АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11

E-mail: info@crimea.arbitr.ru

http://www.crimea.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А83-22262/2023

14 мая 2024 года

г. Симферополь

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2024 года.

В полном объеме решение изготовлено  14 мая 2024 года. 

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Куртлушаева М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Маленькой Е.А., рассмотрев заявление (исковое заявление): 

Департамент архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи Республики Крым 

к Обществу с ограниченной ответственностью «Наутилус и Ко»

о взыскании неосновательного обогащения, пени и задолженности по арендной плате в общей сумме 1 166 301,70 руб.

с участием представителей: не явились; 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории Республики Крым (далее - Департамент) обратился в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Наутилус и Ко» (далее - Общество), согласно которого просит (с учетом уточнения исковых требований от 10.04.2024): 

1. Взыскать с ООО «Наутилус и Ко» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010109:974, за период с 11.12.2015 по 10.12.2020 в размере 55 387,89 руб.

2. Взыскать с ООО «Наутилус и Ко» по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010109:974, пеню за период с 11.04.2016 по 28.03.2023 в размере 491 968,16 руб.

3. Взыскать с ООО «Наутилус и Ко» неосновательное обогащение (за фактическое использование п. 7.4) за пользование земельным участком с к/н 90:19:010109:974 за период 11.12.2020 по 28.12.2021 в размере 134 984,59 руб.

4. Взыскать с ООО «Наутилус и Ко» задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010109:974, за период с 28.12.2021 по 31.03.2023 в размере 126 351,32 руб.

5. Взыскать с ООО «Наутилус и Ко» по договору аренды земельного участка с к/н 90:19:010109:974, пеню за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 6 821,66 руб.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы согласно договоров аренды земельных участков от 11.12.2015 и от 28.12.2021, а также не внесением платы за фактическое пользование земельным участком за период 11.12.2020 по 28.12.2021.

Представитель ответчика в отзыве просил применить срок исковой давности к обязательствам, возникшим до августа 2020 года. Также, предоставив контррасчет задолженности и пени, полагал, что вся заявленная Департаментом архитектуры, имущественных и земельных отношений Администрации города Керчи РК сумма задолженности по договорам аренды земельного участка с кадастровым номером 90:19:010109:974, с учетом применения сроков исковой давности, погашена в полном объеме.

Будучи надлежащим образом извещенными, стороны явку представителей в судебное заседание 25.04.2024 не обеспечили.  

 Учитывая то, что неявка в судебное заседание участников процесса, извещенных надлежащим образом, не препятствует рассмотрению дела по существу в их отсутствие (ч. 3, ч. 5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), суд рассмотрел дело в отсутствие представителей, по имеющимся в материалах дела документам.

 Исследовав материалы дела, судом  было установлено следующее.

11.12.2015 между Администрацией города Керчи и ООО «Наутилус и Ко» был заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв. м., с кадастровым номером 90:19:010109:974, расположенного по адресу: 

<

...>.

Размер арендной платы составляет 90357,60 руб. в год и вносится равными частями не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом (п. 21., 2.3 Договора).

28.12.2021 между Администрацией города Керчи Республики Крым и ООО «Наутилус и Ко» в порядке переоформления прав был заключен договор аренды земельного участка площадью 800 кв. м., с кадастровым номером 90:19:010109:974, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно п. 2.1 и 2.3 Договора, арендная плата составляет 129334,64 руб. в год и вносится равными частями ежемесячно не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным периодом. В случае внесения изменений в законодательство, регулирующее плату за земельные участки, арендная плата вносится в сроки, установленные действующим законодательством.

Перечисление первого арендного платежа осуществляется Арендатором в течение 5 рабочих дней с даты подписания Договора.

В соответствии с п.3.4.1 Договоров, Арендатор обязан исполнять в полном объеме все условия Договора.

В силу п. 3.4.3 Договоров, Арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, предусмотренных договором.

Пунктом  4.2 Договоров предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки платежа.

Договорные отношения между ООО «Наутилус и Ко» и Администрацией города Керчи Республики Крым на период с 11.12.2020 по 28.12.2021, определяющие порядок использования данного земельного участка, на котором расположены принадлежащие объект недвижимости, отсутствуют.

Поскольку за период с 11.12.2015 по 31.03.2023 ответчик плату за пользование земельным участком не вносил, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением о ее взыскании.

Давая правовую оценку обоснованности доводов истца, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к обязательствам, возникшим до августа 2020 года.

  Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 196 ГК РФ).

  В силу статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет в три года.

  Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

  Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», следует, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

 В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

Претензия с предложением до 29.04.2023 оплатить имеющуюся задолженность направлена ответчику 31.03.2023.

Поскольку с исковым заявлением истец обратился в суд 05.09.2023,  соответственно, с учетом приостановления течения срока исковой давности (30 дней), требования о взыскании задолженности и пени по обязательствам, возникшим до 07.08.2020, заявлены за пределами срока исковой давности, а значит,  удовлетворению не подлежат.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, участвующих в деле, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с положениями статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, за исключением ограниченных в обороте, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, в соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 ГК РФ).

В соответствии с требованиями, установленными статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету ответчика, задолженность по договору от 11.12.2015, с учетом сроков исковой давности, составляла 44 926,01 руб., а именно:

август 2020 года - 10 393,33 рублей;

сентябрь 2020 года - 10 393,33 рублей;

октябрь 2020 года - 10 393,33 рублей;

ноябрь 2020 года - 10 393,33 рублей;

декабрь 2020 года - 3 352,69 рублей, и была оплачена Обществом согласно приобщенным к материалам дела платежным поручениям.

Однако, по расчету суда, с учетом сроков исковой давности, к периоду взыскания также подпадают обязательства по арендной плате за июль 2020 года, срок добровольной оплаты по которым окончен 10.08.2022.

То есть, к периоду взыскания суд относит пользование ответчиком земельным участком с 01.07.2020 по 31.03.2023. 

С учетом изложенного, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 за июль 2020 года в сумме 10393,33 руб.

Пунктом  4.2 Договоров предусмотрено, что за нарушение порядка и срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы за каждый календарный день задержки платежа.

Выявленная ответчиком в результате применения сроков исковой давности задолженность по пене по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 за период с 11.09.2020 по 28.03.2023, с учетом действия моратория на начисление штрафных санкций, в сумме 7753,43 рублей погашена им добровольно, согласно платежного поручения № 739 от 22.04.2022. 

Как выше указано судом, за ответчиком числится задолженность за июль 2020 года в сумме 10393,33 руб., на которую также подлежит начислению пеня за период с 11.08.2020 по 28.03.2023 в сумме 8065,22 руб., с учетом моратория на начисление штрафных санкций.

Таким образом, по договору аренды земельного участка от 11.12.2015 с ответчика подлежит взысканию задолженность в сумме 10393,33 руб. и пеня в размере 8065,22 руб.

Истец также просит взыскать с ООО «Наутилус и Ко» неосновательное обогащение (за фактическое использование, согласно  п. 7.4 договора от 28.12.2021) за пользование земельным участком с к/н 90:19:010109:974 за период 11.12.2020 по 28.12.2021 в размере 134 984,59 руб.,  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.12.2021 за период с 28.12.2021 по 31.03.2023 в размере 126 351,32 руб. и пеню за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 6 821,66 руб.

Пунктом 7.4 Договора от 28.12.2021 предусмотрено, что его условия относятся к отношениям, возникшим с 11.12.2020, в том числе по оплате за фактическое пользование земельным участком.

Судом установлено, что неосновательное обогащение за период 11.12.2020 по 28.12.2021 в размере 134 984,59 руб. и  задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 28.12.2021 за период с 28.12.2021 по 31.03.2023 в размере 126351,32 руб. оплачены ответчиком в полном объеме, что подтверждается приобщенным к материалам дела платежными поручениями.

Относительно взыскания пени за период с 01.01.2022 по 31.03.2023 в размере 6821,66 руб., суд обращает внимание, что ответчиком при контррасчете и оплате пени был исключен мораторий на начисление штрафных санкций, в том числе и по обязательствам, которые возникли после 01.04.2022.

С учетом изложенного, по расчетам суда, пеня в размере 694,19 руб. за указанный период осталась неоплаченной и подлежит взысканию с ответчика.

Истец в соответствии с пп.1.1 ч. 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины. 

  В соответствии  с  пунктом 12  Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда № 46 от 11.07.2014 «О применении законодательства о государственной пошлины при рассмотрении дел в арбитражных судах», согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение  суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

 В силу части 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд именем Российской Федерации

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Наутилус и Ко» в бюджет города Евпатории Республики Крым задолженность по арендной плате по договору аренды от 11.12.2015 земельного участка с к/н 90:19:010109:974 в сумме 10393,33 руб. и пеню в размере 8065,22 руб., а также пеню по договору аренды от 28.12.2021 земельного участка с к/н 90:19:010109:974 в сумме 694,19 руб.

3. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

4. Взыскать с «Наутилус и Ко» в пользу федерального бюджета государственную пошлину в сумме  2000,00 руб.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          М.И. Куртлушаев