АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

17 июля 2024 года

 

Дело № А33-30471/2023

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено 17 июля 2024 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Горбатовой А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Лига Норд" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>)

о взыскании задолженности, неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Оганесян А.С., 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Лига Норд" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик) о взыскании (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации)                       4 814 657,79 руб., в том числе:

- сумма задолженности по основной части арендной платы в размере 1 652 640 руб. 00 коп. (по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021);

- сумма задолженности по основной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 2 065 800 руб. 00 коп.;

- сумма пени за неоплату основной части арендной платы в размере 275 705 рублей 76 коп. (по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021);

- сумма задолженности по оплате гарантийного удержания по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 206 580,00 руб.;

- сумма пени за неоплату основной части арендной платы в размере 345 401,76 руб. по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022;

- сумма задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере  154 446,81  руб.;

- сумма пени  за неоплату переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 14 083,46 руб.;

- задолженность ответчика по части гарантийного удержания по договору 2 в размере 100 000,00 рублей.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 25.10.2023 возбуждено производство по делу.

Судебное разбирательство по делу откладывалось судом.

09.07.2024 представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Информация о дате и месте проведения судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Красноярского края в сети Интернет по следующему адресу: http://krasnoyarsk.arbitr.ru (портал Федерального Арбитражного Суда Российской Федерации: http: www.arbitr.ru/grad/).

Заявлений об отводе составу суда в материалы дела не поступало.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Суд исследовал материалы дела.

 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

1) Между ООО «Лига Норд» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор от 10.11.2021 аренды недвижимого имущества № 09/2021-ЭН (далее – договор от 10.11.2021), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное владение и пользование объект недвижимого имущества – часть нежилого встроенного помещения (далее по тексту - объект, помещение), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа).  Объект расположен на первом этаже здания по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул.Орджоникидзе, д. 2, пом. 158. Общая площадь передаваемого объекта составляет: 93,9 кв.м. Схема расположения помещения (с указанием границ помещения) приведена в плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 2). Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: розничная торговля одеждой. Арендатор не вправе размещать на территории объекта опасные промышленные производства или производства, способные своими процессами (вибрация, агрессивные среды и т.п.) ухудшить конструктивные элементы объекта, нанести вред окружающей среде, жизни и здоровью людей. Использование объекта в других целях, чем предусмотрено п. 1.1 настоящего договора, возможно только с предварительного письменного согласия арендодателя.

Срок действия договора устанавливается с «16» ноября 2021г. по «30» сентября 2022г. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной (далее – основная арендная плата) и переменной частей.

В соответствии с п. 3.2 договора размер ежемесячной основной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора составляет 206 580 руб., из расчета 2 200 руб.  в месяц за 1 кв.м., НДС не взимается ввиду применения арендодателем упрощенной системы налогообложения . Стороны договорились, что размер основной арендной платы на период по «31» декабря 2021г. за месяц аренды объекта составляет 187 800 руб., из расчета 2000 руб. в месяц за 1 кв.м. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству календарных дней, пользования помещением в таком месяце.

В силу п. 3.2.1 договора в целях обеспечения исполнения арендатором своих обязанностей по договору арендатор вносит на расчетный счет арендодателя гарантийную сумму в размере ежемесячной основной арендной платы. Гарантийная сумма в размере ежемесячной основной арендной платы зачисляется по безналичному расчету на счет арендодателя в течение 3 банковских дней с даты заключения договора. Гарантийная сумма засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды объекта в соответствии с п. 1.2. договора, при условии отсутствия задолженности по арендной плате у арендатора. В случае досрочного расторжения договора по инициативе или по вине арендатора, кроме случаев, когда арендатор расторгает договор в соответствии с абзацем первым пункта 5.4.3 договора, гарантийная сумма арендатору не возвращается. При увеличении постоянной части арендной платы, арендатор в течении 5 рабочих дней с даты подписания соглашения об увеличении размера постоянной части арендной платы - гарантийная сумма подлежит пропорциональному увеличению. При уменьшении суммы арендной платы - арендодатель в течении 5 рабочих дней с момента её уменьшения возвращает разницу арендатору.

Согласно п. 3.3 договора оплата основной арендной платы осуществляется авансом, не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или непосредственно путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, в пределах лимитов, установленных действующим законодательством. Отчетным месяцем считается период аренды объекта, равный календарному месяцу. Арендодатель обязан выставить и передать арендатору счет на сумму арендной платы за предыдущий месяц, не позднее 5 числа месяца, предшествующего отчетному. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Датой исполнения обязательств арендатора считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или дата внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 3.4 договора переменная часть арендной платы формируется в размере расходов арендодателя на оплату комплексно-технического обслуживания, отопления, электроснабжения, питьевой воды, вывоз твердых бытовых отходов, водоотведения, вывоз снега с прилегающей к зданию территории, оплату услуг телефонной связи, пожарную охрану, потребленных арендатором при пользовании объектом (далее все вместе - «коммунальные услуги»). Оплата переменной части арендной платы производится на расчетный счет арендодателя. Размер переменной части арендной платы рассчитывается по тарифам поставщиков таких услуг. Поскольку учет потребления коммунальных услуг ведется целиком по всему помещению, где расположен объект (для всех арендаторов), то размер переменной части арендной платы, компенсирующей расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, устанавливается арендатору пропорционально площади арендуемых им площадей. Арендатор занимает 16 % площадей помещения, по которому ведется учет, и стороны устанавливают, что размер переменной части арендной платы для арендатора определен в размере 16 % от стоимости потребленных в течение отчетного месяца в указанных выше помещениях коммунальных услуг, за исключением телекоммуникационных услуг, полученных арендатором по сетям объекта, возмещение расходов арендодателя на оплату которых производится арендатором в размере 100 %  на основании  перевыставленных арендодателем счетов поставщиков услуг, копии которых предоставляются арендодателем арендатору вместе со счет-фактурой, актом о фактически оказанных услугах в отчетном периоде с приложением расчета на оконечное(ые) устройство(а), используемое(ые) арендатором. Первоначальные показания приборов учета снимаются сторонами при подписании акта приема-передачи объекта в аренду. Указанные в настоящем пункте акт, расчет, счет должны содержать информацию о расчёте площади, о видах, объёмах потребления и стоимости коммунальных услуг. Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям ст.9 Закона "О бухгалтерском учёте" № 402-ФЗ.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором отдельно на основании перевыставленных арендодателем счетов поставщиков услуг, с приложением в течение 3 рабочих дней с даты выставления счета (п. 3.5 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора,виновная сторона обязана возместить потерпевшей стороне причиненные ей такимнеисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора документально подтвержденные убытки (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора по письменному требованию пени в размере 0,1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

По акту прием-передачи от 16.11.2021 имущество по договору передан арендатору.

2) Между ООО «Лига Норд» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор от 01.10.2022 аренды недвижимого имущества № 05/2022-ЭН (далее – договор от 01.10.2022), согласно п. 1.1 которого арендодатель обязуется предоставитьарендатору во временное владение и пользование объект недвижимого имущества - частьнежилого встроенного помещения (далее по тексту - объект, помещение), а арендатор обязуется своевременно оплачивать арендную плату и возвратить арендодателю объект после истечения срока действия договора в исправном состоянии (с учетом нормального износа). Объект расположен на первом этаже здания по адресу: г. Норильск, район Центральный, ул. Орджоникидзе, д. 2, пом. 158. Общая площадь передаваемого объекта составляет: 93,9 кв.м. Схема расположения помещения (с указанием границ помещения) приведена в плане, являющемся неотъемлемой частью договора (приложение № 2). Объект по договору предоставляется для использования его по следующему виду целевого назначения: розничная торговля одеждой. Арендатор не вправе размещать на территории объекта опасные промышленные производства или производства, способные своими процессами (вибрация, агрессивные среды и т.п.) ухудшить конструктивные элементы объекта, нанести вред окружающей среде, жизни и здоровью людей. Использование объекта в других целях, чем предусмотрено п. 1.1 договора, возможно только с предварительного письменного согласия арендодателя.

Срок действия договора устанавливается с «01» октября 2022г. по «31» августа 2023г. (п. 1.2 договора).

Согласно п. 3.1 договора арендная плата по договору состоит из постоянной (далее – основная арендная плата) и переменной частей.

В соответствии с п. 3.2 договора размер ежемесячной основной арендной платы за аренду объекта на момент заключения договора составляет 206 580  руб., из расчета 2 200 руб. в месяц за 1 кв.м., НДС не взимается ввиду применения арендодателем упрощенной системы налогообложения. Стороны договорились, что размер основной арендной платы на период по «31» декабря 2021г. за месяц аренды объекта составляет 187 800 руб., из расчета 2000 руб. в месяц за 1 кв.м. Арендная плата за неполный месяц аренды уплачивается пропорционально количеству календарных дней, пользования помещением в таком месяце.

В силу п. 3.2.1 договора в целях обеспечения исполнения арендатором своих обязанностей по договору арендатор вносит на расчетный счет арендодателя гарантийную сумму в размере ежемесячной основной арендной платы. Гарантийная сумма в размере ежемесячной основной арендной платы зачисляется по безналичному расчету на счет арендодателя в течение 3 банковских дней с даты заключения договора. Гарантийная сумма засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды объекта в соответствии с п. 1.2 договора, при условии отсутствия задолженности по арендной плате у арендатора. В случае досрочного расторжения договора по инициативе или по вине арендатора, кроме случаев, когда арендатор расторгает договор в соответствии с абзацем первым пункта 5.4.3. договора, гарантийная сумма арендатору не возвращается. При увеличении постоянной части арендной платы, арендатор в течении 5 рабочих дней с даты подписания соглашения об увеличении размера постоянной части арендной платы -гарантийная сумма подлежит пропорциональному увеличению. При уменьшении суммы арендной платы - арендодатель в течение 5 рабочих дней с момента её уменьшения возвращает разницу арендатору.

Согласно п. 3.3 договора оплата основной арендной платы осуществляется авансом, не позднее последнего числа месяца, предшествующего отчетному, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или непосредственно путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя, в пределах лимитов, установленных действующим законодательством. Отчетным месяцем считается период аренды объекта, равный календарному месяцу. Арендодатель обязан выставить и передать арендатору счет на сумму арендной платы за предыдущий месяц, не позднее 5 числа месяца, предшествующего отчетному. Документы должны быть оформлены в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ. Датой исполнения обязательств арендатора считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или дата внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя.

В соответствии с п. 3.4 договора переменная часть арендной платы формируется в размере расходов арендодателя на оплату комплексно-технического обслуживания, отопления, электроснабжения, питьевой воды, вывоз твердых бытовых отходов, водоотведения, вывоз снега с прилегающей к зданию территории, оплату услуг телефонной связи, пожарную охрану, потребленных арендатором при пользовании объектом (далее все вместе - «коммунальные услуги»). Оплата переменной части арендной платы производится на расчетный счет арендодателя. Размер переменной части арендной платы рассчитывается по тарифам поставщиков таких услуг. Поскольку учет потребления коммунальных услуг ведется целиком по всему помещению, где расположен объект (для всех арендаторов), то размер переменной части арендной платы, компенсирующей расходы арендодателя на оплату коммунальных услуг, устанавливается арендатору пропорционально площади арендуемых им площадей. Арендатор занимает 16 % площадей помещения, по которому ведется учет, и стороны устанавливают, что размер переменной части арендной платы для арендатора определен в размере 16 % от стоимости потребленных в течение отчетного месяца в указанных выше помещениях коммунальных услуг, за исключением телекоммуникационных услуг, полученных арендатором по сетям объекта, возмещение расходов арендодателя на оплату которых производится арендатором в размере 100 % на основании перевыставленных арендодателем счетов поставщиков услуг, копии которых предоставляются арендодателем арендатору вместе со счет-фактурой, актом о фактически оказанных услугах в отчетном периоде с приложением расчета на оконечное(ые) устройство(а), используемое(ые) арендатором. первоначальные показания приборов учета снимаются сторонами при подписании акта приема- передачи объекта в аренду. Указанные в настоящем пункте акт, расчет, счет должны содержать информацию о расчёте площади, о видах, объёмах потребления и стоимости коммунальных услуг. Предоставляемые документы должны соответствовать требованиям ст.9 Закона "О бухгалтерском учёте" № 402-ФЗ.

Оплата переменной части арендной платы производится арендатором отдельно на основании перевыставленных арендодателем счетов поставщиков услуг, с приложением в течение 3  рабочих дней с даты выставления счета (п. 3.5 договора).

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора,виновная сторона обязана возместить потерпевшей стороне причиненные ей такимнеисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора документально подтвержденные убытки (п. 4.1 договора).

Согласно п. 4.2 договора при неоплате или несвоевременной оплате арендной платы арендодатель вправе взыскать с арендатора по письменному требованию пени в размере 0,1% от неоплаченной или несвоевременно оплаченной суммы за каждый день нарушения срока оплаты арендной платы.

По акту прием-передачи от 01.10.2022 имущество по договору передано арендатору.

Из иска следует, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по договорам.

В материалы дела представлены счета на оплату по договорам, а также счета ресурсоснабжающих организаций.

Истцом направлено требование об оплате задолженности по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021. Требование (претензию) истца от 23.11.22г. об уплате задолженности по основной части арендной платы и переменной части арендной платы, и пени, за период с «01» января 2022 года по «30» сентября 2022г. ответчик оставил без ответа и в добровольном порядке не исполнил.

17.02.2022 ответчиком в адрес истца было предоставлено гарантийное письмо (копия прилагается) с заверениями об оплате всей задолженности в срок до 30.04.2023г. Однако, в нарушение гарантий, оплата ответчиком произведена не была.

Истцом направлено требование об оплате задолженности по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022. Требование (претензию) истца от 19.05.23г., об уплате задолженности по основной части арендной платы и переменной части арендной платы и пени, за период с «01» января 2022 года по «30» апреля 2023г. ответчик оставил без ответа и в добровольном порядке не исполнил.

Истец также указал, что ответчиком не была внесена в полном размере сумма гарантийного удержания по Договору № 05/2022-эн от 01.10.2022.  Согласно платежному поручению № 247482 от 20.10.2022г. ответчик перечислил в счет гарантийного удержания 106 580 руб. Задолженность в размере 100 000,00 рублей ответчиком погашена не была.

Кроме того, истец указал, что ответчиком было вручено истцу уведомление о досрочном расторжении договора с 22.07.2023 года. В нарушение положений п. 5.4.3. Ответчик не уведомил истца за два месяца до даты расторжения, т.е. уведомление должно было быть направлено истцу 22 мая 2023 года, ответчик же передал уведомление истцу 22.07.2023 года, нарушив тем самым свою обязанность по заблаговременному уведомлению истца. В связи с чем, согласно условиям п. 5.4.3 договора, гарантийная сумма ответчику не возвращается.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском (с учетом уточнений, принятых в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о взыскании:

- задолженности по основной части арендной платы в размере 1 652 640 руб. 00 коп. (по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021);

- задолженности по основной части арендной платы в размере рублей по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 2 065 800 руб. 00 коп.;

- пени за неоплату основной части арендной платы в размере 275 705 рублей 76 коп. (по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021);

- задолженности по оплате гарантийного удержания по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 206 580,00 руб.;

- пени за неоплату основной части арендной платы в размере 345 401,76 руб. по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022;

- задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере  154 446,81  руб.;

- пени  за неоплату переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 14 083,46 руб.;

- задолженности ответчика по части гарантийного удержания по договору 2 в размере 100 000,00 рублей.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на иск, в котором указал:

- по обоим договорам размер арендной платы за период с 10.11.2021 по 31.07.2023 составил 4 112 820 руб. Согласно акту сверки за указанный период ответчиком произведена оплата аренды в размере  78 268,88 руб. Задолженность по арендной плате составляет 3 326 551,12 руб.

Ответчиком также заявлено ходатайство о снижении начисленной неустойки с применением положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Ответчиком в обоснование заявленных возражений представлены в материалы дела подписанные сторонами акты сверки взаимных расчетов.

Истец представил в материалы дела возражения на отзыв, в которых отклонил доводы ответчика. Истец также представил в материалы дела подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов.

 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. Оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (пункт 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно статьям 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявляемыми требованиями.

Статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательств.

Сложившиеся между сторонами правоотношения по своей правовой природе являются договором аренды, отношения по которым регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу закрепленного в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности, задача лиц, участвующих в деле, - собрать и представить в суд в порядке части 1 статьи 65 названного Кодекса доказательства, подтверждающие их правовые позиции.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

На основании требований части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Факт передачи имущества арендатору в пользование подтверждается материалами дела, сторонами не оспаривается.

Истец числит за ответчиком задолженность по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021 по основной части арендной платы в размере 1 652 640 руб. 00 коп. за период с 01.02.2022 по 30.09.2022.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора, действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Доказательств оплаты задолженности по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021 по основной части арендной платы  за период с 01.02.2022 по 30.09.2022 в заявленной истцом сумме ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021 по основной части арендной платы в размере 1 652 640 руб. 00 коп. подлежит удовлетворению судом.

Кроме того, истец числит за ответчиком задолженность по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022  по основной части арендной платы в размере 2 065 800 руб.  за период с 01.10.2022 по 31.07.2023.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора, действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.

Доказательств оплаты задолженности по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 по основной части арендной платы  за период с 01.10.2022 по 31.07.2023 в заявленной истцом сумме ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании задолженности по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022  по основной части арендной платы в размере 2 065 800 руб.  подлежит удовлетворению судом.

Доводы ответчика о наличии задолженности в иной сумме документально не подтверждены, вопреки требованию суда доказательства внесения арендных платежей суду не представлены.

Истцом также заявлено  требование о взыскании с ответчика  суммы задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере                  154 446,81  руб.

Проверив представленный истцом расчет, суд установил, что расчет произведен верно, в соответствии с условиями договора, действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела. Расчет подтвержден первичными документами (счета ресурсоснабжающих организаций).

Доказательств оплаты суммы задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере  154 446,81  руб.  ответчиком в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, требование истца о взыскании суммы задолженности по переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере          154 446,81  руб. подлежит удовлетворению судом.

Ссылаясь на нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей, истец на основании п. 4.2 договоров, начислил:

- неустойку за неоплату основной части арендной платы в размере 275 705 рублей 76 коп. (по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021);

- неустойку за неоплату основной части арендной платы в размере 345 401,76 руб. по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022.

Расчет неустойки представлен в материалы дела.

В силу статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что расчет произведен неверно.

Так, расчет неустойки за неоплату основной части арендной платы по договору №09/2021-эн от 10.11.2021 выполнен истцом без учета моратория, установленного Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Так, согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство РФ вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в период действия моратория пени за просрочку проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве).

Постановлением Правительства РФ № 497 от 28.03.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей с прекращением начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. На обязательства, возникшие до 01.04.2022 года, распространяются последствия моратория в виде отсутствия начислений неустойки (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей. Обязательства, образовавшиеся после 01 апреля 2022 года, являются текущими платежами и указанные последствия моратория на них не распространяются, а значит, пени за период с 01.04.2022 года по 01.10.2022 года по неуплаченным текущим обязательствам начисляются. 

Согласно буквальному содержанию Постановления № 497 оно распространяется на всех хозяйствующих субъектов и граждан, за исключением, перечисленных в пункте 2. 

С учетом согласованных сторонами условий договора, моратория, а также с учетом вышеизложенного, суммой обоснованно начисленной и предъявленной ко взысканию с ответчика неустойки за неоплату основной части арендной платы по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021 является: 168 077,58 руб. (71,70 руб. + 5 634 руб. + 81 185,94 руб. (с 01.10.2022 по 31.03.2022 = 18 592,20 + с 02.10.2022 по 31.07.2023 = 62 593,74 руб.) + 12 188,22 руб. (с 01.02.2022 по 31.03.2022)  + 68 997,72 руб. (с 01.03.2022 по 31.03.2022 = 6 403,98 руб. + с 02.10.2022 по 31.07.2023 = 62 593,74 руб.).

Таким образом, обоснованно предъявленной суммой неустойки по договору № 09/2021-эн от 10.11.2021 является 168 077,58 руб.

Расчет неустойки по требованию истца о взыскании неустойки за неоплату основной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 выполнен истцом неверно, поскольку истцом не учтены положения статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно расчету суда, суммой обоснованно начисленной и предъявленной ко взысканию с ответчика неустойки  по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 является: 344 988,60 руб. (62 800,32 руб.  + 56 396,34 руб. + 50 198,94 руб. + 43 794,96 руб. + 37 390,98 руб. + 31 606,74 руб. + 25 202,76 руб. + 18 592,20 руб. (с 03.05.2023 по 31.07.2023 (с учетом положений ст. 193 ГК РФ) + 12 601,38 руб. + 6 403,98 руб.).

Таким образом, обоснованно предъявленной суммой неустойки по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022  является 344 988,60 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки  за неоплату переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере                      14 083,46 руб.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд установил, что расчет произведен верно, однако при сложении сумм неустойки, истцом допущена арифметическая ошибка. Так, суммой неустойки является 14 083,45 руб. (4 723,92 руб. + 3 727,92 руб. + 2 553,08 руб. + 1 836,95 руб. + 979,71 руб. + 261,87 руб.), тогда как истцом указано  14 083,46 руб. Таким образом, суммой обоснованно начисленной и предъявленной ко взысканию с ответчика неустойки за неоплату переменной части арендной платы по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 является 14 083,45 руб.

Доказательств оплаты ответчиком суммы начисленных финансовых санкций в материалах дела не имеется.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки с применением положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев ходатайство ответчика о снижении размера штрафа, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения ввиду следующего. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

По смыслу приведенного положения гражданского законодательства право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с правовыми позициями, изложенными в пунктах 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее – постановление Пленума ВС РФ № 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме. Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 77 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

В силу правового подхода, приведенного в пункте 78 постановления Пленума ВС РФ №7, правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В рассматриваемом случае суд не находит оснований для применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки.

Предъявленная к взысканию неустойка определена в соответствии с условиями договоров, с учетом фактической продолжительности просрочки и при правильном применении установленного размера пени.

Доказательств того, что предъявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлено.

Судом принято во внимание, что материалы дела не содержат доказательств принятия ответчиком всех разумных мер к недопущению просрочки либо мер к сокращению ее продолжительности.

При изложенных обстоятельствах неустойка не может быть снижена судом до испрашиваемого ответчиком размера.

При указанных обстоятельствах суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика 3 872 886,81 руб. долга (1 652 640 руб. + 2 065 800 руб. + 154 446,81), 527 149,63 руб. пени (168 077,58 руб. +  344 988,60 руб. + 14 083,45 руб.).

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате гарантийного удержания по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 206 580,00 руб.; а также задолженности ответчика по части гарантийного удержания по договору 2 в размере 100 000,00 рублей, которые  признаются судом не подлежащими удовлетворению.

В силу п. 3.2.1 договоров в целях обеспечения исполнения арендатором своих обязанностей по настоящему договору арендатор вносит на расчетный счет арендодателя гарантийную сумму в размере ежемесячной основной арендной платы. Гарантийная сумма в размере ежемесячной основной арендной платы зачисляется по безналичному расчету на счет арендодателя в течение 3 банковских дней с даты заключения договора. Гарантийная сумма засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды объекта в соответствии с п. 1.2 договора, при условии отсутствия задолженности по арендной плате у арендатора. В случае досрочного расторжения договора по инициативе или по вине арендатора, кроме случаев, когда арендатор расторгает договор в соответствии с абзацем первым пункта 5.4.3. договора, гарантийная сумма арендатору не возвращается. При увеличении постоянной части арендной платы, арендатор в течении 5 рабочих дней с даты подписания соглашения об увеличении размера постоянной части арендной платы - гарантийная сумма подлежит пропорциональному увеличению. При уменьшении суммы арендной платы - арендодатель в течении 5 рабочих дней с момента её уменьшения возвращает разницу арендатору.

Из положений пункта 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» следует, что при толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела. Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Системное толкование указанного пункта договоров позволяет прийти к выводу о том, что  договором предусмотрено право арендодателя на удержание суммы в случае ее оплаты (в данном случае гарантийные суммы не уплачены), вместе с тем, право на их взыскание договором не предусмотрено. Правового основания для взыскания указанных сумм истцом не заявлено, судом не установлено.

На основании изложенного, требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по оплате гарантийного удержания по договору № 05/2022-эн от 01.10.2022 в размере 206 580,00 руб.; а также задолженности ответчика по части гарантийного удержания по договору 2 в размере 100 000,00 рублей признаются судом не подлежащими удовлетворению.

Согласно части 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В соответствии со статьей 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрения дела по существу, или в определении.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату из федерального бюджета на основании статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЛИГА НОРД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 3 872 886,81 руб. долга, 527 149,63 руб. пени, 43 019,24 руб. судебных расходов по государственной пошлине.

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЛИГА НОРД" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 512 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению №294 от 20.10.2023.

 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

А.А. Горбатова