Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Черкесск                                                                                                  Дело №А25-1299/2018

пр. Ленина, 9                                             

                                                     Резолютивная часть решения оглашена 08 ноября 2018 года

      Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2018 года

Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе судьи Тебуевой З.Х., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 306091729000017, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности и пени, при участии в судебном заседании: 

от Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска – ФИО3, доверенность от 29.08.2018 №30-102/1,

У С Т А Н О В И Л:

Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования г.Черкесска (далее-истец) обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее- ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 15.02.2012 №30 в размере 22 929,80 рублей за период с 01.04.2015 по 31.10.2016, неустойки за период с 15.04.2015 по 14.01.2017 в размере 2 307,60 рублей, задолженности за фактическое пользование земельным участком в период с 01.11.2016 по 31.12.2017  в размере 16 849,50 рублей, неустойки за несвоевременный возврат земельного участка в размере 1314 рублей за период с 15.01.2017 по 14.01.2018.

Определением суда от 15.10.2018 удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве истца, осуществлена замена истца - Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска на Управление по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска.

До рассмотрения спора по существу истец уточнил исковые требования, согласно которым просил взыскать задолженность по договору аренды в размере 50 628, 20 рублей за период с 01.04.2015 по 30.09.2018, а также неустойку в размере 4 273 рубля за период с 16.04.2015 по 15.07.2018 (л.д.91-92, 102-105).

Ответчик при надлежащем извещении отзыв на исковое заявление не представил, своего представителя в судебное заседание не направил.

Выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим причинам. 

Между Министерством имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 15.02.2012, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во владение и пользование земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью 116 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101233:54, расположенный по адресу: КЧР, 

<

...> в районе жилого дома №277,  под торгово-остановочным комплексом, являющимся муниципальной собственностью города Черкесска (л.д.48-51). 

Договор заключен на срок до 01.11.2016 (пункт 1.2 договора). В соответствии с пунктом 4.2 договора, если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В силу пункта 2.1 договора ежеквартальная сумма арендной платы за участок составляет 3289 рублей.

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендатор перечисляет арендную плату за каждый квартал вперед не позднее пятнадцатого числа первого месяца квартала. 

Пунктом 5.1 установлена ответственность за ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы в виде неустойки в размере 0,1% от квартального размера арендной платы за каждый день просрочки.

Земельный участок фактически передан в аренду на основании акта приема-передачи от 15.02.2012 (л.д.51).

В адрес ответчика была направлена претензия от 10.01.2018 №02-24 с приложением расчета суммы задолженности, которая оставлена без ответа  (л.д.52-56).

Согласно части 2 статьи 11 Земельного кодекса РФ органы местного самоуправления осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным.

К числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (статья 1 Земельного кодекса РФ).

Согласно пункту 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Статьей 606 Гражданского кодекса РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с его условиями (статья 309 Гражданского кодекса РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства запрещен ст. 310 Гражданского кодекса РФ.

Факт предоставления ответчику земельного участка в аренду и наличие у последнего задолженности по внесению арендной платы подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, данное обстоятельство ответчиком не оспорено.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

По смыслу пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса РФ, с учетом положений статьи 424 Гражданского кодекса РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Таким образом, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в государственной или муниципальной собственности (а также государственная собственность на которые не разграничена), подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта или с указанной в данном акте даты.

В соответствии с Постановлением Правительства КЧР от 27.12.2007 №480 «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы»,   размер годовой арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в муниципальном образовании города Черкесска  рассчитывается по следующей формуле:

Sап=S*Бс, где

Sап- сумма годовой арендной платы( в рублях),

S- площадь земельного участка,

Бс - базовая ставка годовой арендной платы  за 1 кв.м. (в рублях).

Размер арендной платы за спорный земельный участок, исчисленный истцом в соответствии с постановлением Правительства КЧР от 27.12.2007 №480, составляет 3 616,30 рублей - в квартал.

Представленный истцом расчет задолженности по арендной плате судом проверен и признан верным, требование о взыскании задолженности по договору аренды за период с 01.04.2015 по 30.09.2018 в размере 50 628,20 рублей подлежит удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки в размере 4 273,20  рублей за период с 16.04.2015 по 15.07.2018.

В соответствии с п.1 ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным, так как неустойка начислена в соответствии с условиями договора аренды, в связи с чем требование о взыскании неустойки в размере 4 273,20 рублей подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Сумма подлежащей уплате в федеральный бюджет на основании пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ государственной пошлины по иску при цене иска в размере 54 901,40 рублей составляет 2196 рублей.

Истец в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах.

В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в сумме 2 196 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление удовлетворить 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306091729000017, ИНН 

<

***>) пользу Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования города Черкесска (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 50 628,20 рублей за период с 01.04.2015 по 30.09.2018, неустойку за период с 16.04.2015 по 15.07.2018 в размере 4 273,20 рублей, всего 54 901 (Пятьдесят четыре тысячи девятьсот один) рубль 40 копеек. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 306091729000017, ИНН 

<

***>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 2196 (Две тысячи сто девяносто шесть) рублей.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его изготовления в полном объеме и может быть обжаловано до истечения указанного срока в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд (Вокзальная улица, дом 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357600) через Арбитражный суд Карачаево-Черкесской Республики (проспект Ленина 9, город Черкесск, Карачаево-Черкесская Республика, 369000), а также может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (Рашпилевская улица, дом 4, г. Краснодар, Краснодарский край, 350063) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          З.Х. Тебуева