АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А48-5310/2017

г. Орел

15 января 2018 г.

Резолютивная часть определения оглашена 29 декабря 2017 г.

В судебном заседании 28.12.2017 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации был объявлен перерыв до 29.12.2017.

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Коровушкиной Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Орловский лидер" (303340, Орловская область, Глазуновский р-н, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, д 59, ОГРН 

<

***>) о взыскании 50 298 руб. 30 коп., 

при участии:

от истца: до перерыва - представитель ФИО2 (паспорт, доверенность от 14.09.2017), после перерыва 29.12.2017 – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика –  представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Орловский лидер" (далее – ответчик, ООО «Орловский лидер») о взыскании 374464 руб. 59 коп., из которых 369309 руб. 21 коп. – задолженность по арендной плате по договору №76-08 от 14.12.2008, 5 155 руб. 38 коп. – пени.

Определением Арбитражного суда Орловской области от 17.07.2017 исковое заявление оставлено без движения. Определением суда от 17.08.2017 исковое заявление принято, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  - АПК РФ).

Определением Арбитражного суда Орловской области от 17.08.2017 произведено процессуальное правопреемство истца по делу путем замены Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области   на его правопреемника - Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях.

16.10.2017 судом вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

В период рассмотрения дела истцом неоднократно было заявлено об уменьшении исковых требований в связи с оплатой ответчиком суммы основного долга и перерасчетом пени. Предметом рассмотрения, с учетом последнего заявления об уточнении исковых требований, принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ протокольным определением от 29.12.2017, являются требования о взыскании пени за период с 01.07.2015 по 10.12.2017  в сумме 50 298 руб. 30 коп.

В судебное заседание, продолженное после перерыва 29.12.2017, истец, присутствовавший 28.12.2017,  явку представителя не обеспечил.

В соответствии с частью 5 статьи 163 АПК РФ лица, участвующие в деле и присутствовавшие в зале судебного заседания до объявления перерыва, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, и их неявка в судебное заседание после окончания перерыва не является препятствием для его продолжения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Арбитражный суд в силу ст. 156 АПК РФ счел возможным продолжить рассмотрение дела в отсутствие истца и рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенных о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Ответчик в письменном отзыве на иск от 12.12.2017 просил в удовлетворении исковых требований отказать, указал, что ООО «Орловский лидер» была произведена добровольная оплата задолженности по арендной плате по договору №76-08 от 14.12.2008 в размере 369309,21 руб., а также пени в сумме 5155,38 руб. Отзыв на уточненные исковые требования ответчик не представил.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив все представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению  по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 10.12.2008 на основании распоряжения №350-р от 04.12.2008 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области (арендодатель) и ООО «Орловский лидер» (арендатор) был подписан договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, №76-08 (далее – договор), в соответствии с  п. 1.1 которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровый номером 57:16:0010202:0189, находящийся по адресу: Орловская область, 

<

...>, для эксплуатации и обслуживания зданий и сооружений, в границах, указанных в кадастровом плане участка, прилагаемом к договору и являющемся его неотъемлемой частью, общей площадью 18668 кв.м. В  соответствии с условиями договора с  учетом дополнительного соглашения №1 срок аренды участка с 09.09.2008 по 31.12.2025.

Договор и дополнительное соглашение №1 от 15.04.2009 к нему подписаны уполномоченными представителями арендодателя и арендатора.

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст.432 ГК РФ содержание договора, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон возникли из договора аренды, в связи с чем, правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 4 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс РФ), главы 34 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). 

В силу ст. 130 ГК РФ земельный участок относится к недвижимым вещам. 

В соответствии с п.2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

Пунктом 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с пунктом 2 ст. 609 ГК РФ согласно имеющейся на последней странице договора отметке, договор аренды с учетом дополнительного от 15.04.2009,  зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области 19.05.2009 (л.д. 71). 

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане (п. 3 ст. 125 ГК РФ).

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером 57:16:0010202:189 от 16.11.2017 №57/ИСХ/17-348352, правообладателем земельного участка является Российская Федерация (л.д. 53-61).

Полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Орловской области, на момент заключения договора  и дополнительного соглашения к нему осуществляло Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области (ОГРН 

<

***>).

На основании Приказа Росимущества от 27.02.2009 N 49 "О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом" Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Орловской области (ОГРН 

<

***>) было реорганизовано в форме преобразования в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области (ОГРН 

<

***>), о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 24.06.2009.

На основании приказа Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 №469 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Орловской области прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (ОГРН 

<

***>).

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ,  части 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пунктов 4.4.3, 3.1  договора арендатор принял обязательства уплачивать арендную плату за участок в  соответствии с прилагаемым расчетом земельных платежей и порядком оплаты. При заключении договора  арендная плата составляла  193633 руб. в год.

Согласно расчету земельных платежей и порядку оплаты, являющихся приложениями к договору, за 2008 год арендная плата подлежала оплате до 25.12.2008 г., за последующие годы арендная плата вносится ежеквартально не позднее 25 числа второго месяца квартала в соответствии с расчётом.

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы пересматривается с учетом прогнозируемого максимального уровня инфляции, предусмотренного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год; при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет и не ранее, чем через три года с начала действия расчета земельных платежей.

Размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании расчета, направляемого арендодателем в адрес арендатора, и заключения дополнительного соглашения к договору не требуется. Настоящее условие считается заблаговременным согласием арендатора на изменение арендной платы в установленном договором порядке.

Уведомлением №1/309 от 11.04.2013, полученным ответчиком 18.04.2013 (согласно почтовому уведомлению – л.д. 66), арендодатель сообщил ООО «Орловский лидер» об увеличении размера арендной платы на 2013 год до 278836,44 руб. (л.д. 62-65).

Согласно данным  истца, размер арендной платы на 2015-2016 гг. составлял 261818,25 руб. в год, что также отражено в уведомлении от 22.03.2017 №1554.

На основании Федерального закона от 19.12.2016 №415-ФЗ «О федеральном бюджете  на 2017 год и на плановый период 2018 и 2019 годов», учитывая прогнозируемый в 2017 году уровень инфляции 4%, истцом был произведен перерасчет арендной платы на 2017 год, который составил по договору аренды №76-08 от 10.12.2008 272290,98 руб., о чем ООО «Орловский лидер» было уведомлено  письмом от 22.03.2017 №1554, которое получено ответчиком 28.03.2017 (л.д. 124-126).

Согласно пояснениям истца и представленному им расчету (изложенному в уточнении заявленных требований от 21.12.2017), за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2017 года ответчику была начислена арендная плата в размере 460 800,12 рублей.

Ответчиком обязанность по внесению арендной платы исполнялась ненадлежащим образом и несвоевременно, по состоянию на 21.03.2017  задолженность составляла 369309,21 руб.

В связи с наличием у ответчика указанной  задолженности в его адрес была направлена претензия от 23.03.2017 №1591, которая получена ответчиком 28.03.2017 (согласно почтовому уведомлению).

После обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд ООО «Орловский лидер» платёжным поручением №928 от 11.12.2017 произвело оплату задолженности в сумме 369309,21 руб. (л.д. 142).

В связи с несвоевременной оплатой ООО «Орловский лидер» арендной платы за период с 01.07.2015 по 21.03.2017 истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за ненадлежащее исполнение обязательств по оплате  в размере 50298 руб. 30 коп. за период с 01.07.2015 по 11.12.2017 с учетом фактической оплаты основного долга. 

Как следует из пункта 1 статьи 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 329, 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

По условиям договора, арендная подлежит уплате ежеквартально, не позднее 25 числа второго месяца квартала.

Следовательно, арендная плата за 3 квартал 2015 г. подлежала оплате в срок до 25.08.2015, за 4 квартал 2015 г. – до 25.11.2015, за 1 квартал 2016 г. – до 25.02.2016, за 2 квартал 2016 г. – до 25.05.2016, за 3 квартал 2016 г. – до 25.08.2016, за 4 квартал 2016 г. – до 25.11.2016, за 1 квартал 2017 г. – до 25.02.2017.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере, определенном исходя из действующей во время просрочки учетной ставки рефинансирования, установленной ЦБ РФ. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному в соответствии со ст. 395 ГК РФ,  пени в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по своевременному внесению арендной платы за период с  01.07.2015 по 21.03.2017 составили 50298 руб. 30 коп. за период просрочки с 01.07.2015 по 11.12.2017. При этом, расчет пени произведен истцом исходя из размера арендной платы 65454,56 руб. ежеквартально, в том числе из расчета арендной платы за период с 01.01.2017 по 21.03.2017 – 58 909,11 руб. 

Суд, проверив расчет истца, пришел к выводу, что расчет истцом произведен неверно.

Так, истцом неверно исчислено начало периода просрочки за 3 квартал 2015 г. – с 01.07.2015. Учитывая, что срок оплаты за 3 квартал 2015 года, наступил 25.08.2015, то и период просрочки, с которого подлежат начислению пени, должен исчисляться  с 25.08.2015, а не с 01.07.2015.

Из расчета пени, представленного истцом, произведенная ответчиком на основании платежного поручения №4051 от 13.12.2016 оплата в сумме 100 000 рублей была учтена истцом в счет оплаты долга за 4 квартал 2016 г. в сумме 61200,02 руб., за сентябрь 2016 г. в сумме 21818,19 руб. и за период с 08.08.2016 по 31.08.2016 в сумме 16981,79 руб.

Согласно ст. 522 ГК РФ в случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки. Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам. 

Частью 3 ст. 319.1 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. 

В назначении платежа в платежном поручении №4051 от 13.12.2016 не указано конкретный период, за который произведена оплата. Соответственно, в соответствии с  ч.3  ст. 319.1 и  ст. 522 ГК РФ, поступающая истцу оплата должна засчитываться в погашение обязательств ответчика по договору нарастающим итогом исходя из наиболее раннего периода возникновения задолженности.

Поскольку на момент оплаты у ответчика имелась задолженность за 3-4 кварталы 2015 года, следовательно, поступившие денежные средства должны были быть учтены в счет оплаты долга за 3 квартал 2015 г. в сумме 65454,56 руб. и  за 4 квартал 2015 г. в сумме 34545,44 руб.

Также истцом в расчете пени неверно применена ставка рефинансирования Центрального Банка.

Согласно уточнениям заявленных требований, расчет пени истцом произведен по правилам ст. 395 ГК РФ, то есть за период по 31.07.2016 исходя из средних ставок  банковского процента по вкладам физических лиц.

Между тем, из буквального толкования п. 5.2 договора аренды, стороны пришли к соглашению о неустойке (ст. 330 ГК РФ),  в связи с чем положения ст. 395 ГК РФ применению не подлежат, пени подлежат начислению исходя из действующей учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Согласно Указанию Банка России от 13.09.2012 № 2873-У ставка рефинансирования в период с 14.09.2012 по 31.12.2015 составляла 8,25%.  В соответствии с Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У «О ставке рефинансирования и ключевой ставке Банка России» в соответствии с решением Совета директоров Банка России (протокол заседания Совета директоров Банка России от 11 декабря 2015 года N 37) с 1.01. 2016  значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату. Согласно информации Центрального банка Российской Федерации размер ключевой ставки с 01.08.2016 по 18.09.2016 составлял 10,5%, с 19.09.2016 по 26.03.2017– 10%, с 27.03.2017 по 01.05.2017 – 9,75%, с 02.05.2017 – 9,25%, с 19.06.2017 по 17.09.2017 – 9%, с 18.09.2017 по 29.10.2017 – 8,5%, с 30.10.2017 – 8,25%.

Таким образом, по 31.12.2015 расчёт пени должен быть произведен исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка РФ 8,25 %, с 01.01.2016 – исходя из размера ключевой ставки Банка России.

Кроме того, истцом при определении задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 21.03.2017 в сумме 58 909,11 руб. истцом учтено количество дней в марте 2017 года 30 вместо 31.

Платежным поручением №929 от 11.12.2017 ответчиком произведена оплата пени в сумме 5155,38 руб. (л.д. 141).

На основании изложенного,  с учетом  результатов  произведенного судом расчета пени и принимая во внимание, что суд   не вправе выходить за рамки исковых требований и по собственной инициативе изменять предмет и основание иска (статьи 8, 9, 49 АПК РФ), суд приходит к выводу, что размер заявленных требований  о взыскании пени в сумме 50 298 руб. 30 коп. не превышает размер пени, согласно расчету суда.

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период с 25.08.2015 по 11.12.2017 в сумме 50 298 руб. 30 коп. – в пределах заявленных требований.

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика. 

Поскольку в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 2012 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орловский лидер" (303340, Орловская область, Глазуновский р-н, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, д 59, ОГРН 

<

***>) в пользу Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тульской, Рязанской и Орловской областях (300041, 

<

...>, ОГРН 

<

***>) 50 298 руб. 30 коп. пени.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Орловский лидер" (303340, Орловская область, Глазуновский р-н, пгт. Глазуновка, ул. Ленина, д 59, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в сумме 2 012 руб. 00 коп. 

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г.Воронеже через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца  со дня его принятия.

Судья                             Е.В. Коровушкина