56/2023-233811(2) 

 

Арбитражный суд Тамбовской области 

 392020, г.Тамбов ул.Пензенская , 67/12  http://tambov.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А64-1365/2023

22 мая 2023г.

г.Тамбов

 Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании – 16.05.2023. 

дата изготовления решения в полном объеме - 22.05.2023.ч.3 ст.113 , ч.2ст.176 АПК РФ).  

Арбитражный суд Тамбовской области в составе: судья И.И.Белоусов  

при ведении протокола судебного заседания : помощник судьи Г.Н.Чичканова рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

истец: Индивидуальный предприниматель ФИО1, Тамбовская область  (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: Администрация Мучкапского поссовета Мучкапского района, Тамбовская область  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  

о признании права собственности на здание склада третьи лица : -кадастровый инженер ФИО2 

-Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по  Тамбовской области, г. Тамбов (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

при участии в заседании суда: от истца – ФИО3 , доверенность от 26.04.2023 установил : 

Индивидуальный предприниматель ФИО1, (ОГРНИП:  

<

***>, ИНН: 

<

***>) обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с  иском к Администрации Мучкапского поссовета Мучкапского района, Тамбовская область  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) с требованием:  

«Признать за мною, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,  

<

...>, паспорт РФ 68 03 932540 выдан Мучкапским  РОВД Тамбовской области 08.05.2003г.Инн 

<

***>, СНИЛС 

<

***>,  зарегистрированным по адресу: 

<

...>  право собственности на здание, наименование: склад, общей площадью 477,1 кв.м.,  назначение: нежилое, количество этажей 3, в том числе: подземных 1, с кадастровым  номером 68:10:1000069:256 по адресу: Тамбовская область, 

<

...>».  

В обоснование требований по иску истец ссылается на правила п.3 ст. 222  Гражданского кодекса Российской Федерации , согласно которым право собственности на  самовольную постройку может быть признано судом.  

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от  29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении  споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - « Рассматривая  

22 мая 2023 года 

иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает,  допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и  строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.  С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при  наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам  процессуального законодательства».  

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение , составленное ООО  проектный институт «Тамбовгражданпроект» «о состоянии строительных конструкций  здания склада, расположенного по адресу: Тамбовская область, 

<

...>» по состоянию на 2023 год.  

В соответствии со ст.51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее – АПК РФ) к участию в деле привлечены: кадастровый инженер ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Тамбовской области (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).  

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Тамбовской области в заседание суда не явилось, представило пояснения по  иску, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявило о рассмотрении дела в отсутствие его  представителя.  

Кадастровый инженер ФИО2 в заседание суда не явился, заявил о рассмотрении  дела в его отсутствие, представил пояснения по проведению кадастровых работ по спорному  объекту.  

Ответчик в заседание суда не явился, в отзыве на иск от 07.03.2023. возражений не  заявил, требования истца признал, со ссылкой на ст. 156 АПК РФ заявил о рассмотрении  дела в отсутствие его представителя.  

Истец (представитель) в заседании суда требования по иску поддержал. 

По заявлению истца (представителя) все доказательства имеющие значение по делу  представлены.  

С учетом сроков рассмотрения дела, предусмотренных ст. 152 АПК РФ и в  соответствии с ч.ч.1,3 ст.156 АПК РФ, дело подлежит рассмотрению в отсутствие  ответчика и представителей лиц, участвующих в деле , по имеющимся в деле  доказательствам.  

Заслушав в судебном заседании объяснения представителя истца , исследовав  представленные по делу доказательства, суд признал иск подлежащим удовлетворению.  

Как следует из искового заявления и материалов дела, истцу индивидуальному  предпринимателю ФИО1(ОГРНИП: 

<

***>, ИНН:  

<

***>), согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об  основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения  о зарегистрированных правах на объект недвижимости) принадлежит на праве  собственности земельный участок общей площадью 911кв.м. с кадастровым номером  68:10:1000058:9, адрес (местоположение) установлено относительно ориентира,  расположенного в границах участка (ориентир жилой дом) по адресу: Тамбовская область,  

<

...>, запись о регистрации в Едином  государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости 21.06.2004., № 68-01-271/2004-892.  

В соответствии с ч. 5 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином  государственном реестре недвижимости является единственным доказательством  существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном  реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в  судебном порядке (часть 5 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ).  

На указанном земельном участке с кадастровым номером 68:10:1000058:9, площадью  911кв.м., расположенным (местоположение) Тамбовская область, р-н Мучкапский, р.п.  

Мучкапский, ул.Советская, д.44 истцом на основании Постановления главы Мучкапского  поссовета Мучкапского района Тамбовской области № 226 от 23.09.2005. «О разрешении  строительства пристройки здания склада» в 2005 году возведен объект недвижимости:  нежилое здание склада, , общей площадью 477,1 кв.м., с кадастровым номером  68:10:1000069:256.  

Согласно техническому плану, составленным кадастровым инженером ФИО2  (Ассоциация СРО «ОПКД» по состоянию 12.12.2022 г. и Техническому паспорту здания  (строения) по состоянию на 06.04.2009. спорный объект недвижимости имеет следующие  технические характеристики: здание, наименование: склад, общей площадью 477,1 кв.м.,  назначение: нежилое, количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером  68:10:1000069:256 по адресу: Тамбовская область, 

<

...>».  

На основании ст.263 Гражданского кодекса Российской Федерации ( далее- Гражданского кодекса РФ) : «1. Собственник земельного участка может возводить на нем  здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на  своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения  градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении  земельного участка (пункт 2 статьи 260). (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118- ФЗ) 2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка  приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество,  возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия  самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном  участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.».  

В соответствии с ч.2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в ред.  Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , по общим правилам , строительство,  реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании  разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.  

В соответствии с п.17ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации(в ред.  Федерального закона от 18.07.2011 N 243-ФЗ) , выдача разрешения на строительство не  требуется , в частности , в случаях : строительства на земельном участке строений и  сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального  строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и  другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные  параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным  регламентом; капитального ремонта объектов капитального строительства.  

Поскольку, возведение спорного строения, являющего объектом капитального  строительства , осуществлено истцом в нарушение требований ст. 51 Градостроительного  кодекса Российской Федерации , без получения разрешения на строительство, Акта  приемки и Разрешения на ввод в эксплуатацию недвижимого имущества, спорная постройка  

признается самовольной. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ , гражданские права и обязанности  возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из  действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданские права и обязанности.  

На основании п.3 ст.222 Гражданского кодекса РФ (п. 3 в ред. Федерального  закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ) право собственности на самовольную постройку может быть  признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом  порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном  (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана  постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:  

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права,  допускающие строительство на нем данного объекта;  

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным  документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или  обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;  

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других  лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.  

По утверждению истца принадлежность истцу указанного объекта недвижимости  иными лицами фактически не оспаривается.  

Истцом в материалы дела представлено Техническое заключение , составленное ООО  проектный институт «Тамбовгражданпроект» (Свидетельство СРО-П-014-05082009) «о  состоянии строительных конструкций здания склада, расположенного по адресу: Тамбовская  область, 

<

...>» по состоянию на 2023 год,  согласно которому:  

«В результате обследования установлено, что общее техническое состояние здания  склада, оценивается как нормативное, работоспособное.  

Здание склада в полном объеме соответствуют требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03  "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению  жилых и общественных зданий".  

Отделка помещений и примененные ограждающие конструкции выполнены из  материалов и соответствуют требованиям п. 5.4 - 5.11 СП 112.13330.2012 «Пожарная  безопасность зданий и сооружений».  

Все конструкции находятся в работоспособном состоянии, дефекты и повреждения  влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности отсутствуют.  Конструктивные и объемно-планировочные решения соответствуют строительным,  санитарным, противопожарным требованием, соответствуют ППБ 01-03 «Правила пожарной  безопасности в Российском Федерации», санитарным и строительным нормам, не нарушены  конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не выявлено снижения  несущей способности и эксплуатационных качеств строительных конструкций в целом.  

В результате обследования установлено, что возможна безопасная эксплуатация  данного здания склада, общей площадью: 477,10 кв.м., состоящего из: подвала площадью  96,7 кв.м.; первого этажа площадью 222,10 кв.м.; второго этажа площадью 158,3 кв.м.,  расположенное по адресу: 

<

...>. Не допущены существенные нарушения градостроительных, строительных,  санитарных норм и правил, СНиПов. Здание соответствует параметрам по планировке  территории, правилам землепользования и застройки, требованиям к параметрам постройки.  Сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не  создает угрозу жизни и здоровью граждан».  

На основании изложенных обстоятельств , указанных норм закона и учитывая  отсутствие оснований считать, что сохранение объектов нарушает права и охраняемые  законом интересы других лиц или создает угрозу жизни и здоровью граждан, требования по  иску подлежат удовлетворению.  

Вопросы последующего использования приобретенного истцом имущества  (эксплуатации объектов) не являются предметом рассмотрения по настоящему делу.  

В соответствии с п.1ст.131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие  вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и  прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре  органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок  с ней.  

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ , право собственности  прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе  

собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате  права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.  

В соответствии с ч.ч.2, 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости»: Единый государственный реестр  недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в  соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о  зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения,  правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным  законом сведений. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество -  юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода,  прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого  права и обременения недвижимого имущества .  

В силу ч. 5 п.1 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015. N218-ФЗ "О государственной  регистрации недвижимости", ч.1ст.16 АПК РФ вступивший в законную силу судебный акт  является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или)  государственной регистрации прав. Наличие судебного акта, являющегося основанием для  внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не  являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП.  

В соответствии с частью 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для  правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований  и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению  нормами материального права. Представленные и исследованные судом доказательства и  обстоятельства по делу, согласно заявленных оснований и предмета иска, суд находит  достаточными для разрешения дела по существу.  

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11, 12 Гражданского кодекса  Российской Федерации, ст.ст.110,112,167,169, 170 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

 СУД РЕШИЛ : 

Признать право собственности индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) на недвижимое имущество:  

- «здание, наименование: склад, общей площадью 477,1 кв.м., назначение: нежилое,  количество этажей 3, в том числе подземных 1, с кадастровым номером 68:10:1000069:256 по  адресу: Тамбовская область, 

<

...>».  

Вступивший в законную силу судебный акт является основанием для  

осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав  на недвижимое имущество уполномоченным органом в установленном законом порядке и  не заменяет собой документы, выдаваемые этими органом.  

Решение арбитражного суда первой инстанции вступает в законную силу по истечении  месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.  

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке  апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый  арбитражный апелляционный суд (394006,

<

...>).  

 Судья И.И.Белоусов  

Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 16.05.2023 9:52:00

Кому выдана Белоусов Игорь Иванович