﻿

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11740/2021

30 ноября 2021 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 ноября 2021 года, полный текст решения изготовлен 30 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Шевелёвой А.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гуляевой Е.П.,

рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 1108017925, ОГРН: 1081108000148)

к Комитету по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 1108012275, ОГРН: 1021100948846)

о взыскании задолженности,  

при участии представителя:

от истца: Войчук А.Б. по доверенности от 11.01.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением о взыскании с Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск» (далее - КУИ администрации МР «Сосногорск», ответчик) задолженности в сумме 30 362 руб. 64 коп. по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: Республика Коми, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д.6, за 2019 год. 

Определением суда от 18.10.2021 исковые требования приняты к производству, предварительное судебное заседание назначено на 24.11.2021 с возможностью перехода к рассмотрению дела по существу.

От ответчика в материалы дела поступил отзыв на иск, в котором подтвердил, что нежилые помещения с кадастровыми номерами 11:19:1001002:6339 общей площадью 78,7 кв.м, 11:19:1001002:6335 общей площадью 35,6 кв.м, 11:19:1001002:5946 общей площадью 102 кв.м, расположенные по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6, находятся в казне муниципального образования муниципального района «Сосногорск», вместе с тем, указал, что нежилые помещения площадью 26,8 кв.м и 78,7 кв.м переданы в безвозмездное пользование Государственному бюджетному учреждению Республики Коми «Управление ветеринарии Республики Коми» (далее - ГБУ РК «Управление ветеринарии Республики Коми»), в связи с чем считает, что обязанность по оплате работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества за переданные нежилые помещения лежит на ГБУ РК «Управление ветеринарии Республики Коми».

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства, явку в суд своего представителя не обеспечил.

Истец в предварительном судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), учитывая отсутствие возражений сторон, суд с согласия представителя истца завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу, открыв судебное заседание в первой инстанции.

Арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Заслушав представителя истца, изучив материалы, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в силу следующего.

Как видно из материалов дела, в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 ООО «Жилсервис» являлось обслуживающей организацией, осуществляющей аварийное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6, на основании договора от 01.01.2019, заключенного между ООО «Жилсервис» (подрядчик) и Администрацией городского поселения Нижний Одес (заказчик), уполномоченной собственниками жилого дома №6 по ул. Ленина, и договора от 01.08.2019, заключенного между ООО «Жилсервис» (исполнитель) и КУИ администрации МР «Сосногорск» (заказчик).

Согласно пункту 1.1 договора от 01.01.2019 заказчик поручает, а подрядчик обязуется в течение срока действия договора за плату обеспечить аварийно-диспетчерское оказание услуг многоквартирного дома по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6.

На основании пункта 4.1 договора цена выполненных работ и оказанных услуг, при выполнении работы и оказании услуг подрядчиком согласно перечня и периодичности работ и услуг для всего дома, определяется равной 22,23 руб. за 1 кв.м общей площади МКД в месяц; ежемесячно для каждого собственника и нанимателя помещений в доме цена выполненных работ и оказанных услуг определяется как равная  произведению стоимости тарифа на работы и услуги умноженная на количество квадратных метров, составляющих общую площадь занимаемого таким собственником или нанимателем помещения.

Оплата выполненных работ и оказанных услуг производится собственниками и нанимателями помещений дома на основании выставленных квитанций (пункт 4.5. договора).

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с 01.01.2019 и действует по 30.12.2019.

В силу договора от 01.08.2019 заказчик поручает, а исполнитель обязуется в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 за плату обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание инженерных сетей холодного и горячего водоснабжения, водоотведения и внутридомовых систем отопления и энергоснабжения помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Сосногорск, пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6, общей площадью 113,82 кв.м по следующим адресам: ул. Ленина, д. 6 (свободные помещения ком. №19) общей площадью 78,72 кв.м; ул. Ленина (свободные помещения №1, 2, 3) общей площадью 35,1 кв.м, находящихся в собственности заказчика. Расчет платы осуществляется исходя из площади помещений, не сданных в аренду (найм), перечисленных в приложении №1, являющегося неотъемлемой частью данного договора (пункт 1.1. договора).

Прием услуг по качеству и количеству осуществляется ежеквартально путем подписания акта приема-передачи. Составленный в 2-х экземплярах и подписанный акт приема-передачи оказанных услуг и выполненных работ направляется в адрес заказчика заказным письмом с уведомлением о вручении либо передается в саму организацию с проставлением на копии акта входящего номера с подписью и указанием должности лица, получившего указанный акт. Заказчик в течение 5-ти дней со дня получения акта приема-передачи выполненных работ и оказанных услуг обязан подписать его и направить в адрес исполнителя либо отказаться подписывать акт и письменно мотивировать свой отказ. В случае не получения исполнителем по истечении 10-ти дней со дня направления, подписанного акта приема-передачи либо мотивированного отказа от его подписания акт считается подписанным сторонами без замечания (пункты 3.1-3.4 договора).

На основании пунктов 4.1, 4.2 договора цена по данному договору определяется в размере 22,23 руб. в месяц за 1 кв.м общей площади пустующих помещений многоквартирного дома в соответствии с приложением №1. Оплата по данному договору производится ежеквартально. 

В соответствии с пунктом 6.1 договор вступает в силу с 01.08.2019 и действует по 30.12.2019.

Из представленных в дело документов следует и ответчиком не оспаривается, что в муниципальной собственности муниципального района «Сосногорск» находятся нежилые помещения площадью 78,7 кв.м и                     площадью 35,6 кв.м, расположенные в МКД по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6.

В период с января по декабрь 2019 года истец осуществлял аварийное оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6.

На оплату за оказанные услуги в спорный период в отношении принадлежащих ответчику нежилых помещений истцом                          ответчику выставлены счета-фактуры на общую сумму 30 362 руб. 64 коп., в том числе: от 31.01.2019 №20 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 28.02.2019 №63 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 31.03.2019 №119 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 30.04.2019 № 202 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 31.05.2019 №521 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 30.06.2019 №304 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 31.07.2019 № 375 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 31.08.2019 №424 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 30.09.2019 №474 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 31.102019 №527 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 30.11.2019 №609 на сумму 2 530 руб. 22 коп., от 31.12.2019 №669 на сумму 2 530 руб. 22 коп., которые направлены в адрес ответчика и получены им, что подтверждается вернувшимися в адрес истца почтовыми уведомлениями о вручении.

Между тем, ответчиком оплата услуг не произведена.

Претензией, направленной 02.08.2021 в адрес КУИ администрации МР «Сосногорск», истец предлагал ответчику добровольно оплатить имеющуюся задолженность за оказанные услуги и выполненные работы в срок до 09.08.2021.

Однако данные требования оставлены ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «Жилсервис» с рассматриваемым иском в арбитражный суд. 

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы и возражения сторон, арбитражный суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ   собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частями 1 статей 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно статье 39 ЖК РФ  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.    

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом  расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума ВАС РФ № 16646/10 от 12.04.2011 года. 

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 ГК РФ  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).

В Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица и граждане.

Нормами части 3 статьи 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что нежилые помещения площадью                78,7 кв.м и площадью 35,6 кв.м, расположенные в МКД по адресу:                          пгт. Нижний Одес, ул. Ленина, д. 6, в спорный период находились в составе муниципальной собственности МР «Сосногорск».

Поскольку ответчиком не оспаривается, что нежилые помещение являются муниципальной собственностью, то бремя их содержания несет муниципальное образование, которое и обязано в данном случае оплатить оказанные истцом услуги. 

Согласно пункту 1.5 Положения о Комитете по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск», утвержденного решением Совета МО МР «Сосногорск от 24.11.2011 № XVI-126 КУИ АМР «Сосногорск» осуществляет от имени муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и муниципального образования городского поселения «Сосногорск» полномочия по управлению. Владению, пользованию и распоряжению имуществом и земельными участками. Находящимися в собственности муниципального образования муниципального района «Сосногорск» и поселения. В пределах и порядке, установленном законодательством Российской Федерации и Республики Коми, Уставом муниципального образования муниципального района «Сосногорск». Решениями Совета муниципального района «Сосногорск», постановлениями и распоряжениями администрации муниципального района «Сосногорск». А также данным Положением.

Пунктом 7.2 Положения установлено, что финансирование деятельности и содержание Комитета осуществляется за счет бюджета муниципального образования муниципального района «Сосногорск».

В соответствии с решением Совета МО муниципального района «Сосногорск» от 16.12.2019 №XLI-318 «О бюджете муниципального образования муниципального района «Сосногорск» на 2020 год и плановый период 2021 и 2022 годов» Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск» является администратором по расходам на содержание объектов муниципальной собственности на период нахождения их в казне муниципального района «Сосногорск» (коды  06 2 13 00000 и 06 2 13 00001).

Учитывая изложенное, надлежащим ответчиком по делу является              КУИ Администрации МР «Сосногорск».

Согласно расчету истца стоимость оказанных услуг и выполненных работ за период январь-декабрь 2019 года составила 30 362 руб. 64 коп.

Ответчик, возражая против удовлетворения требований, сослался на передачу нежилых помещений в безвозмездное пользование ГБУ РК «Управление ветеринарии Республики Коми».

Данный довод Комитета судом отклоняется, поскольку в силу прямого указания закона (статьи 210, 249 ГК РФ, статья 158 ЖК РФ) именно собственник нежилого помещения обязан нести расходы на содержание общего имущества в доме, независимо от передачи помещения в аренду (безвозмездное пользование), вносить плату за коммунальные услуги.

Комитетом не представлены доказательства, свидетельствующие о наличии в спорный период договорных отношений между управляющей организацией и лицами, которым спорное имущество передано в безвозмездное пользование. 

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 308 ГК РФ обязательство может создавать права для третьих лиц в отношении одной или обеих его сторон только в случаях, предусмотренных законом, иными нормативными актами или соглашением сторон. Действующее законодательство не содержит норм, влекущих возникновение обязанности у арендатора (ссудополучателя) по внесению платы за коммунальные услуги перед оказывающими их третьими лицами (исполнителем таких услуг, ресурсоснабжающей организацией).

Доказательства своевременной оплаты оказанных в спорный период услуг либо наличия возражений к качеству оказания данных услуг, равно как и документально обоснованных возражений в отношении расчета суммы иска, его недостоверности, в материалы дела ответчиком не представлены. 

С учетом изложенного, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования истца о взыскании с КУИ АМР «Сосногорск» суммы задолженности в размере 30 362 руб. 64 коп.

На основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования  удовлетворить.

Взыскать с Комитета по управлению имуществом Администрации муниципального района «Сосногорск» (ИНН: 1108012275, ОГРН: 1021100948846) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН: 1108017925, ОГРН: 1081108000148) 30 362 руб. 64 коп. задолженности и 2000 руб. судебных расходы по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительные лист после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя.

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) путем подачи жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления текста решения в полном объеме.

 

Судья                  					            А.В. Шевелёва