Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-2351/2020

10 июля 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 09 июля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 10 июля 2020 г.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н.,  при ведении         протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

Администрации города Железногорска 

к обществу с ограниченной ответственностью «Племптица КП» 

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца – ФИО2 по доверенности № 15 от 09.01.2020;

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 09.01.2020.

Администрация города Железногорска (далее – Администрация г. Железногорска, истец) обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Племптица КП» (далее – ООО «Племптица КП», ответчик) о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 759 581 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 в размере 58 531 руб. 68 коп.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, представила суду дополнительные документы, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика признал сумму задолженности, представил суду дополнительные документы, которые были приобщены судом к материалам дела. Одновременно заявил ходатайство об оставлении исковых требований без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком, за исключением случаев, если его соблюдение не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу пункта 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4(2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015).

В обоснование доводов о несоблюдении истцом претензионного порядка урегулирования спора ответчик указал, что истцом в его адрес были направлены три претензии (от 14.11.2019, 25.02.2020, 06.03.2020) с указанием различных требований, в том числе в части размера образовавшейся задолженности; претензия с указанием надлежащего размера задолженности была направлена только 06.03.2020, тогда как рассматриваемый иск был подан в суд 20.03.2020, то есть до истечения 30-дневного срока. Указанные действия истца, по мнению ответчика, лишили его возможности урегулировать спор в досудебном порядке.

Между тем, учитывая длительность неисполнения ответчиком обязанности по внесению платы за пользование земельным участком (с 01.08.2018), неоднократные обращения истца с требованиями погасить задолженность по оплате фактического пользования земельным участком, отсутствие оплаты фактического пользования участком в каком-либо размере как до обращения истца в суд, так и в ходе рассмотрения настоящего дела, суд не усматривает из поведения ответчика намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, поскольку факт получения претензий ответчиком не оспаривается, суд полагает ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения  не подлежащим удовлетворению.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Железногорска зарегистрирована в качестве юридического лица 08.07.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307170, 

<

...>.

ООО «Племптица КП» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.05.2014, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 307178, Курская область, Железногорский район, пос. Студенок.

19.11.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за ООО «Племптица КП» было зарегистрировано право собственности на: сооружение летней мойки, площадью 360,00 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:1936, здание складское, площадью 299,30 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:2615, открытую автостоянку, площадью 28000,00 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:1384, расположенные по адресу: Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промплощадка-5, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены соответствующие записи №46-46/007-46/007/036/2016-668/2 №46-46/007-46/007/036/2016-666/2, №46-46/007-46/007/036/2016-665/2.

02.10.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области за ООО «Племптица КП» было зарегистрировано право собственности на замощение, площадью 31290,50 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:1385, и промышленно-производственное здание, площадью 8029,60 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:2641, расположенные по адресу: Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промплощадка-5, о чем в Единый государственный реестр недвижимости были внесены соответствующие записи от 02.10.2018  №46:30:000028:1385-46/007/2018-2 и №46:30:000028:2641-46/007/2018-2.

Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке, площадью 107029+/-35,98 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000050:24, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания производственной базы, расположенном по адресу: Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промплощадка-5.

Определением Арбитражного суда Курской области от 21.02.2019 по делу №А35-9709/2018 было утверждено мировое соглашение, заключенное между Администрацией г. Железногорска и ООО «Племптица КП», согласно которому ответчик имеет задолженность перед истцом в размере 1 591 170 руб. 49 коп. в виде неосновательного обогащения за пользование частью земельного участка с кадастровым номером 46:30:000050:24.

Постановлением Администрации г. Железногорска от 13.11.2018 №2350 ООО «Племптица КП» был предоставлен неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000050:24, площадью 107029 кв.м., с местоположением: Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промплощадка-5, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора сроком с 18.10.2018 по 17.10.2023, в границах, указанных в выписке из ЕГРН. Для начисления арендной платы площадь предоставляемого в аренду участка рассчитывается пропорционально площади, расположенных на участке объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности:  ООО «Племптица КП» в размере 98466,68 кв.м (92/100 доли).

Администрацией г. Железногорска был подготовлен проект договора аренды земельного участка от 13.11.2018 №69, в соответствии с условиями которого арендодатель– Администрация г. Железногорска предоставляла, а арендатор – ООО «Племптица КП» принимало в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора неделимый земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000050:24, площадью 107029 кв.м., с местоположением: Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промплощадка-5, с разрешенным использованием: для эксплуатации и обслуживания производственной базы, в границах, указанных в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на участок (пункт 11. проекта договора).

Согласно пункту 3.1 проекта договора размер арендной платы за участок приведен в расчете арендной платы (приложение №1 к договору) и определен в соответствии с решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 №5-4-РД «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, а также Порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности г. Железногорска на территории г. Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена».

В соответствии с Журналом регистрации договоров аренды земельных участков, указанный проект договора был получен представителем ООО «Племптица КП» ФИО4 13.11.2018.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, полученные ответчиком для подписания экземпляры договора аренды до настоящего времени истцу не возращены, в связи с чем ООО «Племптица КП» продолжает пользоваться земельным участком без правоустанавливающих документов, а также без оплаты его фактического использования.

Ссылаясь на платность землепользования, Администрация г. Железногорска направила в адрес ООО «Племптица КП» претензию от 14.11.2019 №2950, в которой предлагала в течение 14 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате за период с 13.11.2018 по 30.09.2019 в размере 1 130 971 руб. 89 коп.

Претензией от 25.02.2020 №247-з Администрация г. Железногорска предложила ООО «Племптица КП» возвратить подписанный и скрепленный печатью экземпляр договора №69 аренды земельного участка от 13.11.2018, а также в течение 14 дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженность по внесению платы за пользование земельным участок за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 937 295 руб. 84 коп.

Ссылаясь на проведение уточненного перерасчета арендной платы исходя из доли ООО «Племптица КП» в праве собственности на объекты недвижимости,  претензией от 06.03.2020 №346-з Администрация г. Железногорска, сославшись на, предложила ООО «Племптица КП» в течение четырнадцати дней с момента получения претензии погасить образовавшуюся задолженности  за пользование земельным участком за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 759 581 руб. 01 коп.

Ссылаясь невнесение платы за пользование земельным участком, Администрация г.Железногорска, обратилась в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ООО «Племптица КП» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 759 581 руб. 11 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 в размере 58 531 руб. 68 коп.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

При этом правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2 статьи 1102 ГК РФ).

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимы приобретение или сбережение имущества за счет другого лица, отсутствие правового основания такого сбережения или приобретения, отсутствие обстоятельств, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие оснований для безвозмездного пользования чужим земельным участком, а под неосновательным обогащением - денежные средства, которые исходя из принципа платности землепользования, установленного Земельным кодексом Российской Федерации, должно оплачивать лицо, пользующееся земельным участком.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, ООО «Племптица КП» является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промплощадка-5, сооружения летней мойки, площадью 360,00 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:1936, здания складское, площадью 299,30 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:2615, открытой автостоянки, площадью 28000,00 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:1384 (записи о государственной регистрации права внесены 19.11.2015 за №46-46/007-46/007/036/2016-668/2 №46-46/007-46/007/036/2016-666/2, №46-46/007-46/007/036/2016-665/2),  замощения, площадью 31290,50 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:1385, промышленно-производственного здания, площадью 8029,60 кв.м., кадастровый номер 46:30:000028:2641 (записи о государственной регистрации права внесены от 02.10.2018  №46:30:000028:1385-46/007/2018-2 и №46:30:000028:2641-46/007/2018-2).

Указанные объекты недвижимости находятся на земельном участке, площадью 107029+/-35,98 кв.м., с кадастровым номером 46:30:000050:24, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для эксплуатации и обслуживания производственной базы, расположенном по адресу: Курская область, Железногорский район, г. Железногорск, Промплощадка-5, в связи с чем постановлением Администрации г.Железногорска от 13.11.2018 №2350 указанный земельный участок был предоставлен на праве аренды ООО «Племптица КП».

Как усматривается из материалов дела, Администрацией г. Железногорска в отношении спорного земельного участка был подготовлен проект договора аренды земельного участка №69 от 13.11.2018, который согласно журналу регистрации договоров аренды земельных участков был получен представителем ООО «Племптица КП».

Между тем, доказательств того, что договор аренды был своевременно подписан арендатором и возвращен арендодателю, в материалы дела не представлено. 

Тогда как нахождение на земельном участке объектов недвижимости предполагает фактическое использование земельного участка, предназначенного для их размещения. При этом отсутствие правоустанавливающих документов на такой земельный участок не может служить основанием для освобождения землевладельца и землепользователя от платы за землю, поскольку оформление таких документов зависит от волеизъявления последнего. 

Доказательств невозможности использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением (в целях эксплуатации и обслуживания выше названных объектов недвижимости) в материалах дела не имеется.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Поскольку ответчик в заявленный ко взыскании период осуществлял землепользование под принадлежащими ему объектами недвижимости без надлежащего оформления прав на земельный участок, ответчик, в отсутствие у него статуса плательщица земельного налога, обязан вносить плату за пользование земельным участком в размере арендной платы.

Расчет неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 759 581 руб. 11 коп. произведен истцом исходя из размера арендной платы за пользование земельным участком, рассчитанной в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности города Железногорска, и расположенные на территории города Железногорска Курской области земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Решением Железногорской городской Думы от 27.03.2008 №5-4-РД, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (в том числе с учетом решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Курской области от 14.01.2020), коэффициента вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, коэффициента дифференциации по видам деятельности арендатора и доли ответчика в праве собственности на объекты недвижимости.

Представленный истцом расчет размера арендной платы и размер определенного на его основании неосновательного обогащения проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик представленный истцом расчет, в том числе в части примененной методики расчета арендной платы либо примененных показателей, не оспаривал, контррасчет не представил.

На момент рассмотрения спора доказательств внесения платы за пользование земельным участком в полном объеме в материалы дела не представлено.

Исходя из изложенного, учитывая, что пользование ответчиком в заявленный истцом период  частью земельного участка с кадастровым номером 46:30:000050:24 в отсутствие законных к тому оснований подтверждается материалами дела, исковые требования Администрации г.Железногорска к ООО «Племптица КП» о взыскании неосновательного обогащения за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 759 581 руб. 11 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с частью 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан обоснованным и арифметически верным. Данный расчет  (в том числе в части размера задолженности, периодов просрочки и примененных процентных ставок) ответчиком не оспаривался, контррасчет в материалы дела  не представлен. 

Учитывая, что доказательств внесения ответчиком платы за фактическое пользование земельным участком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2018 по 29.02.2020 в размере 58 531 руб. 68 коп. обосновано и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании 09.07.2020 ответчик признал заявленные исковые требования. Ранее представил в материалы дела письмо от 03.06.2020, направленное в адрес истца, в котором подтвердил наличие задолженности за пользование земельным участком за период с 01.07.2018 по 31.01.2020 в размере 759 581 руб. 09 коп. и просил рассмотреть возможность ее погашения до конца года равными платежами.

Согласно части 3 статьи 49 АПК РФ ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично. Признание иска должно выражать действительную волю ответчика, не противоречить закону и не нарушать права и интересы других лиц.

В случае, если такое признание не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает признание иска ответчиком (часть 5 статьи 49 АПК РФ) и вправе указать в мотивировочной части решения только на признание иска ответчиком и принятие его судом (часть 4 статьи 170 АПК РФ).

Учитывая, что заявление о признании иска сделано уполномоченным лицом, признание иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает признание иска. 

Исходя из изложенного, учитывая, что доказательства, подтверждающие оплату задолженности в заявленном истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования Администрации г. Железногорска у ООО «Племптица КП» являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся судом на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации был освобожден от ее уплаты при подаче искового заявления.

Вместе с тем, поскольку согласно части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком (административным ответчиком) иска (административного иска), в том числе по результатам проведения примирительных процедур, до принятия решения судом первой инстанции истцу (административному истцу) подлежит возврату 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 30 процентов суммы от подлежащей уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 70, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации города Железногорска удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Племптица КП» в пользу Администрации города Железногорска неосновательное обогащение в размере 759 581 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 58 531 руб. 68 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Племптица КП» в доход федерального бюджета 5809 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                    Н.Н.Белых