﻿Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск	                                                                          Дело №А72-5641/2021

«22» ноября 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 15 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 22 ноября  2021 года.

Арбитражный суд Ульяновской  области в составе судьи                              Арзамаскиной  Н.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Баяндиной А.А., 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом», г.Ульяновск  (ОГРН 1137325002858, ИНН 7325120960)

к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Основа», г.Ульяновск (ОГРН 1127325003981, ИНН 7325114035)

о взыскании  146 636  руб. 99 коп.

при участии:

от истца – до перерыва - Гурьянова И.А., директор, выписка, паспорт,                   Штанникова Е.В., доверенность от 11.01.2021г., диплом; после перерыва - не  явился, уведомлен; ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя 

от ответчика – до и после перерыва - не  явился, уведомлен

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Строительной компании «Основа» о взыскании  159 620  руб. 28 коп., составляющих: 123 465 руб. 55 коп. – основной долг  по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  февраль 2016г. – февраль 2021г., 36 154 руб. 73 коп. – пени за просрочку платежа за период с 26.03.2016г. по 22.03.2021г., а также взыскании 5 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.07.2021г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.09.2021г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 157 396 руб. 21 коп., составляющих:  123 465 руб. 55 коп. – основной долг  по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  февраль 2016г. – февраль 2021г., 33 930 руб. 66 коп. – пени за просрочку платежа за период с 26.01.2016г. по 22.03.2021г.

Также истец настаивал на взыскании с ответчика 5 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Протокольным определением от 19.10.2021г. в порядке ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 146 636 руб. 99 коп., составляющих:  123 465 руб. 55 коп. – основной долг  по оплате жилищно-коммунальных услуг за период  февраль 2016г. – февраль 2021г., 23 171 руб. 44 коп. – пени за просрочку платежа за период с 26.03.2016г. по 05.04.2020г.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

При данных обстоятельствах, дело в судебном заседании рассматривается в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по имеющимся материалам.

В судебном заседании представители истца настаивали на удовлетворении исковых требований, так же просили взыскать с ответчика 5 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства,  суд считает, что исковые требования подлежат  удовлетворению. 

Как усматривается из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Основа» на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» осуществило строительство многоквартирного дома по адресу: г.Ульяновск, ул.Федерации, 124.

12.01.2016г. ответчику в качестве застройщика Администрацией г.Ульяновска выдано разрешение N 73-73-001-2016 на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого  дома по указанному адресу (л.д.83).

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» на основании договора от 01.02.2016г. №6  осуществляет управление многоквартирным домом №124 по ул.Федерации в г.Ульяновске.

Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Основа» является собственником квартиры №2 в указанном многоквартирном доме, общей площадью 110 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.50-57).

В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Федерации, 124 в период февраль 2016г. – февраль 2021г. ответчиком не производилась, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области и просит взыскать задолженность в размере  123 465 руб. 55 коп. 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В силу требований вышеприведенных норм права, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников жилых помещений, так и на собственников нежилых помещений, вне зависимости от их фактического использования.

В соответствии с п.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации  граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, размер платы за содержание и ремонт помещения - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади помещения. Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

Пункт 7 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации  плата за помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному (для собственников) ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что Общество с ограниченной ответственностью Строительная компания «Основа» является застройщиком в отношении дома №124 по адресу: г.Ульяновск, ул.Федерации, 124; квартира №2 общей площадью 110 кв.м. находится в собственности ответчика и с момента выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию иным лицам не передавалась (доказательств обратного в материалы дела не представлено).

С учетом вышеизложенного, обязанность по оплате содержания и ремонта общего имущества в указанном многоквартирном доме за спорный период лежит на Обществе с ограниченной ответственностью Строительной компании «Основа», как застройщике имущества. 

По расчету истца размер задолженности ответчика составляет 123 465 руб. 55 коп. за период  февраль 2016г. – февраль 2021г.

Ответчик доказательств оплаты указанной задолженности не представил, исковые требования не оспорил. 

Поскольку ответчиком обязательство по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома не исполнено, требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению в заявленном размере – 123 465 руб. 55 коп. за период  февраль 2016г. – февраль 2021г.

Истец также просит взыскать пени за просрочку платежа в сумме 23 171 руб. 44 коп. за период с 26.03.2016г. по 05.04.2020г.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч.1, ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Поскольку ответчиком оплата за оказанные услуги своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа является законным и подлежит удовлетворению в сумме 23 171 руб. 44 коп. за период с 26.03.2016г. по 05.04.2020г.

Также истец просит взыскать с ответчика  5 000 руб. 00 коп. -  расходы на оплату услуг представителя.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. 

К судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде (статья 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Распределение судебных расходов между лицами, участвующими в деле, регулируется статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются с другой стороны в разумных пределах. Разумность размеров, как категория оценочная, по каждому спору определяется индивидуально, исходя из особенностей конкретного дела.

При определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в данном регионе стоимость оплаты юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Лицо, требующее возмещения расходов на оплату услуг представителя, доказывает их размер и факт оплаты, другая сторона вправе доказывать их чрезмерность.

В качестве документального подтверждения понесенных судебных издержек истец представил копию договора на оказание юридических услуг №3/1-Ю-21 от 11.03.2021г., платежное поручение №282 от 27.04.2021г.  на сумму 5 000 руб. 00 коп.

Таким образом, заявленные ко взысканию расходы Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» фактически понесены и документально подтверждены.

Обществом с ограниченной ответственностью Строительной компанией «Основа» доказательств чрезмерности предъявленной истцом вышеуказанной суммы судебных расходов в материалы дела не представлено.

Принимая во внимание изложенное, исходя из результата судебного разбирательства, объема оказанных представителем истца услуг, учитывая цены на рынке юридических услуг, сложившиеся в регионе, суд считает требование истца о возмещении судебных расходов на оплату услуг представителя обоснованным и подлежащим удовлетворению в сумме  5 000 руб. 00 коп.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  расходы истца по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

 В силу ст. 333.40  Налогового кодекса Российской Федерации истцу  из федерального бюджета подлежит возврату  госпошлина в сумме 390 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд

                                                              Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Строительной компании «Основа» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» 123 465 руб. 55 коп. – основной долг, 23 171 руб. 44 коп. – пени, а также 5 000 руб. 00 коп. – в возмещение расходов на оплату услуг представителя и 5 399 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистый дом» из федерального бюджета госпошлину в сумме 390 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу  по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст. ст. 257-259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                  Н.П.Арзамаскина