АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-17115/2020

г. Новосибирск

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2021 года.

Решение изготовлено в полном объеме   16 марта 2021 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Амелешиной Г.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мушкачевой Т.А., рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда по  адресу: 630102, 

<

...>, зал судебного заседания № 535, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, к Муниципальному  образованию город Новосибирск,  в лице мэрии  города Новосибирска (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, о взыскании задолженности в размере 131 483 рублей 04 копеек, 35 635 рублей 99 копеек пени, при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета ФИО1,

при участии в судебном заседании представителя  ответчика: ФИО2, доверенность №01/40/00061 от 13.01.2021, диплом,

                                                 У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с иском к Муниципальному образованию  город Новосибирск, в лице мэрии города Новосибирска (далее – ответчик), о взыскании задолженности за содержание жилых помещений в размере 131 483 руб. 04 коп., 35 635 руб. 99 коп. пени.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец уменьшил размер исковых требований и просил взыскать с ответчика:

28 949 руб. 12 коп. задолженности  за содержание жилого помещения по ул. Выборной, д. 97, кв. 24, комната 2, за период с 01.06.2017 по 31.10.2020 и соответствующей пени в связи с просрочкой платежа за период с 11.07.2017 по 31.03.2020 г. в размере 3 264,07 рублей; 

22 097 руб. 35 коп. задолженности за содержание жилого помещения по ул. Вилюйской, д. 24, кв. 83, за период с 01.02.2019 по  31.10.2020 и соответствующей   пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2020 в размере 641 руб.  21 коп.

В качестве правового обоснования приведены статьи  309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  36, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ); исковые требования   мотивированы наличием не погашенной задолженности за содержание жилых помещений.

Ответчик письменным отзывом и  в ходе  судебного разбирательства, не оспаривая просрочку платежа и  наличие задолженности, согласился  с  размером долга  за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...>, и соответствующей пени. 

Письменным заявлением  мэрия города Новосибирска просила применить срок  исковой  давности  по  остальным требованиям и представила контррасчет взыскиваемых денежных сумм, с которым суд не может не согласиться.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства,  в суд не явился. В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

В ранее состоявшемся судебном заседании 16.02.2021 представитель истца поддержал иск.

В соответствии со статьей 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв с 02.03.2021 до 09.03.2021.

Исследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные доказательства, выслушав объяснения представителя ответчика,  арбитражный суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела, ООО «УКЖХ Октябрьского района» осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, расположенными по адресам:

- 

<

...>, на основании заключенного 01.01.2009 г. между собственниками многоквартирного дома № 97 по ул. Выборной и ООО «УКЖХ Октябрьского района» (Управляющая компания) договора управления многоквартирным домом.

- 

<

...>, что подтверждается заключенным 01.01.2009 г. между собственниками многоквартирного дома № 24 по ул. Вилюйской и ООО «УКЖХ Октябрьского района» (Управляющая компания)  договором управления многоквартирным домом.

Согласно документам, имеющимся в распоряжении истца, Муниципальное образование  город Новосибирск являлось  собственником квартиры: №83 по ул. Вилюйская, д. 24, а также владеет долей в квартире №24 по ул. Выборная, д. 97,  в городе Новосибирске.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом  от 01.01.2009 между  истцом и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Управляющая компания по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию выполнения работ, согласованных сторонами и утвержденных решением общего собрания собственников помещений, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №24, расположенного по адресу: 

<

...> а также обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом 01.01.2009, заключенном между истцом и собственниками многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, Управляющая компания» по заданию Собственников в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечивать организацию выполнения работ, согласованных сторонами и утвержденных решением общего собрания собственников помещений, по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №97, расположенного по адресу: 

<

...> а также обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищном кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Пунктами 1 - 3 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании части 4 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно п.1 ч. 2 статьи  154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В силу требований статьи  309 ГК РФ  обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 статьи  155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления.

Однако, вопреки указанным нормам ответчик не исполнил обязанность по оплате за содержание жилья.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по оплате  содержания жилых помещений образовалась подтвержденная материалами  дела задолженность, составляющая:

за содержание жилого помещения по ул. Выборной, д. 97, кв. 24, комната 2, за период с 01.06.2017 по 31.10.2020 гг. в размере  3 264,07 руб. и пени за период с 11.07.2017 по31.03.2020 г. в размере 28 949 руб. 12 коп.; 

за содержание жилого помещения по ул. Вилюйской, д. 24, кв. 83, за период с 01.02.2019 по 31.10.2020 гг. в размере 22 097,35 рублей и пени за период с 11.03.2019 по 31.03.2020 в размере 641 руб. 21 коп.

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен.

В ходе судебного разбирательства ответчиком заявлено о пропуске истцом срока давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

В силу положений пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Таким образом, истец должен был узнать о нарушении своего  права в отношении оплаты коммунальных услуг за жилое помещение по ул. Выборная, 97, кв. 24, комната 2, за июнь 2017 года - 11 июля 2017 года, следовательно, срок исковой давности по данному требованию истек 11.07.2020. Однако, исковое заявление было подано в Арбитражный суд Новосибирской области 20.07.2020, то есть  за пределами срока исковой давности.

Суд принимает доводы  ответчика, что в силу п. 3 статьи 202 ГК РФ срок исковой давности приостанавливается на 30 дней, в связи с чем, за период апрель 2014 года срок начинает течь с 11.05.2014 и истекает 11.05.2017 (последний день срока), а в связи с предъявлением претензии данный срок истекает - 11.06.2017. Подача претензии от 09.04.2020 не является основанием для продления срока исковой давности за июнь 2017 года.

Таким образом, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании задолженности за июнь 2017 года и соответствующей пени.

При изложенных обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части, в соответствии с представленным ответчиком контррасчетом.

С учетом положений норм статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации в отсутствие доказательств оплаты, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца:

28 319 руб. 73 коп. задолженности  за содержание   жилого помещения  по адресу: 

<

...>,  комната 2, за период с  01.07.2017г. по 31.10.2020г.; 

22 097 руб. 35 коп.  задолженности за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...>, за период с  01.02.2019г. по 31.10.2020г.     

по расчету ответчика, проверенному судом, признанному правильным.

Применительно к вопросу об обоснованности  привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания пени, надлежит констатировать наличие оснований для взыскания указанной выше  пени, исчисленной с учетом пропуска истцом срока исковой давности.

Пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением вносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ (в редакции Федерального закона от 03.11.2015 №307-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с укреплением платежной дисциплины потребителей энергетических ресурсов») с 05.12.2015 лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.      

Учитывая, что ответчик свои обязательства по компенсации затрат организации, предоставляющей населению коммунальные услуги (истцу) по тарифам, не обеспечивающим возмещение их издержек, не исполнил, доказательств тому не представлено, принимая во внимание, что тариф реализации услуг населению установлен ниже экономически обоснованного, суд приходит к выводу о том, что у истца возникли потери в виде межтарифной разницы, которые должны быть возмещены соответствующим муниципальным образованием.

Факт просрочки исполнения обязательства по договору установлен в ходе судебного разбирательства. При таком положении постановка истцом вопроса об уплате пени является правомерной. 

В пользу истца с ответчика, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии с контррасчетом ответчика, подлежит взысканию пени в размере:

- за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...> 151 руб. 82 коп.  пени за период с  11.07.2017г. по 31.03.2020г.;

за содержание жилого помещения  по адресу: 

<

...> руб. 21 коп. пени за период с  11.03.2019г. по 31.03.2020г.

Взыскивая неустойку в заявленном размере, суд не находит оснований для ее уменьшения в порядке статьи 333 ГК РФ.

В остальной части исковые требования о взыскании долга и пени подлежат оставлению без удовлетворения.

По правилам распределения судебных расходов (статья 110 АПК РФ)  суд государственная  пошлина относится на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В соответствии со статьей 104 АПК РФ, статьей 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в связи с уменьшением размера исковых  требований истцу подлежит возвращению из федерального бюджета 3 815 руб. 93 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №1670 от  03.07.2020.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 (часть 2),  104  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации, арбитражный суд     

                                      Р Е Ш И Л:                                                                                                                                                   

Взыскать с Муниципального  образования город Новосибирск,  в лице мэрии  города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>):

28 319 руб. 73 коп. задолженности  за содержание   жилого помещения  по адресу: 

<

...>,  комната 2, за период с  01.07.2017г. по 31.10.2020г.;  3 151 руб. 82 коп.  пени за период с  11.07.2017г. по 31.03.2020г.;

22 097 руб. 35 коп.  задолженности   за содержание   жилого помещения  по адресу: 

<

...>,   за период с  01.02.2019г. по 31.10.2020г.; 641 руб. 21 коп. пени за период с  11.03.2019г. по 31.03.2020г.;

2 168 руб. 40 коп. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

В остальной части иска отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания жилищного хозяйства Октябрьского района" (ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 3 815 руб. 93 коп. государственной пошлины, излишне уплаченной платежным поручением №1670 от  03.07.2020.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.     

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в   Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в  Арбитражный суд  Западно-Сибирского округа при условии, что оно было     предметом рассмотрения  арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Апелляционная и кассационная  жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Г.Л. Амелешина