Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-21890/2022

14 февраля 2023 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 07 февраля 2023 г.

В полном объеме решение изготовлено 14 февраля 2023 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Неугодникова И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 09.03.2010, адрес: 143002, обл. Московская, 

<

...>) Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315861700039611, ИНН 

<

***>, место жительства: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут) о взыскании 1 723 377 руб. 34 коп.,

при участии представителей:

от истца: Украинец Т.С. (участвовала онлайн) (паспорт, диплом, доверенностьот 09.10.2020 № 49), 

от ответчика: не явились,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Д.У. ЗПИФ комбинированным «Сибпромстрой Югория» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2017 № 6-Д/2017 заложенности по оплате постоянной арендной платы за май 2022 в размере 388 302 руб. 66 коп., договорной неустойки за период с 01.05.2022 по 28.09.2022 в размере 150 271 руб. 72 коп., по оплате переменной части арендной платы за апрель, май, июнь, июль 2022 года в размере 1 130 052 руб. 29 коп., договорной неустойки за период с 01.05.2022 по 28.09.2022 в размере 150 271 руб. 72 коп.

Дополнительно к взысканию заявлены судебные расходы по оплате представителя по договору оказания юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018 в размере 35 000 руб. 00 коп. 

Определением от 26.12.2022 исковое заявление принято судом, возбуждено производство по делу, предварительное и судебное заседания назначены на 07.02.2023.

По правилам части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) копия судебного акта направляется арбитражным судом по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо путем вручения адресату непосредственно в арбитражном суде или по месту нахождения адресата, а в случаях, не терпящих отлагательства, путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.

Определение арбитражного суда от 26.12.2022 отправлено ответчику по адресу, указанному в выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

Корреспонденция, направленная по указанному адресу возвращена отделением почтовой связи в суд с отметкой «истек срок хранения».

Ненадлежащая организация деятельности лица, участвующего в деле, в части получения по его адресу корреспонденции, является риском самого лица и все неблагоприятные последствия такой организации своей деятельности в результате неполучения копий судебных актов должен нести сам предприниматель (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Таким образом, ответчик о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом по правилам пункта 3 части 4 статьи 123 АПК РФ.

Учитывая, что от сторон не поступили возражения относительно перехода к рассмотрению дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания, арбитражный суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом (Арендодатель) и ООО «НАНАШ» (Арендатор) подписан договор аренды нежилого помещения от 01.01.2017 (далее - договор) с дополнительным соглашениями.

На основании соглашения от 12.04.2021 «о замене стороны по договору аренды нежилых помещений № 1Ун21С2016 от 11.07.2017» новым арендатором является индивидуальный предприниматель ФИО2.

Согласно пунктам 1.1 и 1.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 27.05.2022 № 3) Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) недвижимое имущество, указанное в пункте 1.2. договора, а арендатор обязуется принять такое нежилое помещение и уплачивать арендодателю арендную плату. Недвижимым имуществом, передаваемым в аренду по договору, является нежилое помещение, кадастровый номер: 86:10:0101035:3205, адрес: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, 

<

...> д. 21, пом. 3 площадь 1 115,6 кв.м., назначение: нежилое, наименование: нежилое помещение осях А/3-Б/1/14 (1с)-16(11с) … (далее – объект).

Договор вступает в силу для сторон со дня его заключения. Срок аренды составляет 10 лет с даты заключения договора аренды (пункт 2.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 2).

Арендная плата, начисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи нежилого помещения (объекта) и с 01 декабря 2020 состоит из постоянной и переменной частей (пункт 3.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 2).

Размер постоянной части арендной платы ежемесячно уплачиваемой арендатором по договору составляет: 481 432 руб. 00 коп. пункт 3.1.1 в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 2).

Согласно дополнительному соглашению от 27.05.2022 № 3 размер постоянной части арендной платы с 27 мая 2022 составляет 527 864 руб. 77 коп.

Арендатор оплачивает постоянную часть арендной платы с 1-го по 10-е число каждого календарного месяца за текущий месяц аренды, путём перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.2.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 2).

Оплата переменной части арендной платы, производится арендатором в течение 5 календарных дней, после получения от арендодателя счета (каждого из счетов) на оплату (пункт 3.2.2. договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 2).

Размер арендной платы, предусмотренный договором, может быть изменён арендодателем в одностороннем порядке в сторону увеличения на процент инфляции, установленный в Российской Федерации за предыдущий календарный год путём направления простого письменного уведомления не менее чем за 10 календарных дней с даты изменения размера арендной платы. Изменения арендной платы в сторону увеличения арендодатель имеет право производить не чаще чем одного раза в год (пункт 3.14 договора.

За нарушение срока оплаты арендной платы, арендодатель несёт ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности, включающей НДС по ставке установленной действующим законодательством, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно) (пункт 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 2).

11.07.2017 ООО «НАНАШ» приняло имущество по акту приема-передачи.

13.04.2021 новый арендатор – ИП ФИО2 принял имущество по акту приема-передачи.

По данным истца размер задолженности по постоянной арендной плате за май 2022 года составляет 388 302 руб. 66 коп., по оплате переменной части арендной платы за апрель, май, июнь, июль 2022 года - в размере 1 130 052 руб. 29 коп., итого 1 518 354 руб. 95 коп.

Истец претензией от 14.06.2022 № 1009, направленной в адрес ответчика, потребовал погашения задолженности по арендным платежам.

Сложившаяся ситуация явилась причиной предъявления иска в суд.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды и подлежат регулированию нормами параграфов 1 и 4 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) (общие положения об аренде и аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 ГК РФ (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Согласно статье 8 ГК РФ договор является основанием возникновения предусмотренных в нем прав и обязанностей для сторон.

В соответствии со статьёй 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Нежилое помещение на общих основаниях может выступать в качестве предмета аренды (Информационное письмо Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенных договором.

После принятия имущества в аренду на стороне арендатора возникло обязательство по внесению арендных платежей.

Предоставленный истцом расчет задолженности по арендной плате ответчиком не оспорен и принимается судом.

Учитывая, что материалами дела подтверждается пользование ответчиком арендованным имуществом, отсутствие в материалах дела доказательств погашения задолженности, то требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате за период с апреля по июль 2022 года по договору аренды нежилого помещения от 11.07.2017 № 6-Д/2017 в размере 1 518 354 руб. 95 коп. подлежит удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за просрочку внесения арендной платы за период с 01.05.2022 по 28.09.2022в размере 205 022 руб. 39 коп.

Статьей 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока оплаты арендной платы, арендодатель несёт ответственность перед арендодателем в виде уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от суммы задолженности, включающей НДС по ставке установленной действующим законодательством, за каждый день такой просрочки до момента фактической оплаты (включительно) (пункт 5.1 договора в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2020 № 2).

Расчет долга и неустойки, представленный истцом, проверен арбитражным судом и признан правильным.

На основании изложенного, суд полагает, что требование истца о взыскании договорной неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Требование истца о взыскании с ответчика договорной неустойки за период с 01.05.2022 по 28.09.2022 в размере 205 022 руб. 39 коп. подлежит удовлетворению.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

В силу статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.

В соответствии со статьи 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 АПК РФ к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, в том числе относятся расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей) в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Истцом заявлено взыскание судебных издержек на оплату услуг представителя по договору оказания юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018 в размере 35 000 руб. 00 коп.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» (далее - Постановление № 1) разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

В подтверждение факта несения расходов на оплату юридических услуг истец представил договор оказания юридических услуг от 14.05.2018 № ЮР-16/2018, спецификацию от 07.11.2022 № 210, платежное поручение от 11.11.2022 № 11029 на 35 000 руб. 00 коп.

Таким образом, истцом доказан факт оказания услуг и факт несения расходов.

На основании статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика судебные издержки истца на оплату услуг представителя в размере 35 000 руб. 00 коп.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 30 234 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 20.10.2022 № 10528.

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваютсяс ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр менеджмент» Д.У. закрытым паевым инвестиционным фондом комбинированным «Сибпромстрой Югория» долг в размере 1 518 354 руб. 95 коп., договорную неустойку (пени) в размере 205 022 руб. 39 коп., судебные издержки на оплату юридических услуг в размере 35 000 руб. 00 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 30 234 руб. 00 коп., всего 1 788 611 руб. 34 коп. (Один миллион семьсот восемьдесят восемь тысяч шестьсот одиннадцать рублей 34 копейки).

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                      И.С. Неугодников