АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Краснознаменная, д. 56, 

<

...>

http: //www.Orenburg.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А47-4595/2025

г. Оренбург

14 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена       14 июля 2025 года

В полном объеме решение изготовлено        14 июля 2025 года

Арбитражный суд Оренбургской области в составе судьи                      Курлыковой Е. М., при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А. А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Местной религиозной организации Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Сакмара Сакмарского района Оренбургской области Оренбургской Епархии русской Православной церкви (Московский патриархат) ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, Оренбургская область 

к Администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области, Оренбургская область 

при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии, г. Оренбург 

о признании права собственности на здание по адресу: 

<

...>

при участии: 

от истца: ФИО1 - представитель (дов. б/н от 13.05.2025); 

от ответчика, третьего лица: явки нет.

Местная религиозная организация Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Сакмара Сакмарского района Оренбургской области Оренбургской Епархии русской Православной церкви (Московский патриархат) обратилась в Арбитражный суд Оренбургской области с исковым заявлением к Администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области о признании права собственности на здание общей площадью 547,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проводит заседание в их отсутствие. 

Через экспедицию суда от истца и ответчика поступили письменные пояснения, которые приобщены к материалам дела. 

Представитель истца поддерживает заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в отзыве на иск сообщил, что на основании распоряжения Комитета по управлению госимуществом области и территориального агентства Госкомимущества Российской Федерации администрации Оренбургской области №196- р от 25.03.1993 и распоряжения Администрации Сакмарского района №329-р от 05.04.1993 здание в котором располагался кинотеатр "Родина" по ул. Советская, в с. Сакмара (ранее церковь) по обращению представителя приходского Совета Казанской Русской Православной Церкви передано Приходу Казанской Русской Православной Церкви с. Сакмара, на основании распоряжения произведена передача здания с баланса Сакмарской районной киносети в безвозмездное бессрочное пользование. 

Администрацией Сакмарского района Оренбургской области земельный участок, на котором находится здание, было передано истцу на основании договора №8 от 12.11.2020 , постановления от 11.11.2020 №1468-п на срок с 12.11.2020 по 11.11.2030, как землеотвод в целях надлежащего оформления прав собственности на объект недвижимости в целях надлежащего оформления права собственности на объект недвижимости, находящийся на этом земельном участке. После надлежащего оформления права собственности на объект земельный участок будет передан собственнику объекта. 

Третье лицо мотивированных возражений относительно заявленных не предъявило. 

Стороны не заявили ходатайства о необходимости предоставления дополнительных доказательств. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело, исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении материалов дела судом установлены следующие обстоятельства.

На основании договора безвозмездного пользования земельного участка №8 от 12.11.2020 Местной религиозной организации Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Сакмара Сакмарского района Оренбургской области Оренбургской Епархии русской Православной церкви (Московский патриархат) принадлежит на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок с кадастровым номером 56:25:1101012:96, общей площадью 2193 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – религиозное использование (код 3.7).

На земельном участке расположен объект недвижимости общей площадью 547,1 кв.м. Местной религиозной организации Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Сакмара Сакмарского района Оренбургской области Оренбургской Епархии Русской православной церкви (Московский патриархат). 

Каменное здание Сакмарской Казанско – Богородицкой церкви построено в начале 19 века, после 1930 реконструировано под кинотеатр. В 1993 здание кинотеатра "Родина" 

<

...> передано в бессрочное пользование приходу Русской Православной церкви с. Сакмара, в подтверждение представлено распоряжение Комитета по управлению Госимуществом области и Территориального агентства госкомимущества Российской Федерации №196-р "О передаче культового здания, находящегося на балансе Сакмарской районной киносети религиозному объединению Приход Казанской Русской Православной Церкви с. Сакмара". 

С 1993 и по настоящее время здание используется для осуществления и обеспечения видов религиозной деятельности. 

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета №КУВД-001/2024-55798869/1 от 14.11.2024 приостановлена государственная регистрация объекта недвижимости по причине отсутствия документов о возникновении права собственности на здание. 

Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

На основании пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

В случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным федеральным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право собственности и иные имущественные права гарантируются посредством закрепленного частью 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации права на судебную защиту, которая в силу части 3 статьи 17, частей 1 и 2 статьи 19, части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации должна быть полной и эффективной, отвечать критериям пропорциональности и соразмерности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

В приведенных конституционных положениях выражен один из основополагающих аспектов верховенства права - общепризнанный принцип неприкосновенности собственности, выступающий гарантией права собственности во всех его составляющих, таких как владение, пользование и распоряжение своим имуществом (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 17.04.2019 № 18-П).

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3 статьи 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент действия части первой Кодекса.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пунктам 1,2,3 статьи 21 Федерального закона от 26.09.1997 № 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» в собственности религиозных организаций могут находиться здания, земельные участки, объекты производственного, социального, благотворительного, культурнопросветительского и иного назначения, предметы религиозного назначения, денежные средства и иное имущество, необходимое для обеспечения их деятельности, в том числе отнесенное к памятникам истории и культуры. 

Религиозные организации обладают правом собственности на имущество, приобретенное или созданное ими за счет собственных средств, пожертвованное гражданами, организациями или переданное религиозным организациям в собственность государством либо приобретенное иными способами, не противоречащими законодательству Российской Федерации. 

Передача в установленном порядке в собственность религиозным организациям культовых зданий и сооружений с относящимися к ним земельными участками и иного имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется безвозмездно.

Порядок безвозмездной передачи в собственность или безвозмездное пользование религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в федеральной собственности, собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, определен Федеральным законом № 327-ФЗ.

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 327-ФЗ под имуществом религиозного назначения для целей применения указанного Закона понимается недвижимое имущество (помещения, здания, строения, сооружения, включая объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, монастырские, храмовые и (или) иные культовые комплексы), построенное для осуществления и (или) обеспечения таких видов деятельности религиозных организаций, как совершение богослужений, других религиозных обрядов и церемоний, проведение молитвенных и религиозных собраний, обучение религии, профессиональное религиозное образование, монашеская жизнедеятельность, религиозное почитание (паломничество), в том числе здания для временного проживания паломников, а также движимое имущество религиозного назначения (предметы внутреннего убранства культовых зданий и сооружений, предметы, предназначенные для богослужений и иных религиозных целей).

Из содержания приведенных правовых норм следует, что в собственности религиозных организаций могут находиться не только объекты недвижимого имущества, предназначенные для осуществления уставных видов деятельности религиозных организаций, но также помещения, здания, строения, сооружения, необходимые для обеспечения таких видов деятельности, которые также относятся к имуществу религиозного назначения.

Из материалов дела следует, что здание было построено в 1828.

Из содержания технического плана здания "храма", составленного 25.10.2024 кадастровым инженером ФИО2 следует, что в здании, расположенном по адресу Российская Федерация, Оренбургская область, Сакмарский район, ул. Советская, зд. 46, находится храм. Имеет следующие характеристики: год завершения строительства - 1828; площадь – 547,1 кв. м,  материалы стен – смешанные (каменные).

Здание расположено на земельном участке общей площадью 2193 кв. м с кадастровым номером 56:25:1101012:96, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – религиозное использование (код 3.7). Указанный земельный участок передан истцу на основании договора №8 от 12.11.2020. 

Согласно распоряжению №196-р от 25.03.1993 "о передаче культового здания, находящегося на балансе Сакмарской районной киносети " здание в котором располагается кинотеатр "Родина" передано Приходу Казанской Русской Православной церкви с. Сакмара. Произведена передача здания с баланса Сакмарской районной киносети в безвозвездное, бессрочное пользование Приходу Казанской Русской Православной церкви.

Согласно акту приема – передачи от 06.04.1993 здание бывшего кинотеатра передано Приходу Казанской Русской Православной церкви. 

Из представленных истцом документов следует, что Приход с 1993 года владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по настоящее время, что также подтверждается представленными документами.

Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, суд усматривает из представленных документов, что вышеуказанным объектом недвижимости истец владеет как своим собственным имуществом, имеющим законные основания его приобретения.

Владение спорным имуществом было непрерывным, имущество из владения истца (правопредшественника) не выбывало, истец владел и владеет объектом, как своим собственным более 15 лет открыто, добросовестно.

В материалах дела отсутствуют сведения о нахождении спорного объекта недвижимости в муниципальной собственности или зарегистрированного права на спорное имущество в государственном реестре недвижимости.

Таким образом, на основании пункта 1 статьи 234 Гражданского Кодекса Российской Федерации  требование истца о признании права собственности истца на объект недвижимости - нежилое здание храма, площадью 547,1 кв.м, количество этажей – 2, расположенное на земельном участке 56:25:1101012:96, материал стен – смешанные, местоположение: 

<

...>, заявлены обосновано.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права и Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что признание за истцом права собственности невозможно иначе как через судебный порядок, т.к. у истца нет иной возможности признать право собственности ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов. Кроме того, спорный объект недвижимости является объектом гражданских правоотношений и регистрация права собственности для истца необходима.

При таких обстоятельствах, требования истца    подлежат удовлетворению. 

Расходы по государственной пошлине в  размере 50 000 руб. относятся на истца. В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.11.2022, разъяснено,   что судебные издержки, понесенные в связи с рассмотрением требования о признании права собственности на самовольную постройку, возведенную  без получения необходимых разрешений на принадлежащем ему земельном участке, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, при отсутствии нарушения прав истца ответчиком (пункт 27).

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организации Православный приход храма Казанской иконы Божией Матери с. Сакмара Сакмарского района Оренбургской области Оренбургской Епархии русской Православной церкви (Московский патриархат)  право собственности на недвижимое имущество: нежилое здание "храм", площадью 547,1 кв.м, количество этажей – 2, расположенное на земельном участке 56:25:1101012:96, материал стен – смешанные, местоположение: 

<

...>.

Расходы по оплате государственной пошлины возложить на истца. 

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течении месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме), жалоба может быть подана через Арбитражный суд Оренбургской области.

В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение направляется путем его размещения в виде электронного документа на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

   Судья                                                                    Е. М. Курлыкова