ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: 9aas.info@arbitr.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-66610/2025

Дело № А40-78774/2024

г. Москва

10 февраля 2026 года

Резолютивная часть постановления объявлена 05 февраля 2026 года

Постановление изготовлено в полном объеме 10 февраля 2026 года

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Бодровой Е.В.,

судей: Титовой И.А., Порывкина П.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМСЕРВИС"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13.08.2024 по делу № А40-78774/24,

по иску ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ДОМСЕРВИС"

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ФОНДУ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ ГОРОДА МОСКВЫ

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

с участием 3-его лица: ООО «Перспектива»

о признании и взыскании

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 01.07.2025.

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен ООО Управляющая компания «Домсервис» к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о признании договора № ПКР-010205-22 от 20.09.2022 расторгнутым, о взыскании задолженности в размере 7 212 960 руб. 78 коп.

К участию в деле, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Перспектива».

Решением Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2024 договор № ПКР-010205-22 от 20.09.2022 признан расторгнутым на основании статьи 717 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного от 05.08.2025 решение Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2024 изменено.

С Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в пользу ООО Управляющая компания «Домсервис» взыскана задолженность в размере 3 688 959 руб.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 11.12.2025 постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 06 августа 2025 года по делу № А40-78774/2024 в части отказа в удовлетворении требований ООО Управляющая компания «Домсервис» о взыскании с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы 1 538 367 руб. 78 коп. отменено.

Дело в указанной части направлено на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2025 дело № А40-78774/24 принято к производству.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил ее удовлетворить.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив представленные доказательства, считает подлежащим отмене решение суда Арбитражного суда города Москвы на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между Фондом капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ответчик, заказчик) и ООО Управляющая компания «Домсервис» (истец, генподрядчик) заключен договор от 20.09.2022 № ПКР-010205-22 на выполнение работ по разработке проектной документации по капитальному ремонту общего имущества и выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: город Москва, ЗАО, Веерная ул. 40 к.4.

В соответствии с указанным договором истец обязался выполнить работы, а ответчик принять их и оплатить.

В соответствии с пунктом 2.1 договора, заказчик поручает, а генподрядчик принимает обязательство выполнить весь комплекс работ по разработке проектной документации и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в соответствии с техническим заданием, графиком производства и стоимости работ.

Заказчик принимает и оплачивает выполненные работы по договору.

В соответствии с пунктом 3.1 договора цена договора составляет 11 032 681 руб. 60 коп.

Приложением № 1 к договору (графика производства работ) установлен срок выполнения работ по оформлению результатов приемки работ по разработке проектной документации до 28.02.2023.

26.09.2023 ответчиком принято решение об одностороннем отказе от исполнения договора в связи с нарушением сроков выполнения работ по разработке проектной документации продолжительностью более 15 дней, направленное в адрес ООО УК «ДомСервис» с уведомлением от 26.09.2023 № ФКР-ПИР5439/23.

Истец указал, что работы по разработке проектной документации, а также работы по капитальному ремонту МКД, предусмотренные договором, выполнены в полном объеме.

Истцом в материалы дела представлены подписанные обеими сторонами акты о приостановлении работ от 20.12.2022, 11.02.2023 и 03.03.2023, в которых указано, что нарушение сроков выполнения работ обусловлено обстоятельствами, независящими от истца, в частности, воспрепятствованием жителей МКД при проведении обследований.

09.02.2023 истцом разработана и согласована проектно-сметная документация, что подтверждается скриншотом сайта региональной программы капитального ремонта (ИС РСКР).

14.02.2023 документация направлена в ГАУ «Мосгосэкспертиза» для прохождения государственной экспертизы, которая 20.04.2023 выдала положительное заключение.

14.06.2023 Генподрядчик передал проектную документацию в архив ФКР УРПР г. Москвы, что подтверждается накладной.

В материалах дела также содержится решение комиссии УФАС по городу Москве от 19.03.2024 № 077/10/615-3500/2024, в котором отмечено, что выполнение значительной части работ генподрядчиком не свидетельствует об умышленном нарушении условий договора.

Согласно пункту 7.3 договора генподрядчик обязан передать заказчику комплект готовой проектной документации и справки о стоимости работ.

Заказчик проверяет документацию в течение 7 дней и уведомляет генподрядчика о результатах проверки.

При положительном результате создается комиссия по приему работ, включающая представителей заказчика, генподрядчика, органов города и собственников помещений.

Арбитражный суд Московского круга указал, что суд апелляционной инстанции, оценивая заключение экспертов, не учел, что предметом исследования экспертов являлась только стоимость строительных работ.

Поставленные перед экспертами вопросы ограничены определением объема и стоимости строительных работ; стоимость проектных работ экспертами не исследовалась и в заключение не включена.

Таким образом, при повторном рассмотрении дела суд апелляционной инстанции не полно исследовал обстоятельства имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, как того требуют положения части 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выполняя указание суда кассационной инстанции, Девятый арбитражный апелляционный суд отмечает следующее.

Заказчик Уведомлением от 26 сентября 2023 года № ФКР-ПИР-5439/23 направил Генподрядчику решение от 25 сентября 2023 года о расторжении Договора на основании пункта 14.7.6 Договора.

Основанием стало нарушение сроков выполнения работ по разработке проектной документации.

Однако работы по разработке проектной документации выполнены в полном объеме, а также выполнены все строительно-монтажные работы по Договору.

20.04.2023 года получено положительное заключение государственной экспертизы ГАУ «Мосгосэкспертиза».

14.06.2023 после получения от Заказчика скана положительного решения экспертизы Генподрядчик установленным порядком сдал проектную документацию в Архив ФКР УРПР города Москвы.

В силу пункта 7.3. Договора Генподрядчик передает представителю Заказчика по реестру переданной документации комплекты готовой проектной документации в количестве и комплектности согласно Техническому заданию, а также Справки о стоимости выполненных работ и затрат.

Заказчик проверяет документацию в течение 7 дней (без учета выходных и праздничных дней) и направляет Генподрядчику уведомление о положительном результате проверки либо замечания.

При положительном результате проверки Заказчик или представитель Организации в установленном порядке уведомляет членов комиссии по приемке выполненных работ о готовности объекта к приемке выполненных работ, о времени, дате и месте работы комиссии. В комиссию по приемке выполненных работ по Объекту(-ам) многоквартирного дома входят уполномоченные представители Заказчика, Организации, Генподрядчика, управы района города Москвы или префектуры Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы (по территориальной принадлежности многоквартирного дома), лица, осуществляющего управление многоквартирным домом, собственников помещений в многоквартирном доме, а также уполномоченный депутат.

Заказчик в нарушение встречных обязательств по Договору не выполнил условий по приемки работ, уполномоченная комиссия по приемке работ не была создана и не собрана.

Стоимость выполненных работ по разработке проектной документации, в соответствии с актами выполненных работ, составляет 1 538 367 руб. 78 коп.

Таким образом, апелляционная коллегия на основании пункта 1 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о том, что решение Арбитражного суда города Москвы от 13 августа 2024 года по делу № А40-78774/2024 подлежит отмене в рассматриваемой части, с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении исковых требований в части взыскания 1 538 367 руб. 78 коп.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

П О С Т А Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13.08.2024 по делу № А40-78774/24 в части взыскания 1 538 367 руб. 78 коп. отменить.

Исковые требования в указанной части удовлетворить.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в пользу ООО Управляющая компания «Домсервис» 1 538 367 руб. 78 коп.

Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы в пользу ООО Управляющая компания «Домсервис» 639 руб. 83 коп. расходов по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья: Е.В. Бодрова

Судьи: И.А. Титова

П.А. Порывкин

Телефон справочной службы суда – 8 (495) 987-28-00.