АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-9889/2023

г. Салехард

06 марта 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 06 марта 2024 года.

 

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Алисовой В.С., рассмотрев в открытом судебном заседании  дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 270 635 рублей 77 копеек,  

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился; 

 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "АТЛАНТА" (далее – ООО  "АТЛАНТА",  Общество, управляющая компания,  истец) обратилось в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Департаменту имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района  (далее – Департамент, ответчик) о взыскании 270 635 рублей 77 копеек, в том числе 238 427 рублей 55 копеек задолженности  по оплате жилищных и коммунальных услуг, 32 208 рублей 22 копеек пени за период  с февраля 2019 года по август 2023 года.

От истца поступили уточнения исковых требований, в котором просит взыскать с ответчика 127 290 рублей 75 копеек задолженности  по оплате жилищных и коммунальных услуг, 19 052 рубля 39 копеек пени.

Ответчик представил отзыв на уточненные исковые требования, в котором возражает относительно начислений  задолженности  по  некоторым квартирам,  а  также

периода начисления  и соответственно размера пени. Указывает, что истцом не в полной мере соблюден мораторий, установленный Постановлением Правительства  РФ от 20.04.2020 № 424 «Об особенностях  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». В отношении помещения, расположенного по адресу: мкр. Молодежный, д. 4, кв. 2 А неверно осуществлен расчет пени, поскольку в отношении  основной задолженности истцом применен срок исковой давности.

Истец, учитывая доводы ответчика в представленном отзыве, уточнил исковые требования, произвел перерасчет пени с учетом оплаты задолженности и с учетом действия мораториев, изменил период начисления пени до 21.02.2024, в соответствии с которым сумма пени составила 38 797 рублей 14 копеек.

Суд принял уточнение иска в порядке ст. 49 АПК РФ.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Учитывая, что неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом не является препятствием к рассмотрению дела в соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд  рассматривает дело по существу в отсутствие сторон по имеющимся документам.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела,  ООО  "АТЛАНТА" является управляющей организацией, действующей на  основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №ь 089-000151 от 09.06.2018.

Департамент является собственником жилых помещений, расположенных по адресу:

- ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр. Молодёжный, д. 4, кв. 2 А, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества муниципального образования город Тарко-Сале от 21.02.2018 № 34. Между собственниками помещения многоквартирного дома и управляющей компанией, на основании решения общего собрания собственником помещений, протокол общего собрания № 1 от 28.01.2019, заключен договор управления многоквартирным домом № 12/2019-4;

- ЯНАО, 

<

...>, на основании Протокола № 3-3 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (номер извещения 270720/19651431/04 от 27.07.2020 лот № 3) между Департаментом и управляющей компанией заключен договор управления многоквартирным домом № 33/20 Н9аот 01.10.2020;

- ЯНАО, 

<

...>, кв. 2, кв. 5, кв. 10, кв. 14, на основании Протокола № 3-2 конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами (номер извещения 270720/19651431/03 от 27.07.2020 г. лот № 2), между Департаментом и управляющей организацией заключен договор управления многоквартирным домом № 40-/20 Г24 от 01.10.2020.

Порядок расчета и тарифы на жилищно-коммунальные услуги предусмотрены договорами управления, которые являются основанием для начисления оплаты жилищных и коммунальных услуг в многоквартирных домах, находящихся в управлении истца.

Как указано в иске, в течение  длительного времени ответчик не выполнял  свои обязательства по оплате жилищных и коммунальных услуг. Документы, подтверждающие передачу указанных жилых помещений по договорам социального (коммерческого) найма, истцу не были предоставлены.

Задолженность  по оплате жилищных и коммунальных услуг составила:

- в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, Пуровский район,  г. Тарко-Сале, мкр. Молодежный, д. 4, кв. 2 А за период с  февраля 2019 по август 2023 года  - 78 658 рублей 25 копеек, пени за период с февраля 2019 года по август 2023 года составили 13 881 рубль  59 копеек;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> -  26 816 рублей 65 копеек, пени за период с октября 2020 года по август 2023 года составили 3 267 рублей 08 копеек;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> – 35 614 рублей 60 копеек, пени за период с октября 2020 года по август 2023 года составили  4 338 рублей 88 копеек;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> – 20 797 рублей 60 копеек, пени за период с января 2022 года по август 2023 года составили 1 395 рублей 84  копейки;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> – 37 489 рублей 20 копеек, пени за период с октября 2020 года по август 2023 года составили 4 567 рублей 28 копеек;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> – 19 369 рублей 35 копеек, пени за период с октября 2020 года по август  2023 года составили 2 359 рублей 71 копейку;

- в жилом помещении, расположенном по адресу: ЯНАО, 

<

...> – 19 581 рубль  90 копеек, пени за период с октября 2020 года по август 2023 года составили 2 397 рублей 84  копейки.

Всего на общую сумму – 270 635 рублей 77 копеек.

Истец направлял ответчику письма (исх. № 1070  от 11.10.2022,  исх. № 1306 от 15.09.2023)  с просьбой об оплате задолженности по оплате жилищных и  коммунальных услуг.

Неисполнение ответчиком требования о погашении задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

На основании частей 1,2 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, а также оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно статьям 9, 65 АПК РФ суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из п. 2 ст. 215 ГК РФ, от имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 125 ГК РФ, от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст. 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание  общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (п. 1 ст. 158  ЖК РФ).

Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками , нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги.

С учетом указанных положений законодательства собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную  доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества.

В силу ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения с включением платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему  и капитальному ремонту имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.

Возражая по существу заявленных требований, ответчик просил частично отказать истцу в удовлетворении заявленных требований о взыскании задолженности, применить последствия пропуска срока исковой давности, применить последствия моратория в части взыскания неустойки ввиду следующего.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, 

<

...>, не является муниципальной собственностью, что подтверждается справкой из сводного реестра муниципального имущества муниципального округа Пуровский район от 22.01.2024. Следовательно, на Департамент не может быть возложена обязанность по оплате за жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального округа Пуровский район от 17.01.2024 жилые помещения, расположенные по следующим адресам:

- ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр. Молодежный, д. 4, кв. 2 а;

- ЯНАО, 

<

...>;

- ЯНАО, 

<

...>;

- ЯНАО, 

<

...>, в спорный период находились в собственности муниципального округа Пуровский район и не были заселены (пустующие). Таким образом, обязанность оплаты у Департамента имеется.

Постановлением Администрации Пуровского района от 23.06.2022 № 258-ПА «Об утверждении Порядка осмотра незакрепленных за пользователями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального округа Пуровский район, расположенного в городе Тарко-Сале» утвержден состав комиссии по проведению осмотра незакрепленных за пользователями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального округа Пуровский район, расположенного в городе Тарко-Сале, а также порядок осмотра незакрепленных за пользователями жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального округа Пуровский район, расположенного в городе Тарко-Сале.

23.03.2022 комиссия в составе начальника отдела по управлению муниципальным имуществом управления имущественных отношений Департамента ФИО1, заведующего сектором содержания муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом управления имущественных отношений Т.В. Выхватень, старшего участкового уполномоченного ОМВД по Пуровскому району ФИО2, произвела осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> и составила Акт осмотра жилого помещения о нижеследующем: «Комиссией осуществлен выезд на комнату. Дверь в комнату закрыта, в которую после неоднократных звонков и стуков не открывали дверь. В соответствии с Положением на дверное полотно было наклеено предупредительное сообщение «предупреждение».

Согласно справке отдела МВД РФ по Пуровскому району от 01.11.2017 спорное жилое помещение было предоставлено ФИО3 в 2004 году.

Согласно письма филиала Пуровского межрегионального отделения АО «Газпром энергосбыт Тюмень» лицевой счет в отношении спорного жилого помещения открыт на имя ФИО3

При таком положении, принимая во внимание фактическое проживание гражданина в спорном жилом помещении, обязанность оплаты в спорный период возникает именно у гражданина.

23.03.2022 комиссия в составе начальника отдела по управлению муниципальным имуществом управления имущественных отношений Департамента ФИО1, заведующего сектором содержания муниципального имущества отдела по управлению муниципальным имуществом управления имущественных отношений Т.В. Выхватень, старшего участкового уполномоченного ОМВД по Пуровскому району ФИО2, произвела осмотр жилого помещения, расположенного по адресу: ЯНАО, 

<

...> и составила Акт осмотра жилого помещения о нижеследующем: «Комиссией осуществлен выезд на комнату. Дверь в комнату закрыта, в которую после неоднократных звонков и стуков не открывали дверь. В соответствии с Положением на дверное полотно было наклеено предупредительное сообщение «предупреждение».

Согласно справке 17-ого отряда Государственной противопожарной службы МЧС России от 18.11.2008 № 17/389 спорное жилое помещение было предоставлено ФИО4 в 2004 году.

С данным гражданином в отношении спорного жилого помещения был заключен договор энергоснабжения с 14.09.2010.

Актом приема-передачи изымаемого объекта недвижимости от 22.11.2023 гражданин ФИО4 освободил спорное жилое помещение и передал его в Департамент.

При таком положении, принимая во внимание фактическое проживание гражданина в спорном жилом помещении, обязанность оплаты в спорный период возникает именно у гражданина.

Ответчик в представленном отзыве указал, что  требование Истца о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные ресурсы, поставленные в период с 2019 года (с учетом обязанности произвести оплату до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также с учетом срока на соблюдение претензионного прядка), предъявлено за пределами срока исковой давности.

Как указано выше, истец, учитывая доводы ответчика, изложенные в отзыве, а также учитывая представленные ответчиком в материалы дела документы, уточнил исковые требования.

По уточненному расчету истца задолженность ответчика  по оплате жилищных и коммунальных услуг  и пени составила 166 087 рублей 89 копеек, из которых:

- по жилому помещению, расположенному по адресу: ЯНАО, Пуровский район, г. Тарко-Сале, мкр. Молодежный, д. 4, кв. 2 А за период с 01.10.2020 по 31.12.2023 – 55 775 рублей 85 копеек, пени за период с 11.12.2020 по 21.02.2024 составили 16 756 рублей 01 копейку;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: ЯНАО, 

<

...> за период с 01.10.2020 по 23.11.2023  – 28 936 рублей 44 копейки, пени за период с 08.02.2021 по 21.02.2024 составили 8 971 рубль  80 копеек;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: ЯНАО, 

<

...> за период с 01.10.2020 по 05.12.2023 – 21 118 рублей 84 копейки, пени за период с 08.02.2021 по 21.02.2024 составили 6 482 рубля 47 копеек;

- по жилому помещению, расположенному по адресу: ЯНАО, 

<

...> за период с 01.10.2020 по 05.12.2023 – 21 459 рублей 62 копейки, пени за период с 08.02.2021 по 21.02.2024 составили 6 586 рублей 86 копеек.

Общая сумма задолженности по оплате жилищно – коммунальных услуг по расчету истца составила 127 290 рублей 75 копеек.

Истцом предъявлена к взысканию сумма  за жилищно – коммунальные услуги   в отношении помещений, принадлежащих ответчику.

Не представив в материалы дела доказательств оплаты образовавшейся задолженности, ответчик несет негативные последствия несовершения им указанных процессуальных действий в силу положений статей 9, 65 АПК РФ.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, уточненные требования  о взыскании 127 290 рублей 75 копеек задолженности  по оплате жилищных и коммунальных услуг суд считает подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В связи с неоплатой ответчиком образовавшейся задолженности, истец обратился с требованием и о взыскании  с ответчика пени.

Неустойка в силу статьи 329 ГК РФ является одним из способов обеспечения исполнения обязательства.

В силу статьи 330 ГК РФ при просрочке исполнения должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как указано выше, истец осуществил перерасчет пени с учетом частичной  оплаты задолженности и с учетом действия мораториев.

Общая сумма пени по расчету истца составляет  38 797 рублей 14 копеек.

Уточненный расчет истца проверен судом, признан арифметически правильным.

На основании изложенного, суд удовлетворяет требование истца о взыскании пени  в заявленном размере.

Порядок распределения судебных расходов между лицами, участвующими в деле, определен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 110 названного Кодекса судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Уточненные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Департамента имущественных и земельных отношений Администрации Пуровского района (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 10.12.2002, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий, 

<

...>)  в пользу общества с ограниченной ответственностью "АТЛАНТА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации: 19.10.2017, адрес: 629850, Ямало-Ненецкий автономный округ, 

<

...>)  127 290 рублей 75 копеек задолженности  по оплате жилищных и коммунальных услуг, 38 797 рублей 14 копеек пени за просрочку оплаты, 4 206 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Всего взыскать -  170 293 рубля 89 копеек.

2. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

С.В. Соколов