АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-9860/2022

г.Тверь

14 сентября 2022 года

 

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>) к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>), 

о взыскании 638 682,62 руб., в том числе: 614 706, 80 руб. - задолженность по договору аренды №ТвФ/33408/18 от 16.07.2018 за период март-май 2022 года и 23 975, 82 руб. - неустойка, начисленная за период с 26.04.2022 по 07.07.2022, а также неустойка по день фактического исполнения обязательств,

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с иском к акционерному обществу «Тандер» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате за март-май 2022 года в размере 614 706, 80 руб. по договору аренды №Тв-Ф/33408/18 от 16.07.2018, 23 975, 82 руб. неустойки за период с 26.04.2022 по 07.07.2022, а также неустойки из расчета 0,1% от задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства.

Дело принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

В силу части 5 статьи 228 АПК РФ судья рассматривает дело в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов.

Ответчик представил письменный отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что истцом произведен неверный расчет задолженности, представил контррасчет.

От истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит взыскать сумму задолженности по арендным платежам за период март-июнь 2022 в размере 873 050 руб. 96 коп.

Оценив доводы ходатайства, суд считает, что отсутствуют основания для его удовлетворения по следующим основаниям. 

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия. Следовательно, при увеличении суммы иска, арбитражный суд принимает указанные требования только в случае добросовестности и обоснованности действий истца относительно первоначальных требований. 

Арбитражный суд вправе отказать в удовлетворении заявления или ходатайства в случае, если они не были своевременно поданы лицом, участвующим в деле, вследствие злоупотребления своим процессуальным правом и явно направлены на срыв судебного заседания, затягивание судебного процесса, воспрепятствование рассмотрению дела и принятию законного и обоснованного судебного акта, за исключением случая, если заявитель не имел возможности подать такое заявление или такое ходатайство ранее по объективным причинам (часть 5 статьи 159 Кодекса). 

По смыслу п. 2 ч. 1 ст. 126 и ч. 1 ст. 128 АПК РФ уплата государственной пошлины является условием обращения в арбитражный суд. 

При предъявлении иска истец имел возможность оплатить государственную пошлину в установленном размере. При предъявлении иска ходатайств по уплате государственной пошлины (отсрочка, рассрочка, уменьшение) истец не заявлял. Вместе с тем, заявил о взыскании в меньшем размере и при увеличении требований не уплатил государственную пошлину. 

Истец не был лишен возможности обратиться с соответствующим ходатайством об отсрочке, рассрочке, либо уменьшении размера государственной пошлины. При таких обстоятельствах истец своими действиями злоупотребил процессуальным правом на увеличение исковых требований, а также материальным правом, предусмотренным в статье 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации, которое при обоснованности изменения цены иска позволяла бы ему не оплачивать государственную пошлину в федеральный бюджет при предъявлении иска в сумме, указанной в увеличенных требованиях. 

Кроме того, размер суммы взыскания определенный истцом в рассматриваемом судом ходатайстве, не предполагает рассмотрение требований истца в порядке упрощенного производства без вызова сторон, а влечет переход к рассмотрению дела в порядке общего судопроизводства. 

Из материалов дела следует, 16 июля 2018 года между истцом (арендодатель по договору) и акционерным обществом «Тандер» (субарендатор по договору) заключен договор аренды № ТвФ/33408/18 (далее - договор), по условиям которого арендатор обязуется в порядке и на условиях договора предоставить субарендатору за плату во временное владение и пользование (в субаренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем Объект: нежилое здание, магазин «Продовольственный», общей площадью - 320,5 кв.м., кадастровый номер 69:15:0220135:385, расположенные на первом этаже здания, по адресу: 

<

...>; нежилое здание, магазин «Комиссионный», общей площадью - 136,0 кв. м., кадастровый номер 69:15:0220135:377, расположенные на первом этаже здания, по адресу: 

<

...>. Акт приема передачи подписан 16.07.2018. Договор заключен на срок по 15 июля 2028 года включительно (пункт 1.4. договора). 

В пункте 5.1. договора аренды установлено, что субарендатор обязуется уплачивать арендатору в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги; платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы). 

Постоянная часть арендной платы составляет 404002,50 (Четыреста четыре тысячи два) рубля 50 копеек, в том числе НДС 18% 61627,50 (Шестьдесят одна тысяча шестьсот двадцать семь) рублей 50 копеек в месяц. 

Постоянная часть арендной платы включает плату за пользование энергопринимающими устройствами и теплопотребляющими установками. Постоянная часть арендной платы начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приёма-передачи Объекта. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования Объекта. Изменение площади Объекта, в том числе в результате перепланировки, не влечет изменение размера арендной платы (пункт 5.2.1. договора аренды). 

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, за который осуществляется платеж (пункт 5.2.3. договора). 

В соответствии с пунктом 5.3.1. договора аренды переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплу, уборка прилегающей территории. Размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, путем подписания акта по переменной части арендной платы (пункт 5.3.2. договора аренды). Согласно пункту 5.3.4. договора аренды оплата переменной части арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в течение 14 рабочих дней со дня подписания акта по переменной части арендной платы или путем предоплаты в течение 14 рабочих дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату.

В соответствии с пунктом 5.4.1. договора аренды плата с торгового оборота начинает начисляться и уплачиваться с даты подписания акта приема-передачи. Размер причитающихся арендодателю платежей за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней использования объекта. Плата с торгового оборота (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 14.03.2019) определяется как разница между суммой эквивалентной 5 процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Размер постоянной части арендной платы составляет 336 666 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 75 копеек, кроме того НДС по ставке, утвержденной законодательством, 67 335 (шестьдесят семь тысяч триста тридцать пять) рублей 75 копеек. в месяц. 

Под торговым оборотом арендатора стороны понимают общую сумму проданных на объекте товаров (работ, услуг) с использованием контрольно-кассовой техники, продажи за наличные, по безналичному расчету, по банковским и кредитным картам (за исключением доходов от субаренды). Из торгового оборота вычитаются: часть торгового оборота в форме НДС, возврат клиентами товаров, оплаченных наличными или в кредит, в т.ч. НДС, аннулирование продажи или услуги, в т.ч. НДС, возмещение покупателем наличными разницы в ценах, возникающие при обмене товара, в т.ч. НДС. 

Расчет платы с торгового оборота осуществляется на основании предоставленного арендатором арендодателю отчета о месячном объеме торгового оборота за отчетный месяц по форме, согласованной сторонами в приложении № 6 к договору, ежемесячно в течение 10 рабочих дней с даты окончания отчетного месяца. Плата с торгового оборота производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в рублях РФ не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным.

 Поскольку ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы за спорный период, за ним образовалась задолженность в сумме 614 706, 80 руб.

Направленная в его адрес претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемым иском.

Истец выполнил свои обязательства по данному договору, предоставив ответчику недвижимое имущество, а ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по своевременному внесению арендной платы, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями.

Проанализировав материалы дела, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Довод ответчика о неверном начислении истцом платы с торгового оборота принимается судом, как не противоречащий условиям договора.

 В соответствии с пунктом 5.4.1 договора плата с торгового оборота (в редакции дополнительного соглашения № 3 от 14.03.2019) определяется как разница между суммой эквивалентной 5 процентам от объема торгового оборота за отчетный период и постоянной частью арендной платы за отчетный период. Размер постоянной части арендной платы составляет 336 666 (триста тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 75 копеек, кроме того НДС по ставке, утвержденной законодательством, 67 335 (шестьдесят семь тысяч триста тридцать пять) рублей 75 копеек. в месяц.

Итого, размер постоянной части арендной платы, с учетом общего режима налогообложения применяемого истцом, составит 336 666,75+67335,75=404002,50 (четыреста четыре тысяч два рубля) 50 коп.

Иному толкованию указанный выше пункт договора не подлежит, следовательно суд соглашается с представленным контррасчетом ответчика в части определения размера платы с торгового оборота за март-май 2022 года и признает его верным.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договором аренды платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании 310 248 руб. 42 коп. долга, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению. 

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению предусмотренной договором платы, истцом заявлено о взыскании с ответчика согласно п. 7.2 договора неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Исходя их представленного истцом расчета, размер неустойки за нарушение срока оплаты арендной платы с торгового оборота составил 23 975 руб. 82 коп. за период с 26.04.2022 по 07.07.2022.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение. Таким образом, указанную в п. 7.2 договора неустойку суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательств по оплате.

Вместе с тем, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, правила о моратории, установленные Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, распространяют свое действие на всех участников гражданско-правовых отношений (граждане, включая индивидуальных предпринимателей, юридические лица), за исключением лиц, прямо указанных в пункте 2 данного постановления (застройщики многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов), независимо от того, обладают они признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества либо нет.

В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного закона.

В частности, согласно абзацу десятому пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Постановление Пленума № 44), в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации), неустойка (статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). 

Учитывая изложенное не подлежит начислению неустойка, заявленная истцом преждевременно за период с 26.04.2022 по 07.07.2022, а также неустойки из расчета 0,1% от задолженности за каждый день просрочки до даты фактического исполнения обязательства. В указанной части исковые требования удовлетворения не подлежат. 

В силу положений статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 НК РФ уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 настоящего Кодекса. С учетом изложенного из дохода федерального бюджета истцу подлежит возврату государственная пошлина в сумме 142, 21 руб., уплаченная платежным поручением от 02.06.2022.

руководствуясь статьями 49, 110, 226-229, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Тверской области, 

РЕШИЛ:

отказать истцу в удовлетворении ходатайства об увеличении размера исковых требований до 873 050, 96 руб. задолженность по договору аренды №ТвФ/33408/18 от 16.07.2018 за период март-июнь 2022 года.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 12.08.2002, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ритм-2000» (170027, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 18.12.2002, ИНН: 

<

***>) 310 248, 42 руб. задолженности по договору аренды №ТвФ/33408/18 от 16.07.2018 за период март-май 2022 года, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 7662 руб. 

В удовлетворении оставшейся части исковых требований, отказать.

Произвести возврат обществу с ограниченной ответственностью «Ритм-2000», г. Тверь из федерального бюджета 142 руб. 21 коп. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 1571 от 02.06.2022.

Выдать справку на возврат государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда в пятнадцатидневный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                              И.В Карсакова