АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

664025, 

<

...>, тел. 

<

***>; факс 

<

***>

дополнительное здание суда: 664011, ул. Дзержинского, д. 36А, тел. 

<

***>; факс: 

<

***>

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                            Дело № А19-20830/2020

«19» октября 2021 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 672000, 

<

...>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 664050, 

<

...>. К.12), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВСТК-ТРЕЙД» (ИНН 

<

***>; ОГРН: 

<

***>; адрес: 664025, 

<

...>) о взыскании 186 202,72 руб.;

при участии в заседании: стороны – не присутствовали;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ" (далее – истец, ООО УК "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ") обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ"  (далее – ответчик- 1 , ООО УК "ФОРУМ"), ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВСТК-ТРЕЙД» (далее - ответчик -2 , ООО «ВСТК-ТРЕЙД» о взыскании 186 202,72 руб.

Стороны, извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики требования не признали, заявили о применении срока исковой давности.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие сторон.

Судом установлены следующие обстоятельства дела. 

Как следует из представленных в материалы дела выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 27.11.2020  собственником нежилого помещения с кадастровым номером 75:32:030766:278, площадью 450,2 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>  с 27.11.2017 по 28.10.2019 являлось ООО УК "ФОРУМ", с 29.05.2020 являлось ООО «ВСТК-ТРЕЙД».

Согласно решению общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> от 29.03.2019 выбор способа формирования фонда капитального ремонта  общего имущества определен – на специальном счете многоквартирного дома, держателем которого является управляющая компания - ООО УК "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ".

В связи с наличием задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с 01.07.2014 по 01.06.2019 истец обратился с настоящим иском в суд.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Как установлено судом и следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН, собственником нежилого помещения с кадастровым номером 75:32:030766:278, площадью 450,2 кв.м, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>  с 27.11.2017 по 28.10.2019 являлось ООО УК "ФОРУМ", с 29.05.2020 являлось ООО «ВСТК-ТРЕЙД».

При этом в материалы дела доказательств оплаты  взносов на капитальный ремонт за спорный период не представлено.

Истребованные по определениям суда выписки из банков со счетов Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов и со счетов истца так же не содержат сведений о поступлении денежных средств от ответчиков.

При таких обстоятельствах, с учетом положений статьи 158 ЖК РФ, не исполненная предыдущими собственниками, в том числе  ООО УК "ФОРУМ",  обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в силу закона перешла к новому собственнику ООО «ВСТК-ТРЕЙД».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования, заявленные к ООО УК "ФОРУМ", удовлетворению не подлежат.

ООО «ВСТК-ТРЕЙД» заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям о взыскании основного долга по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома.

Истец просил восстановить указанный срок, поскольку только 18.06.2019 ему поступил отчет от Забайкальского фонда капитального ремонта многоквартирных домов со сведениями о наличии задолженности.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

При таких обстоятельствах, поскольку рассматриваемое требование является требованием, вытекающим из предпринимательской деятельности, заявление истца о восстановлении пропущенного срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Рассмотрев заявление ООО «ВСТК-ТРЕЙД» о пропуске срока исковой давности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статья 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае, если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, платежный документ доставляется по адресу (месту нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом (пункт 3 статьи 171 ЖК РФ).

Согласно правилам, установленным пунктами 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за помещение в многоквартирном доме вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим, на основании платежных документов, представленных собственнику не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим.

Таким образом, трехлетний срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт начинает течь: с 11.07.2014, то есть от просрочки оплаты взносов за июнь 2014 с учетом установленного статьей 155 ЖК РФ срока внесения платежей за помещение.

Согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Судом установлено, что с исковым заявлением в арбитражный суд истец обратился 19.11.2020 (дата по штемпелю на конверте в котором направлено почтой исковое заявление), то есть по истечении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с июня 2014 по сентябрь 2017, с учетом приостановления течения срока исковой давности по требованиям на 1 месяц, в связи с направлением претензии и правилами, установленными статьей 155 ЖК РФ.

Статьей 203 ГК РФ установлено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

Доказательств, свидетельствующих о перерыве срока исковой давности по заявленным требованиям в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ истцом суду не представлено.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске

При таких обстоятельствах, требования истца к ООО «ВСТК-ТРЕЙД» о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с  июня 2014 года о сентябрь 2017 года , удовлетворению не подлежат.

В оставшейся части судом установлено, что обязанность по оплате взносов, неисполненных предыдущим собственником ответчиком - 2 не исполнена, в нарушение части 1 статьи 65 АПК РФ доказательства осуществления уплаты взносов на капитальный ремонт за указанное нежилое помещение не представлены.

Ссылка ответчика – 2 на справку об отсутствии задолженности, выданную истцом арендатору помещения, не принимается судом. Указанный документ свидетельствует об отсутствии задолженности у лица, получившего справку – арендатора помещения, и при этом ООО «ВСТК-ТРЕЙД» не представлены какие-либо платежные документы об оплате взносов на капитальный ремонт за спорный период с учетом применённого судом срока исковой давности. 

Согласно выписке из лицевого счета 

<

***> по спорному помещению ежемесячный платеж с октября 2017 года по декабрь 2018 года  - 3 151 рубль 40 копеек, в 2019 году – 3 205 рублей 42 копейки. 

Таким образом, задолженность ответчика - 2 по взносам на капитальный ремонт составляет за период с октября 2017 года по май 2019 года составляет 63 298 рублей 10 копеек ( 3 151,40 х 15 месяцев = 47 271; 3 205,42х5 месяцев= 16027,10).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение  его условий не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у ответчика - 2 возникла в связи с не исполнением такой обязанности  предыдущим собственником, установив факт наличия задолженности у ответчика - 2 по взносам на капитальный ремонт в спорный период и отсутствие доказательств ее погашения, суд полагает исковые требования правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в части суммы 63 298 рублей 10 копеек за период с октября 2017 года по май 2019 года, в оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Таким образом, с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, подлежат взысканию в размере 2 239 рублей 24 копейки согласно положениям статьи 110 АПК РФ с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

в удовлетворении требования о взыскании взносов на капитальный ремонт  общего имущества с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ФОРУМ"  отказать.

Исковые требования к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВСТК-ТРЕЙД» удовлетворить  частично. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВСТК-ТРЕЙД» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЭНЕРГОЖИЛСТРОЙ"  63 298 рублей 10 копеек - основного долга по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2017 года по май 2019 года, а также 2 239 рублей 24 копейки - судебных расходов, связанных с оплатой государственной пошлины. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                                          И.В. Козлова