АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, 

<

...>

http://kostroma.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-7548/2024

г. Кострома

18 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 03 июня 2025 года

Полный текст решения изготовлен 18 июня 2025 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хомяка Николая Георгиевича, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Костроматеплоремонт» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к управлению муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 114 163 руб. 33 коп. задолженности, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины (с учетом уточнения),

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2 (доверенность от 10.01.2025), после перерыва не явился,

от ответчика: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Костроматеплоремонт» (далее – Истец) обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к управлению муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (далее – Ответчик) о взыскании 36 967 руб. 77 коп. задолженности за 01.10.2023 по 28.04.2024, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

В судебном заседании по правилам статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 03.06.2025 до 11 час. 55 мин.

После перерыва стороны явку представителей в судебное заседание не обеспечили, ответчик направил ходатайство о проведении судебного заседания без участия представителя.

Суд, руководствуясь частями 1, 2, 3 статьи 156 АПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «Костроматеплоремонт» поставляет тепловую энергию в многоквартирные жилые дома города Костромы для целей оказания коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению.

Муниципальное образование является собственником жилых помещений, расположенных в городе Костроме, в том числе по адресам: ул. Костромская, д. 80, кв. 45, д. 87, кв. 29, д. 89/1, кв. 64, комн. 1, д. 86, кв. 8, комн. 2, ул. Родниковая, д. 4, кв. 38.

Собственниками жилых помещений в указанных многоквартирных домах приняты решения о внесении платы за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, что подтверждается представленными в материалы дела протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирных жилых домах.

В нарушение требований жилищного законодательства муниципальное образование как собственник незаселенных квартир ненадлежащим образом исполняло обязанности по оплате коммунальных услуг за поставленную тепловую энергию в горячей воде для целей отопления, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 114 163 руб. 33 коп., и начислены пени за просрочку исполнения обязательств в размере 7 290 руб. 07 коп. в соответствующие периоды, в том числе по адресам:

- ул. Костромская, д. 80, кв. 45 – 62 254 руб. 54 коп. задолженность за период с 01.10.2023 по 31.08.2024, а также 7 290 руб. 07 коп. пени, начисленные за период с 26.07.2023 по 30.09.2024,

- ул. Костромская, д. 89/1, кв. 64, коми. 1 – 15 416 руб. 13 коп. задолженность за период с 01.03.2024 по 31.08.2024,

- ул. Костромская, д. 86, кв. 8, комн. 2 – 9 644 руб. 87 коп. задолженность за период с 01.10.2023 по 30.04.2024, 

- ул. Родниковая, д. 4, кв. 38 – 13 874 руб. 24 коп. задолженность за период с 01.10.2023 по 30.04.2024, 

- ул. Костромская, д. 87, кв. 29 коп. – 12 973,58 задолженность за период с 01.10.2023 по 30.04.2024.

Как указал истец, в спорный период указанные квартиры не были заселены.

В порядке досудебного урегулирования спора, истец вручил ответчику претензию от 22.05.2024 № 149 с требованием оплаты образовавшейся задолженности.

Претензия оставлена без удовлетворения, что послужило основанием обращения истца с настоящим иском в суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Органы государственной власти и органы местного самоуправления или уполномоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов.

С учетом специального регулирования, предусмотренного нормами жилищного законодательства, независимо от наличия соответствующих договорных отношений, в том числе заключенного в установленном порядке (законодательство о контрактной системе) контракта, на публичном образовании как собственнике помещения лежит обязанность по несению расходов на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до их заселения, то есть ответчик не освобождается от указанной обязанности, поскольку указанная обязанность возникает в силу закона, а не договора (контракта).

Отсутствие между сторонами договорных отношений в данной ситуации не должно служить препятствием для реализации права ресурсоснабжающей организации на получение соответствующих платежей.

Постановлением Администрации города Костромы от 27.10.2022 № 189 года «Об учреждении Управления муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы и об утверждении Положения о нем» установлено, что в сфере содержания и ремонта муниципальных жилых помещений Управление от имени города Костромы как собственника муниципальных жилых помещений осуществляет следующие полномочия: принимает участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится муниципальное жилое помещение, уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении незаселенных квартир муниципального жилищного фонда (пункт 3 Положения).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Возражая против иска, в судебном заседании ответчик пояснил, что квартиры по адресам: ул. Костромская, д. 86, кв. 8, комн. 2, ул. Родниковая, д. 4, кв. 38, ул. Костромская, д. 87, кв. 29 коп. заселены по договорам найма, в подтверждение чего представил сведения (копия поквартирной карточки, справка формы № 3, 6) о регистрации граждан.

Между тем, взыскиваемая задолженность по вышеуказанным жилым помещениям образовалась за период до даты регистрации физических лиц в спорных квартирах.

Доказательств заключения договоров найма, действующих в спорный период, в материалы дела ответчиком не представлено.

Доказательств оплаты поставленных коммунальных ресурсов в отношении указанных жилых помещений ответчиком не представлено.

При установленных обстоятельствах, требование истца о взыскании долга подлежит удовлетворению.

За просрочку исполнения обязательств по оплате, тепловой энергии истцом ответчику начислены пени, а именно: 7 290 руб. 07 коп. пени, начисленные за период с 26.07.2023 по 30.09.2024 по адресу: ул. Костромская, д. 80, кв. 45.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку обязательство по оплате поставленной истцом тепловой энергии в установленные сроки ответчиком не исполнено, требование о взыскании пени заявлено истцом обоснованно.

Произведенный истцом расчет неустойки судом проверен и признается судом ошибочным в части расчета пени в размере 6 руб. 12 коп. за период с 25.09.2024 по 30.09.2024 на задолженность 3 219 руб. 17 коп. за июль 2024 года.

По правилам статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации, если последний день срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается ближайший следующий за ним рабочий день.

Оплата поставленного в июле 2024 года ресурса, исходя из установленного срока оплаты – не позднее 25 го числа месяца, следующего за расчетным, приходится на 26.08.2025, поскольку 25.08.2024 - воскресение.

Так, по расчету суда, неустойка на сумму долга 3 219 руб. 17 коп. за период с 27.08.2024 по 30.09.2024 составляет 5 руб. 10 коп.

При указанных обстоятельствах требования истца о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению в размере 7 289 руб. 05 коп.

Судебные расходы подлежат пропорциональному распределению между сторонами с учетом положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, руководствуясь со статьями 110, 167, 168, 169, 170, 171 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с муниципального образования городской округ город Кострома в лице управления муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "КостромаТеплоРемонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 114 163 руб. 33 коп. задолженности, 7 289 руб. 05 коп. неустойки, 1 999 руб. 96 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляются для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                           Н. Г. Хомяк