Арбитражный суд Московской области

   107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-19515/20

20 июля 2020 года

г. Москва

 

Резолютивная часть объявлена  07 июля 2020 года;

Полный текст решения изготовлен 17 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Ю. С. Петропавловской,  

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                                    ФИО1,

рассматривает в судебном заседании исковое заявление Администрации Рузского городского округа Московской области (143103, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.12.2002, ИНН: 

<

***>)

к Закрытому акционерному обществу Дом отдыха "Руза" (143151, Московская область, город Руза, деревня Устье, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.05.2005, ИНН: 

<

***>)

о взыскании  по договору аренды земельного участка № 37 от 08.08.2008г. суммы основного долга за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 390 960,00 руб., пеней за период с 16.12.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3 127,68 руб.

При участии в судебном заседании- согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Администрация Рузского городского округа Московской области (далее – "истец") обратилась в Арбитражный суд Московской области с иском к Закрытому акционерному обществу Дом отдыха "Руза" (далее – "ответчик") о взыскании задолженности по договору аренды № 37 от 08.08.2008г. за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 390 960 руб., пени за период с 16.12.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3 127 руб. 68 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в нарушение положений договора № 37 от 08.08.2008г. ответчик не исполняет принятые на себя обязательства, а именно не вносит своевременно арендную плату за владение и пользование земельным участком, в результате чего у него образовалась взыскиваемая задолженность, в связи с чем, истец просит взыскать данную задолженность и пени.

В предварительное судебное заседание явился истец, который поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного заседания, представителей не направил, отзыв не представлен.

Суд в отсутствие возражений сторон и руководствуясь ч. 4 ст. 137 АПК РФ, определил: завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела судом первой инстанции.

 В материалах дела имеются доказательства направления определения о принятии искового заявления к производству в адрес ответчика. При таких обстоятельствах суд, руководствуясь ст. 123 АПК РФ, приходит к выводу, что  ответчик извещен надлежащим образом о дате, месте и времени предварительного судебного разбирательства. В то же время ответчик не направил представителя в судебное заседание.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о принятии настоящего искового заявления к производству, в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Дело рассмотрено в порядке частей 1 и 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителя ответчика, извещенного о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со статьей 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, в порядке, установленном АПК РФ. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, между истцом и Общероссийской Общественной организацией "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество) заключен договор аренды земельного участка № 57 от 08.08.2018г. (далее - договор аренды).

Предметом договора является земельный участок, находящийся в государственной неразграниченной собственности, общей площадью 108600 кв.м., категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 50:19:0050511:0014, в границах указанных в кадастровой карте (плане), прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, расположенный (местоположение): участок находится примерно в 200 м по направлению на юг от ориентира Административный корпус, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Рузский район, дом отдыха "Руза", дом 7, разрешенное использование (назначение) – под дом отдыха.  

Срок договора установлен с 08.08.2008г. по 07.08.2057г. (пункт 2.1. договора аренды). 

Стороны в пункте 3.1. договора аренды установили размер арендной платы согласно приложению № 2 к договору.

Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Между Общероссийской Общественной организацией "Союз театральных деятелей Российской Федерации (Всероссийское театральное общество) и ответчиком 09.10.2008г. заключено соглашение о передаче арендатором своих прав и обязанностей по договору, в соответствии с которым к ответчику перешли права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 390 960 руб. 

Истцом 05.12.2019г. в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец уведомил о необходимости погашения имеющейся задолженности по арендной плате в течение 30 дней. Претензия оставлена без ответа, на момент подачи искового заявления задолженность не погашена.

Оставление указанной претензии без удовлетворения, послужило основанием для обращения в суд с настоящими требованиями. 

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как усматривается из материалов дела, договором аренды определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате.

Таким образом, задолженность подлежит взысканию.

Также истцом заявлено требование о взыскании пеней в соответствии с условиями договора за нарушение сроков внесения арендных платежей за период с 16.12.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3 127 руб. 68 коп.

Пунктом 5.2. договора  аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Судом установлено, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял свою обязанность по внесению арендных платежей за пользование земельным участком. Данное обстоятельство ответчиком оспорено не было.

Судом расчет начисления пеней, представленный истцом, проверен и признан верным, ответчиком о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, начисленные пени подлежат взысканию.

Исходя из части 2 статьи 9 АПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).

Руководствуясь статьями ст. 110, 137, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО ДОМ ОТДЫХА "РУЗА" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ Рузского городского округа Московской области по договору аренды земельного участка № 37 от 08.08.2008г. сумму основного долга за период с 01.10.2019г. по 31.12.2019г. в размере 390 960 руб., пени за период с 16.12.2019г. по 31.12.2019г. в размере 3 127 руб. 68 коп., а всего в общей сумме 394087 руб. 68 коп. 

Взыскать с ЗАО «Дом отдыха «Руза» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере  10881 руб. 75 коп. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                             Ю.С. Петропавловская