и 44 кв.м. расположенные на втором этаже в торговом комплексе по адресу: 

<

...>, литер А.

Помещения получены арендатором по актам приема передачи от 18.10.2013г. и 25.10.2013г. соответственно. 

В соответствии с п. 3.1.1. указанных договоров субаренды ответчик обязался ежемесячно оплачивать арендную плату в размере установленном договором, а именно: 1 900 руб. за 1 кв.м арендуемых помещений, а в случае нарушения срока оплаты более чем на 10 дней, арендная плата увеличивалась на 10% от суммы арендной платы в месяц в котором данная просрочка имела место.

31 декабря 2013г. к договору субаренды № 10-13/03-070 было подписано соглашение о пролонгации в соответствии с которым срок действия договора аренды был продлен до 30.09.2014г.

30 июня 2014г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды № 10-13/03-070  с 30.06.2014г. и помещение возвращено истцу по акту возврата от 30.06.2014г.

28 июля 2014г. стороны подписали соглашение о погашении образовавшейся дебиторской задолженности, в соответствии с которым ответчик обязалась оплачивать задолженность в размере 305 500 руб.в соответствии с графиком платежей.

31.12.2013г. к договору субаренды №  10-13/03-071 было подписано соглашение о пролонгации договора на срок до 31.08.2014г.

31 декабря 2014г. между сторонами было подписано соглашение о расторжении договора субаренды № 10-13/03-071  с 31.01.2014г. и помещение возвращено истцу по акту возврата от 31.01.2014г.

Задолженность ответчика перед истцом по оплате арендных платежей по договору № 10-13/03-070 в размере 195 228 руб. и по договору № 10-13/03-071 в размере 102 477 руб., подтверждается актами выполненных работ и актами сверок взаиморасчетов.

Доказательств оплаты арендных платежей ответчиком суду не представлено. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом,  оценив представленные по делу доказательства по правилам ст.71 АПК РФ, а так же доказательства соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования возникшего спора, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика суммы долга по арендным платежам по договорам субаренды: № 10-13/03-070 в размере 195 228 руб., № 10-13/03-071 в размере 102 477 руб.

В ходе судебного разбирательства исследованы подлинники или надлежащим образом заверенные копии приведенных документов.

При таких обстоятельствах,  исковые требования подлежат удовлетворению.

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется ст. 110 АПК РФ, в связи с чем ответчика подлежит взысканию в пользу истца  8 954 руб. 10 коп. государственной пошлины.

На основании вышеизложенного, руководствуясь названными нормативными актами, статьями 27, 110, 167-171, 176 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу ООО "ПикАвто" задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 10-13-070 от 12.10.2013г. в размере 195 228 руб., задолженность по договору субаренды нежилого помещения № 10-13/03-071 от 12.10.2013г. в размере 102 477 руб., а так же судебные расходы понесенные истцом при подаче иска в размере 8 954 руб. 10 коп.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края. 

Судья                                                                                               А.Г. Пристяжнюк