Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Тамбов

«15» мая 2020 года                      Дело №А64-1107/2020

Резолютивная часть решения оглашена 13.05.2020

Решение в полном объеме изготовлено 15.05.2020

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Митиной Ю.Н.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

Администрации города Уварово Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.12.1991 г., 393460, 

<

...>)

к Акционерному обществу «Минудобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.06.2000 г., 396657, 

<

...>)

о признании права собственности отсутствующим

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, Акционерное общество «Тамбовская сетевая компания»

при участии  в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 30.01.2020,

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Уварово Тамбовской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 28.12.1991 г., 393460, 

<

...>) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с иском к Акционерному обществу «Минудобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 07.06.2000 г., 396657, 

<

...>) о признании права собственности отсутствующим.

Определением от 25.02.2020 г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу, предварительное судебное заседание назначено на 18.03.2020.

Определением от 18.03.2020 дело назначено к судебному разбирательству на 08.04.2019, в порядке ст. 51 АПК РФ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (392000, 

<

...>) и акционерное общество «Тамбовская сетевая компания» (392008, 

<

...>).

Представители истца и третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, поддерживает исковые требования в полном объеме, представил дополнительные документы, приобщены судом к материалам дела.

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) постановлением администрации Тамбовской области от 17.03.2020 №193 «О введении режима повышенной готовности в целях недопущения распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) на территории Тамбовской области» с 18.03.2020 на территории Тамбовской области введен режим повышенной готовности с установлением регионального уровня реагирования.

В период с 13 апреля 2020 года по 30 апреля 2020 года доступ лиц, участвующих в деле, в здание Арбитражного суда Тамбовской области являлся ограниченным. 

С 12.05.2020 деятельность Арбитражного суда Тамбовской области осуществляется в прежнем режиме, с учётом санитарно-эпидемиологической ситуации в Тамбовской области, допуск участников процесса в здание суда возобновлен.

Судом отмечается, что пунктом 1.1 Постановления администрации Тамбовской области от 26.03.2020 №233 «О дополнительных мерах по снижению рисков распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Тамбовской области» в период действия в регионе режима повышенной готовности предусмотрена возможность для граждан покидать место проживания (пребывания) в случаях следования по вызову судьи, правоохранительных органов и их должностных лиц для участия в процессуальных действиях.

С учетом изложенного, а также в соответствии со ст. 123, 156 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца и третьих лиц по имеющимся материалам, поскольку указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика в судебном заседании 13.05.2020 в порядке ч. 3 ст. 49 АПК РФ признал иск полностью, что подтверждает протокол судебного заседания от 13.05.2020, аудиозапись судебного заседания от 13.05.2020.

Как следует из искового заявления и материалов дела, Администрации города Уварово Тамбовской области на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:30:0001032:52, общей площадью 84 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: 

<

...> ТП №33, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.02.2020 №КУВИ-001/2020-2832488.

17.12.2015 между Администрацией города Уварово Тамбовской области и АО «Тамбовская сетевая компания» заключен договор аренды земельного участка №92, срок действия договора аренды с 29.12.2015 по 31.08.2025.

На земельном участке с кадастровым номером 68:30:0001032:52 расположены объекты недвижимости:

- сооружение – линия воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33, с кадастровым номером 68:30:0001040:78, протяженностью 1057м., инв.№364, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...>. Данное сооружение принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2004 серия 68 АА №379467, регистрационная запись №68-01/25-1/2004-4129, а также выпиской из ЕГРН от 12.02.2020 №КУВИ-001/2020-2832595.

- нежилое здание трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 68:30:0001032:123, общей площадью 60,8кв.м, инв.№5070, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...>. Здание принадлежит АО «Минудобрения» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.03.2000 серия РП №029902, регистрационная запись №68-01/25-3/2000-267, а также выпиской из ЕГРН от 12.02.2020 №КУВИ-001/2020-2833071.

Сооружение – линия воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33, с кадастровым номером 68:30:0001040:78, протяженностью 1057м., инв.№364, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...> передано истцом в аренду АО «Тамбовская сетевая компания» по договору аренды муниципального имущества №17/15 от 31.08.2015.

С 30.08.2004 нежилое здание трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 68:30:0001032:123 находится в фактическом владении и пользовании Администрации города Уварово Тамбовской области. Спорное здание входит в состав сооружения, являющейся сложной вещью – линия воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33.

Ссылаясь на то, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости прав записи о праве собственности АО «Минудобрения» на объект недвижимости - нежилое здание трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 68:30:0001032:123, общей площадью 60,8 кв.м, инв.№5070, расположенное по адресу (местоположение): 

<

...> лишает администрацию города Уварово Тамбовской области возможности реализовать свои правомочия по распоряжению спорным земельным участком и сооружением - линия воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33, истец обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с настоящим исковым заявлением.

Суд, рассмотрев заявленные исковые требования, оценив представленные в дело доказательства, выслушав доводы сторон, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части, в связи со следующим.

Статья 4 АПК РФ предоставляет право заинтересованному лицу обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав. 

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способов защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права и в результате применения восстанавливать это нарушенное право.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон №218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч.5 ст.1 Закона №218-ФЗ).

Ранее аналогичные положения содержались в пункте 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, иск о признании права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством. 

Для оспаривания зарегистрированного права собственности ответчиков путём использования такого способа защиты, как признание права отсутствующим, помимо установления нарушений, имевших место при государственной регистрации, необходимо доказать, что наличие зарегистрированного права нарушает права истца.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что, зарегистрированное право собственности на объект ответчика препятствует истцу в реализации возложенных на него действующим законодательством полномочий по распоряжению и эффективному управлению сооружением - линия воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33, так как спорное здание входит в состав сооружения, являющейся сложной вещью. 

Согласно ст.134 ГК РФ, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь). 

Наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что право собственности на объект недвижимости - нежилое здание трансформаторная подстанция, с кадастровым номером 68:30:0001032:123, общей площадью 60,8 кв.м, одновременно зарегистрировано за Акционерным обществом «Минудобрения», а также за муниципальным образованием - городом Уварово Тамбовской области в составе сооружения – линии воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33. Сведения о государственной регистрации права собственности за истцом и ответчиком внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При этом, право собственности Акционерного общества «Минудобрения» на спорный объект зарегистрировано 16.03.2000 на основании договора купли-продажи имущества, заключенного с АООТ «Уваровский химический завод» №ФО-2834-99 от 15.11.1999.

Право собственности муниципального образования города Уварово Тамбовской области на сооружение – линию воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33 зарегистрировано в 30.08.2004 на основании постановления администрации г. Уварово Тамбовской области от 11.06.2003 №672 «Об изъятии муниципального имущества», акта-приема передачи имущества от 11.06.2003.

Как следует из представленных в материалы дела документов, постановлением администрации г. Уварово Тамбовской области от 11.06.2003 №672 «Об изъятии муниципального имущества» муниципальное имущество, находящееся в хозяйственном ведении Муниципального предприятия электрических и тепловых сетей г. Уварово изъято в казну города по акту приема-передачи от 11.06.2003, в котором, в числе прочего, значится сооружение – линию воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33.

Спорная трансформаторная подстанция расположена на земельном участке с кадастровым номером 68:30:0001032:52, правообладателем которого также является муниципальное образование - город Уварово Тамбовской области, право собственности на земельный участок которого зарегистрировано 24.06.2011. Земельный участок передан в аренду Акционерному обществу «Тамбовская сетевая компания» по договору аренды от 17.12.2015 №92 на срок до 31.08.2025.

Как пояснил представитель ответчика, по договору купли-продажи имущества, заключенного с АООТ «Уваровский химический завод» Акционерное общество «Минудобрения» приобрело ряд объектов, в числе которых, спорная трансформаторная подстанция, которая ранее обслуживала профилакторий. Между тем, трансформаторная подстанция в хозяйственной деятельности ответчика не использовалась, здание профилактория разрушено, с 2004 года трансформаторная подстанция не находится во владении АО «Минудобрения», затраты на ее обслуживание и содержание не неслись.

Ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представлены в материалы дела доказательства, приходит к выводу, что условия, при которых требования о признании права отсутствующим подлежат удовлетворению, соблюдены. 

Признание зарегистрированного права отсутствующим является самостоятельным способом защиты, обеспечивающим восстановление прав истца посредством исключения из Единого государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на объект. 

При этом устранение спорной записи в Едином государственном реестре недвижимости должно само по себе обеспечивать восстановление прав истца, заинтересованного в устранении сомнений о принадлежности права именно ему, что предполагает наличие в реестре записи о его правах (например, в случаях двойной регистрации на один и тот же объект), либо предоставление доказательств, исключающих возможность внесения записи о праве ответчика (например, произведенную в отношении движимого имущества).

Истец является владеющим собственником спорного имущества с 2004 года, несет бремя содержания трансформаторной подстанции, осуществляет полномочия распоряжения спорным имуществом, передавая его в аренду.

Таким образом, наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности ответчика на спорный объект недвижимости, нарушает права истца как законного владельца трансформаторной подстанции.

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Акционерного общества «Минудобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание - трансформаторную подстанцию, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика на трансформаторную подстанцию, с 30.08.2004 – даты регистрации права собственности истца на сооружение – линия воздушных электропередач с трансформаторной подстанцией №33.

Преследуемая истцом правовая цель заключается в исключении обратным числом сведений из Единого государственного реестра недвижимости о правах ответчика на спорное имущество.

Между тем, судебный акт носит общеобязательный характер для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, только с даты вступления в законную силу (ч. 1 ст. 16 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 180 Арбитражного процессуального кодекса решение арбитражного суда первой инстанции, за исключением решений, указанных в частях 2 и 3 настоящей статьи, вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Действующим законодательством не предусмотрена возможность распространения решения суда, принятого по результатам искового производства, на период, предшествующий принятию судебного акта.

Таким образом, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, а именно, в части признания отсутствующим зарегистрированного права собственности Акционерного общества «Минудобрения» (ИНН 362700397, ОГРН 1023601231840) на нежилое здание - трансформаторную подстанцию, общей площадью 60,80 кв.м., кадастровый номер объекта 68:30:0001032:123, инвентарный номер 5070, условный номер 68:30:00/00/80:0:5070/25:1000/3, адрес (местоположение) объекта: Тамбовская область, г. Уварово, ул. Заречная. 

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат.

Ответчиком и третьими лицами возражений относительно заявленных исковых требований не заявлено.

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, а обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исходя из ч.ч.1, 2 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

  Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 102, 110, 112, 167- 170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации         

СУД РЕШИЛ:

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Акционерного общества «Минудобрения» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на нежилое здание -трансформаторную подстанцию, общей площадью 60,80 кв.м., кадастровый номер объекта 68:30:0001032:123, инвентарный номер 5070, условный номер 68:30:00/00/80:0:5070/25:1000/3, адрес (местоположение) объекта: 

<

...>.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированном виде, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления решения по делу в законную силу.

 Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

  Судья                                 Ю.Н. Митина