АРБИТРАЖНЫЙ СУД  КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Краснодар                                                                           Дело № А32-52272/2018

Резолютивная часть решения оглашена 23.01.2019, полный текст решения изготовлен 30.01.2019. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Николаева А.В., при ведении протокола судебного заседания и его аудиозаписи помощником судьи ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по исковому заявлению 

общества с ограниченной ответственностью «Центральное» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к Администрации муниципального образования Кавказский район (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по оплате услуг управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, 

при участии: от истца- представитель по доверенности ФИО2, от ответчика- представитель по доверенности ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Центральное» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к  Администрации муниципального образования Кавказский район о взыскании задолженности по оплате услуг управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Сторонами обеспечена явка в судебное заседание представителей доверенности.

Ответчиком представлен отзыв относительно заявленных исковых требований, согласно которым Администрация муниципального образования Кавказский район просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства.

Согласно материалам искового заявления, ответчик является собственником жилых помещений в многоквартирных домах по адресу 

<

...>

Истец является управляющей организацией по отношению к многоквартирным домам по адресу 

<

...> в период с апреля 2015г. по апрель 2018г. на основании договора управления многоквартирным домом от 13 апреля 2015г., в период с апреля 2018г. по настоящее время, на основании договора управления многоквартирным домом от 27 апреля 2018г., по отношению к многоквартирному дому по адресу: 

<

...> на основании договора управления многоквартирным домом от 17 мая 2018г.

В результате неоплаты или неполной оплаты нанимателями вышеуказанных жилых помещений расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме по данным жилым помещениям, на момент подачи искового заявления, образовалась задолженность в сумме 585 867 руб. 39 коп.

Невнесённая управляющей организации плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, является для Администрации муниципального образования Кавказский район неосновательным обогащением, сумма которого должна быть возвращена лицу, понесшему расходы.

В целях досудебного урегулирования спора 27.07.2018 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность.

Претензионные письма оставлены адресатом без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Краснодарского края.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.2, 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания», при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

При этом право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

По правилам пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Ответчик, возражая относительно заявленных требований, указывает, что собственником жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресу: 

<

...> является муниципальное образование Кавказский район. Жилые помещения находятся в муниципальной казне муниципального образования Кавказский район, включены в специализированный жилищный фонд муниципального образования Кавказский район и отнесены к жилым помещениям для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

С нанимателями жилых помещений (квартир) в многоквартирных жилых домах № 1, 2, 3, 4, 6, 9, 14, 15, 16, 17, 19, 20, 22, 23 по ул. Полевая,83/1 корп. 1, № 4, 5, 8, 9, 10, И, 12, 13, 16, 18, 20 по ул. Полевая, д. 83/1 корп. 2, № 4, 5, 11, 13, 14, 15, 17, 19, 21, 22, 26 по ул. Гагарина, д. 314 заключены договоры найма жилого помещения по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 июня 2013 г. № 548 «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей». 

Согласно подпункту 6 пункта 8 вышеуказанного типового договора, наниматель жилого помещения обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи).

Вышеуказанные договоры найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей заключены сроком на 5 лет, сроком действия договоров: с 31.12.2014 года по 31.12.2019 года, с 16.02.2015 года по 16.02.2020 года, с 05.03.2015 года по 05.03.2020 года, с 12.03.2015 года по 12.03.2020 года, с 12.12.2017 по 12.12.2022 года.

Постановлением Правительства РФ от 28.06.2013 № 548 (ред. от 29.11.2018) «Об утверждении типового договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», утвержден типовой договор найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в соответствии со статьей 100 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ч. 5 ст. 100 ЖК РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

Спорные жилые помещения не являются служебными.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

Ч. 3 ст. 153 ЖК РФ установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, действующее законодательство предусматривает аналогичное правовое регулирование в части установления обязанности нанимателей по внесению платы за содержание и ремонт жилых помещений, переданных по договору социального найма и по договору найма специализированного жилого фонда, предназначенного для обеспечения жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Вышеуказанная правовая позиция корреспондирует сложившейся судебной практике (Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2018 № 15АП-17416/2018 по делу № А53-12995/2018, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 31.05.2018 № Ф09-2349/18 по делу № А50-11335/2017, Постановление Арбитражного суда Уральского округа от 11.01.2019 № Ф09-7968/18 по делу № А07-32730/2017)

На основании вышеизложенного, с учетом представленных ответчиком в материалы дела договоров социального найма, а также положений части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации суд пришел к выводу о предоставлении спорных помещений в указанные истцом периоды в пользование нанимателям, и, как следствие, об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по оплате содержания и коммунальных услуг, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ООО «Центральное» надлежит отказать. 

Довод ответчика о неплатежеспособности нанимателей спорных жилых помещений отклоняется судом, как не имеющий правового значения для результата рассмотрения дела.

Пунктом 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другой стороны. 

Руководствуясь гл. 20 АПК РФ, 

 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Краснодарского края.

Судья                        А.В. Николаев