АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ 

ул. Учебная, д. 51, 

<

...>; тел./факс 

<

***> / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Омск № дела 11 ноября 2025 года А46-15195/2025  

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 октября 2025 года. Полный текст решения изготовлен 11 ноября 2025 года.  

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Савельевым М.В., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 90 568 руб. 50 коп.  

в судебное заседание: от истца – ФИО1 (доверенность от 01.01.2025); 

от ответчика – ФИО2 (доверенность от 10.06.2025);  

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» обратилось в Арбитражный суд Омской области с заявлением к Департаменту жилищной политики Администрации города Омска о взыскании 90 568 руб. 50 коп.  

Истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика:  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 27.02.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 53 секция 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 8 935, 98 руб., за ГВС в размере 4 178, 27 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.03.2024г. по 31.05.2025г., в размере 1 812, 09 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 20.09.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 47 секция 9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 4 172,16 руб., за ГВС в размере 1 844, 40 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.10.2024г. по 31.05.2025г., в размере 408, 70 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 07.12.2023г. по 06.02.2025г., в комнату № 87 секция 16 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 15 543, 69 руб., за ГВС в размере 10 215, 49 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.01.2024г. по 31.05.2025г., в размере 4 286,51 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 31.05.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 72 секция 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 6 006, 04 руб., за ГВС в размере 3 101, 08 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.06.2024г. по 31.05.2025г., в размере 963, 33 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 14.06.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 52 секция 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 4 907, 86 руб., за ГВС в размере 2 932, 00 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.07.2024г. по 31.05.2025г., в размере 792, 72 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства.  

Истец поддержал уточненные требования в полном объеме. 

Ответчик иск не признал, пояснил, что указанное помещение в исковой период было свободно от прав граждан и третьих лиц.  

Выслушав представителя истца и ответчика, изучив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.  

Как указывает истец, он обеспечивал подачу тепловой энергии в жилые помещения: 

- в комнату № 53 секция 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85;  

- в комнату № 47 секция 9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85;  

- в комнату № 87 секция 16 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85;  

- в комнату № 72 секция 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85;  

- в комнату № 52 секция 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85.  

Поскольку собственник оплату потреблённой тепловой энергии не производил, образовалась задолженность, на сумму задолженности были начислены пени.  

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности явилось основанием для предъявления истцом настоящего иска.  

Суд находит исковые требования АО «Омск РТС» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.  

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.  

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.  

В силу статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителя) через присоединённую сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим её потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность  

используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными приборов учёта, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Между истцом и ответчиком договорные отношения по поставке тепловой энергии в исковой период отсутствовали.  

Однако в пункте 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 17.02.1998 № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» разъяснено, что отсутствие договорных отношений с организацией, чьи теплопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.  

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения в соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ возникает с момента возникновения права собственности.  

Положения статьи 125 ГК РФ регламентируют участие публично-правового образования в гражданских правоотношениях через соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления, действующие в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Действующее законодательство допускает участие публично-правовых образований в гражданском обороте в качестве потребителя энергетических ресурсов посредством задействования в энергетических правоотношениях имущества, принадлежащего на праве собственности публично-правовому образованию, в том числе в случае отсутствия договора энергоснабжения.  

Из буквального толкования статей 214, 215 ГК РФ следует, что права публично-правового образования, как собственника имущества, осуществляются органами, определяемыми согласно статье 125 ГК РФ, а состав имущества, находящегося в собственности публично-правового образования, включает в себя имущество, закрепленное за отдельными видами юридических лиц на основании ограниченных вещных прав (статьи 294, 296 ГК РФ), и казну публично-правового образования, состоящую из средств бюджета и иного имущества, не закрепленного за государственными (муниципальными) предприятиями и учреждениями.  

Следовательно, в ситуации, когда имущество публично-правового образования закреплено за определенным государственным (муниципальным) предприятием или учреждением на ограниченном вещном праве, бремя содержания данного имущества возлагается на указанное юридическое лицо. Если же публичное имущество не распределено и не закреплено за конкретным пользователем, то возмещение затрат на содержание такого имущества должно осуществляться не за счет соответствующего публично-правового образования (в чьем бы то ни было лице), а производиться непосредственно с того публичного органа, которому переданы полномочия по управлению таким имуществом.  

Согласно пункту 4 статьи 21 Устава города Омска, утвержденного Решением Омского городского Совета от 20.09.1995 № 92, структура Администрации города Омска состоит из должностей, не входящих в состав её структурных подразделений (первый заместитель (первые заместители) Мэра города Омска, заместители Мэра города Омска), отраслевых (функциональных) и территориальных структурных подразделений.  

Таким образом, свои полномочия Администрация города Омска реализует через структурные подразделения Администрации города Омска, входящие в структуру Администрации города Омска. Отраслевые (функциональные) и территориальные органы  

местного самоуправления (структурные подразделения Администрации города Омска), реализуя полномочия местной администрации, являются при этом самостоятельными юридическими лицами.  

Как следует из положения о Департаменте жилищной политики города Омска, утвержденного решением Омского городского Совета от 13.02.2018 № 105 "О департаменте жилищной политики Администрации города Омска", и положения о Департаменте имущественных отношений города Омска, утверждённого решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452 "О департаменте имущественных отношений Администрации города Омска", они являются структурными подразделениями Администрации города Омска, каждое из которых наделено полномочиями по реализации прав собственника в отношении муниципального имущества.  

При этом полномочия собственника спорного имущества, в том числе его содержание, относятся к компетенции Департамента. Исходя из того, что полномочия собственника имущества (муниципального образования) по управлению и содержанию спорных объектов, возложены на Департамент, данный публичный орган является надлежащим ответчиком по делу о взыскании задолженности за поставленный ресурс, а значит, иск обоснованно предъявлен за соответствующий период к департаменту жилищной политики Администрации города Омска.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора. Статьёй 153 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентируется внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от статуса лица, пользующегося помещением, выбранного способа управления и вида платы.  

По смыслу частей 4, 6 и 6.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 названной статьи, предусматривающего возможность внесения коммунальных платежей непосредственно ресурсоснабжающей организации.  

Соответственно, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2015), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015).  

Из материалов дела следует, что АО «Омск РТС» в исковой период осуществило поставку тепловой энергии в принадлежащее муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности жилое помещение.  

Вместе с тем, собственник указанного помещения оплату тепловой энергии в полном объёме в установленный срок не произвёл, в связи с чем образовалась задолженность.  

На основании норм статьи 210 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

Согласно частями 1, 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в МКД несут бремя расходов на содержание общего имущества в МКД. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком МКД указанного собственника.  

Таким образом, собственник помещения, расположенного в МКД, в силу прямого указания закона обязан нести расходы, связанные с содержанием общего имущества в МКД, которые взыскиваются в настоящем деле.  

Факт нахождения имущества в собственности публичного образования возлагает на последнее обязанность по его содержанию.  

Таким образом, ответчик, реализуя правомочия собственника в отношении рассматриваемого жилого помещения, несет расходы по оплате соответствующих услуг.  

Полномочиями по реализации прав собственника в отношении муниципального имущества наделен Департамент жилищной политики Администрации г. Омска.  

Соответственно в указанной части исковых требований иск предъявлен к надлежащему ответчику.  

Принимая во внимание, что материалами дела подтверждён факт и объёмы оказания услуг за указанный выше период, а также подтверждена заявленная истцом к взысканию задолженность, учитывая, что доказательств оплаты потребленной тепловой энергии в названной сумме ответчиком не представлено, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности за тепловую энергию.  

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком потреблённой тепловой энергии, истцом на основании пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислены пени, в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии:  

- рассчитанные за период с 11.03.2024г. по 31.05.2025г., в размере 1 812, 09 руб. (комната № 53 секция 10);  

- рассчитанные за период с 11.10.2024г. по 31.05.2025г., в размере 408, 70 руб. (комната № 47 секция 9);  

- рассчитанные за период с 11.01.2024г. по 31.05.2025г., в размере 4 286,51 руб. (комната № 87 секция 16);  

- рассчитанные за период с 11.06.2024г. по 31.05.2025г., в размере 963, 33 руб. (комната № 72 секция 14);  

- рассчитанные за период с 11.07.2024г. по 31.05.2025г., в размере 792, 72 руб. (комната № 52 секция 10).  

В соответствии со статьёй 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (пункт 1).  

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

По правилам пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.  

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определённой законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность её уплаты соглашением сторон (пункт 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днём наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В соответствии пунктом 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Расчёт истцом в материалы дела приложен, судом проверен, признан обоснованным.  

Поскольку законом предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика пени в заявленном размере.  

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению в полном объёме.  

В соответствии с нормами статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента жилищной политики Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>):  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 27.02.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 53 секция 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г.  

Омск, ул. 50 лет Профсоюзов, д. 85 в размере 8 935, 98 руб., за ГВС в размере 4 178, 27 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.03.2024г. по 31.05.2025г., в размере 1 812, 09 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 20.09.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 47 секция 9 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 4 172,16 руб., за ГВС в размере 1 844, 40 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.10.2024г. по 31.05.2025г., в размере 408, 70 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 07.12.2023г. по 06.02.2025г., в комнату № 87 секция 16 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 15 543, 69 руб., за ГВС в размере 10 215, 49 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.01.2024г. по 31.05.2025г., в размере 4 286,51 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 31.05.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 72 секция 14 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 6 006, 04 руб., за ГВС в размере 3 101, 08 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.06.2024г. по 31.05.2025г., в размере 963, 33 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- задолженность за поставленную тепловую энергию в период с 14.06.2024г. по 06.02.2025г., в комнату № 52 секция 10 в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> Профсоюзов, д. 85 в размере 4 907, 86 руб., за ГВС в размере 2 932, 00 руб.; пени, начисленные в связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате тепловой энергии, рассчитанные за период с 11.07.2024г. по 31.05.2025г., в размере 792, 72 руб.; пени, начисленные в связи с неисполнением денежного обязательства, рассчитанные в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, с 01.06.2025г. по день фактического исполнения денежного обязательства;  

- 10 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.  

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья Л.Д.Ухова