АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А45-29089/2024

город Новосибирск

05 декабря 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 ноября 2024 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Осипова В.Г., при ведении протокола секретарем судебного заседания Трубицыным Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск, 

к МЭРИИ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА (ОГРН 

<

***>), г. Новосибирск 

о взыскании 10 214 рублей 94 копеек

третьи лица - 1) ФИО1 (адрес: 

<

...>), 2) МУНИЦИПАЛЬНОЕ КАЗЕННОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ ГОРОДА НОВОСИБИРСКА "ГОРОДСКОЕ ЖИЛИЩНОЕ АГЕНТСТВО" (ОГРН 

<

***>)

при участии представителей: 

истца - не явился, извещен надлежащим образом;

ответчика – ФИО2, доверенность от 27.12.2023, паспорт, диплом,

третьего лица (1) - не явился, извещен надлежащим образом,

третьего лица (2) – ФИО2, доверенность от 28.12.2023, паспорт, диплом,

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к Мэрии города Новосибирска (далее – ответчик) о взыскании задолженности за содержание жилого помещения по адресу 

<

...> за период с 01.06.2023 по 30.04.2024 в сумме 10 214 рублей 94 копейки.

В обоснование иска указывает на то, что на основании договора управления многоквартирным домом от 30.08.2022 истец является управляющей компанией и оказывает услуги собственникам помещений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>. 

Жилое помещение (

<

...>) принадлежит ответчику, в силу чего ответчик на основании статей 30, 31, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ обязан вносить истцу плату за содержание жилого помещения, однако свою обязанность не исполняет. За период с 01.06.2023 по 30.04.2024 образовалась задолженность перед истцом по внесению платы за содержание жилого помещения в размере 10 214 рублей 94 копейки. 

Определением от 27.08.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание на 17.09.2024. 

17.09.2024 суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству, назначил дело к судебному разбирательству на 09.10.2024.

09.10.2024 судебное разбирательство отложено судом на 28.11.2024 в связи с привлечением к участию в деле третьих лиц. 

При рассмотрении спора, суд исходит из того, что в соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Проанализировав исковые требования, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Ответчик представил отзыв на иск, в котором признал исковые требования в части, на сумму 9 908,15 рублей – за период с 01.06.2023 по 22.01.2024. В оставшейся части указал на то обстоятельство, что жилое помещение с 23.01.2024 предоставлено гражданину ФИО1 и членам его семьи по договору коммерческого найма, в связи с чем обязанности по оплату услуг истца возложены на нанимателя.

Частью 3 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что ответчик вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции признать иск полностью или частично.

Ответчик признал исковые требования в части, на сумму 9 908,15 рублей – за период с 01.06.2023 по 22.01.2024 (период, в который жилое помещение являлось не заселенным). Суд, проверив, не противоречит ли признание иска закону и не нарушает ли права других лиц (часть 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), установил, что признание иска соответствует закону и не нарушает прав других лиц, вследствие чего суд принимает признание иска ответчиком.

Признание иска подписано представителем по доверенности ФИО2, представленная суду доверенность № 01/40/08189 от 27.12.2023 на имя ФИО2, которая наделяет последнюю правом на признание иска.  

Согласно пункту 3 части 4 статьи 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Поскольку ответчик признал иск в части, и судом признание иска принято, то в указанной части исковое требование подлежит удовлетворению.

В оставшейся части исковых требований суд приходит к следующему.

Истец, являясь управляющей компанией, в период с 01.06.2023 по 30.04.2024 оказывал услуги собственникам помещений по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу 

<

...>, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами (договор управления многоквартирным домом, протокол общего собрания собственников, перечень работ и услуг по управлению). 

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу 

<

...>. Право собственности ответчика на жилое помещение зарегистрировано в ЕГРН 16.11.2011. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, представленной по запросу суда.

 Из той же выписки усматривается, что с 23.01.2024 нанимателем жилого помещения по адресу 

<

...> является ФИО1, договор найма заключен до 15.01.2029. Кроме того, в материалы дела ответчиком представлены копия договора найма и копия постановления Мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения в наем гражданину.

Истец указанные сведения не опровергал, притом правового обоснования предъявления требований к ответчику за период после заключения договора найма не предоставил.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса РФ в состав платы за жилое помещение входит плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Таким образом, с момента заключения в отношении муниципального жилого помещения договора найма и заселения нанимателя обязанность по оплате расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги собственник муниципального жилого помещения не несет. Соответственно, исковые требования о взыскании задолженности, предъявленные к ответчику являются необоснованными, суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны, а в случае частичного удовлетворения исковых требований, государственная пошлина с проигравшей стороны взыскивается пропорционально удовлетворенным требованиям.

В данном случае исковые требования удовлетворены на 97 % от заявленных.   

Кроме того, в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска до принятия решения судом первой инстанции возврату истцу подлежит 70 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.

С учетом указанных обстоятельств рассмотрения дела и норм права, регулирующих распределение судебных расходов, распределению подлежит сумма уплаченной государственной пошлины 1 940 рублей, из которой 582 рубля относятся на ответчика, и подлежат взысканию в пользу истца, 1 358 рублей подлежат возвращению истцу из федерального бюджета.   

В оставшейся части расходы по оплате государственной пошлины относятся на истца. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

исковые требования ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с Мэрии города Новосибирска (ОГРН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>), задолженность за содержание жилого помещения по адресу 

<

...> за период с 01.06.2023 по 22.01.2024 в размере 9 908,15 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 582 рублей.

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СЛУЖБА ЗАКАЗЧИКА ПО ЖИЛИЩНО-КОММУНАЛЬНОМУ ХОЗЯЙСТВУ ЛЕНИНСКОГО РАЙОНА" (ОГРН 

<

***>) их федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 358 рублей, оплаченную платежным поручением № 5054 от 22.08.2024.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд, в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья В.Г. Осипов