АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

 http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-4757/2018

г. ФИО3

22 июня 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 июня 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 22 июня 2018 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Славинского А.П., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

муниципального образования Орловское городское поселение в лице Администрации Орловского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612270, Россия, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский водоканал»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612270, Россия, 

<

...>)

о взыскании 527 829 рублей 34 копеек

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, по доверенности от 19.06.2018

установил:

муниципальное образование Орловское городское поселение в лице Администрации Орловского городского поселения (далее – истец, муниципальное образование) обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Орловский водоканал» (далее – ответчик, ООО «Орловский водоканал») о взыскании задолженности по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку от 29.06.2015 №5 в сумме 441 449 рублей 71 копейки, а также процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2016 по 31.03.2018 в сумме 86 379 рублей 63 копеек.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика долг по договору купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку от 29.06.2015 №5 в сумме 474 149 рублей 71 копейки за период с 01.01.2016 по 31.05.2018 и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2016 по 09.06.2018 в сумме 50 440 рублей 00 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Уточнение истцом исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, согласно  статье 49 АПК РФ принято судом к рассмотрению.

Суд рассматривает дело по уточненным исковым требованиям.

Исковые требования основаны на положениях статей 454, 488, 489 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), условиях договора купли-продажи от 29.06.2015 и мотивированы нарушением ответчиком согласованного сторонами графика платежей.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121-123 АПК РФ. 

В представленном отзыве на иск ответчик указал, что сумму задолженности по указанному договору и проценты оплатить не может ввиду тяжелого финансового положения.

Ответчик направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Суд согласно статье 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся материалы дела, установил следующие фактические обстоятельства.

29.06.2015 между муниципальным образованием (продавец) и ООО «Орловский водоканал» (покупатель) заключен договор купли-продажи арендуемого имущества в рассрочку от 29.06.2015 №5, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить приобретаемое в процессе приватизации имущество. Объектом по настоящему договору является арендуемое покупателем: а) нежилое здание кадастровый номер 43:25:310105:248, площадью 472,6 кв.м., этажность 2, расположенное по адресу: РФ, 

<

...>; б) земельный участок кадастровый номер 43:25:310105:72 площадью 2328 кв.м., расположен по адресу: РФ, 

<

...>. (пункты 1.1, 1.2 договора).

Цена договора и порядок расчетов согласованы сторонами в разделе 3 договора, согласно которому покупатель приобретает имущество по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком (Отчет об оценке стоимости имущества №017/06-15 от 25.06.2015). Стоимость имущества составляет: 

1. Здания – 659 000 (шестьсот пятьдесят девять тысяч) рублей 00 копеек, без НДС;

2. Земельного участка – 322 000 (триста двадцать две тысячи) рублей 00 копеек, без НДС. Покупатель НДС уплачивает самостоятельно.

Указанная стоимость имущества 981 000 рублей 00 копеек является окончательной и изменению не подлежит. Цена установлена в соответствии с экспертным заключением ООО ПФТ «Тройка» от 25.06.2015.

Оплата производится в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях в размере 16350 (шестнадцать тысяч триста пятьдесят) рублей 00 копеек  не позднее 10-го числа каждого месяца. Срок рассрочки оплаты приобретаемого имущества – 5 лет (60 месяцев).

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ (пункт 3.5 договора).

Оплата производится безналичным путем на расчетный счет: получатель – УФК по Кировской области (Управление по экономике, имущественным отношениям и земельным ресурсам Администрации Орловского района), (код дохода 91911402053130000410 – здание), (код дохода 91911406013130000430 – земельный участок), ИНН 

<

***>, КПП 433601001, ОКАТО 33245501000, р/счет № 

<

***> Отделение ФИО3, БИК 043304001, ОКТМО 336451101.

В силу пункта 4.1 договора, передача имущества продавцом и принятие его покупателем осуществляется по двухстороннему акту приемки-передачи, который является неотъемлемой частью договора и подписывается вместе с подписанием договора. 

Согласно пункту 5.1 договора, в случае, если покупатель нарушает установленные договором сроки оплаты, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В связи с нарушением согласованных сторонами сроков оплаты, истец направил ответчику претензию от 14.11.2017 с требованием о погашении в срок до 01.12.2017 суммы долга в полном объеме с учетом начисленных процентов. 

Поскольку претензия осталась без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое.

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа (пункт 5 статьи 454, пункт 1 статьи 485 и пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено названным кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства истца по передаче недвижимого имущества выполнены в момент подписания договора.

О частичном исполнении обязательств ответчика по оплате недвижимого имущества свидетельствуют представленные платежные поручения.

Наличие задолженности в заявленном размере (474 149 руб. 71 коп.) ответчик не отрицает. Доказательств исполнения принятых на себя обязательств по оплате недвижимого имущества в порядке и сроки, предусмотренные договором купли-продажи, не представил.

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании долга в размере 474 149 рублей 71 копейки основано на законе и подлежит удовлетворению. 

Согласно пункту 4 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного товара в установленный договором срок и иное не предусмотрено настоящим Кодексом или договором купли-продажи, на просроченную сумму подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса со дня, когда по договору товар должен был быть оплачен, до дня оплаты товара покупателем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 01.08.2016) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив расчет начисления процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 440 рублей 00 копеек за период с 11.01.2016 по 09.06.2018, принимая во внимание отсутствие возражений и контррасчета ответчика, а также оснований для освобождения ответчика от уплаты процентов, суд пришел к выводу, что требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 440 рублей 00 копеек за период с 11.01.2016 по 09.06.2018 заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению. 

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение дела, от уплаты которой  истец освобожден, должна быть отнесена на ответчика и взыскана в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орловский водоканал»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612270, Россия, 

<

...>) в пользу муниципального образования Орловское городское поселение в лице Администрации Орловского городского поселения (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612270, Россия, 

<

...>) задолженность в размере 474 149 (четыреста семьдесят четыре тысячи сто сорок девять) рублей 71 копейка и проценты в сумме 50 440 (пятьдесят тысяч четыреста сорок) рублей.

Денежные средства перечислить по следующим реквизитам:

Расчетный счет № 

<

***> в УФК по Кировской области (Управление по экономике, имущественным отношениям и земельным ресурсам Администрации Орловского района) в отделении г. ФИО3 БИК 043304001, ИНН 

<

***>, КПП 433601001, ОКАТО 33245501000, ОКТМО 336451101 Код дохода 91911402053130000410.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Орловский водоканал»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612270, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 13 492 (тринадцать тысяч четыреста девяносто два) рубля.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.

Судья                                                                                                А.П. Славинский