Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-100594/23

27 апреля 2024 года

г.Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 27 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Московской области в составе: судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кардановым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области (141310, Россия, Московская обл., Сергиево-Посадский г.о., Сергиев Посад г., Красной Армии пр-кт, д. 169, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.02.2003, ИНН: 

<

***>, КПП: 504201001) к  

ООО «Мидия» (141307, Московская область, Сергиев Посад город, Фестивальная улица, 10, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 04.10.2002, ИНН: 

<

***>, КПП: 504201001, президент: ФИО1)

 

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды

при участии: согласно протоколу, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Мидия» со следующими требованиями (с учетом принятых уточнений в порядке статьи 49 АПК РФ):

- Взыскать с ООО «Мидия» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №ДЗ-586 от 18.10.2022 года в размере 2 095 258,64 руб., из которых: 1 874 598,12 руб. - сумма основного долга по арендной плате за период с 18.10.2022 по 31.03.2024, 220 660,52 руб. - пени за период с 16.12.2022 по 31.03.2024.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Ответчик дал пояснения, возражал в удовлетворении требований.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №ДЗ-586 от 18.10.2022г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070503:13, площадью 2490 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – размещение автомойки ремонтного бокса, гостиницы типа «Мотель», расположенный по адресу: 

<

...>.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при рассмотрении споров, связанных со взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее.

В силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Пунктом 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" закреплено, что арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

В Московской области установление порядка определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, определяется положениями статьи 14 Закона Московской области от 07 июня 1996 года № 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" (далее - Закон МО № 23/96-ОЗ).

Статьей 14 Закона № 23/96-ОЗ определен порядок расчета арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Московской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в том числе по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка.

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что истцом неверно рассчитывается арендная плата, поскольку в данном случае арендная плата должна исчисляться с применением Кд- 1,5.

В обоснование своей позиции, ответчик ссылается на следующее.

На земельном участке с кадастровым номером 50:05:0070503:13 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 50:05:0000000:82204, принадлежащий ответчику на праве собственности.

Статьей 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрены случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов.

Согласно подпункту 10 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ земельный участок по истечении срока действия ранее заключенного договора может быть предоставлен в аренду без проведения торгов в случае нахождение на земельном участке объектов незавершенного строительства; в таком случае участок может быть предоставлен только однократно, только в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства, и только собственникам объектов, перечисленных в пункте 5 данной статьи.

Согласно п.3.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 17.04.2024) "О регулировании земельных отношений в Московской области" на период строительства (реконструкции) устанавливается Кд, равный 1,5, за исключением жилищного строительства, в том числе индивидуального жилищного строительства.

Указанное значение коэффициента устанавливается на три года с даты подписания договора аренды земельного участка, а в случае, если стороны установили, что условия заключенного ими договора применяются к отношениям, возникшим до заключения договора, - с даты возникновения арендных отношений.

Также ответчик ссылается, что договор заключен между сторонами впервые.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами ответчика в связи со следующим.

Между истцом и Сергиево-Посадской районной общественной организацией "Союз ветеранов и инвалидов Афганистана, других вооруженных конфликтов и семей погибших воинов-интернационалистов «Каскад» (ОГРН 

<

***>)  уже был заключен договор аренды данного земельного участка №ДЗ-379 от 11.07.2006г. 

Земельный участок с кадастровым номером 50:05:0070503:0013 (предыдущий номер) был предоставлен в аренду по размещение автомойки ремонтного бокса, гостиницы типа «Мотель», сроком на 10 лет.

 Пунктом 3.1 данного договора предусмотрено, что на период строительства, но не более чем на 3 года с момента заключения договора аренды земельного участка будет составлять 1,5.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что Кд, равный 1,5 предоставлялся предыдущему арендатору.

 Данные обстоятельства также подтверждаются расчетной картой, представленной истцом в материалы дела.

Впоследствии путем переуступок прав требований ответчик ООО «Мидия» стал арендатором по указанному договору №ДЗ-379 от 11.07.2006г.

18.10.2022г. договор №ДЗ-379 от 11.07.2006г. между Администрацией Сергиево-Посадского городского округа и ООО «Мидия» расторгнут.

В период аренды по  договору №ДЗ-379 от 11.07.2006г. ООО «Мидия» получено разрешение на строительство №RU50512104-195 на строительство объекта капитального строительства – гостиницы типа «Мотель» от 02.12.2014г. 

Начато строительство объекта.

Согласно действующему законодательству, как указывалось выше, земельный участок может быть предоставлен в аренду однократно в целях завершения строительства объектов незавершенного строительства. 

На основании данной нормы правомерно заключен договор аренды №ДЗ-586 от 18.10.2022г. для завершения строительства мотеля.

 Вместе с тем, право на получение льготы на период строительства в отношении данного участка уже реализовано в рамках предыдущего договора аренды. 

В связи с чем, поскольку п.3.1 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 17.04.2024) "О регулировании земельных отношений в Московской области" на период строительства (реконструкции) применение льготного Кд возможно однократно, в расчете настоящего иска применение Кд=1,5 не представляется возможным.

Истец представил расчет задолженности. Судом расчет истца проверен и признан верным.

Доказательств, подтверждающих оплату долга ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ, суду не представлено и по существу не оспаривается ответчиком.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания основного долга в размере 1 874 598,12 руб. за период с 18.10.2022 по 31.03.2024 подлежат удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Согласно 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности. Судом расчет истца проверен и признан верным.

На основании изложенного, требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

 

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Мидия» задолженность по арендной плате за земельный участок по договору №ДЗ-586 от 18.10.2022 года в размере 2 095 258,64 руб., из которых: 1 874 598,12 руб. - сумма основного долга по арендной плате за период с 18.10.2022 по 31.03.2024, 220 660,52 руб. - пени за период с 16.12.2022 по 31.03.2024.

2. Взыскать с ООО «Мидия»  в доход федерального бюджета госпошлину в размере 33 476 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

 

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

 

                    Судья                                                   О.А. Кузьмина