Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8786/2022

12 мая 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 04.05.2023

Мотивированное решение изготовлено 12.05.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)  в составе председательствующего судьи Васильевой А.Б., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Инвест МСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об исключении задолженности,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен; 

от ответчика: не явился, извещен; 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Инвест МСК обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением  к некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Республики Саха (Якутия)" об обязании произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт, выходящую за рамки периода с 06.09.2019 по текущую дату.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие представителей сторон. 

От истца поступили пояснения.

Представленный документ приобщен к материалам дела согласно статье 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации. 

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

            Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости государственная регистрация права собственности истца на квартиру произведена 04.07.2022.

Ответчиком выставлен счет от 25.08.2022 № РО-08-000778 на оплату задолженности по взносам на капитальный ремонт на сумму 95 151, 87 руб. 

В письме от 30.08.2022 № 900/1895, адресованном истцу, ответчик пояснил, что не исполненные предыдущим собственником обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт на сумму 95 151, 87 руб. перешли к истцу на основании ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец, указав, что указание ответчиком в платежных документах сведений о задолженности, находящейся за пределами срока исковой давности, является злоупотреблением кредитора, негативным образом влияющим на деятельность истца, обратился в суд с иском об обязании произвести перерасчет задолженности за капитальный ремонт за квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, исключив задолженность по взносам на капитальный ремонт, выходящую за рамки периода с 06.09.2019 по текущую дату.

В пояснениях к исковому заявлению истец указал, что дата 06.09.2019, указанная в просительной части иска, соответствует сроку исковой давности в 3 года на момент отправки первоначальной претензии с требованием о перерасчете в адрес ответчика.  

Ответчик в отзыве на иск с требованиями истца не согласился, пояснил, что задолженность истца составляет 95 121, 87 руб. на август 2022 г.,  в том числе по адресу:

 

<

...> в размере 56 181, 93 руб. за период с апреля 2015 г. по август 2022 г.;  

<

...> в размере 38 939, 94 руб. за период с декабря 2014 г. по август 2022 г.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, право собственности как подлежащее государственной регистрации, возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр. С момента возникновения права собственности на имущество обладатель такого права обязан нести расходы на содержание указанного имущества.

Материалами дела подтверждается, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>,  дата государственной регистрации права 04.07.2022.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

Частью 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, не уплаченные предыдущим собственником спорного помещения взносы на капитальный ремонт должны быть уплачены истцом как новым собственником помещения.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные истцом в обоснование своих доводов документы, арбитражный суд пришел к выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Это выражается в том обстоятельстве, что заявление о применении срока исковой давности не может являться самостоятельным предметом иска, поскольку относится к категориям возражений на требование, а не самих требований.

Избрание ненадлежащего способа защиты нарушенного права является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Правовая природа исковой давности предполагает возможность защиты в пределах того требования, которое определяется кредитором. Такое требование не может быть заранее известно должнику до момента его фактического предъявления. Только предъявление такого требования с указанием, в том числе, конкретного периода, как его основания, предполагает возможность заявления о сроке давности и определение пределов периода выходящего за переделы пропущенного срока.

Такое требование фондом истцу предъявлено не было.

Предъявление указанного требования с учетом процессуального порядка его подачи предполагает ежедневное смещение срока, находящегося в пределах трех лет ретроспективно, поскольку отношения являются длящимися.

Так как, эти отношения изменяются каждый день, не является также актуальной и дата, относительно которой нужно провести перерасчет - 06.09.2019, она изменяется каждый день в сторону увеличения.

Поскольку задолженность, относительно которой заявлены требования, является задолженностью самого истца, а не предыдущего собственника, он не освобождается от обязанности ее оплатить. Между тем, истец не лишен права заявить о сроке давности при предъявлении ему требования в суде.

У ответчика отсутствует договорная или нормативная обязанность исключать из своего требования период задолженности за сроком исковой давности.

В связи с чем, счета истцом могут предъявляется относительно всей задолженности. Относительно ее суммы довод о пропуске срока исковой давности подлежит учету при рассмотрении споров по взысканию. 

При таких обстоятельствах, суд в удовлетворении исковых требований отказывает.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

 

Судья

А.Б. Васильева