АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

664025, г. Иркутск, бульвар Гагарина, д. 70, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99.

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, д. 36А, 664011, Иркутск;

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761.

Е-mail: http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Иркутск                                                                                              Дело № А19-10069/2018

13.08.2018

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 08.08.2018.

Решение суда в полном объеме изготовлено 13.08.2018.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Пенюшова Е.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 665708, 

<

...>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес местонахождения: ИРКУТСКАЯ ОБЛ, Г. БРАТСК, ЖИЛОЙ РАЙОН ЦЕНТРАЛЬНЫЙ, П 01 11 01 00)

о взыскании 2 508 638 рублей 62 копеек, 

установил:

КОМИТЕТ ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (далее – КУМИ администрации г. Братска, комитет) обратился в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к  ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" (далее – ООО "БЗФ") о взыскании 2 508 638 рублей 62 копеек, из которых арендная плата 1 354 564 рубля 48 копеек – основного долга по арендной плате по договору аренды земельных участков № 15-06 от 25.01.2016 за период 01.02.2017 по 31.12.2017, 62 176 рублей 44 копейки - неустойки за период с 28.02.2017 по 31.12.2017, 1 091 897 рублей 70 копеек – неустойки, начисленной на сумму основного долга, взысканную на основании решений Арбитражного суда Иркутской области от 15.11.2016 по делу № А19-5237/2016 и от 31.10.2017 по делу № А19-12366/2017.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В обоснование заявленных требований истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей по договору аренды земельных участков № 15-06 от 25.01.2016.  

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ (л.д. 79, 80).

Определения суда по рассматриваемому делу опубликованы на официальном сайте арбитражных судов «Картотека арбитражных дел» в информационно-коммуникационной сети «Интернет».

Дело рассматривается в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации города Братск (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Братский завод ферросплавов" (арендатор) 25.01.2006 заключен договор № 15-06 аренды земельных участков, общей площадью 40,0930 га, а именно: участок № 1 площадью 0, 8691 га кадастровый номер 38:34:040502:0024, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск. П 01 12 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ"); участок №2 площадью 0, 3695 га, кадастровый номер 38:34:040502:0025, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 01 08 00 00 П 06 21 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ"); участок №3 площадью 0,0110 га, кадастровый номер 38:34:040502:0026, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск. П 06 26 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ"); участок №4 площадью 2, 8623 га, кадастровый номер 38:34:040502:0028, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск, П 06 22 00 00 юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ"); участок №5 площадью 35,9811 га, кадастровый номер 38:34:040502:0027, расположенный по адресу: Иркутская область, г. Братск. П 06 23 00 00 (юго-западнее жилого района Центральный, промплощадка ОАО "БрАЗ") с целью для размещения сооружения – шламового хозяйства. 

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи (л.д. 28).

Пунктом 1.2 договора  № 15-06  от 25.01.2006 срок аренды установлен с 23.09.2005                 по 02.09.2054. 

Договор аренды земельных участков № 15-06 от 25.01.2006 зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 12.04.2006 за номером регистрации 38-38-03/009/2006-630.

Согласно пункту 2.1. договора размер арендной платы за пользование участком в месяц составляет: участок № 1 – 6 873 рубля 13 копеек, участок № 2 –                                                     2 922 рубля 13 копеек, участок № 3 - 86 рублей 99 копеек, участок № 4 –                                                22 636 рублей 02 копейки, участок № 5 – 284 550 рублей 53 копейки, (за 2005 год). Размер арендной платы за пользование участком в месяц за 2006 год составляет: участок № 1 –                                 14 663 рублей 16 копеек, участок № 2 – 6 234 рубля 08 копеек, участок № 3 -                                    185 рублей 59 копеек, участок № 4 – 48 291 рубль 77 копеек, участок № 5 –                                     607 061 рубль 12 копеек.

Пунктом 2.6. договора предусмотрена возможность изменения размера арендной платы в одностороннем порядке,  не чаще одного раза в год, при условии уведомления арендатора о произведенном изменении заказным письмом.

В соответствии с пунктом 2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 25 числа каждого месяца текущего года.

Согласно письму КУМИ администрации г. Братска на основании заявления                          ООО "БЗФ" от 26.12.2017 произведен перерасчет арендной платы за поименованные земельные участки исходя из рыночной стоимости; размер арендной платы с 01.01.2017 за пользование земельными участками в год составляет: 

- за земельный участок площадью 8691 кв.м, кадастровый номер 38:34:040502:0024 – 48 824 рубля 40 копеек; 

- за земельный участок площадью 3695 кв.м, кадастровый номер 38:34:040502:0025 – 24 284 рубля 10 копеек; 

- за земельный участок площадью 110 кв.м, кадастровый номер 38:34:040502:0026 – 969 рублей 90 копеек; 

- за земельный участок площадью 28623 кв м, кадастровый номер 38:34:040502:0028 – 126 233 рубля 40 копеек;

- за земельный участок площадью 359811 кв.м, кадастровый номер 38:34:040502:0027 – 1 277 394 рубля 90 копеек, расчет арендной платы на 2017, 2018 годы прилагается.

Из представленных материалов усматривается, что оплата арендных платежей по договору аренды земельных участков № 15-06 от 25.01.2016 за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 ООО «БЗФ» не внесена, возникла задолженность ответчика перед истцом                                в сумме 1 354 564 рублей 48 копеек.

Пунктом 5.1 договора аренды земельных участков № 15-06 от 25.01.2016 установлено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России с суммы долга за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендных платежей истец на основании приведенного условия договора аренды начислил ответчику неустойку за период с 28.02.2017 по 31.12.2017 в сумме 62 176 рублей 44 копейки.

В связи с неисполнением ООО "БЗФ" решений Арбитражного суда Иркутской области от 15.11.2016 по делу № А19-5237/2016 и от 31.10.2017 по делу № А19-12366/2017, истцом на сумму взысканного на основании указанных судебных актов основного долга начислена неустойка исходя из 1/300 ключевой ставки банковского процента неустойка в сумме 1 091 897 рублей 70 копеек за период с 01.02.2017 по 31.12.2017.

Претензией от т13.12.2017 № 11-08-07-Пр-747 истец известил ответчика о наличии задолженности по арендной плате, предложив в течение 10 календарных дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность.

Требования истца ответчиком в добровольном порядке не исполнены; данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с иском о принудительном взыскании основного долга и неустойки.

Оценив представленные  доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями                          статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Проанализировав условия договору аренды земельных участков № 15-06 от 25.01.2016, суд полагает, что по своей правовой природе указанный договор является договором аренды земельного участка. 

Следовательно, правоотношения сторон в рассматриваемом случае регулируются положениями параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации                         (далее – ГК РФ), главой 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ). 

Согласно установленным в рамках рассмотрения дел № А19-5237/2016 и                              № А19-12366/2017 Арбитражного суда Иркутской области обстоятельствам, имеющим в силу части 2 статьи 69 АПК РФ преюдициальное значение для настоящего дела, договор аренды земельных участков № 15-06 от 25.01.2016 соответствует требованиям                                      статьи 607 ГК РФ, статьи 65 ЗК РФ и является заключенным, факт передачи земельного участка в аренду подтвержден; расчет стоимости пользования земельными участками судом проверен, является верным, произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Иркутской области от 15.11.2013 №517-ПП «О результатах государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Иркутской области», постановлением Администрации Иркутской области от 31.07.2008  № 213-па «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Иркутской области №31-пп от 18.02.2009 «О внесении изменений в Положение о порядке определения арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением Правительства Иркутской области от 01.12.2015 № 601-пп «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы за земельный участок, государственная собственность на которые не разграничена», постановлением администрации города Братска от 08.10.2008  № 1986 «Об установлении коэффициентов, применяемых к размеру арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, для различных видов разрешенного использования земельных участков на территории муниципального образования города Братска».

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Исследовав материалы дела, суд установил, что обязательства по внесению арендных платежей за период с  01.02.2017 по 31.12.2017 ответчиком не исполнены. 

Ответчик размер и порядок расчета арендной платы по договору № 15-06                               от 25.01.2016, соответствующий условиям указанного договора, не оспорил, в нарушение требования части 1 статьи 65 АПК РФ контррасчёт задолженности не представил, как и доказательств оплаты задолженности  в заявленной сумме. 

Принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих оплату ответчиком задолженности в заявленной сумме, суд приходит к выводу о правомерности и обоснованности требований истца о взыскании суммы основного долга в размере                                1 354 564 рублей 48 копеек.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Истец на основании 5.1 договора № 15-06 от 25.01.2016 начислил ответчику неустойку за период с 28.02.2017 по 31.12.2017 в сумме 62 176 рублей 44 копеек, исходя из 1/300 ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, является верным,  соответствует условиям договора, арифметическая правильность расчета ответчиком                        не оспорена.

Поскольку доказательства своевременной оплаты арендных платежей по спорному договору в материалах дела отсутствуют, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 62 176 рублей 44 копеек.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-5236/2016 от 15.11.2016 с Общества с ограниченной ответственностью "Братский завод ферросплавов" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска взыскана задолженность по арендной плате в сумме 6 332 823 рублей 01 копейки за период с 01.07.2015 по 29.02.2016.

Согласно представленному расчету неустойки, решение суда от 15.11.2016 по делу № А19-5237/2016  исполнено в полном объеме 15.05.2017.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Иркутской области по делу № А19-12366/2017 от 31.10.2017 с Общества с ограниченной ответственностью "Братский завод ферросплавов" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Братска взыскано 8 707 631 рубль 62 копейки – основного долга по арендной плате, 1 093 600 рублей 80 копеек – неустойки, названное решение суда ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Учитывая, что у ответчика имеются неисполненные обязательства перед истцом в части оплаты арендных платежей поименованным решениям суда, истец на основании пункта 5.1. договора аренды земельных участков  № 15-06 от 25.01.2006 начислил ответчику неустойку.

В соответствии с пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016, по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Таким образом, учитывая, что в настоящем случае задолженность по решению суда по делу № А19-5237/2016 не погашена ответчиком в установленный договором срок, следовательно, истец вправе начислить неустойку до дня фактического исполнения обязательств.

Как усматривается из текста решения суда от 31.10.2017 по делу № А19-12366/2017, взыскана неустойка за по неисполненным обязательствам, установленным решением суда                от 02.03.2016 по делу № А19-5237/2016 за период с 22.03.2016 по 31.01.2017, оплата суммы основного долга в полном объеме произведена ответчиком 15.05.2017, следовательно, за период с 01.02.2017 по 15.05.2017, то есть по день фактического исполнения названного решения суда, у ответчика имеется обязанность уплатить неустойку в размере 214 341 рубля. 

Согласно расчету истца, неустойка за неисполнение решения Арбитражного суда Иркутской области от 31.10.2017 по делу № А19-12366/2017 за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 составляет 877 656 рублей 70 копеек.   

Расчет неустойки за неисполнение решений суда по делам № А19-12366/2017,                      № А19-5237/2016 судом проверен, в том числе периоды начисления пени, является верным.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств своевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, начисленная за неисполнение решения суда от 15.11.2016 по делу № А19-5237/2016 за период с 01.02.2017 по 15.05.2017; решения суда от 31.10.2017 по делу № А19-12366/2017 за период с 01.02.2017 по 31.12.2017 в размере 1 091 897 рублей 70 копеек.

Ответчиком ходатайства о снижении неустойки, равно как и доказательств ее несоразмерности, не заявлено, поэтому у суда отсутствует право на уменьшение неустойки в рамках своих полномочий, так как это вступает в противоречие с принципом осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ), а также с принципом состязательности (статья 9 АПК РФ), как разъяснено в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 81 от 22.12.2011                                                             «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса                                Российской Федерации».

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Из положений части 3 статьи 110 АПК РФ следует, что государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С суммы исковых требований подлежит уплате государственная пошлина в размере 35 543 рублей, которая в соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу КОМИТЕТА ПО УПРАВЛЕНИЮ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА БРАТСКА (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 354 564 рублей 48 копеек - основного долга; 1 154 074 рублей 14 копеек - неустойки.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРАТСКИЙ ЗАВОД ФЕРРОСПЛАВОВ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 35 543 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд             в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                                             Е.С. Пенюшов