АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                               Дело  № А19-12056/2020

«10» сентября 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 3 сентября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 10 сентября 2020 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Козловой И.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шиловой Н.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИЕНТАЛЬ" (664043 

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 15.06.2016, ИНН: 

<

***>) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНЫЙ ДОМ" (664047, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 19.12.2008, ИНН: 

<

***>) о передаче документации,

при участии в заседании: 

от истца: ФИО1, представитель по доверенности;

от ответчика – не присутствовали;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОРИЕНТАЛЬ" (далее – истец, ООО «ОРИЕНТАЛЬ») обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УЮТНЫЙ ДОМ" (далее – ответчик, ООО «УЮТНЫЙ ДОМ») о передаче документации.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, ходатайств не заявил.

Исследовав материалы дела, суд признал подготовку дела к судебному заседанию оконченной, на основании части 4 статьи 137 АПК РФ, с согласия истца и в отсутствие возражений ответчика, завершил предварительное заседание и открыл судебное разбирательство в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о времени и месте которого стороны извещены определением.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке части 3 статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика.

Исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд установил следующее.

Внеочередным общим собранием от 05.07.2019 собственников помещений многоквартирного дома № 51, расположенного по адресу: г. Иркутск, 5-ая Железнодорожная, приняты решения о расторжении договора управления с ООО «УЮТНЫЙ ДОМ», о выборе ООО «ОРИЕНТАЛЬ» в качестве управляющей копании, что подтверждается протоколом общего собрания от указанной даты. 

Однако прежней управляющей компанией не произведена передача технической документации на многоквартирный дом № 51 избранной управляющей компании.

Истцом в адрес ответчика 11.10.2019 направлено письмо о добровольной передаче документации, которое оставлено без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями  статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется в судебном порядке с использованием способов защиты, предусмотренных статьей 12 ГК РФ, либо иными способами, установленными законом. 

Как следует из заявленных требований, истцом избран способ защиты гражданского права – понуждение к исполнению обязанности в натуре. 

Пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Из положений указанной нормы следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации в случае смены управляющей организации возлагает обязанность на управляющую организацию, полномочия которой прекращены, передать техническую документацию вновь выбранной организации. 

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом регламентирован разделом 5 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что в связи с решением собственников многоквартирного дома № 51, расположенного по адресу: г. Иркутск, 5-ая Железнодорожная, в указанном доме состоялась смена управляющей компании - с ООО «УЮТНЫЙ ДОМ»  на ООО «ОРИЕНТАЛЬ». 

При этом доказательств исполнения обязанности, предусмотренной пунктом 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, и передаче истцу ООО «УЮТНЫЙ ДОМ» технической документации на многоквартирный дом № 51, расположенный по адресу: г. Иркутск, 5-ая Железнодорожная, в материалы дела не представлено.

ООО «ОРИЕНТАЛЬ» 11.10.2019 обращалось к ООО «УЮТНЫЙ ДОМ» с требованием передать техническую документацию. 

Однако указанное требование ответчиком не исполнено, истребуемая документация истцу не передана. 

Таким образом, неисполнение ответчиком обязанности по передаче указанных документов истцу, расценивается судом как отказ от исполнения названой обязанности. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о доказанности истцом наличия совокупности условий, а именно: наличие у ответчика обязанности по передаче технической документации, наличие реальной возможности исполнения ответчиком обязанности по её передаче и отказ ответчика от исполнения этой обязанности, позволяющих удовлетворить требования ООО «ОРИЕНТАЛЬ» по заявленному иску. 

Таким образом, суд полагает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 174 АПК РФ установлено, что при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные со взысканием денежных средств или с передачей имущества, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения. 

Суд полагает возможным для установления ответчику срока исполнения обязанности по передаче документации в течение 30 календарных дней.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

исковые требования удовлетворить. 

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в течение тридцати календарных дней с момента вступления настоящего решения в законную силу передать, а при отсутствии восстановить за свой счет и передать обществу с ограниченной ответственностью «Ориенталь» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) техническую и иную документацию, а также необходимые сведения по многоквартирному дому № 51 по адресу: 

<

...> а именно: 

1) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 

2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположен¬ных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; 

3) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства; 

4) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

5) проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи; 

6) акты приемки жилых домов от строительных организаций; 

7) акты технического состояния жилых домов на передачу жилищного фонда другому собственнику; 

8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-. газо-, электроснабжения и др.; 

9) генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) - топооснова; 

10) паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 

11) паспорта лифтового хозяйства; 

12) технические и кадастровые паспорта на дома, квартиры и кадастровый паспорт на земельный участок; 

13) исполнительные чертежи контуров заземления; 

14) сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт: 

15) акты технических осмотров: 

16) журналы заявок жителей; 

17) протоколы измерения сопротивления электросетей: 

18) протоколы измерения вентиляции; 

19) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, копию кадастрового паспорта: 

20) выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом: 

21) заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию градостроительного плана земельного участка по установленной форме: 

22) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); 

23) проектную документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома; 

24) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

25) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме с бюллетенями голосований за весь период управления домом; 

26) актуальные списки в электронном виде и на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных: 

а) реестр собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме; 

б) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных 

в) документы регистрационного учета граждан в составе и по форме, установленным Правительством РФ: 

30) журнал учета показаний общедомового прибора учета и информацию о показаниях индивидуальных приборов учета по всем помещениям на последнюю дату снятия таких показаний; 

31) заявления собственников, иных лиц, пользующихся помещениями, о временном отсутствии граждан в жилом помещении, а также о временно проживающих гражданах, относящиеся к периоду начала осуществления деятельности по управлению многоквартирным домом новым исполнителем коммунальных услуг; 

32) акт разграничения балансовой принадлежности; 

33) поквартирные карточки и карточки регистрации (действующие и архив); 

34) лицевые счета по каждому помещению; 

35) план благоустройства земельного участка; 

36) ключи от помещений, являющихся общим имуществом: от подвальных, чердачных помещений, электрощитовых. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Уютный дом» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента его принятия.

Судья                                                                                            И.В. Козлова