АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-17882/2023 

12.12.2023 г.

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 06.12.2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 12.12.2023 г.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ханафиной А.Ф.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дугаржаповой Е.Б.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению 

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (664023, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., ГОРОД ИРКУТСК Г.О., ИРКУТСК Г., ИРКУТСК Г., ЛЫТКИНА УЛ., Д. 82/3, ОГРН: 

<

***>,  ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (664054, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, БЕЛОБОРОДОВА 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 911 151 руб. 35 коп., об обязании передать техническую документацию, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, директор, приказ, диплом;

от ответчика: ФИО2, доверенность, паспорт.

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (далее - ответчик), с учетом принятых уточнений, о взыскании неосновательного обогащения в размере 872 135 руб. 87 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 04.08.2023 по 06.12.2023 в размере 39 015 руб. 48 коп., об обязании передать техническую документацию согласно перечню, установленному в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491) (п. 24 и 26) на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

1) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области - доказательства направления и надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

2) акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя; 

3) технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды;

4) рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома/узла учета тепловой энергии; 

5) разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

6) акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

7) инструкция по эксплуатации теплового пункта; 

8) акт проверки готовности к отопительному периоду; 

9) акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД; 

10) акт гидравлического испытания системы отопления МКД; 

11) наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; 

12) исполнительная съемка электрокабеля; 

13) акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; 

14) акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон; 

15) однолинейная схема электроснабжения жилого дома; 

16) паспорт счетчик электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке; 

17) паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке; 

18) исполнительная съемка электрокабеля; 

19) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; 

20) технические условия на проектирование узла учета холодной воды; 

21) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; 

22) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

23) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

24) рабочий проект водомерного узла; 

25) исполнительная съемка водопровода; 

26) исполнительная съемка канализации; 

27) разрешение на строительство; 

28) топографическая съемка; 

29) кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

30) паспорт фасада МКД; 

31) приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса; 

32) разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию;

33) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

34) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

35) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ;

36) проектная документация на строительство многоквартирного дома; 

37) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

38) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

39) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

40) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

41) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

42) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 рублей за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 руб., по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.

Истец исковые требования поддержал, дал пояснения.

Ответчик исковые требования не признал, дал пояснения.

Истец заявил о фальсификации доказательств: акт № 07/20-6Б от 31.07.2020, акт № 08/20-6Б от 31.08.2020, акт № 09/20-6Б от 30.09.2020, акт № 10/20-6Б от 30.10.2020 г., акт № 11/20-6Б от 30.11.2020, акт № 12/20-6Б от 31.12.2020, акт № 01/21-6Б от 31.01.2021, акт № 02/21-6Б от 28.02.2021, акт № 03/21-6Б от 31.03.2021, акт № 04/21-6Б от 30.04.2021, акт № 05/21-6Б от 31.05.2021, акт № 06/21-6Б от 30.06.2021, акт № 07/21-6Б от 31.07.2021, акт № 08/21-6Б от 31.08.2021, акт № 09/21-6Б от 30.09.2021, акт № 10/21-6Б от 30.10.2021, акт № 11/21-6Б от 30.11.2021, акт № 12/21-6Б от 31.12.2021, акт № 01/22-6Б от 31.01.2022, акт № 02/22-6Б от 28.02.2022, акт № 03/22-6Б от 31.03.2022, акт № 04/22-6Б от 30.04.2022, акт № 05/22-6Б от 31.05.2022, акт № 06/22-6Б от 30.06.2022, акт № 07/22-6Б от 31.07.2022, акт № 08/22-6Б от 31.08.2022, акт № 09/22-6Б от 30.09.2022, акт № 10/22-6Б от 30.10.2022, акт № 11/22-6Б от 30.11.2022, акт № 12/22-6Б от 31.12.2022, акт № 01/23-6Б от 31.01.2023, акт № 02/23-6Б от 28.02.2023, акт № 03/23-6Б от 31.03.2023, акт № 04/23-6Б от 30.04.2023, акт № 05/23-6Б от 31.05.2023, акт № 06/23-6Б от 30.06.2023, акт № 07/23-6Б от 31.07.2023, акт б/н от 31.09.2021, акт б/н от 30.12.2021, акт б/н от 11.02.2022.

Истец указал, что дата подписания вышеуказанных доказательств не соответствует дате, указанной в них. Полагает, что акты подписаны в ноябре 2023.

Судом выполнены требования пункта 1 части 1 статьи 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, у истца взята подписка.

Ответчик отказался исключить доказательства, в отношении которых истцом заявлено о фальсификации, из числа доказательств по делу.

Истец в качестве проверки заявления о фальсификации доказательств просил вызвать свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5; назначить судебную экспертизу в ФБУ Иркутской ЛСЭ; предложил представить ответчику акты выполненных работ по статье «содержание общего имущества».

Ответчик подтвердил, что все заявленные истцом акты подписаны в ноябре 2023.

Истец пояснил, что проверка заявления о фальсификации доказательств не требуется.

Проверка заявления о фальсификации доказательств судом окончена.

Выслушав сторон, исследовав материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Согласно протоколу  общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, решено выбрать в качестве управляющей компании ООО «Аврора».

По вопросу № 11 повестки дня принято решение о выполнении ООО Управляющая компания "Лидер" полного расчета с собственниками помещений МКД по остатку оплаченных, но не израсходованных денежных средств собственников, включая остаток неизрасходованных денежных средств по статье «Текущий ремонт», путем перечисления на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Аврора».

По вопросу № 12 повестки дня, принято решение: «Избрать общим собранием собственников жилых помещений многоквартирного дома представителя собственников – ООО «Аврора» для: истребования у Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лидер" технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» и Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (утв. постановлением Правительства РФ от 15 мая 2013 № 416); взыскания оставшихся в распоряжении Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Лидер" неизрасходованных денежных средств, в том числе по статьям "Содержание" и "Текущий ремонт" с правом представлять интересы в любых государственных органах власти, органах местного самоуправления, во всех судебных органах судебной системы Российской Федерации, в Управлении Федеральной службы судебных приставов с правами, предоставленными истцу, ответчику, третьему лицу согласно статей 61, 62 Арбитражного Процессуального Кодекса Российской Федерации, статей 53, 54 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, с последующим зачислением указанных денежных средств на лицевой счет многоквартирного дома».

Решением Службы государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области от 10.07.2023 № 742/23 принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области в части сведений о многоквартирном доме № 6б, расположенном по ул. Профсоюзная в г. Иркутске, в отношении которого ООО УК «Лидер» 31 июля прекращает осуществление деятельности по управлению, а ООО «УК Аврора» с 01.08.2023 приступает к осуществлению деятельности по управлению на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД №6б, оформленного протоколом от 14.05.2023 № ПР6Б/2023/1.

Согласно письму от 31.07.2023 истец уведомил ответчика о необходимости передачи в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документы, технических средств и оборудования, а также сведений, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил в течение трех рабочих дней. Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) (п. 24 и 26).

Согласно письму от 31.07.2023 истец просил ответчика сообщить остаток денежных средств, собранных с собственников и нанимателей многоквартирного дома по адресу: 

<

...> по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» на дату 31.07.2023, предоставить документы, подтверждающие расходование денежных средств по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» на дату 31.07.2023 (договоры подряда, сметы, локальные сметные расчеты, счета-фактуры, платежные поручения об оплате), предоставить решения о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников, перечислить остаток денежных средств по статьям «Содержание» и «Текущий ремонт» в течение 3 рабочих дней с момента получения уведомления.

Из акта приемки -передачи технической документации от 01.08.2023 следует, что истец принял, а ответчика передал: технический паспорт, свидетельство о поверке теплосчетчика и термоперобразователей, протоколы № 100, 101, 102, 103 от 06.03.2006, паспорт на теплосчетчик и термоперобразователи, акт от 01.12.2004 об установлении границ балансовой принадлежности, акт от 01.08.2002 об установлении границ балансовой принадлежности, акт от 05.12.2003 об установлении границ балансовой принадлежности, акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 10.11.2006, 23.10.2009, 13.07.2010, 16.11.2011, 10.07.2012, акт обследования режима теплопотребления от 09.12.2022. Иных документов от ответчика не поступало.

Поскольку Службой государственного жилищного и строительного надзора Иркутской области принято решение о внесении изменений в реестр лицензий Иркутской области, в части сведений о многоквартирном доме с 01.08.2023, у ООО УК «Лидер» в распоряжении остаются денежные средства статье «Текущий ремонт» и «Содержание» на дату 31.07.2023.

Платёжным поручением № 374 от 09.08.2023 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 10 556 руб. 23 коп. (назначение платежа – оплата по уведомлению № 107 от 31.07.2023).

Платёжным поручением № 415 от 11.09.2023 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 10 556 руб. 23 коп. (назначение платежа – оплата соглашение о рассрочке от 09.08.2023).

Платёжным поручением № 472 от 09.10.2023 ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 10 556 руб. 23 коп. (назначение платежа – оплата соглашение о рассрочке от 09.08.2023).

Оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Избрание способа управления многоквартирным домом является исключительным правом и обязанностью собственников помещений в многоквартирном доме (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Такими способами могут быть: непосредственное управление собственником помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одним способом и только одной управляющей организацией (пункты 2, 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 28 Правил № 491, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственников жилищного фонда.

В силу части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, в том числе на текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей организации; управляющая организация распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности управление управляющей организацией. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Согласно части 1.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется на основании лицензии на ее осуществление, за исключением случая осуществления такой деятельности товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и предусмотренного частью 3 статьи 200 настоящего Кодекса случая.

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за ремонт многоквартирного дома, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению, в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление многоквартирным домом (части 8 - 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) или изменения способа управления многоквартирным домом (часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации), управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

По смыслу действующего законодательства, регулирующего управление многоквартирными домами, при избрании собственниками жилого дома новой управляющей организации у прежней отсутствуют правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на содержание и ремонт многоквартирного дома, не израсходованных по назначению.

Обязанность по передаче вновь выбранной управляющей организации технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, а также порядок и сроки их передачи установлены в части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, в разделе V Правил № 416.

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, установлен пунктами 24, 26 Правил № 491.

В соответствии с пунктом 21 Правил № 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрен порядок внесения платы, в том числе, и управляющей компании независимо от ее организационно-правовой формы. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (пункт 2 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

За период с 31.07.2010 по 31.07.2023 ответчик получал от собственников МДК денежные средства по статьям «текущий ремонт» и «содержание общего имущества».

Вместе с тем, доказательств проведения ремонта многоквартирного жилого дома в полном объеме, а также расходования денежных средств на содержание общего имущества в объеме полученных от собственников помещений МКД денежных средств, ответчиком не представлено, решение о расходовании собранных денежных средств согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников не принималось.

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по текущему ремонту (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ), при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средства, переданные для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательство по проведению текущего ремонта дома с момента передачи функций истцу переходит к данному лицу.

В соответствии с п. 10 Постановления 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии с пунктом 24 Постановления 491, сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:… б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Отсутствие актов приемки выполненных работ по содержанию является основанием ко взысканию полученных от собственников МКД денежных средств.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Вновь избранной управляющей компанией спорных многоквартирных домов является истец.

Истцом заявлено требование о взыскании неосновательного обогащения в размере 872 135 руб. 87 коп.

Ответчиком представлены документы в обоснование доводов о выполнении работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома – акты выполненных работ, счета, счета-фактуры, платежные поручения, чеки, квитанции, отчеты об исполнении договора управления за спорный период по указанному многоквартирному дому. Ответчик считает, что поскольку отчеты об исполнении договора управления были опубликованы им в системе ГИС ЖКХ, сторона истца лишается права заявлять требования по данным денежным средствам.

В соответствии с действующим жилищным законодательством, оформление актов выполненных работ определено в качестве обязанностей управляющей организации, в том числе, если управление осуществляется в порядке части 3 статьи 200 ЖК РФ, а сам акт выполненных работ является единственным надлежащим и допустимым доказательством оказания таких работ и (или) услуг; несоблюдение предприятием формы акта приемки оказанных услуг и выполненных работ ограничивает право собственников МКД на получение информации о стоимости выполненных работ (оказанных услуг) по содержанию общего имущества в МКД.

Форма акта утверждена постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".

В отсутствие акта, который может являться единственным доказательством выполненных работ по содержанию МКД, ответчик не вправе ссылаться на какие-либо иные документы. Данная позиция отражена также в Определении Верховного суда Российской Федерации от 12.12.2019 № 310-ЭС19-24505.

Исследовав представленные ответчиком акты выполненных работ, суд приходит к следующему.

С 16.02.2016 вступил в силу Приказ Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» (далее — Приказ № 761/пр).

Указанный Приказ является обязательным для исполнения управляющими организациями, т.к. необходимость этого акта предусмотрена пунктом 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания МКД, и порядке их оказания и выполнения» (далее ПП РФ № 290). Акт по Приказу № 761/пр (далее – АВР) является составной частью технической документации дома.

Из утвержденной Приказом № 761/пр формы следует, что со стороны заказчика акт выполненных работ подписывает председатель дома либо уполномоченный собственник помещения в МКД. Необходимые полномочия у такого собственника могут возникнуть на основании Протокола общего собрания собственников помещений, а также доверенности.

Периодичность составления АВР по Приказу № 761/пр в нормативных документах не установлена. Порядок актирования работ может быть утвержден в договоре управления домом, например 1 раз в год, каждое полугодие, ежеквартально, ежемесячно.

В случае отсутствия в договоре управления МКД периодичности актирования работ, АВР должны составляться не реже 1 раза в год, т.к. это соответствует горизонту планирования работ УК (416 ПП РФ, 491 ПП РФ, статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что работы по текущему ремонту выполняются периодически и по своей сути являются подрядом (статья 753 Гражданского кодекса Российской Федерации), их можно актировать отдельно по мере выполнения. Поскольку работы по содержанию общего имущества выполняются управляющей компанией ежемесячно, их необходимо актировать по завершении отчетного месяца.

Согласно части 11 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ежегодно в течение первого квартала текущего года управляющая организация представляет собственникам помещений отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Из этого можно сделать вывод, что актирование работ необходимо производить до момента составления ежегодного отчета, который должен содержать уже принятые работы.

Наименование вида работы (услуги) должно соответствовать «Минимальному перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденному ПП РФ № 290.

Таким образом, при составлении акта выполненных работ в ТСЖ и УК необходимо сгруппировать работы, выполняемые в рамках договора управления МКД в следующие основные группы: Работы, необходимые для надлежащего содержания ненесущих конструкций многоквартирных домов. Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме. Работы по текущему ремонту общего имущества. В АВР отражается стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления или сметная стоимость за единицу выполненной работы (для работ по текущему ремонту).

Истцом ставились под сомнения акты выполненных работ по содержанию и ремонту, подписанные собственником квартиры № 13 ФИО6.

Определением суда от 02.11.2023 судом истребованы Управления Росреестра по Иркутской области сведения о собственниках квартиры с кадастровым номером 38:36:000033:16250, расположенной по адресу: 

<

...>, за период с 01.01.2019 по настоящее время с приложением правоустанавливающих документов.

Согласно представленным сведениям из ЕГРН, ФИО6 являлся собственником 1/3 доли в праве на квартиру № 13 в период с 06.05.2019 по 13.01.2022. Основание прекращения права собственности – Свидетельство о праве на наследство по закону. ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ориентировочно в июле 2021.

Ответчиком представлены акты выполненных работ от 30.12.2021, от 31.09.2021, от 16.09.2021, подписанные «собственником квартиры № 13 ФИО6». На момент подписания данных актов ФИО6 умер.  Акт по виду работ «Частичный ремонт кровли» подписан ФИО6 11.02.2022, в то время н собственником квартиры № 13 не являлся. Акты по содержанию общего имущества, представленные ответчиком, подписанные ФИО6 якобы подписаны им. Кроме того, согласно справке о движении № 5-С13-000864 от 25.11.2023, представленной истцом, ФИО6 выписан из квартиры 25.08.2004, что указывает на тот факт, что к моменту подписания актов ФИО6 в квартире не проживал.

Ответчик подтвердил, что все заявленные истцом акт № 07/20-6Б от 31.07.2020, акт № 08/20-6Б от 31.08.2020, акт № 09/20-6Б от 30.09.2020, акт № 10/20-6Б от 30.10.2020 г., акт № 11/20-6Б от 30.11.2020, акт № 12/20-6Б от 31.12.2020, акт № 01/21-6Б от 31.01.2021, акт № 02/21-6Б от 28.02.2021, акт № 03/21-6Б от 31.03.2021, акт № 04/21-6Б от 30.04.2021, акт № 05/21-6Б от 31.05.2021, акт № 06/21-6Б от 30.06.2021, акт № 07/21-6Б от 31.07.2021, акт № 08/21-6Б от 31.08.2021, акт № 09/21-6Б от 30.09.2021, акт № 10/21-6Б от 30.10.2021, акт № 11/21-6Б от 30.11.2021, акт № 12/21-6Б от 31.12.2021, акт № 01/22-6Б от 31.01.2022, акт № 02/22-6Б от 28.02.2022, акт № 03/22-6Б от 31.03.2022, акт № 04/22-6Б от 30.04.2022, акт № 05/22-6Б от 31.05.2022, акт № 06/22-6Б от 30.06.2022, акт № 07/22-6Б от 31.07.2022, акт № 08/22-6Б от 31.08.2022, акт № 09/22-6Б от 30.09.2022, акт № 10/22-6Б от 30.10.2022, акт № 11/22-6Б от 30.11.2022, акт № 12/22-6Б от 31.12.2022, акт № 01/23-6Б от 31.01.2023, акт № 02/23-6Б от 28.02.2023, акт № 03/23-6Б от 31.03.2023, акт № 04/23-6Б от 30.04.2023, акт № 05/23-6Б от 31.05.2023, акт № 06/23-6Б от 30.06.2023, акт № 07/23-6Б от 31.07.2023, акт б/н от 31.09.2021, акт б/н от 30.12.2021, акт б/н от 11.02.2022 подписаны в ноябре 2023.

В приложении № 4 постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» перечислены работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в том числе: работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов и помещений жилых домов; работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период; работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период; работы, выполняемые при проведении частичных осмотров.

Согласно требованиям части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации содержание общего имущества в многоквартирном доме должно производится в соответствии с Правилами содержания общего имущества в многогоквартирном доме, установленные Правительством РФ.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме установлены Постановлением Правительства РФ от 13.08.2016 № 491. В пункте Правил указано, что общее имущество многоквартирного дома, к которому относится и принадлежащий дому земельный участок, должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарноэпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей). В пункте 11 Правил № 491 указано, что в содержание общего имущества входит «уборка и санитарно-гигиеническая очистка помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества, работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов и содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества». Ответственность за содержание общедомового имущества ложится на собственников жилого дома.

Содержание общего имущества включает в себя обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д. ПП РФ № 491 от 13.08.2006 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Представленные ответчиком документы содержат указания на выполнение ООО УК «Лидер» работ, которые не относятся к работам, выполняемым управляющей компанией в рамках текущего ремонта многоквартирных домов, в том числе: рассада цветов, грунт для газона, дезинсекция подвала, ремонт двери, ремонт стекла в подъезде. Однако, поскольку данные виды работ отнесены к статье «содержание общего имущества» в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 3 апреля 2013 № 290), их стоимость вычтена из расчета задолженности по статье «содержание общего имущества».

Приобретение материалов на текущий ремонт домов должно подтверждаться платежными поручениями, чеками, любыми другими финансовыми документами, свидетельствующими о приобретении конкретного материала. Рассматривая копии чеков и иные документы, суд не находит их относимыми и допустимыми доказательствами по делу. Согласно представленных документов, на текущий ремонт были истребованы клапан обратный, сверло по металлу, термометр, кран шаровый – что относится к сантехническим работам, не поименованным в отчете об исполнении договора управления за 2020. Согласно представленных документов, на текущий ремонт были истребованы колено водосточное, саморез, клей момент – что относится к работам по укреплению водосточного колена, не поименованного в отчете об исполнении договора управления за 2022. Работа «Смета на ремонт подъезда» в принципе не относится к текущему ремонту МКД, поскольку к текущему ремонту относятся работы, направленные на поддержание конструкций, а также инженерного оборудования дома в технически исправном эксплуатационном состоянии. Текущий ремонт – это ремонт, который выполняется в плановом порядке и заключается в проведении работ, которые направлены на защиту частей зданий и сооружений от преждевременного износа и разрушений. Это работы по устранению мелких повреждений и неисправностей. Работа «Ремонт кровли» в 2020 году не подтверждена никакими документами, кроме акта выполненных работ – не имеется платежных поручений об оплате подрядчикам. При этом, в материалы дела не представлено доказательств, что в штате ООО УК «Лидер» имеется кровельщик, способный выполнить данный вид работ. Накладные расходы также составляют во всех представленных актах выполненных работ по текущему ремонту 10% от стоимости выполненных работ, как и «рентабельность».

Ответчиком не представлено доказательств использования какого-либо автотранспорта для выполнения всех видов работ по текущему ремонту, как не представил доказательств затрат на ГСМ с расчетом для конкретного вида услуг, так и расходов за услуги связи. В представленном ответчиком раскладе тарифа по МКД, имеется строка «общехозяйственные затраты, управление», которое составляет 5,33 руб./м2. Данный факт свидетельствует о том, что все хозяйственные затраты, перечисленные ответчиком, а именно: амортизация, ремонт, обслуживание, страхование производственных и основных средств, управленческого и хозяйственного назначения, аренда, ремонт, оплата коммунальных услуг производственных помещений, заложены ответчиком в тариф на содержание общего имущества, и не могут быть приплюсованы к расходам на текущий ремонт.

В спорный период многоквартирные дома находились в управлении ответчика, который получал от собственников помещений в многоквартирных домах плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, оказывал услуги по управлению многоквартирными домами.

Из представленных ответчиком счетов на оплату, платежных документов об оплате работ, суд установил, что ответчик получал в спорный период от собственников денежные средства на текущий ремонт общего имущества, выполнял работы по текущему ремонту общего имущества. Поскольку денежные средства в сумме 872 135 руб. 87 коп. были получены ответчиком от собственников помещений в многоквартирных домах, однако факт выполнения работ по текущему ремонту на указанную сумму данными доказательствами не подтверждается, суды пришли к правильному выводу о том, что с момента прекращения функций по управлению домами у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений домов на текущий ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Требования истца о взыскании неосновательного обогащения в сумме 872 135 руб. 87 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 06.12.2023 с 04.08.2023 в размере 39 015 руб. 48 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату денежных средств истец на основании части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации начислил ответчику на сумму произведенной оплаты проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 39 015 руб. 48 коп.

Расчет судом проверен, составлен верно, ответчиком не оспорен.

Суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 39 015 руб. 48 коп.

Истцом заявлено требование об обязании передать техническую документацию.

Перечень документов, которые входят в состав технической документации МКД, определён в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006  № 491) (п. 24 и 26):

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

-  документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

-оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме (в случае отсутствия оригиналов - сопроводительные письма о направлении оригиналов в СГЖН по Иркутской области);

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Уведомлением, направленным в адрес ООО УК «Лидер», представленным в материалы дела, ООО «Аврора» уведомляло о необходимости передачи в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил, технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документы, технических средств и оборудования, а также сведений, указанные в подпункте "б" пункта 4 Правил в течение трех рабочих дней (ч. 10 ст. 162 ЖК РФ) по МКД.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что 01.08.2023 между ООО УК «Лидер» и ООО «Аврора» составлен акт приемки-передачи технической документации, среди которой переданы: технический паспорт, свидетельство о поверке теплосчетчика и термоперобразователей, протоколы № 100, 101, 102, 103 от 06.03.2006, паспорт на теплосчетчик и термоперобразователи, акт от 01.12.2004 об установлении границ балансовой принадлежности, акт от 01.08.2002 об установлении границ балансовой принадлежности, акт от 05.12.2003 г. об установлении границ балансовой принадлежности, акты допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии от 10.11.2006, 23.10.2009, 13.07.2010, 16.11.2011, 10.07.2012, акт обследования режима теплопотребления от 09.12.2022 г. Иных документов от ответчика не поступало.

Частью 10 статьи 162 ЖК РФ установлено, что управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации, в случае смены управляющей организации на управление другой управляющей организацией возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь избранной управляющей компании. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами). 

В соответствии с пунктом 18 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля (далее - орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля)), уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. 

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом. 

Согласно пункту 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Требование истца о передаче технической документации в полном объеме ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана.

Названные документы также свидетельствуют о том, что истребуемая истцом документация должна была быть в наличии у ответчика в целях исполнения последним функций управления многоквартирным домом.

Неполучение ответчиком спорных документов от застройщика либо утрата части соответствующих документов не лишает ответчика возможности восстановить данную документацию и не является основанием для прекращения обязанности по ее передаче вновь избранной управляющей компании.

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом совокупности условий, необходимых для удовлетворения исковых требований, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования  по заявленному иску; доказательств, свидетельствующих об обратном, ответчиком не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд считает исковые требования истца об обязании передать документацию обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

При таких обстоятельствах, с учетом удовлетворения требования истца об обязании ответчика передать документацию, суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за неисполнение решения суда в части передачи технической документации, с учетом установления прогрессивной шкалы, а именно 2 000 руб. за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой недели просрочки на 1 000 руб., по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу.

В силу пункта 1 статьи 308.3, статьи 396 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; при этом следует учитывать, что в соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации должник не вправе произвольно отказаться от надлежащего исполнения обязательства (п. 22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

Возможность взыскания неустойки за неисполнение судебного акта (астрент) в настоящее время предусмотрена пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Действующее законодательство, исходя из вышеуказанных разъяснений, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч. 1 и 2.1 ст. 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Определяя размер присуждения денежных средств на случай неисполнения судебного акта, суд учитывает степень затруднительности исполнения судебного акта, возможности ответчика по добровольному исполнению судебного акта, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Денежные средства, присуждаемые на случай неисполнения судебного акта, определяются судом в твердой денежной сумме, взыскиваемой единовременно, либо в денежной сумме, начисляемой периодически.

В определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 1367-О, от 24.11.2016 № 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

С учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, суд в данном случае полагает возможным установить ответчику судебную неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу в размере 2 000 руб. 00 коп. за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой последующей недели просрочки на 1 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд полагает возможным установить ответчику срок исполнения решения – в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии с частью 1 статьи 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, арбитражным судом разрешаются вопросы распределения судебных расходов, к каковым в силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится и государственная пошлины.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по первоначальному заявленному иску в отношении требований неимущественного характера составляет 6 000 руб., по имущественному требованию составляет 2 000 руб. 

Истцом при подаче искового заявления в арбитражный суд уплачена государственная пошлина в размере 8 000 руб. платежным поручением № 676 от 08.08.2023.

Впоследствии иск увеличен до 911 151 руб. 35 коп.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по уточненному иску составляет 21 223 руб. 03 коп.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб., с ответчика подлежат взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере 13 223 руб.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ИНН 

<

***>) передать ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (ИНН 

<

***>) в течение месяца с момента вступления настоящего решения в законную силу по акту приема-передачи следующую техническую и иную документацию, связанные с управлением многоквартирного дома № 6Б по ул. Профсоюзная в г. Иркутске, а именно:

1) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, а в случае, если они были переданы в СГЖН по Иркутской области - доказательства направления и надлежащим образом заверенные копии решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 

2) акт ввода в эксплуатацию узла учета тепловой энергии, теплоносителя; 

3) технические условия на установку приборов учета тепловой энергии, счетчиков горячей воды;

4) рабочий проект индивидуального теплового пункта жилого дома/узла учета тепловой энергии; 

5) разрешение на допуск в эксплуатацию тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

6) акт осмотра тепловой энергоустановки (Ростехнадзор); 

7) инструкция по эксплуатации теплового пункта; 

8) акт проверки готовности к отопительному периоду; 

9) акт промывки системы отопления и горячего водоснабжения МКД; 

10) акт гидравлического испытания системы отопления МКД; 

11) наряд на подключение подачи тепловой энергии потребителю; 

12) исполнительная съемка электрокабеля; 

13) акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон; 

14) акт разграничения границ балансовой принадлежности сторон; 

15) однолинейная схема электроснабжения жилого дома; 

16) паспорт счетчик электрической энергии, в т.ч. свидетельства о поверке; 

17) паспорт трансформатора тока, в том числе свидетельства о поверке; 

18) исполнительная съемка электрокабеля; 

19) акт допуска в эксплуатацию приборов учета холодной воды; 

20) технические условия на проектирование узла учета холодной воды; 

21) акт контрольной проверки коммерческого узла учета холодной воды; 

22) паспорт общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

23) свидетельство о поверке общедомового прибора учета холодного водоснабжения; 

24) рабочий проект водомерного узла; 

25) исполнительная съемка водопровода; 

26) исполнительная съемка канализации; 

27) разрешение на строительство; 

28) топографическая съемка; 

29) кадастровый паспорт земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

30) паспорт фасада МКД; 

31) приказ/распоряжение Комитета о градостроительной политики о присвоение адреса; 

32) разрешение на ввод объекта многоквартирного дома в эксплуатацию;

33) инструкция по эксплуатации многоквартирного дома; 

34) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

35) на бумажном носителе акты опломбировки и ввода в эксплуатации индивидуальных приборов учета потребленных коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС и электроэнергия) по жилым и нежилым помещениям многоквартирного дома, а также показания вышеуказанных ИПУ;

36) проектная документация на строительство многоквартирного дома; 

37) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

38) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

39) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

40) реестр собственников помещений в многоквартирном доме; 

41) список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); 

42) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВРОРА" (ИНН 

<

***>) 872 135 руб. 87 коп. – неосновательного обогащения, 39 015 руб. 48 коп. – процентов за пользование чужими денежными средствами, 8 000 руб. – судебных расходов по уплате государственной пошлины; судебную неустойку за неисполнение решения суда в части передачи технической документации по истечении месяца после вступления решения суда в законную силу в размере 2 000 руб. 00 коп. за первую неделю просрочки исполнения судебного акта, с увеличением стоимости каждой последующей недели просрочки на 1 000 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 223 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                                                             А.Ф. Ханафина