АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-22332/2024

г. Владивосток

12 марта 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена  26 февраля 2025 года. 

Полный текст решения изготовлен  12 марта 2025 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Левченко Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ким А.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу «Винлаб-БК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 10.07.2017 на сумму 439 946 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2024 по 10.10.2024 в размере 34 121 рубль 81 копейка,

при участии в судебном заседании:

от истца (в зале суда): ФИО2, удостоверение адвоката, доверенность от 22.10.2024,

от ответчика (путем системы онлайн-заседаний) : ФИО3, паспорт, диплом, доверенность от 25.12.2024,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к акционерному обществу «Винлаб-БК» (далее – АО «Винлаб-БК») о взыскании задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды нежилых помещений от 10.07.2017 на сумму 439 946 рублей 20 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2024 по 10.10.2024 в размере 34 121 рубль 81 копейка.

Определением суда от 27.11.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств и исследования дополнительных доказательств. В связи с этим, определением от 03.02.2025 суд определил рассмотреть настоящее дело по общим правилам искового производства.

Ответчик иск оспорил, в том числе указал, что условиями договора аренды, заключенного сторонами, была предусмотрена обязанность по внесению переменной части арендной платы только в части стоимости коммунальных услуг по электроснабжению и водоснабжению; обогрев арендованных помещений производился ответчиком своими силами – с использованием установленных электроприборов, возможности использования иных способов отопления ответчик был лишен, учитывая отсутствие в помещениях водяных радиаторов центрального отопления; договорных правоотношений между ответчиком, как арендатором помещений, и исполнителем коммунальной услуги по теплоснабжению не имелось.

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, ответчик возражал против удовлетворения иска. Суд в порядке статьи 66 АПК РФ приобщил к материалам дела отзыв ответчика на возражения истца.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

10.07.2017 между ИП ФИО1 (арендодатель) и ЗАО «Винлаб-БК» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений (далее – Договор от 10.07.2017), по условиям которого арендодатель за плату обязуется передать во временное пользование, а арендатор – принять в целях использования для организации розничной торговли алкогольной продукцией, продовольственными товарами следующее недвижимое имущество: нежилые помещения общей площадью 168,5 кв.м, 1 этаж, номера на поэтажном плане 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 19, 20, 24, находящиеся в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Данные нежилые помещения переданы истцом ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 10.07.2017.

Согласно пункту 5.1 Договора от 10.07.2017 (в редакции дополнительного соглашения от 27.08.2020 № 1) данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 6 лет (до 07.09.2023).

27.05.2024 ИП ФИО1 и АО «Винлаб-БК» заключено соглашение о расторжении Договора от 10.07.2017 с 15 июля 2024 года.

Пунктом 2.3.5 Договора от 10.07.2017 установлена обязанность арендатора своевременно производить оплату постоянной и переменной частей арендной платы в размере и сроки, определенные данным договором.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора от 10.07.2017 за пользование арендованными помещениями арендатор уплачивает арендодателю ежемесячную арендную плату, которая состоит из постоянной и переменной части.

Согласно пункту 3.2 Договора от 10.07.2017 переменная часть арендной платы будет включать в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг на электроснабжение и водоснабжение и определяется с учетом соответствующей суммы Единого налога по ставке 6% на сумму, предъявленную в расчете объемов. Переменная часть арендной платы в части расходов на электроснабжение и водоснабжение определяется на основании показаний приборов учета и действующих тарифов организацией-поставщиков и оплачивается на основании предоставленных арендодателем расчета объемов и счетов на оплату, с момента приема помещения по акту приема-передачи. Форма расчета объемов потребленных услуг согласовывается сторонами в Приложении № 2 к данному договору.

Сумма переменной части арендной платы указывается в счете, предоставляемом арендатору арендодателем с приложением копий документов от поставщиков услуг, не позднее 5-го числа месяца, следующего за отчетным. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором не позднее 10 рабочих дней с момента предоставления арендодателем счетов на оплату.

Обязанность арендатора по внесению платежей, предусмотренных пунктом 3.1 договора, считается исполненной с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 Договора от 10.07.2017).

Решением Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу № 2-1118/2023 по исковому заявлению КГУП «Примтеплоэнерго» к ИП ФИО1 с последнего, как собственника нежилого помещения, площадью 511,4 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, взыскана задолженность по оплате тепловой энергии за период с января 2022 года по май 2023 года в размере 1 132 723 рубля 25 копеек.

Находкинский городской суд признал несостоятельным довод ИП ФИО1 об отсутствии у него обязанности по оплате услуг отопления в связи с отсутствием радиаторов отопления в нежилом помещении. Суд указал, что наличие у ИП ФИО1 собственной системы автономного отопления нежилого помещения не исключает использование внутридомовой системы отопления, поскольку принадлежащее указанному лицу нежилое помещение, расположенное внутри многоквартирного жилого дома, относится к отапливаемым посредством централизованной внутридомовой системы отопления дома; проходящие по данным нежилым помещениям магистральные трубы являются составной частью централизованной системы отопления многоквартирного жилого дома, по которой осуществляется доставка теплоносителя.

С учетом данного решения Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу №2-1118/2023 КГУП «Примтеплоэнерго» выставлены счета на оплату потребленной тепловой энергии за период с октября 2023 года по апрель 2024 года за все помещения площадью 511,4 кв.м, принадлежащие ИП ФИО1

В связи с этим, истцом в адрес ответчика направлено письмо от 14.05.2024 № 77 об оплате потребленной тепловой энергии соразмерно занимаемой площади за период с 01.01.2022 по 30.04.2024.

АО «Винлаб-БК» письмом от 06.06.2024 № 4189 сообщил об отказе в оплате указанной суммы.

Письмом от 28.06.2024 № 99 истец повторно попросил ответчика произвести оплату потребленной тепловой энергии, приложив копии счетов-фактур и актов выполненных работ с января 2022 года по 30.04.2024.

Оставление АО «Винлаб-БК» данного письма, а также требования (претензии) от 25.07.2024 без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с соответствующим исковым заявлением.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

По Договору от 10.07.2017 между сторонами сложились обязательственные отношения по договору аренды, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Пунктом 1 статьи 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором от 10.07.2017 стороны согласовали условия о размере, порядке и сроках внесения арендной платы, в том числе её переменной части.

Так, в силу пункта 3.2 Договора от 10.07.2017 переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребленных арендатором коммунальных услуг на электроснабжение и водоснабжение.

В то же время истец в обоснование заявленных требований о наличии задолженности по арендной плате указывает на долг по оплате потребленной тепловой энергии.

Доводы истца, ссылавшегося на Приложение № 2 к указанному договору, судом отклоняются ввиду следующего.

Пункт 3.2 Договора от 10.07.2017, регламентирующий состав и порядок определения размера и внесения переменной части арендной платы, предусматривает, что указанное Приложение к договору представляет собой именно форму расчета объемов потребленных услуг. Ссылок на то, что данная форма устанавливает обязанность по оплате конкретных видов коммунальных услуг, ни пункт 3.2, ни иные положения Договора от 10.07.2017 не содержат.

В данной форме приведен перечень услуг, включая тепловую энергию. Однако указание данных услуг в данной форме само по себе не свидетельствует о включении затрат по оплате коммунальной услуги теплоснабжения в состав переменной части арендной платы, исходя из положений пункта 3.2 Договора от 10.07.2017.

Как разъяснено в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ). При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование). Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Принимая во внимание отсутствие в Приложении № 2 к Договору от 10.07.2017 указаний на обязательность оплаты арендатором услуг теплоснабжения, а также положения пункта 3.2 договора  о включении в переменную часть арендной платы только стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг электроснабжения и водоснабжения, суд приходит к выводу, что данным договором обязанность по оплате АО «Винлаб-БК» тепловой энергии не предусмотрена.

При этом, оценивая возможность отнесения на ответчика обязанности по оплате потребленной тепловой энергии в отсутствие соответствующего обязательства по договору аренды, но с учетом решения Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу № 2-1118/2023, суд принимает во внимание разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015 (вопрос 5).

В отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем коммунальных услуг (ресурсоснабжающей организацией), заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит именно на собственнике (арендодателе) нежилого помещения.

Доводы истца, ссылавшегося на отсутствие претензий арендатора относительно отсутствия теплоснабжения в течение всего периода аренды, судом отклоняются, как не имеющие правового значения для рассматриваемого спора. Кроме того, суд учитывает пояснения ответчика об обеспечении отопления арендованных помещений своими силами, с использованием установленных электроприборов. При этом, как следует из решения Находкинского городского суда от 07.06.2023 по делу № 2-1118/2023, ИП ФИО1 сам также ссылался на отсутствие в принадлежащих ему помещениях, часть которых была предоставлена в аренду АО «Винлаб-БК», радиаторов отопления.

При таких обстоятельствах исковое требование ИП ФИО1 о взыскании с АО «Винлаб-БК» задолженности по оплате переменной части арендной платы по договору аренды на сумму 439 946 рублей 20 копеек не подлежит удовлетворению.

Помимо этого, истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 29.05.2024 по 10.10.2024 в размере 34 121 рубль 81 копейка.

Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание отсутствие законных оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате переменной части арендной платы, требование ИП ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также не подлежит удовлетворению.

Поскольку в удовлетворении исковых требований отказано, в соответствии со статьёй 110 АПК РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья                                                                                                    Левченко Е.А.