АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО  ОКРУГА

Именем Российской Федерации

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

арбитражного суда кассационной инстанции

Дело № А32-24772/2023

г. Краснодар

25 марта 2024 года

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2024 года

Полный текст постановления изготовлен 25 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Афониной Е.И., судей Аваряскина В.В. и Артамкиной Е.В., в отсутствие в судебном заседании заявителя – индивидуального предпринимателя ФИО1  (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 312233709300024), заинтересованного лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), третьих лиц: финансового управляющего ФИО2 – ФИО3, ФИО4, извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения сведений в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 по делу № А32-24772/2023, установил следующее.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – предприниматель) обратился в арбитражный суд с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее – управление) о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации перехода права на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Абинский район, пгт. Ахтырский, пер. Дальний, 11 (отказ выраженв уведомлении от 11.04.2023 № КУВД-001/2022-51497023/3); о возложении обязанности на управление осуществить государственную регистрацию права собственности заявителя на земельный участок с кадастровым номером 23:01:0804266:290 и размещенный на нем объект незавершенного строительства с кадастровым номером 23:01:0804266:1170.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены финансовый управляющий ФИО2 – ФИО3 и ФИО4

Решением суда от 27.10.2023, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 28.12.2023, заявленные требования удовлетворены. 

В кассационной жалобе управление просит отменить судебные акты и отказать в удовлетворении требований. Заявитель указывает, что на государственную регистрацию не представлено заявление о регистрации перехода права собственности от ФИО2; в отношении спорных объектов имеются записи о государственной регистрации ипотеки в пользу ФИО4, однако согласие залогодержателя на переход права на объекты недвижимости с заявлением не представлено.

Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Как видно из материалов дела, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 22.10.2019 по делу № А32-48988/2019 принято заявление к рассмотрению ФИО5 о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.07.2020 в отношении должника введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 26.04.2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. 

Финансовым управляющим выявлено и включено в конкурсную массу должника следующее недвижимое имущество: земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство, площадью 1 236 кв. м, с кадастровым номером 23:01:0804266:290 и размещенный на нем объект незавершенного строительства площадью застройки 155 кв. м, 51% готовности с кадастровым номером 23:01:0804266:1170». 

Согласно протоколу торгов от 20.07.2022 № 129925 о результатах проведения открытых торгов по лоту № 1 победителем признан предприниматель. 

21 июля 2022 года ФИО2 в лице финансового управляющего ФИО3 и предприниматель заключили договор купли продажи, недвижимое имущество передано заявителю по акту приема-передачи от 29.08.2022. 

19 ноября 2022 года предприниматель обратился в управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество. В приложении к заявлению представлены договор купли-продажи от 21.07.2022, акт приема-передачи от 29.08.2022, протокол о результатах проведения торгов от 20.07.2022 № 129925, протокол об определении участников торгов № 129925. 

По результатам рассмотрения заявления управление направило предпринимателю уведомление от 30.11.2022 № КУВД-001/2022-51497023 о приостановлении государственной регистрации права собственности, поскольку на государственную регистрацию заявителем не представлено заявления ФИО2 о государственной регистрации перехода права, согласие залогодержателя ФИО4 на переход права от залогодателя ФИО2 к ФИО1, а также ввиду наличия в отношении объектов недвижимости запретов на совершение регистрационных действий со стороны Северского РОСП УФССП по Краснодарскому краю и Северского районного суда Краснодарского края. 

Северским РОСП УФССП по Краснодарскому краю и Северским районным судом Краснодарского края отменены все запреты и ограничения в отношении упомянутых объектов недвижимости. После погашения записей об арестах и запретах на осуществления регистрационных действий и поступления в адрес регистрационной службы соответствующих судебных актов, постановлений судебных приставов-исполнителей, государственная регистрация возобновлена. 

По результатам рассмотрения поступивших на регистрацию документов управлением приняло решение от 11.04.2023 № КУВД-001/2022-51497023 об отказе в осуществлении государственной регистрации права собственности предпринимателя в отношении спорных объектов по причине неустранения всех причин, изложенных в уведомлении о приостановлении регистрационных действий, указав непредставление согласия залогодержателя ФИО4 на переход права от залогодателя ФИО2 к ФИО1 и заявления о регистрации перехода права собственности от ФИО2 

Несогласие с решением об отказе в государственной регистрации прав послужило основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с заявлением. 

Разрешая спор, суды правомерно руководствовались следующим.

Согласно части 1 статьи 198, части 4 статьи 200, части 3 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Кодекс) основанием для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц является наличие одновременно двух условий: их несоответствие закону или иному нормативному правовому акту и нарушение прав и законных интересов лица, обратившегося в суд с соответствующим требованием, в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности. 

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс) залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом. 

Согласно статье 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, в том числе, документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также иные документы, предусмотренные Законом № 218-ФЗ и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (пункты 2 и 3 части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ). 

Согласно части 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственной регистрации прав. 

В силу части 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами. 

Согласно части 1 статьи 21 Закона № 218-ФЗ документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц. 

В силу пунктов 1, 5 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ при государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав осуществляется, в том числе проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, суды первой и апелляционной инстанций пришли к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных предпринимателем требований.

Суды установили, что отказ управления мотивирован отсутствием документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, поскольку на регистрацию не представлено согласие залогодержателя ФИО4 на переход права от залогодателя ФИО2 к ФИО1 и заявление о регистрации перехода права собственности от финансового управляющего. 

Проверив основания отказа в регистрации права, суды установили, что на регистрацию представлены документы, подтверждающие, что спорное имущество приобретено ФИО1 в результате его реализации в рамках процедуры реализации имущества индивидуального предпринимателя ФИО2 путем публичного предложения. Финансовый управляющий должника ФИО3 и ФИО1 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.07.2022 по результатам торгов, которое передано предпринимателю по акту приема-передачи от 29.08.2022; в дело также представлены материалы реестрового дела, подтверждающие подачу заявления финансовым управляющим.

Согласно пунктам 9, 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» заложенное имущество продается с торгов в общем порядке, предусмотренном статьями 110, 111 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», без необходимости получения согласия залогового кредитора на продажу предмета залога; такая продажа приводит к прекращению права залога в силу закона применительно к подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса и абзацу шестому пункта 5 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, суды правомерно удовлетворили заявленные требования. Основания для отмены или изменения обжалуемых судебных актов по доводам, приведенным в кассационной жалобе, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 284 – 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 27.10.2023 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2023 по делу № А32-24772/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

 

Председательствующий                                                                                    Е.И. Афонина

Судьи                                                                                                                              В.В. Аваряскин   

                                                                                                                             Е.В. Артамкина