﻿

Арбитражный суд Мурманской области

ул.Академика Книповича, д.20, г.Мурманск, 183038

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Мурманск                                                                       Дело № А42-5410/2021

«24» ноября 2021 года

Резолютивная часть решения вынесена 18 ноября 2021 года. Полный текст решения изготовлен 24 ноября 2021 года.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Варфоломеева С.Б.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пановой В.В.

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Площадь» (место нахождения: 195273, г.Санкт-Петербург, ул.Чарушинская, д.10, стр.1, кв.86; ИНН 7806571965, ОГРН 1207800051106)

к федеральному государственному казённому учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (место нахождения: 191119, г.Санкт-Петербург, ул.Звенигородская, д.5; ИНН 7826001547, ОГРН 1027810323342)

третье лицо – Министерство обороны Российской Федерации (место нахождения: 119160, г.Москва, ул.Знаменка, д.19; ИНН 7704252261, ОГРН 1037700255284)

о взыскании 708045 руб.01 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – не явился, заявлено ходатайство

от ответчика – не явился, извещён

от третьего лица – не явился, извещено

от иных участников процесса – нет

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Площадь» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) (л.д.103, 104 т.2), к федеральному государственному казённому учреждению «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны (далее – Учреждение, ответчик) о взыскании основного долга в сумме 708.045,01 руб. за оказанные в общий период с декабря 2020 года по август 2021 года услуги содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, включающие также плату за коммунальные ресурсы в виде холодной и горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, а также плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества.

В обоснование данного требования истец сослался на факт предоставления ответчику как владельцу на праве оперативного управления жилых незаселённых помещений, находящихся в 6 многоквартирных домах посёлка 27 км железной дроги Мончегорск-Оленья города Мончегорска Мурманской области, названных услуг, которые ответчик не оплачивает.

Определением суда от 25.06.2021 (л.д.1-5 т.1) дело было принято в порядке упрощённого производства и впоследствии, на основании определения от 23.08.2021, суд перешёл к рассмотрению настоящего дела по общим правилам искового производства (л.д.95-97 т.2); одновременно к участию в деле на стороне ответчика в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечён представитель собственника спорных жилых помещений – Министерство обороны Российской Федерации (далее – третье лицо).

Лица, участвующие в деле, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились; истец ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя; ответчик, согласно ранее представленному письменному отзыву на исковое заявление (л.д.80, 81 т.2), сослался на неподсудность настоящего спора Арбитражному суду Мурманской области, отсутствие договорных отношений с истцом, недоказанность пустования помещений; третье лицо отзыв на исковое заявление либо иные документы, обосновывающие каким-либо образом его позицию по настоящему делу, не представило.

С учётом обстоятельств дела, в соответствии с частью 6 статьи 121, частью 1 статьи 123, частями 1, 2, 3, 5 статьи 156 АПК РФ суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в отношении многоквартирных домов №№ 1, 3 по улице Набережная и №№ 13, 17, 18, 20 по улице Октябрьская посёлка 27 км железной дроги Мончегорск-Оленья города Мончегорска Мурманской области Общество в заявленный общий период с 01.12.2020 по 31.08.2021 на основании протокола рассмотрения заявок открытого конкурса от 26.10.2020 (л.д.115-129, 130-134 т.1) и договоров управления этими домами (л.д.47-55, 56-64, 65-73, 74-82, 83-91 т.1; л.д.4-12 т.2) осуществляло функции управляющей организации.

В перечисленных домах в собственности Российской Федерации и одновременно в оперативном управлении Учреждения находятся жилые помещения (квартиры), что никем не оспаривается и подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, а именно:

– квартира № 2 площадью 42,6 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 35 площадью 42,7 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 44 площадью 42,3 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 51 площадью 45,7 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 55 площадью 42,5 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 56 площадью 42,6 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 58 площадью 42,5 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 75 площадью 46,3 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 83 площадью 42,9 кв.м в доме № 1 по улице Набережная;

– квартира № 40 площадью 47,2 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 47 площадью 31,5 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 59 площадью 47,8 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 62 площадью 31,2 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 63 площадью 30,6 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 65 площадью 31,2 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 68 площадью 31,1 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 69 площадью 63,9 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 70 площадью 47,2 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 71 площадью 31,4 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 74 площадью 31,1 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 75 площадью 63,8 кв.м в доме № 3 по улице Набережная;

– квартира № 8 площадью 30,8 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 12 площадью 45,7 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 15 площадью 45,3 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 19 площадью 46,6 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 22 площадью 46,6 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 30 площадью 44,9 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 31 площадью 30,6 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 34 площадью 47 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 44 площадью 46,9 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 47 площадью 30,1 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 58 площадью 46,2 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 60 площадью 45,5 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 65 площадью 31,3 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 69 площадью 46,1 кв.м в доме № 13 по улице Октябрьская;

– квартира № 1 площадью 62,8 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 2 площадью 30,3 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 3 площадью 31,2 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 8 площадью 30,8 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 17 площадью 30,3 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 23 площадью 46,3 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 33 площадью 30,7 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 34 площадью 46,1 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 38 площадью 47,3 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 47 площадью 30,7 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 65 площадью 30,4 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 73 площадью 47,1 кв.м в доме № 17 по улице Октябрьская;

– квартира № 4 площадью 52,2 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 13 площадью 51,4 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 16 площадью 51,8 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 17 площадью 51,9 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 18 площадью 33,1 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 20 площадью 51,9 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 34 площадью 33,8 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 45 площадью 68,9 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 59 площадью 50,3 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 82 площадью 33,3 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 83 площадью 33,4 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 90 площадью 33,3 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 97 площадью 52,5 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 100 площадью 52,3 кв.м в доме № 18 по улице Октябрьская;

– квартира № 1 площадью 52,7 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 2 площадью 34,2 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 3 площадью 33,8 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 4 площадью 53 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 5 площадью 52,4 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 14 площадью 34,5 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 18 площадью 34,5 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 26 площадью 34,1 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 36 площадью 53 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 37 площадью 52,8 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 38 площадью 34,1 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 44 площадью 52,9 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 47 площадью 34 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 53 площадью 53 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 59 площадью 34 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 61 площадью 52,9 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 64 площадью 53,4 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 66 площадью 34,5 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 68 площадью 53,1 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 75 площадью 34,1 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 76 площадью 53,1 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская;

– квартира № 80 площадью 53,1 кв.м в доме № 20 по улице Октябрьская (л.д.13-24 т.2; л.д.3-152 т.3; л.д.1-124 т.4).

Общество в вышеназванный общий период с 01.12.2020 по 31.08.2021 предоставляло в отношении перечисленных жилых помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, которые никем не были оплачены.

Оплата коммунальных ресурсов, а именно, услуг холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и электроснабжения на общедомовые нужды и оплата услуг водоотведения в целях содержания общего имущества за этот же общий период (с 01.12.2020 по 31.08.2021) также никем не производилась.

В соответствии с представленными истцом расчётами общая стоимость вышеперечисленных услуг за названный период составила 708.045,01 руб. (л.д.12, 93, 97, 101 т.1; л.д.106, 109, 115, 116, 121, 122, 127, 128, 133, 134, 138, 139 т.2).

Неисполнение пользователем (ответчиком) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском после направления оставленной без удовлетворения претензии (л.д.68, 69 т.2).

В соответствии со статьёй 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 4 статьи 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным Кодексом (статьи 294, 296).

На основании положений пункта 1 статьи 296 ГК РФ учреждение, за которым имущество закреплено на праве оперативного управления, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

Согласно статьям 216 и 296 ГК РФ и правовой позиции, изложенной в абзаце втором пункта 5 совместного Постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Тем самым, Учреждение обязано содержать имущество, находящееся у него в оперативном управлении по адресу: Мурманская обл., г.Мончегорск, пос.27 км железной дороги Мончегорск-Оленья, ул.Набережная, д.1, 3 и ул.Октябрьская, д.13, 17, 18, 20.

Далее, согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно аналогичной статье 249 ГК РФ норме, изложенной в части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

При этом в пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно пользователь (в данном случае Учреждение) жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги, то есть независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.

Право владения и пользования (оперативного управления) на спорные квартиры принадлежит Учреждению, о чём имеются соответствующие регистрационные записи в вышеупомянутых выписках из Единого государственного реестра недвижимости.

Доказательств принадлежности квартир иным лицам ни ответчиком, ни третьим лицом в дело не представлено, как и не представлено сведений о том, что с декабря 2020 года по август 2021 года эти квартиры были заселены.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг Учреждением и третьим лицом суду не представлено.

Какие-либо документы, опровергающие оказание истцом жилищно-коммунальных услуг, ни ответчиком, ни третьим лицом также не представлено.

Таким образом, суд считает, что факт оказания ответчику в спорный период коммунальных услуг (коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества) и услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома подтверждается материалами дела.

Ссылки же ответчика на отсутствие заключённого с ним договора не меняет фактических обстоятельств, поскольку обязанность содержать общедомовое имущества у ответчика существует в силу закона.

Стоимость оказанных услуг и выполненных работ, ответчиком также никак не опровергнута, следовательно, признаётся в порядке вышеприведённой части 3.1 статьи 70 АПК РФ.

Доказательств внесения ответчиком денежных средств на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома суду не представлено.

По мнению ответчика, настоящий спор территориально подсуден Арбитражному суду Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Между тем, ответчиком не учтено, что согласно части 4 статьи 36 АПК РФ иск, вытекающий из договора, в котором указано место его исполнения, может быть предъявлен также в арбитражный суд по месту исполнения договора.

В данном случае, согласно утверждению истца и подтверждено судом выше, ответчик имеет перед первым задолженность по жилищно-коммунальным услугам, оказанным последнему как владельцу и пользователю целого ряда жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах №№ 1, 3 по улице Набережная и №№ 13, 17, 18, 20 по улице Октябрьская посёлка 27 км железной дроги Мончегорск-Оленья города Мончегорска Мурманской области, управление которыми осуществляет истец с 01.12.2020 по заключённым по результатам открытого конкурса от 26.10.2020 договорам.

Тем самым, сам факт отсутствия прямого договора между истцом и ответчиком не имеет правового значения при определении территориальной подсудности спора, поскольку местом оказания услуг по договорам управления спорными многоквартирными домами являются дома №№ 1, 3 по улице Набережная и №№ 13, 17, 18, 20 по улице Октябрьская посёлка 27 км железной дроги Мончегорск-Оленья города Мончегорска Мурманской области, следовательно, оснований считать, что настоящий спор неподсуден Арбитражному суду Мурманской области, не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, что требование истца к ответчику о необходимости оплаты жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на спорные жилые помещения, основано на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежит удовлетворению в заявленной сумме 708.045,01 руб.

При рассмотрении вопроса о распределении судебных расходов по делу установлено, что истцом при подаче искового заявления чеком-ордером от 13.04.2021 и платёжным поручением от 07.06.2021 № 98 в доход федерального бюджета перечислена государственная пошлина на общую сумму 7.459 руб. (л.д.14, 15 т.1; л.д.77 т.2).

Часть 1 статьи 110 АПК РФ устанавливает, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы истца в сумме 7.459 руб. подлежат возмещению также за счёт средств ответчика.

Одновременно истцу разъясняется, что согласно части 2 статьи 318, части 3 статьи 319 АПК РФ исполнительный лист, в случае необходимости принудительного исполнения настоящего решения, выдаётся только по ходатайству взыскателя.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 167-171, 176, 180, 181, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с федерального государственного казённого учреждения «Северо-Западное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны в пользу общества с ограниченной ответственностью «Площадь» стоимость содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы в виде холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потреблённых на общедомовые нужды, плату за отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества в сумме 708045 руб.01 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 7459 руб., а всего 715504 руб.01 коп. (семьсот пятнадцать тысяч пятьсот четыре рубля одна копейка).

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                          С.Б.Варфоломеев