АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-43778/2019

Дело № А12-20118/2018

г. Казань

18 марта 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 14.03.2019.

Полный текст постановления изготовлен – 18.03.2019.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Фатхутдиновой А.Ф., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца – общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» – Цымловой С.С., доверенность,

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле – извещены надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд», Волгоградская область,

на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.10.2018 (судья Троицкая Н.А.) и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018 (председательствующий судья Шалкин В.Б., судьи Котлярова А.Ф., Никольский С.В.)

по делу №А12-20118/2018 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (ИНН 3435068923, ОГРН 1043400089391), Волгоградская область, к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Штепо Андрея Викторовича (ИНН 3409004916, ОГРН 1023405368282), Волгоградская область, об устранении препятствий в пользовании имуществом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству Штепо Андрея Викторовича (далее – хозяйство) об устранении препятствий в пользовании земельным участком сельскохозяйственного назначения общей площадью 32 041 229 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, установлено относительно ориентира Волгоградская область, Калачевский район, Крепинская административная территория, находящегося в границах участка, кадастровый номер 34:09:00 00 00:293,переданного в аренду обществу по договору аренды земельных долей при множественности лиц со стороны арендодателей от 03.05.2018, которое выражается в использовании данного земельного участка ответчиком для возделывания земли и последующего сева сельскохозяйственных культур, путем запрета ответчику и работникам ответчика заходить на территорию земельного участка, направлять туда сельскохозяйственную и иную самоходную технику, а также производить любые сельскохозяйственные работы либо иным образом использовать вышеуказанный земельный участок.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 01.10.2018, оставленным без изменения постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018, в иске отказано. 

Общество, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт, ссылаясь в ее обосновании на неправильное применение судом норм материального права

В судебном заседании представителем общества заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела акта обследования спорного земельного участка от 11.03.2019.

Суд кассационной инстанции полагает ходатайство подлежащим отклонению, поскольку в силу положений статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд кассационной инстанции проверяет законность судебных решений по имеющимся в деле доказательствам.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Между обществом (арендатор) и уполномоченным представителем собственников земельных долей Журавлевым О.В. (арендодатели) заключен договор аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от 03.05.2018 о передаче в аренду земельных долей земельного участка площадью 32 041 229 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, установлено относительно ориентира Волгоградская область, Калачевский район, Крепинская административная территория, расположенного в границах участка, кадастровый номер 34:09:00 00 00, предоставленного для производства сельскохозяйственной продукции на срок до 31.08.2022. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

19.03.2007 между участниками общей долевой собственности 437 человек (448 земельных долей ПС/ХПК – колхоза «Крепь») (арендодатели) и ООО «СХП «Крепь» заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей, общей площадью 10617,6 га имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, Калачевский район, Крепинская административная территория, расположенного в границах участка с кадастровым номером 34:09:00 00 00:0293 сроком на 10 лет. 

Между ООО «СХП «Крепь» в лице конкурсного управляющего Лукьянова В.Ф. (продавец) и хозяйством (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.04.2012, приобретенного на торгах, в том числе и права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 10617,6 га имеющего адресные ориентиры: Волгоградская область, Калачевский район, Крепинская административная территория, расположенного в границах участка с кадастровым номером 34:09:00 00 00:0293, принадлежащего продавцу на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения находящегося в общей долевой собственности при множественности лиц на стороне арендодателей от 19.03.2007. Соответствующие изменения внесены в реестр. 

По окончании срока действия договора аренды от 19.03.2007 арендатор за заключением нового договора аренды, как это предусмотрено условиями договора аренды от 19.03.2007, не обращался, продолжил использование земельного участка. 

Представитель участников долевой собственности Журавлев О.В. уведомлением от 12.01.2018 сообщил хозяйству об отказе от договора аренды от 19.03.2007. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. При этом соответствующие права принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ). 

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – постановление № 10/22) указано, что иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. 

Согласно пункту 47 постановления № 10/22 удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца. 

По смыслу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», иск об устранении нарушения права, не связанного с лишением владения, может быть удовлетворен, если действия ответчика являются неправомерными. 

Необходимым условием удовлетворения иска об устранении препятствий в пользовании имуществом является доказанность совокупности следующих обстоятельств: наличие у истца права собственности или иного права, предусмотренного статьей 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, наличие препятствий в осуществлении этого права, а также наличие обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся указанные препятствия. Как правильно установлено судом первой инстанции, КФХ Штепо А.В. являлся арендатором земельных участков сельскохозяйственного назначения по договору аренды от 19.03.2007, заключенному сроком на 10 лет, в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:09:000000293, в том числе земельных участков с кадастровым номером 34:09:120402:14 площадью 310,6 га, с кадастровым номером 34:09:120402:15 площадью 243,5 га и 34:09:120401:272 площадью 288 га. 

На указанных земельных участках в период действия договора аренды земельного участка от 19.03.2007 в осенне-весенний период 2017-2018 КФХ Штепо А.В. произведены сельскохозяйственные работы.

Определением от 02.07.2018 по делу № 2-851/2018 Калачевского районного суда Волгоградской области приняты обеспечительные меры в виде запрета обществу производить любые сельскохозяйственные работы на обособленных земельных участках с условными кадастровыми номерами 34:09:120402:14 площадью 310,6 га, 34:09:120402:15 площадью 243,5 га и 34:09:120401:272 площадью 288 га, находящихся по адресу Волгоградская область, Калачевский район, Крепинская административная территория, расположенных в границах участка. 

При этом, районным судом установлено, что заключенный 03.05.2018 между собственниками всех земельных долей в лице Журавлева О.В. и ООО «Фермалэнд» договор аренды земельных долей при множественности лица стороне арендодателей, не позволяет КФХ Штепо А.В. произвести уборку урожая посеянных ранее зерновых культур, а также расплатиться с арендодателями земельных участков натурпродукцией в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды от 19.03.2007. 

Судами установлено, что КФХ Штепо А.В. как предыдущий арендатор земельного участка, в период действия обеспечительных мер по делу № 2-851/2018 осуществил работы по уборке посеянного силами КФХ урожая и в настоящее время не чинит препятствий истцу в использовании земельных участков. 

Данное обстоятельство судами установлено и кассатором не опровергнуто.

Давая оценку имеющимся в деле доказательствам в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суды двух инстанций пришли к выводу, об отсутствии на момент принятия решения доказательств, подтверждающих факт воспрепятствования ответчиком пользования истцом спорным земельным участком, нарушения прав истца по использованию принадлежащего ему имущества со стороны ответчика отсутствует. 

Сторонами не отрицается, что на дату рассмотрения спора ответчиком не чинятся препятствия истцу в пользовании земельным участком. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

Судами верно отмечено, что разногласия между сторонами по поводу принадлежности урожая не являются предметом рассмотрения данного дела. 

При этом ООО «Фермалэнд» не лишено права на обращение в суд с соответствующим иском о возмещении причиненного ущерба. 

В кассационной жалобе кассатор приводит доводы, которым судами двух инстанций дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

ходатайство общества с ограниченной ответственностью «Фермалэнд» о приобщении акта отклонить.

Решение Арбитражного суда Волгоградской области от 01.10.2018 и постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.11.2018 по делу № А12-20118/2018 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					С.Ю. Муравьев

Судьи								А.Ф. Фатхутдинова

									В.А. Петрушкин