Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-84344/2018

17 сентября 2018 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  17 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Васильевой Н.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Лига" (адрес:  197022, 

<

...>, лит. Щ, пом. 1-н офис 280, ОГРН:  

<

***>; 

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Союзгарант" (адрес: 198332, 

<

...>, ОГРН:  

<

***>);

о взыскании, 

 

при участии

- от истца: ФИО2, доверенность от 16.08.2018, 

- от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Лига" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Союзгарант" о взыскании задолженности по уплате арендной платы в размере 559 043, 20 руб., пени в сумме 174 598,42 руб., суммы депозита в размере 409 056 руб. 

В соответствии со статьями 136-137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд, с согласия истца, завершил предварительное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции. 

В настоящем судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования и просил их удовлетворить; представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, возражений против рассмотрения дела в его отсутствие не заявил, отзыв на иск не представил.

Суд, в порядке статьей 123, 156 АПК РФ, рассмотрел дело без участия ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

09 апреля 2018 года между ООО «Лига»  (арендодатель) и ООО «Союзгарант» (арендатор) заключен договор аренды №19/18М (далее - Договор) сроком по 31 марта 2019 года, в силу которого арендодатель сдал по акту сдачи-приемки от 09.04.2018, а арендатор принял часть нежилого здания площадью 93,4 кв.м., в мансарде здания, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Волынский переулок, д. 1/36, лит.А, с кадастровым номером 78:31:0001183:3012.

Согласно п. 3.1. Договора ежемесячная арендная плата за арендуемое помещение составила 204 528 рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18%. 

Согласно п. 3.2.1 договора, арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу; датой платежа считается дата поступления денежных средств на счет Арендодателя (п.3.2.2. Договора).

Согласно с пунктами 3.5 и 3.5.2. договора, сторонами установлено, что арендатор в течение 3 дней с даты подписания договора аренды уплатить арендодателю арендную плату за первый месяц аренды и сумму депозита в размере 409 056 руб.

Согласно п.4.4 договора аренды в случае нарушения арендатором сроков платежей, установленных п.3.2., п.3.5 договора, арендодатель вправе начислить пени в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, руководствуясь статьями 8, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с отсутствием доказательств перечисления по оплате в порядке и сроки, установленные пунктами 3.5 и 3.5.2 договора, а также возражений относительно произведенного истцом расчета задолженности, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с общества задолженности в размере 559 043,20 руб. и пеней, исходя из 0,5%, в размере 174 598,42 руб. за период с 13.04.2018 по 28.05.2018. 

Согласно пунктам 3.5.2. и 3.6. договора сумму депозита  - 409 056 руб., включая НДС 18%, (2 размера арендной платы, указанной в п. 3.1.). Данная сумма депозита является обеспечением надлежащего исполнения арендатором любого из обязательств по договору. При этом указанная сумма депозита обеспечивает исполнение любого из обязательств арендатора по настоящему договору, в том числе обязательств, предусмотренных пунктами 2.2.10, 3.7., 7.2 договора, соответствующее нарушение обязательств арендатором арендодатель констатирует самостоятельно и сообразно нарушению, допущенному арендатором, вправе использовать указанную сумму для возмещения сумм штрафов, неустоек, задолженности по всем видам платежей и проч. В этом случае сумма депозита должна быть восполнена арендатором, в течение 5 дней с даты получения уведомления об использовании арендодателем части или всей суммы депозита в соответствии с настоящим пунктом договора.   

По правилам пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Таким образом, в силу п. 3.6. договора, установленного между сторонами, депозит в размере 409 056 руб. надлежит взыскать в силу статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что при наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в соответствии со статьей 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Союзгарант" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Лига" задолженность  в размере 559 043,20 руб., пени в сумме 174 598,42 руб., сумму депозита в размере 409 056 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 427 руб. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Васильева Н.В.