Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-62195/22

14 ноября 2022 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения принята 09 ноября 2022

Полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022

Арбитражный суд Московской области в составе: председательствующий судья А.О. Уваров ,при ведении протокола судебного заседания ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по  иску Министерства имущественных отношений Московской области (143407, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСК ГОРОД, СТРОИТЕЛЕЙ БУЛЬВАР, ДОМ 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: 

<

***>,)

к ООО "Вектор" (125080, РОССИЯ, МОСКВА Г., МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ФИО2 Г., ВОЛОКОЛАМСКОЕ Ш., Д. 1, СТР. 1, ЭТАЖ/ПОМЕЩ. 5/VI, КОМ./ОФИС 30Б/159, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.07.2021, ИНН: 

<

***>,)

о взыскании задолженности по договору аренды,

при участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных отношений Московской области обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ООО "Вектор" с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по Договору №04080-Z от 14.01.2022 в размере 1 143 304,82 руб. за период с 14.01.2022 по 31.03.2022, пени в размере 9 146,44 руб. за период с 16.03.2022 по 31.03.2022, а также пени по момента фактического исполнения обязательства.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения заявления извещены надлежащим образом. Заявление рассмотрено в отсутствие их представителей на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, министерством имущественных отношений Московской области с ООО «Вектор» (далее - Арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности Московской области, (далее -Договор) от 14.01.2022 № 04080-Z.

Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером 50:04:0270409:1238, площадью 1400 кв.м., расположенный по адресу: Московская обл., Дмитровский район, городское поселение Дмитров, деревня Целеево.

Пунктом 3.4. вышеуказанного договора арендная плата за земельный участок вносится в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно, если иное не установлено законодательством РФ.

В связи с неуплатой ООО «Вектор» арендных платежей за период с 14.01.2022 по 31.03.2022 по вышеуказанному Договору образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 143 304,82 руб. и пени 9 146,44 руб., всего -                       1 152 451, 26 руб.

Должнику была направлена претензия от 11.05.2022 15ИСХ-12600 с предложением погасить имеющуюся задолженность по арендной плате, однако до настоящего времени ответа не получено и задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчику направлена досудебная претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, однако, данная претензия оставлена без ответа, что  послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Правоотношения сторон регулируются главой 34 ГК РФ. 

В силу  п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации   порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, собственность на которые не разграничена.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считаются, что установленный порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявленными требованиями. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку ответчик не оспорил наличие задолженности и ее размер, мотивированного отзыва с возражениями относительно заявленных  требований не представил, в силу ч. 3.1. ст. 70 ПК РФ задолженность считается признанной и подлежащей удовлетворению в полном объеме. При этом ответчиком доказательств оплаты задолженности или контррасчета задолженности также не представлены.

На основании вышеизложенного суд считает, что заявленное истцом требование о взыскании задолженности за период с 14.01.2022 по 31.03.2022 в размере 1 143 304,82 руб. подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истец также просит взыскать пени в размере 9 146,44 руб. за период с 16.03.2022 по 31.03.2022.

В соответствии с п. 5.3. Договора за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки оплаты арендной платы, требования истца о взыскании пени основаны на условиях договора и соответствуют положениям ст. ст. 330, 331 ГК РФ и подлежат удовлетворению.

Помимо этого истцом заявлено требование о присуждении пени по день фактического исполнения ответчиком обязательства.

Данное требование соответствует положениям статьи 330 ГК РФ, разъяснениям пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", однако подлежит удовлетворению с учетом применения  Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

В связи с тем, что истец, согласно статье 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии со статьями 110, 112 АПК РФ и 333.17 НК РФ.

Руководствуясь статьями ст. 110,167-170, 176, 211 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Вектор" в пользу   Министерства имущественных отношений Московской области  1 152 451, 26 рублей, в том числе: 1 143 304, 82 рубля основного долга, 9 146, 44 рублей неустойки, взыскать неустойку, начисленную на сумму основного долга из расчета 0,05% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с даты окончания срока действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497   "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", до фактического погашения долга.

Взыскать с ООО "Вектор" в доход федерального бюджета 24 525 рублей государственной пошлины.

 

Судья                         А.О. Уваров