АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-15865/2019

г. Ярославль

03 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена  02 декабря 2019 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Секериной С.Е. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи    Дупан Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление  Муниципального казенного учреждения "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Обществу с ограниченной ответственностью  "ТОРИ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о взыскании 64676.29 руб.,

при участии:

от истца – ФИО1 – по дов. от 15.08.2019

от ответчика – ФИО2 – директор, по приказу № 2

установил:

Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к  Обществу с ограниченной ответственностью  "ТОРИ" о взыскании 219765,92 руб., в том числе: 190349,22 руб. – долга по арендной плате за период с 07.04.2018 по 31.05.2019, 29416,70 руб. – пени за период с 07.06.2018 по 03.06.2019.

По итогам предварительного судебного заседания суд счел дело подготовленным к слушанию в судебном разбирательстве и в порядке ч. 4 ст. 137 АПК РФ произвел процессуальный переход к рассмотрению дела по существу с учетом отсутствия соответствующих возражений от лиц, участвующих в деле.

Истец заявил ходатайство о принятии уточненного искового заявления, в связи с произведенной ответчиком оплатой просит взыскать 11924,28 руб. – долга по арендной плате за период с 07.04.2018 по 31.12.2018, 52600,51 руб. – пени за период с 10.04.2018 по 25.09.2019.

Уточнение иска принято судом (ст. 51 АПК РФ).

Истец уточненные требования поддержал.

Ответчик  просил отказать во взыскании пени, в случае, если суд сочтет пени подлежащими взысканию заявил о применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

На основании постановления мэрии города Ярославля от 06.02.2017 № 172 от имени города Ярославля между  Департаментом архитектуры и земельных отношений мэрии города Ярославля (арендодатель) и ООО «Тори» (арендатор) 15.02.2017    заключен договор № 25754-о аренды находящегося в государственной собственности  земельного участка, в соответствии с которым  арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает в аренду и использует земельный участок общей площадью 2599 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером 76:23:010406:496, расположенный по ул. Строителей (в районе д. 17) в Дзержинском районе для строительства двухэтажного здания магазина смешанной торговли с инженерными коммуникациями (п. 1.1 договора).

Срок аренды, согласно пункту 6.2. договора,  установлен с 06.02.2017 по 05.02.2020. Земельный участок передан арендатору по акту  приема-передачи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 3.1. договора пользование земельным участком является платным.

Оплата производится ежемесячно равными платежами по 9-е число текущего   месяца включительно  (пункт 3.3. договора).

Пунктом 5.1. договора  предусмотрено начисление пени за просрочку внесения арендной платы в размере, определяемом действующим порядком определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, государственная  собственность на которые не разграничена, в Ярославской области.

В адрес ответчика Агентство направляло предписание от 03.06.2019 № 5335 о необходимости погашения задолженности.

Указанное требование оставлено без ответа.

За период действия договора оплата перечислялась с нарушением срока, что послужило основанием для обращения муниципального казенного учреждения «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля» в суд с рассматриваемым  иском о взыскании арендной платы и пени.

Оценивая материалы дела, доводы сторон, суд исходит из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность арендатора, своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и сроки, предусмотренные договором.

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из положений части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку.

В рассматриваемой ситуации факты нарушения сроков внесения арендной платы подтверждены материалами дела.

Расчет суммы долга соответствует положениям договора и включает задолженность по уплате арендных платежей за период с 07.04.2018 по 31.12.2018 в размере 11924,28 руб. (доплаты по уведомлению в связи с увеличением арендной платы) .

С учетом изложенного требования истца о взыскании долга по арендной плате в сумме 11924,28 руб.  являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Поскольку нарушение срока оплаты подтверждено материалами дела, начисление истцом пени за период с 10.04.2018 по 25.09.2019 признается судом  не противоречащим  условиям п.5.1  договора и ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев  заявление ответчика о снижении размера неустойки, оценив приведенные им доводы, принимая во внимание оплату долга, обстоятельства данного конкретного дела, суд полагает возможным применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить общий размер неустойки до 40 000 руб.

В соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с  Общества с ограниченной ответственностью  "Тори"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) в пользу  Муниципальное казенное учреждение "Агентство по аренде земельных участков города Ярославля"  (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>) 11924,28 руб. – долга по арендной плате за период с 07.04.2018 по 31.12.2018, 40 000 руб. – пени за период с 10.04.2018 по 25.09.2019.

В остальной сумме иска отказать.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью  "Тори" в доход федерального бюджета 2077 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" - http://kad.arbitr.ru (ч.1 ст.177, ч.1 ст.186 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья

Секерина С.Е.