АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20823/2021

г. Владивосток

24 июня 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2022 года . 

Полный текст решения изготовлен 24 июня 2022 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Е.А. Левченко, при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Фреш 25" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, с учетом произведённого процессуального правопреемства) к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 307250606500046, ИНН 

<

***>) о взыскании 137448,04 руб. по договору субаренды, в том числе 10 866,67 рублей  основного долга, 126 581,37 рублей пени,

третье лицо: ликвидатор ООО «Фрэш-экспресс» ФИО3 (692519, 

<

...>, этаж 2 каб.2),

при участии в заседании: 

от ООО "Торговый Дом Фреш 25": ФИО4, доверенность от 04.04.2022, паспорт, диплом.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Фрэш-экспересс» обратилось в суд с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>) о взыскании 137448,04 руб. по договору субаренды от 05.07.2015, в том числе 10 866,67 рублей  основного долга, 126 581,37 рублей пени.

Определением суда от 14.12.2021 года исковое заявление ООО «Фрэш-экспересс» принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ликвидатор ООО «Фрэш-экспресс» ФИО3.

Определением от 15.02.2022 суд перешел к рассмотрению искового заявления ООО «Фрэш-экспересс» по общим правилам искового производства.

Определением от 17.05.2022 по ходатайству ООО «Фреш-экспресс» суд произвел на стороне истца процессуальное правопреемство в связи с заключенным договором уступки права (требования) № 3 от 01.04.2022, заменил ООО «Фрэшэкспересс» на ООО "Торговый Дом Фреш 25" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в порядке статьи 48 АПК РФ.

Судом ответчик извещался о дате, времени и месте проведения судебных заседаний надлежащим образом по адресу регистрации, в подтверждение указанного факта в материалах дела имеются возвращенные почтовые конверты. Однако ответчик в судебные заседания не являлся, письменный отзыв на иск, обоснованных возражений, а также доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Ответчик, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание  07.12.2021 не явились. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие указанных лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Из материалов дела и пояснений представителя истца следует, что между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и ООО «Фреш-экспресс» заключен договор субаренды от 05 июня 2015 года, в соответствии с которым ООО «Фреш-экспресс» передало ответчику в субаренду часть нежилого помещения площадью 1 кв.м., находящуюся на первом этаже здания - административного комплекса, расположенного по адресу: 

<

...>.

Порядок, размер, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора месячная арендная плата устанавливается в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц (НДС не предусмотрен) на основании выставленных счетов. Субарендатор оплачивает Арендатору месячную арендную плату за каждый месяц вперёд с оплатой до пятого числа отчётного месяца.

Согласно пункту 4.1. договора субаренды от 05 июня 2015 года в случае невнесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, ООО «Фреш-экспресс» вправе начислить пени по 0,5 % от просроченной к платежу суммы за каждый день просрочки.

Письмом от 01.09.2015 арендатор уведомил субрендатора о расторжении договора субаренды от 05.06.2015 на основании п. 6.2 Договора.

30.09.2015 между ООО «Фреш-экспресс» и ИП ФИО2 подписан акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которому субарендатор передал, а арендатор принял спорное помещение. Договор субаренды от 05.06.2015 прекратил свое действие 30.09.2015 г.

Со слов истца, поскольку субарендатором обязательства по Договору не исполнялись в полном объеме в части внесения арендных платежей с соблюдением сроков, согласованных в Договоре, 12.10.2021г. истцом в адрес ответчика было направлено претензионное письмо с требованием об уплате основного долга по договору аренды и пени, однако, согласно представленным в материалы дела документам ответчик на претензию не ответил, задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Суд, исследовав материалы дела, оценив доказательства по правилам главы 7 АПК РФ, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемое главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее по тексту – ГК РФ), общими положениями гражданского законодательства об обязательствах.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. 

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой  определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Факт пользования ответчиком, в спорный период переданной в субаренду частью нежилого помещения подтверждается материалами дела, в том числе договором от 05.06.2015 и актом приема-передачи от 30.09.2015, и ответчиком не оспаривается.

Спорным договором стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы.

Согласно пунктам 3.1., 3.2. договора месячная арендная плата устанавливается в размере 10 000 (десяти тысяч) рублей в месяц (НДС не предусмотрен) на основании выставленных счетов. Субарендатор оплачивает Арендатору месячную арендную плату за каждый месяц вперёд с оплатой до пятого числа отчётного месяца.

Представленный истцом расчет основного долга подтверждается материалами дела, выполнен с учетом условий Договора, проверен судом и признается арифметически верным с учетом произведенных ответчиком платежей 22.07.2015 и 05.08.2015 года, и ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах на основании ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ к взысканию с ответчика подлежит 10 866,67 рублей основного долга за период с 05.06.2015 по 30.09.2015.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени с ответчика в сумме 126581 рублей 37 копеек по состоянию на 25.11.2021г.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Согласно пункту 4.1. договора субаренды от 05 июня 2015 года в случае невнесения субарендатором платежей в сроки, установленные договором, ООО «Фреш-экспресс» вправе начислить пени по 0,5 % от просроченной к платежу суммы за каждый день просрочки.

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, ответчиком не отрицается, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к арендатору подлежит применению ответственность согласно условиям договора, статьи 330 ГК РФ, в связи с чем с ответчика  подлежит к взысканию пеня в сумме 126 581 рублей 37 копеек.

Таким образом, суд счёл исковые требования в части взыскания задолженности по арендным платежам и пени подлежащими удовлетворению в полном объеме в силу статей 309, 310, 330, 614 ГК РФ.

Суд учитывает отсутствие со стороны ответчика возражений, что в силу п. 3.1 ст.70 АПК РФ означает признание обстоятельств спора и в силу ч.2 ст.9 АПК РФ несение риска наступления последствий совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Фреш 25" (ИНН: 

<

***>) 10 866 рублей 67 копеек основного долга, 126 581 рублей 37 копеек пени, а также 5 123 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья    Левченко Е.А.