АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-10797/2021

г.Тверь

21 сентября 2021 года

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Карсаковой И.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Слугиной М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации города Твери (170100, г. Тверь, ул. Советская, д. 11, ОГРН 1066950062717, дата присвоения ОГРН 19.07.2006, ИНН 6901000920) к обществу с ограниченной ответственностью «Милтон» (170026, г. Тверь, ул. Карпинского, дом 16, офис 5, ОГРН: 1066950070164, дата присвоения ОГРН 29.08.2006, ИНН 6950017204),

о взыскании 1 127 168 руб., 

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Твери (далее – истец, администрация) обратилось в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Милтон» (далее – ответчик, общество) о взыскании 1 127 168 руб. задолженности по договору аренды № 535-1 от 10.12.2018, в том числе 947 000 руб. основного долга за период с 01.04.2020 по 30.03.2021 и 179 968 руб. - пени за период с 16.04.2020 по 30.04.2021.

Стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом по правилам ст. 123 АПК РФ. 

Дело рассматривается в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Между администрацией (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка (части земельного участка) от 10.12.2018 №535-1, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером 69:40:0100230:412, площадью 1294 кв.м., расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>, для делового управления. 

Передача земельного участка по договору аренды произведена на основании акта приема-передачи от 10.12.2018.

Срок аренды участка установлен с 10.12.2018 по 09.08.2021.

Порядок оплаты по договору предусмотрен разделом 3 договора и предусматривает внесение арендной платы в следующем порядке:

- не позднее 15.04 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.07 – ¼ годовой суммы;

- не позднее 15.10 – ½ годовой суммы.

В силу п. 3.6 договора арендная плата начисляется с месяца, следующего за месяцем подписания настоящего договора.

В соответствии с пунктом 3.7 договора датой оплаты по договору считается дата зачисления средств на расчетный счет арендодателя. 

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Поскольку арендная плата уплачивалась ответчиком ненадлежащим образом, истцом в его адрес 21.05.2021 № б/н направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение  обществом обязательств по договору, истец обратился в суд с настоящим иском.

При рассмотрении указанного требования суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Согласно пункту 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем кодексе.

Согласно пункту 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Исходя из статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или правовыми актами. 

Отношения сторон в рамках заключенного договора аренды земельного участка регламентируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором (ст. ст. 314, 614 ГК РФ).

Факт передачи в аренду земельного участка ответчиком не оспорен и подтверждается имеющими в материалах дела документами.

В соответствии со статьей 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Размер арендной платы за земельный участок подтвержден представленными в материалы дела расчетами на 2020, 2021 гг. Сумма задолженности по арендной плате за составила 947 200 руб. 00 коп. 

Ответчиком не представлены доказательства уплаты истцу задолженности в полном объёме за спорный период, в связи с чем требование истца о взыскании основной задолженности является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 947 200 руб. 00 коп.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 16.04.2020 по 30.04.2021 в сумме 179 968 руб. 00 коп. 

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. 

Ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы, является в соответствии со статьей 330 ГК РФ основанием для начисления договорной неустойки. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Пунктом 5.2 договора аренды предусмотрено начисление пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. 

Согласно расчету истца размер пени за период с 16.04.2020 по 30.04.2021 составляет 179 968 руб. 00 коп. 

Представленный расчет судом проверен, сомнений не вызывает.

Ответчик данный расчет по существу не оспорил. 

С учетом изложенного, требование истца о взыскании пеней является правомерным и подлежит удовлетворению в сумме 179 968 руб. 00 коп.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика. 

В связи с тем, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милтон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации города Твери (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 127 168 руб. задолженности по договору аренды №535-1 от 10.12.2018, в том числе 947 000 руб. основного долга за период с 01.04.2020 по 30.03.2021  и 179 968 руб. - пени за период с 16.04.2020 по 30.04.2021.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Милтон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) через Межрайонную инспекцию Федеральной налоговой службы № 10 по Тверской области в доход федерального бюджета в установленном порядке 24 272 руб. государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке статьи 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                         И.В. Карсакова