СЕДЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

634050, г. Томск, ул. Набережная реки Ушайки, 24

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А45-3408/2016

г. Томск

4 мая 2017 года

Резолютивная часть постановления объявлена 26 апреля 2017 года 

Постановление в полном объеме изготовлено 4 мая 2017 года

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Павловой Ю.И.,

судей: Фертикова М.А., Шатохиной Е.Г., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Мэрии города Новосибирска (№07АП-2347/2017) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 января 2017 года по делу № А45-3408/2016 (судья Наумова Т.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью «Волховстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>)

к Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>),

об изменении условий договора аренды, 

с участием в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 02.03.2015,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Волховстрой" (далее по тексту - общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска (далее – Мэрия, ответчик) с требованием о внесении изменений в договор аренды земельного участка № 55672т от 06.06.2006 по дополнительному соглашению № 5 от 26.02.2016.

Общество с учетом уточнения предмета спора, заявленного и принятого судом по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило изложить пункты договора в следующей редакции:

пункт "1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063610:34 площадью 22172 (двадцать две тысячи сто семьдесят два) кв. м. С 05.12.2014 года размер земельного участка сокращается до 15850 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) кв. м" пункт "1.3. Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные 14-18 этажные дома, в том числе, с помещениями общественного назначения, автостоянками; автостоянки; открытые площадки для стоянки транспортных средств; комплектные трансформаторные подстанции наружной установки; трансформаторные подстанции; котельные; распределительные пункты; автономные источники теплоснабжения; насосные станции; объекты инженерно-технического назначения; гостиницы; общественные здания административного назначения; здания и помещения финансово-кредитных организаций; здания общественного назначения; магазины; торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры."

пункт "1.4. Срок действия договора продлевается до "30" июня 2018 года" пункт "2.1. размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет:

с 30.06.2012 года - 27006758 (два миллиона семьсот шесть тысяч семьсот пятьдесят восемь) рублей 00 копеек в год с 24.05.2014 года - 3501070 (три миллиона пятьсот одна тысяча семьдесят) рублей в год с 05.12.2014 года - 2153658 (два миллиона сто пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рубля в год с 29.06.2015 года - 1644992 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи девятьсот девяносто два) рубля в год".

Требования истца мотивированы не достижением соглашения по существенному условию договора аренды земельного участка, а именно по цене аренды. При этом указано на то, что земельный участок фактически не мог быть использован на указанные даты в полном объеме, поскольку не было изменено разрешенное использование, а часть участка входила в санитарную зону промышленного предприятия и строительство жилых домов в указанной зоне не допускается. При этом при выделении земельного участка, пригодного для строительства жилых домов, не была изменена в тексте договора такая характеристика земельного участка, как площадь земельного участка, оставшегося после выделения, что является существенным условием договора аренды земельного участка. 

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 25 января 2017 года исковые требования удовлетворены частично, суд решил урегулировать разногласия, возникшие между обществом и Мэрией при изменении условий договора № 55672т от 06.06.2006 аренды земельного участка по дополнительному соглашению № 5 от 26.02.2016, изложив:

пункт "1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063610:34 площадью 22172 (двадцать две тысячи сто семьдесят два)кв. м. С 05.12.2014 года размер земельного участка изменяется до 15850 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) кв. м" пункт "1.3. Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные 14-18 этажные дома, в том числе, с помещениями общественного назначения, автостоянками; автостоянки; открытые площадки для стоянки транспортных средств; комплектные трансформаторные подстанции наружной установки; трансформаторные подстанции; котельные; распределительные пункты; автономные источники теплоснабжения; насосные станции; объекты инженерно-технического назначения; гостиницы; общественные здания административного назначения; здания и помещения финансово-кредитных организаций; здания общественного назначения; магазины; торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры."

пункт "1.4. Срок действия договора: с "30" июня 2006 года по "30" июня 2018 года" пункт "2.1. размер годовой арендной платы по договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет:

с 30.06.2012 года - 4028000 (четыре миллиона двадцать восемь тысяч рублей 00 коп.) рублей в год или 335666, 66 (триста тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть рублей 66 коп.) рубля в месяц с 05.12.2014 года - 2153658 (два миллиона сто пятьдесят три тысячи шестьсот пятьдесят восемь) рубля в год или 179471, 50 (сто семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят один рубль 50 копеек) рубля в месяц с 29.06.2015 года - 1644992 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи девятьсот девяносто два) рубля в год или 137082,67 (сто тридцать семь тысяч восемьдесят два рубля 67 копеек) рубля в месяц".

Остальные неоспариваемые пункты договора аренды земельного участка № 55672т от 06.06.2006 суд оставил в редакции, согласованной сторонами с учетом условий дополнительных соглашений № 1 от 03.08.2009, № 2 от 20.06.2012, № 3 от 28.06.2012, № 4 от 20.06.2015, а также в редакции дополнительного соглашения № 5, предложенного Мэрией. В остальной части в удовлетворении заявленных требований отказано.

Не согласившись с состоявшимся решением, ответчик обратился в Седьмой арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда отменить в части удовлетворения требования об установлении размера арендной платы с 05.12.2014  в размере 2 153 658 рублей в год и с 29.06.2015 в размере 1 644 992 рублей в год и принять новый судебный акт в части удовлетворения требований об установлении размера арендной платы с 05.12.2014 в размере 3 012 000 рублей в год или 251 000 рублей в месяц и с 29.06.2015 в размере 4 280 000 рублей в год или 356 666,67 рублей в месяц.

Не согласен ответчик с выводом суда первой инстанции о том, что установленный в отчетах об оценке №13 и №4681 размер арендной платы не может быть принят, в связи с тем, что истек шестимесячный срок с даты составления данных отчетов. Отчеты по определению размера арендной платы на 05.12.2014 и 29.06.2015 были подготовлены Мэрией в период направления истцу проекта дополнительного соглашения №5.

В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального закона № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" рыночная стоимость, определенная в отчете, является рекомендуемой для целей совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. В данном случае оценка была проведена в целях установления размера арендной платы на конкретные даты, в связи с чем не имелось оснований для сомнения в достоверности отчетов.

Более подробно доводы приведены в апелляционной жалобе.

Общество в соответствии со статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просило решение суда отставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции не явился, ходатайств об отложении заседания не направлял. В порядке части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на апелляционную жалобу.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

При рассмотрении жалобы суд апелляционной инстанции руководствуется разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенными в пункте 25 постановления от 28.05.2009 №36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", согласно которому, если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Возражения против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части в апелляционный суд не поступили.

В порядке, предусмотренном частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом вышеуказанных разъяснений, решение арбитражного суда проверено в обжалуемой части в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, заслушав пояснения представителя истца, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части, при этом исходил из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между Мэрией (арендодатель) и обществом (арендатор) в соответствии с протоколом об итогах аукциона от 29.06.2006 № 56 заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 30.06.2006 № 55761т.

Согласно условиям договора от 30.06.2006 арендатору был передан земельный участок площадью 22 172 кв. м с кадастровым номером 54:35:063610:0034, местоположением: г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Немировича - ФИО3 (пункты 1.1, 7.2 договора).

Пунктом 2.1 договора установлен размер арендной платы в размере 3417253 рубля в год.

Дополнительным соглашением № 1 от 03.08.2009 продлен срок действия договора до 30.06.2012, изменены редакции пунктов 2.1 и 2.2 договора, пункт 2.3 договора исключен.

Дополнительным соглашением № 2 от 20.06.2012 срок действия договора продлен до 30.06.2015. 

Дополнительным соглашением от 28.06.2012 № 3 срок действия договора продлен до 30.06.2015. Также данным дополнительным соглашением изменен раздел 2 договора и согласованы дополнительные условия.

Так, с 30.06.2012 пункт 2.1 излагается в следующей редакции:

"2.1. В соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 N 5-па размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 4 028 000,00 (четыре миллиона двадцать восемь тысяч руб. 00 коп.) рублей в год или 335 666,66 (триста тридцать пять тысяч шестьсот шестьдесят шесть руб. 66 коп.) рублей в месяц...".

Пункт 2.5. договора стороны в соответствии с данным дополнительным соглашением изложили в следующей редакции: "Арендодатель вправе изменить размер арендной плиты за земельный участок в бесспорном и одностороннем порядке в связи с изменением разрешенного использования земельного участка, и в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации и (или) Новосибирской области, г. Новосибирска, регулирующими исчисление арендной платы, в том числе в соответствии с указанными в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период уровнем инфляции - ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, арендная плата изменяется на размер уровня инфляции, указанного на соответствующий финансовый год, который применятся ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор.".

В пунктах 3 и 4 дополнительного соглашения сторонами также закреплено, что, в соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с обнаружением недостатков, препятствующих пользованию Арендатором арендованным земельным участком по независящим от него обстоятельствам, стороны решили установить по Договору годовой размер арендной платы 1 рубль, 00 копеек в год за период с 30.06.2009 до 30.06.2012. Сумма внесенная арендатором за период с 30.06.2006 до 30.06.2012 в размере 10251753 рубля засчитывается в счет уплаты арендной платы:6,00 рублей - за период с 30.06.2006 по 30.06.2012, 10251747,00 рублей-за период с 30.06.2012.

По взаимному согласию стороны исключили пункты 5.2, 6.4, 6.6 договора, изменено содержание пункта 7.3 и дополнен пункт 7.7.

Дополнительным соглашением № 4 от 20.06.2015 стороны исключили пункт 6.5 договора.

Договор и заключенные к нему дополнительные соглашения зарегистрированы в установленном порядке.

На основании постановления мэрии города Новосибирска от 05.12.2014 № 10786 был образован земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063610:455 площадью 6 322 кв. м при разделе земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063610:34 площадью 22 172 кв. м (сохраняющегося в измененных границах) по ул. Немировича - ФИО3 в Ленинском районе. С обществом заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска от 27.02.2015 № 120302т на земельный участок с кадастровым номером: 54:35:063610:455 площадью 6 322 кв. м.

Однако при этом по договору № 55761т от 30.06.2006 не был изменен размер земельного участка с кадастровым номером 54:35:063610:34.

Мэрией обществу передан проект дополнительного соглашения № 5 к договору от 30.06.2006 № 55761т, в соответствии с которым было предложены следующие условия:

"1. Срок действия Договора продлевается до "30" июня 2018 г.

2. По взаимному согласию сторон пункты 1.1., 1.2., абзац 1 пункта 1.3. Договора излагаются в следующей редакции:

"1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063610:34, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 15850 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) кв. м 1.2. Границы земельного участка обозначены в кадастровом паспорте (приложение 3 к Договору). Кадастровый паспорт земельного участка является неотъемлемой частью Договора.

1.3. Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные 14-18 этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; автостоянки; открытые площадки для стоянки транспортных средств; комплектные трансформаторные подстанции наружной установки; трансформаторные подстанции; котельные; распределительные пункты; автономные источники теплоснабжения; насосные станции; объекты инженерно-технического назначения: гостиницы; общественные здания административного назначения; здания и помещения финансово-кредитных организаций; здания общественного назначения; магазины; торговые, торгово-развлекательные комплексы и центры.".

3. С 05.12.2014 года в соответствии с постановлением Правительства Новосибирской области от 26.05.2014 №213-п размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 3012000,00 (три миллиона двенадцать тысяч руб. 00 коп.) рублей в год или 251 000,00 (двести пятьдесят одна тысяча руб. 00 коп.) рублей в месяц.".

4. С 29.06.2015 года размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 4 280 000,00 (четыре миллиона двести восемьдесят тысяч руб. 00 коп.) рублей в год или 356 666,67 (триста пятьдесят шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть руб. 67 коп.) рублей в месяц.

5. Арендные платежи по Договору за июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2015 г., январь, февраль 2016 г. Арендатор обязуется оплатить в срок до 01.04.2016 г.

6. Раздел 1 Договора дополнить:

"1.5. Местом исполнения настоящего Договора определен город Новосибирск Новосибирской области.".

7. Пункт 4.2. Договора дополнить:

"11) соблюдать трудовое и налоговое законодательство Российской Федерации.".

8. Раздел 5 Договора дополнить:

"5.6. Арендатор признается недобросовестным арендатором в случае невнесения им арендной платы более двух месяцев подряд, систематического (более двух раз) внесения арендной платы не в полном размере, определенном Договорам.

5.7. Сведения о недобросовестном Арендаторе публикуются Арендодателем на официальном сайте города Новосибирска в информационно-телекоммуникационной сети интернет.".

9. Пункт 7.7. Договора изложить в следующей редакции:

"7.7. При заключении договора, предусматривающего переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный на арендуемом земельном участке, Арендатор обязан заключить соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с новым правообладателем объекта недвижимого имущества.

С момента перехода права собственности на объект недвижимости права и обязанности Арендатора по Договору прекращаются."

10. Раздел 7 Договора дополнить:

"7.9. Сведения о недобросовестных арендаторах не являются конфиденциальной информацией и не могут составлять коммерческую тайну."....".

Обществом были представлены возражения на данное дополнительное соглашение и предложены иные условия дополнительного соглашения № 5 (письмо от 27.01.2016) с приложением.

Так, общество предложило следующую редакцию дополнительного соглашения:

"1. Срок действия договора продлевается до 30.06.2018 г.

2. Пункт 1.1. изложить в следующей редакции:

1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:063610:34, площадью 22172 (двадцать две тысячи сто семьдесят два) кв. м. С 27.02.2015 г. размер земельного участка сокращается до 15850 (пятнадцать тысяч восемьсот пятьдесят) кв. м

3. п. 1.3. изложить в следующей редакции:

1.3. Разрешенное использование земельного участка: многоквартирные 14-18 этажные дома, в том числе с помещениями общественного назначения, автостоянками; автостоянки; открытые площадки для стоянки транспортных средств; комплектные трансформаторные подстанции наружной установки; трансформаторные подстанции; котельные; распределительные пункты; автономные источники теплоснабжения; насосные станции; объекты инженерно-технического назначения; гостиницы; общественные здания административного назначения; здания и помещения финансово- кредитных организаций; здания общественного назначения; магазины; торговые, торгово- развлекательные комплексы и центры.

4. п. 2.1. изложить в следующей редакции:

2.1 Размер арендной платы по Договору устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 4028000,00 (четыре миллиона двадцать восемь тысяч рублей 00 копеек) рублей в год или 333666,66 (триста тридцать три тысячи шестьсот шестьдесят рублей 66 копеек) рублей в месяц. С 27.02.2015 г. размер арендной платы по Договору составляет 2879478,62 (два миллиона восемьсот семьдесят девять тысяч четыреста семьдесят восемь рублей 62 копейки) рублей в год или 239956,55 (двести тридцать девять тысяч девятьсот пятьдесят шесть рублей 55 копеек) рублей в месяц.

5. В соответствии со ст. 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с обнаружением недостатков, препятствующих пользованию Арендатором арендованным земельным участком по независящим от него обстоятельствам, стороны решили установить по Договору годовой размер арендной платы 1 рубль 00 копеек в год за период с 30.06.2006 г. по 23.05.2014 г.

С 24.05.2014 г. по 26.02.2015 г. - 1 148522,38 рублей в год или 95710,2 рублей в месяц С 27.02.2015 г. по 28.01.2016 г. - 1 рубль в год.

6. Сумма, внесенная Арендатором за период с 30.06.2006 г. в размере 10251753.00 рубля засчитывается в счет уплаты арендной платы: 8,00 рублей - за период с 30.06.2006 по 23.05.2014 г., 10251744,00 рублей - за период с 24.05.2014 г....".

Мэрия не согласилась с данными предложениями, что явилось основанием для обращения общества с настоящим иском в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования в части определения размера арендной платы с 05.12.2014 и с 29.06.2015, суд первой инстанции исходил из того, что в связи истечением шестимесячного срока с даты составления представленных Мэрией отчетов об оценке № 13 и № 4681, принятию подлежит оценка по результату дополнительной судебной экспертизы от 17.12.2016.

Суд апелляционной инстанции поддержал выводы суда первой инстанции.

Согласно статье 446 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникшие при заключении договора разногласия, могут быть переданы на рассмотрение суда на основании статьи 445 названного Кодекса либо по соглашению сторон. В этом случае условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно пункту 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В том случае, если условие договора предусмотрено диспозитивной правовой нормой, стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Если правоотношение регулируется императивной нормой закона и иного правового акта, действующих в момент его заключения, то стороны не вправе ее изменять и договор должен ей соответствовать. Соглашение сторон об изменении императивной нормы ничтожно.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 "Положения о порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и представленные в аренду без торгов, расположенные на территории Новосибирской области", утвержденным постановлением Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 № 219-п, если иное не установлено законодательством Российской Федерации и в случаях, не указанных в пунктах 3 - 6 настоящего Положения, размер арендной платы определяется на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В части изложения редакции пункта 2.1 договора для определения рыночной стоимости аренды земельного участка судом по ходатайству истца была назначена судебная экспертиза и дополнительная судебная экспертиза.

Общество в части пункта 2.1 договора указало даты с учетом следующих обстоятельств: на дату, определенную сторонами в дополнительном соглашении № 3 от 28.06.2012, то есть на 30.06.2012; на дату выдачи градостроительного плана - 24.05.2014; на дату раздела земельного участка и уменьшения его площади до 15850 кв. м - 05.12.2014; на дату изменения разрешенного использования земельного участка - 29.06.2015 года.

Так, по состоянию на 05.12.2014 был осуществлен раздел земельного участка 54:35:063610:34 в связи с выделением участка 54:35:063610:455 и заключением в отношении последнего договора от 27.02.2015 № 120302 т. Площадь земельного участка 54:35:063610:34 уменьшилась и составила 15850 кв. м. 

По состоянию на 29.06.2015 изменено разрешенное использование земельного участка постановлением Мэрии № 4371 от 29.06.2015 в связи с тем, что земельный участок в оставшемся размере попадает в санитарно-защитную зону, участок может использоваться под коммерческую недвижимость, объекты коммунально-инженерного назначения. 

Оценивая представленные в материалы дела Мэрией отчеты оценки рыночной стоимости права аренды (годового размера арендной платы) № 13 и № 4681, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в них не усматривается оценки земельного участка на предмет возможности его использования по назначению с учетом наличия санитарно-защитной зоны и соответственно влияния данного факта на рыночную стоимость права аренды.

Кроме того, указанные отчеты № 13 и № 4681 составлены по состоянию на 30.10.2015 и на 10.02.2016, то есть срок, в течение которого указанные отчеты могли быть приняты во внимание, в силу правил статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" истек, в связи с чем, результаты той оценки не могут быть положены в основу дополнительного соглашения № 5.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции в части требования об установлении размера арендной платы с 05.12.2014 в размере 2 153 658 рублей в год и с 29.06.2015 года в размере 1 644 992 рублей в год, правомерно принял во внимание результаты дополнительной судебной экспертизы от 17.12.2016.

Доводы апелляционной жалобы отклонены судом апелляционной инстанции, поскольку рыночная стоимость спорного земельного участка для определения размера арендной платы установлена по результатам судебной оценочной экспертизы. Доказательств, свидетельствующих о недостоверности заключения экспертизы, Мэрией не представлено. 

Оснований полагать, что выводы проведенной по делу экспертизы являются недостоверными, либо, что экспертиза проведена с нарушением норм действующего законодательства, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В целом доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда, положенные в основу принятого решения, выражают несогласие с оценкой содом фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта. 

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельств и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены или изменения решения, апелляционная инстанция посчитала обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу – не подлежащей удовлетворению.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Седьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от 25 января 2017 года по делу            № А45-3408/2016 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий         Ю.И. Павлова                                                                         

Судьи        М.А. Фертиков

          Е.Г. Шатохина