ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

117997, г. Москва, ул. Садовническая, д. 68/70, стр. 1, www.10aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

( 10АП-8660/20 )

Дело № А41-4803/20

28 июля 2020 года

г. Москва

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи  ФИО1,

рассмотрев в порядке статьи 2721 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова лиц, участвующих в деле, апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью «Иткол-Сервеинг» на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2020 года по делу № А41-4803/20, по иску общества с ограниченной ответственностью «Иткол-Сервеинг» к обществу с ограниченной ответственностью «Европласт» о взыскании,  

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Иткол-Сервеинг» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Европласт» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору №ВТ/19/00071 от 15.03.2019 г. за период с 01.04.2019 г. по 31.07.2019 г. в размере 43 664,94 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ) дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ООО «Иткол-Сервеинг»  обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение Арбитражного суда Московской области, принять по делу новый судебный акт.

В соответствии со ст. 2721 АПК РФ апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью «Иткол-Сервеинг» на решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2020 года по делу № А41-4803/20, рассмотренному в порядке упрощенного производства, рассматривается в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 15.08.2019 г. между ООО "ИТКОЛ-СЕРВЕИНГ" (Арендодатель) и ООО "ЕВРОПЛАСТ" (Арендатор), был заключен договор №ВТ/19/00071 от 15.03.2019 г. аренды недвижимого имущества, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения, указанные в п. 1.1 Договора 

Согласно п. 1.1 Договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в пользование следующие нежилые помещения: 

- нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, г.п. Хорлово, 

<

...> зд. 1, стр. 17 на втором этаже, № 27,28,29,30 общей площадью 65,9 кв.м.; 

- нежилые помещения, расположенные по адресу: Московская область, Воскресенский муниципальный район, г.п. Хорлово, 

<

...> зд. 1, стр. 1 на втором этаже, № 93 общей площадью 10,5 кв.м.; 

Полномочия Истца на заключения указанного Договора предусмотрены Агентским договором №29 от 29.02.2008, заключенным Истцом с ОАО "Воскресенск-Техноткань", являющимся собственником нежилых помещений, что подтверждается выписками ЕГРН от 23.12.2019 и от 22.11.2017 на указанные нежилые помещения. 

01.04.2019 между Арендодателем и Арендатором был подписан Акт приемапередачи. Как установлено пунктами 1.1, 2.3.1, 2.3.3 Договора, Ответчик принял на себя обязательства своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и другие платежи, в соответствии с условиями Договора. 

Согласно п. 3.7 Договора платежи по Договору осуществляются ежемесячно с даты передачи Арендатору Помещения, определяемой по акту приема-передачи Помещения. Первый платеж арендной платы за Помещение Арендатор обязан произвести не позднее 3 банковских дней с даты подписания Договора в размере, пропорциональном количеству дней, оставшихся до окончания текущего календарного месяца. 

Согласно п. 3.1 Договора, арендная плата состоит из двух составляющих – постоянной и переменной. 

Согласно п. 3.2 Договора, постоянная составляющая арендной платы за 1 кв.м. в год указана в Таблице, представленной в Договоре. 

В соответствии с п. 3.3 Договора, оплата постоянной составляющей арендной платы по Договору производится Арендатором в течении 5 банковских дней с момента получения счета, но не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

В нарушение условий Договора Ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по оплате постоянной арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 43 664,94 руб. 

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия с требованием - оплатить указанные денежные средства.

Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.

Принимая решение об отказе в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из отсутствия правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с данным выводом суда первой инстанции в связи со следующим. 

Отношения, связанные с арендой нежилых помещений, регулируются нормами материального права, содержащимися в параграфе 1 главы 34 ГК РФ (ст. 606-625).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ). 

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил доказательства оплаты долга платежными поручениями №47 от 04 апреля 2019 года, № 51 от 05.04.2019, №55 от 08.04.2019, №57 от 18.04.2019 г., №58 от 19.04.2019 на сумму 29993 руб.24 коп. 

Учитывая произведенную ответчиком, оплату в размере 29 993 руб.24 коп, а также оплату, согласно акту сверки, в размере 16 689 руб. 35 коп., а также, учитывая, что по договору аренды № ВТ/18/00101 от 17.12.18, задолженности по арендным платежам не имеется, что следует из соглашения о расторжении договора аренды № ВТ/18/00101 от 17.12.18, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии задолженности ответчика по договору №ВТ/19/00071 от 15.03.2019.

Однако, как следует из представленных платежных поручений, они не имеют отношения к договору аренды №ВТ/19/00071 от 15.03.2019, взыскания задолженности по которому требует истец в рамках настоящего дела. 

Указанные платежи произведены Ответчиком в счет оплаты по другому договору - №ВТ/18/00101 от 17.12.2018, ранее заключенному между Истцом и Ответчиком.

Как следует из материалов дела, задолженность ответчика по арендной плате по Договору №ВТ/19/00071 от 15.03.2019 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019  составляет 43 664,94 руб.

Доказательств погашения задолженности ответчиком суду не представлено.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Принимая во внимание, что факт передачи имущества в аренду документально подтвержден, при отсутствии доказательств оплаты долга ответчиком, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением апелляционной, кассационной жалобы, распределяются по правилам, установленным в настоящей статье

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 272.1, ст. 100 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 19 марта 2020 года по делу № А41-4803/20 отменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Европласт» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Иткол-Сервеинг» задолженностьпо Договору №ВТ/19/00071 от 15.03.2019 за период с 01.04.2019 по 31.07.2019 в размере 43.664. руб. 94 коп., расходы по госпошлине за подачу иска и апелляционной жалобы в размере 5.000 руб.

Постановление суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.

Председательствующий

ФИО1