АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская,203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

19 мая 2022 года

Дело №

А55-28493/2021

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 мая 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 19 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи Рогулёва С.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи – Чупахиной А.О., 

рассмотрев в судебном заседании 11 - 18 мая 2022 года дело по иску

акционерного общества "Газбанк"

к обществу с ограниченной ответственностью "Знак"

третье лицо – ФИО1

о взыскании задолженности в размере 1 220 923 руб. 73 коп.

 

при участии в заседании

от истца – ФИО2, доверенность от 22.12.2020;

после перерыва – ФИО3, доверенность от 22.12.2020

от ответчика – не явился, извещен 

от третьего лица – не явился, извещен 

установил:

акционерное общество коммерческий банк "Газбанк" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании  с общества с ограниченной ответственностью "Знак" в пользу акционерного общества коммерческий банк «Газбанк» в лице конкурсного управляющего – государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» задолженности по договору аренды нежилого помещения № Л42 от 01.08.2018 в размере 1 220 923 руб. 73 коп. (с учетом уточнения, принятого определением суда от 14.04.2022). 

Определением суда от 04.02.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО1.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик и представитель третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на исковое заявление  в соответствии со  ст.131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представили.

В судебном заседании 11.05.2022 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 18.05.2022 до 11 часов 45 минут. Сведения о месте и времени судебного заседания были размещены на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по адресу: www.samara.arbitr.ru. После перерыва заседание продолжено.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1, 3, 5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие  представителей ответчика и третьего лица, по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, в обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 02.10.2018 г. по делу №А55-21551/2018 Акционерное общество Коммерческий банк «ГАЗБАНК» (далее - АО АКБ «ГАЗБАНК», Банк, Истец), ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенный по адресу: 443100, 

<

...> признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов». Представителем конкурсного управляющего АО АКБ «ГАЗБАНК» назначен ФИО4.

01 августа 2018 года между АО АКБ «ГАЗБАНК» и Обществом с ограниченной ответственностью «Знак» (далее - Арендатор, Ответчик, ООО «Знак») был заключен договор аренды нежилого помещения №Л42 от 01.08.2018 (далее - договор аренды).

Согласно условиям договора аренды Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное возмездное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лукачева, д. 42, цокольный этаж, ком. № 46, 48, 50-53, 55-57, 61, 62, 117, 121, 122, общей площадью 118 кв.м. (далее - нежилое помещение).

Нежилое помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от 01.08.2018. 

Согласно пункту 5.6  договора аренды, договор действует до 01.07.2019, однако по истечении срока действия договора арендатор не возвратил нежилое помещение истцу.

Право собственности АО АКБ «ГАЗБАНК» на нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская обл., г. Самара, Октябрьский р-н, ул. Лукачева, д. 42, цокольный этаж, ком. № 46, 48, 50-53, 55-57, 61, 62, 117, 121, 122, кадастровый номер 63:01:0621005:1000, было прекращено 27.01.2021 года.

В соответствии с п.3.1. Арендатор обязан в течение всего срока действия договора ежемесячно уплачивать Арендодателю арендную плату. П.3.2. договора установлен размер арендной платы и составляет 41 300 рублей (Сорок одна тысяча триста рублей) 00 копеек в месяц, в том числе НДС в размере 6 300 рублей в месяц. П.3.4. В арендную плату не включена оплата коммунальных услуг, предоставляемых поставщиками этих услуг. Основанием для возмещения затрат Арендодателя на коммунальные услуги являются счета Арендодателя, которые выставляются последним на основании счетов энергосберегающих компаний и поставщиков иных услуг. Счёт на возмещение затрат Арендодателем на коммунальные услуги оплачивается Арендатором в срок не позднее трёх рабочих дней со дня его получения, путём перечисления денежных средств на счет или в кассу Арендодателя.

П.3.5. Арендная плата уплачивается Арендатором на основании настоящего договора с 01 по 10 число текущего месяца, путём перечисления денежных средств на счет или в кассу Арендодателя.

Датой исполнения Арендатором денежных обязательств является дата поступления денежных средств на расчетный счет или в кассу Арендодателя.

В обоснование несения расходов по коммунальным платежам истцом представлены соответствующие доказательства (л.д. 64, т.1 – л.д. 146, т.5).

Согласно расчету истца, за арендатором числится задолженность в размере 1 220 923 руб. 73 коп., в том числе задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.01.2019 по 13.01.2021 – 1 008 519 руб. 35 коп., а также задолженность по переменной части аренды: 19 908 руб. 04 коп. – долг по оплате капитального ремонта за период с 01.09.2018 по 13.01.2021,  116 7722 руб. 04 коп. – долг по оплате отопления за период с 01.09.2018 по 13.01.2021, 51 331 руб. 11 коп. – долг по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 по 13.01.2021, 23 707 руб. 30  коп. – долг по оплате электроэнергии за период с 01.10.2018 по 13.01.2021, 685 руб. 89 коп. – долг по оплате водоснабжения за период с 01.10.2018 по 13.01.2021.

С целью досудебного урегулирования спора АО АКБ «ГАЗБАНК» в адрес ООО «ЗНАК» были направлены претензии о погашении задолженности (№40-14исх-285077 от 23.10.2019, №40-14исх-287102 от 24.10.2019, №40-14исх-66978 от 13.03.2020, №40-14исх-101333 от 18.08.2021). Однако задолженность Ответчиком на данный момент не погашена.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  представленные  в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства  не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу абзаца 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 38 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Невозвращение объекта недвижимости за пределами срока действия договора аренды влечет для арендатора обязанность оплатить фактическое пользование объектом в размере, определенном этим договором.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела. 

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства  документально не оспорил. Доказательств возврата помещения по истечении действия договора аренды, установленного п. 5.6, в материалы дела не представлено, заявленный истцом период пользования нежилым помещением ответчиком не оспорен. Доказательств потребления коммунальных ресурсов в меньшем объеме ответчиком также не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации неблагоприятные последствия.

Процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями. Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу частей 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства или в пределах срока, установленного судом.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Часть 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что обстоятельства, признанные и удостоверенные сторонами в порядке, установленном этой статьей, в случае их принятия арбитражным судом не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Положения части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации распространяются на обстоятельства, которые считаются признанными стороной в порядке части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.10.2013 N 8127/13).

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании суммы задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.01.2019 по 13.01.2021 в размере 1 008 519 руб. 35 коп., а также переменной части платы: 116 7722 руб. 04 коп. – долг по оплате отопления за период с 01.09.2018 по 13.01.2021, 51 331 руб. 11 коп. – долг по плате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.09.2018 по 13.01.2021, 23 707 руб. 30  коп. – долг по оплате электроэнергии за период с 01.10.2018 по 13.01.2021, 685 руб. 89 коп. – долг по оплате водоснабжения за период с 01.10.2018 по 13.01.2021, а всего 1 201 015 руб. 69 коп. являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В части требования о взыскании 19 908 руб. 04 коп. – долга по оплате капитального ремонта за период с 01.09.2018 по 13.01.2021, требования истца удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. 

Согласно п. 2.1.4. договора аренды, арендодатель обязуется производить капитальный ремонт помещения, связанный с общим капитальным ремонтом всего здания.

Таким образом, законом и договором предусмотрена обязанность по проведению капитального ремонта арендодателем, в связи с чем расходы на оплату взносов за капитальный ремонт не могут быть возложены на арендатора.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины в размере 24 798 руб. 00 коп. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

Излишне оплаченная пошлина в сумме 1459 руб. 00 коп. подлежит истцу возврату из дохода федерального бюджета в силу ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.   

Руководствуясь ст.110, 167-170, 176, 180  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Знак" в пользу акционерного общества "Газбанк" задолженность по договору аренды нежилого помещения № Л42 от 01.08.2018 в размере 1 201 015 руб. 69 коп., а также 24 798 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить акционерному обществу "Газбанк" из дохода федерального бюджета 1459 руб. 00 коп. - расходы по оплате госпошлины.

Решение  может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

С.В. Рогулёв