Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8350/2024

04 марта 2025 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 19.02.2025

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2025

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Семёновой У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Еремеевой Л.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Модуль Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать по акту приема-передачи  следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>: журнал наблюдений за трещинами, акты обрушения, обращения (заявки) собственников многоквартирного дома об обрушении, трещинах в многоквартирном доме. При отсутствии любого из указанных в уточнении исковых требований документов,восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда взаконную силу и передать ООО «Перспектива» по акту приема передачи.В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ООО «Модуль Сервис» в пользу ООО «Перспектива» ежемесячно 30 000 (тридцать тысяч) рублей, а также взыскании 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

В судебное заседание явились представители: 

от истца: не явился, извещен.

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 09.01.2025, срок действия по 31.12.2025 (паспорт);

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Перспектива" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Модуль Сервис" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передачи технической документации , предусмотренной пп. 24 и 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, обязании восстановить документацию при ее отсутствии за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и взыскании неустойки в случае неисполнения судебного акта, а также взыскании 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Определением суда от 29.01.2025 принято уточнение истцом исковых требований об обязании ООО «Модуль Сервис» передать по акту приема-передачи ООО «Перспектива» следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

-        журнал наблюдений за трещинами;

-        акты обрушения;

-        обращения (заявки) собственников многоквартирного дома об обрушении, трещинах в многоквартирном доме.

При отсутствии любого из указанных в уточнении исковых требований документов, восстановить за свой счет в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу и передать ООО «Перспектива» по акту приема передачи.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ООО «Модуль Сервис» в пользу ООО «Перспектива» ежемесячно 30 000 (тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с ООО «Модуль Сервис» в пользу ООО «Перспектива» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей истца, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания. 

Представитель ответчика выступил с пояснениями, ответил на вопросы суда. Просит в иске отказать.             

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

На внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора с действующей управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Модуль Сервис» (ответчик) и заключении договора с управляющей организацией общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (истец), о чем составлен протокол от 22.05.2023 № 1. 

В соответствии с решением Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) от 07.06.2023 № 08-18-23-144 многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> исключен из списка домов, находящихся в управлении ответчика и включен в список домов, находящихся в управлении истца с 01.07.2023.

Истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о передаче технической и иной документации на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, предусмотренную пп. 24, 26 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Ответчик в порядке статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представил отзыв в материалы дела, согласно которому 30.06.2023 истец передал ответчику по акту приема-передачи техническую документацию. Возражений от ООО «Перспектива» по полноте технической документации на указанный многоквартирный дом не поступало. Просит в исковых требованиях отказать.

Истцом уточнены требования, согласно которым просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

-        журнал наблюдений за трещинами;

-        акты обрушения;

-        обращения (заявки) собственников многоквартирного дома об обрушении, трещинах в многоквартирном доме.

Ответчик представил возражение на заявление об уточнении исковых требований, где указал, что за период управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в общество с ограниченной ответственностью «Модуль Сервис» не поступали заявки об устранении трещин, в связи с этим журнал наблюдения за трещинами, актов обрушения у ответчика отсутствуют и данные документы восстановить не имеется возможности.

Суд, рассмотрев материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Предметом заявленного иска является требование об обязании ответчика передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится в том числе выбор способа управления многоквартирным домом (пункт 4 части 2). 

Часть 2 статьи 161 ЖК РФ предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме право выбрать один из трех названных в ней способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией - и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону. 

Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 названной статьи).

Часть 8 статьи 162 ЖК РФ указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, установленном гражданским законодательством.

Из материалов дела следует, что общим собранием собственников помещений принято решение о расторжении договора с ответчиком и заключении договора с истцом (протокол от 22.05.2023 № 1). 

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать вновь выбранной управляющей организации, в том числе техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416) порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил № 416).

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 20 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации, установлен в пунктах 24 и 26 Правил № 491 и пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170 (далее - Правила № 170).

Согласно п. 24 Правил № 491 техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

По п. 26 Правил № 491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Таким образом, организация, ранее управляющая многоквартирным домом и получившая соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416 порядке, техническую и иную документацию на многоквартирный дом организации, выбранной собранием собственников помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 №17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности.

В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Актом приемки-передачи от 30.06.2023 ответчиком была передана истцу техническая документация многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

Истцом уточнены требования, согласно которым просит обязать ответчика передать по акту приема-передачи следующие документы на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

-        журнал наблюдений за трещинами;

-        акты обрушения;

-        обращения (заявки) собственников многоквартирного дома об обрушении, трещинах в многоквартирном доме.

Между тем, истцом не исполнено определение суда от 29.01.2025, не указаны ссылки на нормы права, в соответствии с которыми запрошенные документы должны быть предоставлены истцу.

Судом при рассмотрении дела не установлено фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец с момента принятия в управление данного многоквартирного дома обращался бы к ответчику с требованием о передаче документов, необходимых для осуществления функций управляющей компании.

Напротив, судом при рассмотрении дела установлено, что при смене управляющих компаний ответчику передана истцу вся имеющаяся в распоряжении ответчика техническая документация на вышеуказанный дом, что подтверждается приобщенными к отзыву на исковое заявление актом от 30.06.2023.

Истцом достоверность данных документов не оспаривается.

Кроме того, судом при рассмотрении дела не установлено фактических обстоятельств, свидетельствующих о том, что истец каким-либо образом был ограничен в осуществлении полномочий по управлению спорным многоквартирным домом в связи с отсутствием у него документации, являющейся предметом спора.

Таким образом, совокупность установленных при рассмотрении дела обстоятельств, позволяет прийти к выводу, что при смене управляющих компаний со стороны ответчика надлежащим образом исполнена обязанность по передаче документов, необходимых для осуществления полномочий по управлению названным ранее многоквартирным домом, как это предусмотрено ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

Доказательства того, что запрашиваемая истцом техническая документация имеется у ответчика, в материалы дела не представлены (ст. 9,65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истребуемые истцом документы не относятся к документам технического характера, а также не относятся к документам длительного хранения на многоквартирный жилом дом.

Ответчик в возражении на заявление об уточнении исковых требований указал, что за период управления многоквартирным домом по адресу: 

<

...>, в общество с ограниченной ответственностью «Модуль Сервис» не поступали заявки об устранении трещин, в связи с этим журнал наблюдения за трещинами, актов обрушения у ответчика отсутствуют и данные документы восстановить не имеется возможности.

Суд также исходит из того, что судебные акты должны отвечать общеправовому принципу исполнимости (статья 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", статьи 16, 182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Как следует из содержания Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 05.02.2007 N 2-П, исполнимость вынесенных судебных решений наряду со стабильностью правового регулирования выражает принцип правовой определенности, который является общеправовым.

В соответствии с правовой позицией, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09, от 25.12.2012 N 10562/12, а также определениях Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 09.04.2021 N 304-ЭС20-20515, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

По общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким многоквартирным домом и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

Вместе с тем, учитывая пункты 22, 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" и исходя из конкретных обстоятельств дела, суд может сделать вывод об объективной невозможности исполнения обязательства по передаче определенного документа, относящегося к технической документации на многоквартирный дом или иным связанным с управлением таким домом документам, и отказать в удовлетворении искового требования в данной части. Бремя доказывания объективной невозможности исполнения обязанности по восстановлению и передаче технической документации лежит на ответчике.

Как разъяснено в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств", по смыслу статьи 416 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможность исполнения является объективной, когда по обстоятельствам, не зависящим от воли или действий должника, у него отсутствует возможность в соответствии с законом или договором исполнить обязательство как лично, так и с привлечением к исполнению третьих лиц.

При этом суд учитывает, что путем судебных запросов документы истребовались по ходатайству сторон, документы которые истребует истец с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ не поступили в суд, ответчик указывает, что документы у него отсутствуют и им не составлялись.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  суд, установив недоказанность  фактическое нахождение у ответчика истребуемой документации,  а также возможность восстановления,  приходит  к выводу об отсутствии в данном конкретном случае объективной возможности исполнения обязательства по передаче их истцу.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, судебные расходы подлежат отнесению на истца в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебного акта  на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

Семёнова У. Н.