ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А17-8026/2017

г. Киров

23 мая 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 мая 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2018 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барьяхтар И.Ю.,

судейБармина Д.Ю., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2,

при участии в судебном заседании:

представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от 01.11.2017,

представителя ответчика ФИО4, действующего на основании доверенности от 17.05.2018,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Ивгортеплоэнерго"

на решение Арбитражного суда Ивановской области от 22.02.2018 по делу № А17-8026/2017, принятое судом в составе судьи Рощиной Е.А.,

по иску акционерного общества "Ивгортеплоэнерго" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к открытому акционерному обществу Управляющая компания "Комфортный дом" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора: общества с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания» (ОГРН 1083702025791; ИНН 3702570261), общества с ограниченной ответственностью «Ивэнерго-Строй» (ОГРН 1113702020871; ИНН 3702654970),

об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения,

установил:

акционерное общество "Ивгортеплоэнерго" (далее – истец, Общество, заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Ивановской области к открытому акционерному обществу Управляющая компания "Комфортный дом" (далее – ответчик, Компания)  об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора теплоснабжения от 01.05.2017 № 1987.

Определением от 17.01.2018 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «Инновационно-строительная компания» (далее – ООО «Инновационно-строительная компания»), общество с ограниченной ответственностью «Ивэнерго-Строй» (далее – ООО «Ивэнерго-Строй»).

Арбитражный суд Ивановской области решением от 22.02.2018 урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора теплоснабжения от 01.05.2017 N 1987, между истцом и ответчиком, изложив пункт 4.4. договора в следующей редакции:

"Расчетным периодом по настоящему договору является один календарный месяц. Оплата потребленных "Потребителем" тепловой энергии, теплоносителя и услуг по ее передаче за расчетный месяц производится "Потребителем" самостоятельно до 15-го (включительно) числа месяца, следующего за расчетным на расчетный счет "Теплоснабжающей организации" на основании счета - фактуры "Теплоснабжающей организации"; 

пункт 4.8 договора: "В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (объекте теплоснабжения "Исполнителя коммунальных услуг") принято решение о внесении платы за коммунальные услуги непосредственно "Теплоснабжающей организации", в квитанции на оплату, выставленной "Исполнителем коммунальных услуг" собственникам помещений в многоквартирном доме за потребленные коммунальные ресурсы, должно быть предусмотрено указание расчетного счета "Теплоснабжающей организации";

в приложении N 2 к договору графы подпунктов N 1 и N 2 "Граница наружных теплотрасс "Теплоснабжающей организации" и "Граница теплотрасс "Потребителя" изложены в следующей редакции: "Точка пересечения подающего трубопровода и обратного трубопровода с наружной стеной многоквартирного дома".

Общество с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить решение суда первой инстанции в части и принять по делу новый судебный акт, которым приложение № 2 к договору теплоснабжения от 01.05.2017 N 1987 принять в редакции заявителя. Заявитель указывает, что согласно приложению № 2 к договору теплоснабжения от 01.05.2017 № 1987, заявитель присоединен к тепловым сетям спорных многоквартирных домов по адресам: 

<

...>; 

<

...> опосредованно − через тепловые сети, принадлежащие третьим лицам по делу − ООО «Инновационно-строительная компания» и ООО «Ивэнерго-Строй». Право собственности Общества оформлено на тепловые трассы до тепловых камер В-93.02 и В-59.19. В подтверждение права собственности истцом по делу были представлены в материалы дела копии свидетельств о государственной регистрации права, а также схемы технологических присоединений из геоинформационной системы ZULU 6.0. Заявитель подчеркивает, что в своих отзывах на исковое заявление ООО «Ивэнерго-строй», ООО «Инновационно-строительная компания» не отрицают факт того, что участки тепловых трасс от ТК В-93.02 до наружной стены здания № 46 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново, а также от ТК В-59.19 до наружной стены здания № 10 по ул. Ермака г. Иваново принадлежат указанным компаниям-застройщикам. Заявитель указывает, что данные участки тепловых сетей ни в собственность, ни в эксплуатацию заявителю жалобы не передавались. Исходя из актов разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон, подписанных между истцом и третьими лицами, спорные участки тепловых сетей находятся в границе эксплуатационной ответственности третьих лиц − ООО «Инновационно-строительная компания» и ООО «Ивэнерго-Строй». По утверждению Общества, в сложившейся ситуации оно не является лицом, ответственным за содержание участка тепловых трасс от ТК В-93.02 до наружной стены здания № 46 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново, а также от ТК В-59.19 до наружной стены здания № 10 по ул. Ермака г. Иваново. Кроме того, истец обращает внимание на то, что согласно условиям договора теплоснабжения от 01.05.2017 № 1987 заявитель обязан подавать ответчику через присоединенную сеть до границ наружных теплотрасс, указанных в приложении №2 тепловую энергию и теплоноситель надлежащего качества; при утвержденной судом редакции приложения № 2 к договору у заявителя отсутствует технологическая возможность поставлять Компании тепловую энергию и теплоноситель надлежащего качества.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения; указывает, что поименованные в жалобе правовые нормы приведены разрозненно, истолкованы истцом односторонне и вне системной связи друг с другом.

Третьи лица в отзывах на апелляционную жалобу просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с ходатайством об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи. Данное ходатайство апелляционным судом рассмотрено и удовлетворено.

В силу статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание апелляционного суда организовано и проведено посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ивановской области.

Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц.

В судебном заседании представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Законность решения Арбитражного суда Ивановской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Как следует из материалов дела, Компания 10.04.2017 вручила Обществу заявку на заключение договора теплоснабжения (письмо от 06.04.2017 № 41, л.д. 11) в отношении многоквартирных жилых домов, расположенных по адресам: 

<

...>; 

<

...> (далее – спорные МКД).

Общество письмом от 02.05.2017 № 09-13-1987-2597 (л.д. 13) направило в адрес Компании проект договора теплоснабжения от 01.05.2017 № 1987 (л.д. 14-31).

Письмом от 12.05.2017 № 60 (л.д. 32) Компания направила в адрес Общества протокол разногласий к проекту договора теплоснабжения от 01.05.2017 № 1987, который был подписан Обществом с протоколом согласования разногласий от 02.06.2017 (л.д. 38-40).

Компания письмом от 28.06.2017 № 82 (л.д. 41) направила в адрес Общества протокол согласования разногласий от 23.06.2017 (л.д. 42-44).

Протокол согласования разногласий от 23.06.2017 подписан Обществом с актом урегулирования разногласий от 12.09.2017 (л.д. 49-50), согласно которому стороны не согласовали редакции пунктов 4.4, 4.8 и приложения № 2 к договору, определяющего границы эксплуатационной ответственности сторон.

В апелляционной жалобе заявитель не согласен с принятой судом редакцией приложения № 2 к договору, согласно которой графы подпунктов N 1 и N 2 "Граница наружных теплотрасс "Теплоснабжающей организации" и "Граница теплотрасс "Потребителя" изложены в следующей редакции: "Точка пересечения подающего трубопровода и обратного трубопровода с наружной стеной многоквартирного дома".

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

С учетом того, что от участвующих в деле лиц не поступило возражений относительно проверки решения только в оспариваемой заявителем части, решение суда первой инстанции проверяется судебной коллегией только в части, заявленной истцом.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной (пункт 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 435 Гражданского кодекса Российской Федерации офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее также – Закон о теплоснабжении).

В пункте 2 части 1 статьи 4 Закона о теплоснабжении определено, что к полномочиям Правительства Российской Федерации в сфере теплоснабжения относятся, в частности, утверждение правил организации теплоснабжения.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 утверждены Правила организации теплоснабжения в Российской Федерации, устанавливающие порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения.

Согласно пункту 20 Правил 808 по договору теплоснабжения теплоснабжающая организация обязуется поставить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, а потребитель тепловой энергии обязан принять и оплатить тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель, соблюдая режим потребления тепловой энергии (далее − договор теплоснабжения).

В пункте 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 21 Правил 808 к договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон.

Исходя из пункта 2 Правил 808  акт разграничения балансовой принадлежности − документ, определяющий границы владения тепловыми сетями, источниками тепловой энергии и теплопотребляющими установками различными лицами на праве собственности или ином законном основании; акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон" − документ, определяющий границы ответственности сторон за эксплуатацию соответствующих тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок; граница балансовой принадлежности − линия раздела тепловых сетей, источников тепловой энергии и теплопотребляющих установок между владельцами по признаку собственности или владения на ином предусмотренном федеральными законами основании; граница эксплуатационной ответственности − линия раздела элементов источников тепловой энергии, тепловых сетей или теплопотребляющих установок по признаку ответственности за эксплуатацию тех или иных элементов, устанавливаемая соглашением сторон договора теплоснабжения, договора оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя, договора поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, а при отсутствии такого соглашения − определяемая по границе балансовой принадлежности.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491) в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества также включается внутридомовая система отопления (пункт 6 Правил № 491).

Из пункта 8 Правил № 491 следует, что внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

Граница балансовой принадлежности делит инженерные сети по признаку собственности или иного законного владения, а граница эксплуатационной ответственности предполагает линию раздела по признаку возложения бремени содержания инженерных коммуникаций.

Таким образом, граница балансовой принадлежности, по общему правилу, устанавливается по внешней стене жилого многоквартирного дома, а граница эксплуатационной ответственности, если стороны не договорились об ином, − по границе балансовой принадлежности.

Из представленных в материалы дела сведений из Единого государственного реестра недвижимости, какое-либо вещное право на участки теплотрассы от тепловой камеры В-59.19 до наружной стены здания № 10 по ул. Ермака, от тепловой камеры В-93.02 до наружной стены дома № 46 по ул. Парижской Коммуны  не зарегистрировано (л.д. 108, 124).

Как следует из материалов дела, застройщиком многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, является ООО «Инновационно-строительная компания», многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> − ООО «Ивэнерго-Строй» (л.д. 112, 126-132). 

В соответствии  с подписанным ООО «Инновационно-строительная компания» и Обществом актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 09.12.2015 (л.д.  113) границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон установлены сварные швы после запорной арматуры на подающем трубопроводе и сварные швы до запорной арматуры на обратном трубопроводе, находящиеся в тепловой камере Общества В-59.19.

Согласно  подписанному ООО «Ивэнерго-Строй» и Обществом актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон от 06.11.2013 (л.д.  133) границей балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон установлены сварные швы после запорной арматуры на подающем трубопроводе и сварные швы до запорной арматуры на обратном трубопроводе тепловой сети по ходу теплоносителя в тепловой камере Общества В93.02.

В представленных в материалы дела отзывах на исковое заявление третьи лица указали, что участок тепловых сетей от тепловой камеры В-59.19 до наружной стены дома № 10 по ул. Ермака и участок тепловых сетей от тепловой камеры В-93.02 до наружной стены дома № 46 по ул. Парижской Коммуны принадлежат ООО «Инновационно-строительная компания» и ООО «Ивэнерго-Строй» соответственно (л.д. 143, 145).

Из частей 1, 2, 2.3, 9 статьи 161, частей 1 - 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что для оказания коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме собственники могут нанять управляющую организацию, указав в договоре управления состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление.

По общему правилу, вытекающему из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 1, 2, 5, 6, 8 Правил N 491 состав общего имущества определяется собственниками помещений в многоквартирном доме

Правомочия управляющей компании (исполнителя услуг по договору управления) в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома производны от прав собственников помещений в этом доме (заказчиков по тому же договору). Управляющая компания не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на внешней стене многоквартирного дома в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Данная правовая позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 20.12.2016.

В материалах настоящего дела не имеется доказательств того, что собственниками помещений спорных МКД принято решение о включении участков тепловых трасс от ТК В-93.02 до наружной стены здания № 46 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново, а также от ТК В-59.19 до наружной стены здания № 10 по ул. Ермака г. Иваново в состав общедомового имущества, более того, не является спорным то обстоятельства, что внешние участки сетей от застройщиков не передавались.

В связи с указанными обстоятельствами правовых оснований для установления границы эксплуатационной ответственности по выходному фланцу задвижки на подающем трубопроводе и входного фланца задвижки на обратном трубопроводе или в случае отсутствия фланцевого соединения, сварных швов, соединяющих входные патрубки запорной арматуры теплоснабжающей организации с подающими трубопроводами потребителя и сварных швов, соединяющих входные патрубки запорной арматуры теплоснабжающей организации  с обратными трубопроводами потребителя в ТК В-93.02 до наружной стены здания № 46 по ул. Парижской Коммуны г. Иваново, а также от ТК В-59.19 до наружной стены здания № 10 по ул. Ермака г. Иваново, на чем настаивает истец, не имеется.

Вопрос об ответственности за эксплуатацию спорных участков сетей, находящихся за пределами наружной стены спорных жилых домов, урегулирован Обществом и застройщиками при подписании соответствующих актов границ, представленных в материалы дела, ввиду чего отсутствуют основания полагать нарушенными права Общества установлением границы эксплуатационной ответственности Компании по наружной стене спорных жилых домов.

В то же время судебная коллегия отмечает, что настаивая на изложении приложения № 2 в своей редакции, истец не только имеет намерение отнести на Компанию ответственность за эксплуатацию спорных участков тепловых сетей, но также возложить на ответчика обязанность по компенсации потерь в наружных тепловых сетях протяженностью 94,6 и 116,2 м соответственно, что напрямую следует из содержания приложения № 2, включающего данные о величинах расчетных потерь в наружных тепловых сетях (с учетом пункта 3.2 договора). Указанная позиция Общества о наличии оснований для отнесения на Компанию потерь на участках сетей, не входящих в состав общего имущества, также не может быть признана правомерной.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы. 

Руководствуясь статьями 258, 268 – 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд 

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ивановской области от 22.02.2018 по делу № А17-8026/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества "Ивгортеплоэнерго" – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ивановской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

И.Ю. Барьяхтар

ФИО5

ФИО1