﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-1415/2021

Дело № А57-19232/2019

г. Казань

22 апреля 2021 года

Резолютивная часть постановления объявлена 15 апреля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Петрушкина В.А.,

судей Ананьева Р.В., Муравьева С.Ю.,

при участии представителя общества с ограниченной ответственностью «Рыбная корпорация «Норд-Вест» – Чайки К.А. (доверенность от 25.01.2021),

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу  открытого акционерного общества «Энгельсский клеевой завод» 

на решение Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020

и ходатайство открытого акционерного общества «Энгельсский клеевой завод» об отложении судебного разбирательства

по делу № А57-19232/2019

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Рыбная корпорация «Норд-Вест», (ИНН 6449007669, ОГРН 1026401978096) к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (ИНН 6449058529, ОГРН 1106449004408), открытому акционерному обществу «Энгельсский клеевой завод» (ИНН 6449010414, ОГРН 1026401991252), об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельных участков, с участием третьих лиц, – Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области, Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района, администрации Энгельсского муниципального района, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью  «Строительная компания ЖБК-3» (ИНН 64490558529, ОГРН 11064900408), Саратовская область, г. Энгельс к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбная корпорация «Норд-Вест» (ИНН 6449007669, ОГРН 1026401978096), Саратовская область, г. Энгельс

об обязании ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» освободить земельный участок с кадастровым номером 64:50:010302:3954, устранить препятствия в пользовании земельным участком, путем возложения обязанности демонтировать вагоны, металлический ангар, забор, возведенный ответчиком в границах указанного земельного участка, с участием третьих лиц, – открытого акционерного общества «Энгельсский клеевой завод» (ИНН 6449010414, ОГРН 1026401991252), Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания ЖБК-3» (далее – ООО «Строительная компания «ЖБК-3) обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Рыбная корпорация «Норд-Вест» (далее – ООО  «Рыбная корпорация «Норд-Вест») об обязании ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» освободить земельный участок с кадастровым номером 64:50:010302:3954; устранить препятствия в пользовании земельным участком путем возложения обязанности по демонтажу вагонов, металлического ангара и забора, возведенного ответчиком в границах указанного земельного участка.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далееАПК РФ), привлечены, – открытое акционерное общество «Энгельсский клеевой завод» (далее – ОАО «Энгельсский клеевой завод», завод), Управление Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Саратовской области.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2019, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019, исковые требования ООО «Строительная компания ЖБК-3» удовлетворены, суд обязал ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» за свой счет освободить земельный участок с кадастровым номером 64:50:010302:3954 расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12 в тридцатидневный срок с момента вступления в законную силу решения суда путем демонтажа принадлежащего ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» имущества: двух металлических вагонов, строения, выполненного из металла (ангар), ограждения, выполненного частично из металлического профилированного листа, железобетонных плит и кирпича.

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 17.12.2019 решение Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2019 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2019 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Саратовской области.

При новом рассмотрении определением Арбитражного суда Саратовской области от 17.02.2020 удовлетворено ходатайство ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» об объединении дел, арбитражное дело № А57-16519/2018 и арбитражное дело № А57-19232/2019 объединены в одно производство, объединенному делу присвоен № А57-19232/2019.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2020 исковые требования ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» к ООО «Строительная компания ЖБК-3», ОАО «Энгельсский клеевой завод» удовлетворены частично, установлены границы земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:010302:0095, 64:50:010302:0094, 64:50:010302:3954, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12, в соответствии с координатами поворотных точек согласно каталогу координат, приведенных в заключении эксперта от 17.06.2020 № 138 (приложение № 1.1, 2.1); в удовлетворении остальной части исковых требований ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» к ООО «Строительная компания ЖБК-3», ОАО «Энгельсский клеевой завод» отказано. В удовлетворении исковых требований ООО «Строительная компания ЖБК-3» к ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» отказано.

Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

В кассационной жалобе ОАО «Энгельсский клеевой завод» и дополнении к ней, поданных в Арбитражный суд Поволжского округа, судебные акты, принятые при новом рассмотрении спора, предлагается отменить как принятые с нарушением норм действующего законодательства.

Заявитель кассационной жалобы, оспаривая судебные акты, считает, что поскольку судебная экспертиза проведена с нарушением требований Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в частности, отсутствуют сведения о поверке приборов, сведения о порядке перерасчета географических координат, не учтено, что геодезические работы по уточнению границ земельного участка не проводились, в связи с чем заключение эксперта не могло быть принято в качестве доказательства.

До рассмотрения кассационной жалобы по существу от ОАО «Энгельсский клеевой завод» поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с невозможностью обеспечения явки своего представителя в судебное заседание.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд кассационной инстанции пришел к выводу о том, что данное ходатайство не подлежит удовлетворению, поскольку указанное заявителем обстоятельство не является предусмотренным статьей 158 АПК РФ основанием для отложения судебного разбирательства.

В судебном заседании представитель ООО «Строительная компания «ЖБК-3 возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 284 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению кассационной жалобы. Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ и в информационной системе «Картотека арбитражных дел» - kad.arbitr.ru в порядке, предусмотренном статьей 121 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, содержащихся в кассационной жалобе, дополнениях к ней, и в выступлении представителя лица, участвующего в деле, Арбитражный суд Поволжского округа считает, что оспариваемые судебные акты подлежат оставлению без изменения по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судебными инстанциями, между ОАО «Энгельсский клеевой завод» (арендодатель) и ООО «Строительная компания «ЖБК-3 (арендатор) заключен договор аренды от 04.10.2013 по условиям которого, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельные участки: общей площадью 14 488 кв. м расположенный по адресу: г.Энгельс, ул.Трудовая, д.12 с кадастровым номером 64:50:010302:0096 (с учетом изменений, внесенных в договор дополнительным соглашением от 25.03.2015); общей площадью 285 кв. м расположенный по адресу: г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12/1 с кадастровым номером 64:50:010302:0096.

В соответствии с пунктом 1.2 договора земельные участки предоставляются в аренду для многоэтаэжной застройки во исполнение договора инвестирования от 03.10.2013, заключенному между ОАО «Энгельсский клеевой завод» и ООО «Строительная компания «ЖБК-3.

Пунктом 1.3 установлено, что договор заключен сроком на 5 лет. 

ООО «Строительная компания «ЖБК-3 является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 общей площадью 13 259 кв. м (предыдущие кадастровые номера 64:50:010302:0096 и 64:50:010302:3149). 

При проведении кадастровых работ в марте 2015 года было установлено, что граница земельного участка ООО «Строительная компания «ЖБК-3 является смежной с границей земельного участка, расположенного по адресу: г. Энгельс, ул. Трудовая, д.12 с кадастровым номером 64:50:010302:5 площадью 1958 кв. м.

Кроме того, на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010302:3954 расположены объекты (вагоны, металлический ангар и забор), не принадлежащие ООО «Строительная компания ЖБК-3», в связи с чем ООО «СК «ЖБК-3 направило в адрес ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» требование от 29.10.2015 об устранении выявленного нарушения, с предложением самостоятельно произвести демонтаж объектов, а также вывезти конструкции с указанного земельного участка. 

ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» требование не исполнено.

ООО «Строительная компания «ЖБК-3 полагая, что нахождение чужого имущества на арендуемом им земельном участке нарушает его права и законные интересы, а также препятствует использованию указанного земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием, обратилось в арбитражный суд с настоящим требованием. 

Повторно разрешая спор, суды двух инстанций, руководствуясь статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), 82 АПК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), установив, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 не были учтены ранее поставленные на кадастровый учет смежные земельные участки с кадастровыми номерами 64:50:010302:0094, 64:50:010302:0095, принимая во внимание, что требования ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» по сути, направлены на установление границ вышеуказанных земельных участков (межевым спором), при разрешении которого должны быть определены (юридические) фактические границы спорных участков, принадлежащих ОАО «Энгельсский клеевой завод» и ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», с учетом землеустроительной экспертизы, проведенной по данному спору, удовлетворили требования ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 64:50:010302:0095, 64:50:010302:0094, 64:50:010302:3954, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12, в соответствии с координатами поворотных точек согласно каталогу координат, приведенных в заключении эксперта от 17.06.2020 № 138 (приложение № 1.1, 2.1).

Содержащиеся в судебных актах выводы соответствуют материалам дела, действующему законодательству и существующей правоприменительной практике.

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно диспозиции данной нормы негаторный иск представляет собой требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении пользования и распоряжения имуществом. Ответчиком выступает лицо, которое фактически не владеет спорным имуществом, но своим противоправным поведением создает препятствия, мешающие нормальному осуществлению права собственности лица. Особенности распределения обязанности доказывания по данному иску заключаются в том, что лицо, обратившееся в суд, должно представить доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности и совершения ответчиком действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, при этом угроза нарушения права собственности со стороны ответчика должна быть реальной (пункта 45 Постановления № 10/22).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

ОАО «Энгельсский клеевой завод» является собственником земельного участка. 

В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) 05.12.2016 произведена регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 64:50:010302:3954 за ОАО «Энгельсский клеевой завод» (регистрационный номер записи 64-64/017-64/017/126/2016-215/1). Разрешенное использование участка: под многоэтажную застройку. 

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ООО «Строительная компания ЖБК-3» на основании договора аренды от 04.10.2013 с учетом дополнительных соглашений к нему, заключенных между ОАО «Энгельсский клеевой завод» и ООО «Строительная компания ЖБК-3». 

Таким образом, ООО «Строительная компания ЖБК-3» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

При рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца (пункт 46 Постановления № 10/22).

В пункте 47 Постановления № 10/22 разъяснено, что, удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца.

В силу части 1 статьи 16, пунктов 7, 10 - 21 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Федеральный закон № 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017) кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Таким образом, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить земельный участок в качестве индивидуально-определенной вещи, что позволяет земельному участку быть объектом сделок и участвовать в гражданском обороте.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В подпунктах 3 и 6 пункта 1 статьи 7 Федерального закона № 221-ФЗ указано, что в состав уникальных характеристик земельного участка, сведения о которых подлежат включению в государственный кадастр недвижимости, входит описание местоположения границ земельного участка и его площадь.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления № 10/22, иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков.

Предметом доказывания по делам об установлении границ земельных участков является в том числе: факт и момент возникновения у истца права на смежный земельный участок; факт наложения границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, и земельного участка, принадлежащего ответчику.

Результатом разрешения судом заявленного требования об установлении границ земельного участка является установление: границ смежного земельного участка, принадлежащего истцу, если судом будет установлено, что истец обладает данным земельным участком на законном праве; границ смежного земельного участка, принадлежащего ответчику.

В связи с наличием спора относительно границ земельных участков ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» (кадастровый номер 64:50:010302:0094 и кадастровый номер 64:50:010302:0095) и земельного участка ОАО «Энгельсский клеевой завод» (кадастровый номер 64:50:010302:3954) по ходатайству ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» по делу проведена судебная землеустроительная экспертиза, по результатам которой представлено заключение эксперта от 17.06.2020 № 138. 

Экспертами представлены письменные дополнительные пояснения (от 27.08.2020 вх. №81664), представлены дополнения к заключение эксперта от 17.06.2020 № 138  в виде приложения № 2 (графическая форма отображения границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954) и № 2.1 (табличная форма координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954). 

Анализ имеющейся в материалах дела документации, на день производства экспертизы, показал, что в соответствии с установленным законом порядком, в ЕГРН имелись сведения о сформированных земельных участках с кадастровыми номерами 64:50:010302:0094, 64:50:010302:0095.

Вышеуказанные земельные участки с кадастровыми номерами 64:50:010302:0094, 64:50:010302:0095 поставлены на государственный учет в марте 2003 года. 

В процессе проведения кадастровых работ натурными измерениями на местности с использованием GPS-оборудования экспертами установлено наложение границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:010302:0094, 64:50:010302:0095 (штриховые линии синего цвета), поставленных на государственный учет в марте месяце 2003 года, и земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 (штриховые линии зеленого цвета).

Наложение границ указанных земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:010302:0094, 64:50:010302:0095, поставленных на государственный учет в марте 2003 года, и земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 переданному истцу по договору аренды от 04.10.2013, означает, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 не были приняты во внимание ранее поставленные на кадастровый учет земельные участки с кадастровыми номерами 64:50:010302:0094, 64:50:010302:0095. 

Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 определено экспертами в процессе проведения геодезической съемки местности с использованием GPS-станции, аппаратуры геодезической спутниковой, с определением географических координат текущего местоположения. 

При таких обстоятельствах по результатам исправления реестровой ошибки, площадь земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 составляет 12 747 кв. м. 

Судами, на основании имеющихся в деле доказательствах, установлено, что объекты - вагоны, металлический ангар, забор, принадлежащие ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:0094. 

Также судами отмечено, что с учетом имеющихся границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954, указанной в выписке из ЕГРН, в данный контур вошла территория ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 64:50:010302:94 и 64:50:010302:95, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс. ул. Трудовая, д. 12, при этом указанная граница земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 пересекает производственное нежилое здание, собственником которого является ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», расположенное по адресу: г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12. 

Какие-либо доказательства того, что представленное в материалы дела заключение эксперта от 17.06.2020 № 138 по результатам судебной экспертизы является недостаточно ясным и полным, сторонами не представлены. 

При таких обстоятельствах следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 64:50:010302:0095, 64:50:010302:0094, 64:50:010302:3954, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12, в соответствии с координатами поворотных точек согласно каталогу координат, приведенных в заключении эксперта от 17.06.2020 № 138 (приложение № 1.1, 2.1). 

Суды двух инстанций, рассматривая исковое требование ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», об установлении границ участков с кадастровыми номерами 64:50:010302:0095, 64:50:010302:0094, 64:50:010302:3954 путем внесения сведений о координатах поворотных точек границ данных участков согласно заключению эксперта от 17.06.2020 № 138, правомерно исходили из факта допущенных нарушений, при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954.

Необходимо отметить, что в результате допущенных при проведении кадастровых работ нарушены границы земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 пересекает производственное здание, принадлежащее ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест».

Таким образом, при оценке доказательств, судебные инстанции также обоснованно приняли во внимание, и межевой план, подготовленный 01.08.2019, по заказу ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», с целью исправления ошибки в местоположениях границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 и заключения кадастрового инженера от 01.10.2018.

Судебные инстанции обоснованно отказали в назначении повторной экспертизы (пункт 2 статьи 82 АПК РФ), поскольку в заключении эксперта от 17.06.2020 № 138 и при подготовке по заказу ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» межевого плана от 01.08.2019 сделаны одни и те же выводы о нарушении процедуры формирования земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954, при этом каких-либо противоречий в выводах эксперта не содержится.

Кроме того, суд первой инстанции, в целях обеспечения полноты информации обоснованно исходил из пояснений эксперта, вызванного в судебное заседание, каких-либо вопросов к нему от участников процесса не имелось (пункт 3 стать 86 АПК РФ).

В силу разъяснений пункта 2 Постановления № 10/22 и пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка. 

Указанная категория исков призвана обеспечить решение споров по фактическим границам земельных участков между смежными землепользователями, в том числе при несоответствии таких границ сведениям о границах, имеющимся в государственном кадастре недвижимости, при наложении и пересечении смежных границ, и направлена на устранение неопределенности в прохождении границы смежных земельных участков. 

Требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. 

Такой подход согласуется с правовой позицией, изложенной в пункте 2 постановления № 10/22 и в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 № 4275/11. 

Согласно статье 28 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон № 221-ФЗ), действующей до 01.01.2017, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (часть 4). 

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, а также суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (часть 5). 

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01.01.2017, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. 

С заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (части 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ). 

Применительно к аналогичным нормам, содержавшимся в Законе № 221-ФЗ, Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.09.2013 № 6002/2013 сформулирован правовой подход, согласно которому при квалификации заявленного требования как требования об исправлении реестровой ошибки суд должен обеспечить исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости. 

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.03.2011 № 14765/10 отмечено, что внесение в кадастр сведений об изменении площади земельного участка вследствие корректировки местоположения его границ требует изменения соответствующих сведений о площади земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости у всех его зарегистрированных правообладателей. 

Истцом по делу об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка, а ответчиками - орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 06.02.2017 № 310-ЭС16-10203, требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам характерных точек. На основании судебного акта сведения об установленной границе вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. 

В силу пункта 56 Постановления № 10/22 суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 16.07.2015 № 1789-О отметил, что федеральное законодательство с учетом необходимого баланса частных и публичных интересов обеспечивает, с одной стороны, возможность оперативного исправления ошибок органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а с другой стороны, в случае спора между смежными собственниками земельных участков или землепользователями о границах земельных участков - гарантии судебной защиты их прав от произвольного изменения сведений государственного кадастрового учета. 

По смыслу названных норм и разъяснений целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение, данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. 

При этом суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество. 

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» разъяснено, что к задачам подготовки дела к судебному разбирательству относятся определение судьей характера спорного правоотношения и определение подлежащего применению законодательства.

Необходимо учесть, что материально правовая цель, преследуемая ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», была направлена на внесение определенности в границах смежных участков, в связи с чем, разрешая спор, правомерно определены их юридические границы с координатами характерных точек.

Как установлено судами, фактически между сторонами имеется спор об установлении границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 64:50:010302:0095, 64:50:010302:0094, 64:50:010302:3954, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12. 

В рамках настоящего спора такие требования заявлены ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест». 

Нарушенные права ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» подлежат восстановлению путем разрешения межевого спора, а не спора об исправлении реестровой ошибки. 

На основании судебного акта по итогам рассмотрения межевого спора установленная граница спорных земельных участков вносится в Единый государственный реестр недвижимости. 

С учетом изложенного, судами правомерно отказано в удовлетворении иска ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» в части исправления кадастровой ошибки в описании местоположения границ участков с кадастровыми номерами 64:50:010302:0095, 64:50:010302:0094, 64:50:010302:3954.

Разрешая спор по иску ООО «Строительная компания ЖБК-3» к ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» об обязании последнего освободить земельный участок с кадастровым номером 64:50:010302:3954; устранить препятствия в пользовании земельным участком путем возложения обязанности по демонтажу вагонов, металлического ангара и забора, возведенного ответчиком в границах указанного земельного участка, суды при новом рассмотрении дела учли вышеприведенные обстоятельства, установленные при рассмотрении исковых требований ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест». 

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, ОАО «Энгельсский клеевой завод» является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954. 

В Едином государственном реестре недвижимости произведена регистрация права собственности на вышеуказанный земельный участок за ОАО «Энгельсский клеевой завод», что подтверждается записью от 05.12.2016 № 64-64/017-64/017/126/2016-215/1. Разрешенное использование участка: под многоэтажную застройку. 

В отношении указанного земельного участка зарегистрировано обременение в виде права аренды в пользу ООО «Строительная компания ЖБК-3» 

Таким образом, ООО «Строительная компания ЖБК-3» является арендатором земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Только собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Для целей рассмотрения спора о демонтаже ангара и забора, юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению, является принадлежность земельных участков и их границ.

Из заключения эксперта от 17.06.2020 № 138 усматривается что объекты - вагоны, металлический ангар, забор, принадлежащие ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», расположены в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:0094. 

Заключение эксперта от 17.06.2020 № 138  в силу статьи 64, 67, 68, 71, 82, 86 АПК РФ принято судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Поскольку спорный металлический ангар и забор расположены на земельном участке с кадастровым номером 64:50:010302:3954, принадлежащем ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», оснований для удовлетворения иска в указанной части не имелось.

ООО «Строительная компания ЖБК-3» не опровергло имеющиеся в деле доказательства, представленные ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест», в кассационной жалобе каких-либо доводов в указанной части требований не содержится.

Доводы заявителя кассационной жалобы были предметом рассмотрения судов двух инстанций и им дана надлежащая правовая оценка.

Ссылки заявителя кассационной жалобы о нарушениях, допущенных при проведении судебной землеустроительной экспертизы и представленным в материалы дела экспертным заключением от 17.06.2020 № 138 основаны на неправильном толковании норм, регулирующих спорные правоотношений и сами по себе, не могут являться основанием для отмены судебных актов.

Нарушение судом норм процессуального или материального законодательства, являющееся основанием для изменения либо отмены судебного акта не установлено.

С позиции статьи 71 АПК РФ, суды двух инстанций, руководствуясь статьями 304, 305 ГК РФ, 64 ЗК РФ, 82 АПК РФ, Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», установив, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 64:50:010302:3954 не были учтены ранее поставленные на кадастровый учет смежные земельные участки, принимая во внимание заключение землеустроительной экспертизы, удовлетворили требования ООО «Рыбная корпорация «Норд-Вест» в части установления границ земельных участков с кадастровыми номерами с кадастровыми номерами 64:50:010302:0095, 64:50:010302:0094, 64:50:010302:3954, расположенных по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Трудовая, д. 12, в соответствии с координатами поворотных точек согласно каталогу координат, отказав в удовлетворении остальной части исковых требований.

Иные доводы заявителя кассационной жалобы не касаются материально-правовой стороны дела, а связаны с оспариванием доказательственной стороны спора, однако в силу главы 35 АПК РФ данные вопросы не входят в компетенцию суда кассационной инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

в удовлетворении ходатайства открытого акционерного общества «Энгельсский клеевой завод» об отложении судебного разбирательства отказать.

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 16.10.2020 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2020 по делу № А57-19232/2019 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья					В.А. Петрушкин 

 

Судьи									Р.В. Ананьев 

 

С.Ю. Муравьев