Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, Республика Саха (Якутия), 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-5538/2017

06 марта 2019 года

город Якутск

Резолютивная часть решения объявлена 06.03.2019

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2019

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Кайдаш Н.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению акционерного коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «РОСА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обращении взыскания на залоговое имущество,

от истца: ФИО2 по доверенности от 26.12.2018, паспорт, ФИО3 по доверенности от 26.12.2018, паспорт,

от ответчика: ФИО4 по доверенности от 27.06.2018, паспорт,

установил:

акционерный коммерческий Банк «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество (далее – АКБ «Алмазэргиэнбанк») обратился в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «РОСА» (далее – ООО «РОСА») об обращении взыскания на  имущество в целях исполнения обеспеченных залогом обязательств общества с ограниченной ответственностью «Нирунган»  по кредитному договору № 

<

***> об открытии кредитной линии от 18.09.2012.

Исковые требования основаны на договоре о последующей ипотеке № 

<

***>-И-1 от 17.06.2014, заключенному в обеспечение исполнения обязательств ООО «Нирунган» по кредитному договору № 

<

***> от 18.09.2012.

ООО «РОСА» выразило несогласие с начальной продажной ценой имущества.

В связи с возникшими разногласиями сторон о первоначальной продажной стоимости заложенного имущества (земельный участок и объект незавершенного строительства), судом по ходатайству сторон определением от 28.11.2017  назначена комиссионная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости залогового имущества, с поручением проведения экспертизы экспертам ООО «Мармот М» ФИО5 и ООО «Аналитический центр консалтинга и оценки «Интеллект» ФИО6.

05.03.2018 в материалы дела поступило заключение экспертов №01-2018.

В связи с выявлением на земельном участке  иных объектов недвижимости (здание цеха, магазин, пекарня, проходная, слесарная мастерская, здание склада со столярной) определением суда от 23.08.2018 назначена судебная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости залогового имущества, с поручением проведения экспертизы эксперту ООО «Межрегиональная компания «Союз» ФИО7, производство по делу приостановлено.

26.12.2018 от экспертного учреждения поступило заключение № 124/18 от 14.12.2018.

Определением суда от 29.01.2019 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представители истца и ответчика просили определить начальную продажную цену имущества исходя из стоимости, определенном экспертом ФИО7

В судебном заседании в порядке статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства имеющие значение для рассмотрения спора.

Между АКБ «Алмазэргиэнбанк» ОАО (банк) и ООО «Нирунган» (клиент) заключен договор об открытии кредитной линии № 

<

***> от 18.09.2012 (далее – кредитный договор), по условиям которого, банк обязался открыть клиенту кредитную линию и предоставить частями денежные средства (кредит) в пределах общей суммы 100 000 000 руб. на срок до 31.08.2017, а клиент обязался возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых и другие платежи в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

В целях обеспечения исполнения обязательств по договору № 

<

***> от 18.09.2012  между банком и ответчиком заключен договор о последующей ипотеке № 

<

***>-И-1, согласно которому предметом залога в целях обеспечения исполнения обязательства по договору кредитной линии № 

<

***> от 18.09.2012 является следующее имущество:

-объект незавершенного строительства торговый дом (незавершенное строительство) назначение: объект незавершенного строительства, 1 - этажный, общая площадь 724,2 кв.м., инв. № 98 401:9 3047/12 лит А., кадастровый или условный номер 14:36:103009:0039:98 401:9 3047/12, по адресу: 

<

...>;

-земельный участок, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под производственную базу, общая площадь 27 379 кв. м., кадастровый (или условный) номер 14:36:103009:0039, расположенный по адресу: 

<

...>.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2016 по делу № А58-2733/2016 с ООО «Нирунган» в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» взыскана задолженность, в том числе по кредитному договору № 

<

***> об открытии кредитной линии от 18.09.2012 в размере 64 032 471,13 руб., обращено взыскание на предметы залога.

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 24.10.2016 по делу № А58-6957/2013 ООО «Нирунган» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура наблюдения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения АКБ «Алмазэргиэнбанк» в суд с настоящим иском.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив в порядке, установленном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, собранные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьями 11 ГК РФ и 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспоренных прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 15.11.2016 по делу № А58-2733/2016 с ООО «Нирунган» в пользу АКБ «Алмазэргиэнбанк» взыскана задолженность, в том числе по кредитному договору № 

<

***> об открытии кредитной линии от 18.09.2012.

В рамках рассмотрения дела № А58-2733/2016 Арбитражным судом Республики Саха (Якутия) установлено, что заемщик (ООО «Нирунган») не исполнил свои обязательства по возврату суммы кредита по кредитному договору № 

<

***>, а также по уплате процентов, неустойки. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пункта 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В силу пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона. 

Пунктом 9 названного закона предусмотрено, что продажа заложенного имущества, указанного в пункте 8 настоящей статьи, осуществляется на публичных торгах в соответствии со статьями 57 и 58 настоящего Федерального закона. Начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации на публичных торгах определяется по решению суда на основании отчета оценщика и устанавливается равной рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Кроме того, в соответствии с пунктом 5 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 1998 года N 26 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге" при обращении взыскания на предмет залога в судебном порядке в решении суда должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 6 Информационного письма ВАС начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании его оценки, согласованной сторонами в договоре ипотеки. И только в том случае, если одной из сторон будут представлены доказательства, свидетельствующие, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, указанной в договоре ипотеки, суд может определить начальную продажную цену такого имущества в соответствии с представленными доказательствами.

Начальная продажная цена заложенного имущества определена сторонами в договоре ипотеки №

<

***>-И-1 от 17.06.2014  в размере 117  756 660 руб., в решении суда от 15.11.2016 по делу № А58-2733/2016 в размере 34 014 400 руб.

В связи с возникшими разногласиями сторон о первоначальной продажной стоимости заложенного имущества судом по ходатайству сторон определением суда от 23.08.2018  назначена комиссионная оценочная экспертиза на предмет определения рыночной стоимости залогового имущества, с поручением проведения экспертизы экспертам ООО «Мармот М» ФИО5 и ООО «Аналитический центр консалтинга и оценки «Интеллект» ФИО6

Согласно заключению экспертов № 01-2018 от 28.11.2017 рыночная стоимость 

- земельного участка, разрешенное использование под производственную базу, общая площадь 27 379 кв. м, кадастровый (условный) номер 14:36:103009:0039, адрес: 

<

...>,  установлена в интервале от 17 317 000 до 18 750 000 руб.;

-  объекта незавершенного строительства - торговый дом, общая площадь 724,2 кв. м, кадастровый номер 14:36:103009:0039, адрес: 

<

...>, установлена в интервале от 16 403 000 до 17 013 000 руб.

В связи с выявлением на земельном участке  иных объектов недвижимости (здание цеха, магазин, пекарня, проходная, слесарная мастерская, здание склада со столярной) определением суда от 23.08.2018 назначена судебная оценочная экспертиза с поручением ее проведения эксперту ООО «Межрегиональная компания «Союз» ФИО7

14.12.2018 суду представлено заключение эксперта ФИО7 № 124/18 в котором рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующих размерах:

- земельный участок, кадастровый (условный) номер 14:36:103009:0039 – 17 160 000 руб.;

- объекта незавершенного строительства,  кадастровый номер 14:36:103009:0039 – 25 109 000 руб.;

- здания брусничного цеха, кадастровый номер 14:36:103007:643 – 20 486 000 руб.;

- здание нежилое, колбасный цех, цех безалкогольных напитков, склад с хоз. постройками – 102 079 000 руб.;

- здания магазина, кадастровый номер 14:36:101047:149 – 1 490 000 руб.;

- здания пекарни, кадастровый номер 14:36:1030007:150 – 7 976 000 руб.;

- здания проходной, кадастровый номер  14:36:101047:269, - 2 377 000 руб.;

- здания слесарной мастерской, кадастровый номер 14:36:101047:173 – 6 481 000 руб.;

- здания склада со столярной, кадастровый номер 14:36:103007:644 – 2 482 000 руб., итого 185 640 000 руб.

Выводы, изложенные в заключении мотивированы, соответствуют предмету исследования, оценка производилась в соответствии с Законом об оценочной деятельности, Федеральными стандартами оценки, в связи, с чем начальная продажная стоимость залогового имущества  определяется судом в соответствии с экспертным заключением № 124/18 от 14.12.2018, составленным ООО «Межрегиональная компания «Союз» экспертом ФИО7

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает заявленные требования об обращении взыскания на заложенное имущество по договору ипотеки № 

<

***>-И-1 от 17.06.2014 обоснованными и подлежащими удовлетворению, с определением начальной продажной цены залогового имущества в размере 80% от рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

требования удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Роса» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в целях исполнения обеспеченных залогом обязательств общества с ограниченной ответственностью «Нирунган»  по кредитному договору № 

<

***> об открытии кредитной линии от 18.09.2012 в сумме 74 004 657 рублей 13 копеек, в том числе 33 389 792 рубля 13 копеек основной долг, 24 340 090 рублей проценты за пользование кредитными средствами за период с 01.11.2013 по 17.10.2016, 16 274 775 рублей неустойка за просрочку оплаты процентов за пользование кредитными средствами за период с 29.09.2015 по 17.10.2016 путем продажи с публичных торгов: 

- земельного участка, разрешенное использование под производственную базу, общая площадь 27 379 кв. м, кадастровый номер 14:36:103009:0039, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 13 728 000 руб.;

-  объекта незавершенного строительства - торговый дом, общая площадь 724,2 кв. м, кадастровый номер 14:36:103007:641, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 20 087 200 руб.;

- здания брусничного цеха, общей площадью 709, 8 кв.м., кадастровый номер 14:36:103007:643, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 16 388 800 руб.;

- здание колбасного цеха (лит. А, А1, А2-АБК колбасный цех, лит. А3,А4 – цех безалкогольных напитков, лит. А5, А6 склад с хоз. постройками), общей площадью 2 615, 90 кв.м., кад. № 14:36:103007:647, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 81 663 200 руб.;

- здания магазина, общей площадью 56,7 кв.м., кадастровый номер 14:36:101047:149, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 192 000 руб.;

- здания пекарни, общей площадью 255, 1 кв.м., кадастровый номер 14:36:1030007:150, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 6 380 800 руб.;

- здания проходной, общей площадью 87,5 кв.м., кадастровый номер  14:36:101047:269, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 901 600 руб.;

- здания слесарной мастерской, общей площадью 368,4 кв.м., кадастровый номер 14:36:101047:173, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 5 184 800 руб.;

- здания склада со столярной, общей площадью 261, 3 кв.м., кадастровый номер 14:36:103007:644, адрес: 

<

...>, с установлением начальной продажной цены в размере 1 985 600 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РОСА» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного коммерческого Банка «Алмазэргиэнбанк» акционерное общество (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 000 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Четвертый арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подается через Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).

СудьяКайдаш Н.И.