Шестой арбитражный апелляционный суд 

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-1828/2021

17 июня 2021 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 17 июня 2021 года.Полный текст  постановления изготовлен 17 июня 2021 года.

         Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего Иноземцева И.В.

судей  Дроздовой В.Г., Усенко Ж.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

при участии  в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Космос»: ФИО2, представитель по доверенности от 26.04.2021

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  Администрации  Белогорского муниципального округа

на решение от  24.02.2021

по делу № А04-8709/2020

Арбитражного суда Амурской области

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания  «Космос» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к администрации Возжаевского сельсовета (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о  взыскании 884 663,99 руб.

третьи лица администрация Белогорского муниципального округа (ОГРН 

<

***>,ИНН 

<

***>), администрация муниципального образования Белогорского района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Космос» (далее – ООО «УК «Космос», истец) обратилось в Арбитражный суд Амурской области к муниципальному  образованию  Возжаевский сельсовет в лице администрации Возжаевского сельсовета (далее – администрация сельсовета, ответчик) с исковыми требованиями, уточненными в порядке  статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  о взыскании с долга  856 362,55 руб.  за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов по договору управления многоквартирными домами от 01.02.2020 за период с 31.03.2020 по 30.09.2020. 

 Определениями от 20.01.2021, 02.02.2021  к участию в деле в качестве третьих  лиц, не заявляющих  самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены муниципальное образование Белогорский муниципальный округ Амурской области,  администрацию Белогорского муниципального округа (далее по тексту - ФИО3, администрация округа, третьи лица).

Решением Арбитражного суда Амурской области  от  24.02.2021 исковые требования удовлетворены в заявленном размере.

 

Не соглашаясь с принятым судебным актом,   администрация округа обратилась в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит отменить решение от 17.02.2021 и принять новый  судебный акт об отказе в удовлетворении иска. 

В обоснование жалобы проводит доводы о том, что суд не дал оценки  доводам администрации на отсутствие актов  приемки оказанных услуг; в материалы не представлен акт сверки расчетов между сторонами; конструктивные особенности  помещений не предусматривают возможности приема холодной воды и сточных вод из помещений, входящих в состав общего имущества;  истец не представил доказательств несения расходов  по оплате  ресурсоснабжающим организациям.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 01.04.2021 апелляционная жалоба принята к производству, дело к судебному разбирательству назначено на 06.05.2021 в   09 часов 40 минут, информация об этом размещена публично на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет.

 ООО «УК «Космос» направило отзыв на апелляционную жалобу, в котором привело доводы об  оказании в спорный период  коммунальных услуг по спорным помещениям, выставлением счетов на оплату с приложением актов оказанных услуг, предоставление в дело доказательств, подтверждающих  факт оказания услуг (договоров с ресурсоснабжающими организациями, счекта, акты, лицензию  на деятельность  по управлению спорных многоквартирных домов.

Определением Шестого арбитражного апелляционного суда от 30.04.2021 дата и время судебного заседания по рассмотрению апелляционной жалобы перенесена на 12 часов 20 минут 17.06.2021.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции посредством видеоконференц-связи  при содействии Арбитражного суда Амурской области представители истца поддержали доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просили  оставить решение  суда без изменения.

Администрация округа направила ходатайство рассмотреть жалобу в отсутствие своего представителя. 

Иные участники  дела, отзыв и представителей в заседание не направили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) не препятствовало проведению заседания.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34  АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом, в соответствии со сведениями ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» от 09.12.2020 из Единого государственного реестра недвижимости муниципальное образование Возжаевский сельсовет Белогорского района Амурской области является правообладателем жилых помещений, расположенных по адресам: Амурская область, Белогорский район, с. Возжаевка, микрорайон «Гарнизон» ДОС №№ 13 (квартиры 8,12,13), 48 (квартиры 1-4,21,22,24), 49 (квартиры к/м, 37), 50 (квартиры 52,23,54,3,4,22), 51 (квартиры 35,1-4, 21-23, 31,36,38,45,51-53,54,37), 53 (квартиры оф, 2,4,44,59), 56 (квартиры оф, 1,44,51,10,14,47,48,53), 58 (квартиры 21,22,3,4,77,78), 61 9 А04-8709/2020 (квартиры 1,3,4,21-24,41,42,44,56,61-63,67), 62 (квартиры 1-4, 22,23,41,43,61,63,64), 63 (квартиры 27), 65 (квартиры 44,26), 67 (квартира 31,30,24,51)

  Полномочия собственника в отношении имущества, составляющего муниципальную казну муниципального образования Возжаевский сельсовет, возложены на администрации Возжаевского сельсовета на основании  приказа заместителя Министра обороны Российской Федерации  от 16.11.2016 № 957 «Об исключении жилых помещений из специализированного жилищного фонда и передачи объектов недвижимого имущества в собственность муниципального образования Возжаевского сельсовета Белогорского района Амурской области».

Согласно лицензии № 028 00249 от 26.09.2019, с учетом  внесенных изменений по решению № 66 от 06.02.2020  и  договора управления многоквартирными домами от 01.02.2020, заключенного между  ООО УК «Космос»  (управляющая организация) и администрацией  Возжаевского сельсовета  истец осуществляет деятельность  по оказанию услуг  содержанию и ремонту общего имущества МКД расположенных по адресу: Амурская область, с. Возжаевка, микрорайона «Гарнизон» ДОС №№ 13, 48, 49, 50, 51, 53, 56, 58, 61, 62, 63, 65, 67.

 В адрес ответчика направлялись перечни обязательных работ и услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах с указанием наименования работ, стоимости, являющихся приложением к договору  и подписанных ответчиком.

Во исполнение договора истцом в  период с 31.03.2020 по 30.09.2020 оказывались коммунальные услуги по спорным помещениям, к оплате выставлены счета: от 31.03.2020 № 16, от 30.04.2020 № 17, от 31.05.2020 № 27, от 30.06.2020 № 43, от 31.07.2020 № 62, от 31.08.2020 № 77, от 30.09.2020 № 87. 

Ответчик оплату потребленные услуг не произвел, в связи с чем сложилась задолженность 884 663,99 руб., направленная претензия (получена ответчиком 07.10.2020 вх. № 1457) оставлена без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд  с настоящим иском.

Проверив обоснованность доводов, изложенных   в апелляционной жалобе и отзыве на нее, изучив материалы, суд апелляционной инстанции не находит основания для отмены решения по следующим основаниям.

Статьями  210, 290  Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс, ГК РФ) предусмотрено, что собственник несет бремя расходов принадлежащего ему  имущества, а также общего имущества в многоквартирном доме (статьи 36, 39  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс, ЖК РФ).

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть  1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с правилами пункта 5 части 3 статьи 67, части 2 статьи 153 Жилищного кодекса, разъяснений содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №  22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее -  постановление  Пленума ВС РФ от 27.06.2017 №  22)  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя или арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора.

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 Кодекса).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:  плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;  взнос на капитальный ремонт;  плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (часть  7  статьи  155 ЖК РФ).

Таким образом,  собственник  помещения в силу закона обязан  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

 Разрешая спор и принимая решение об удовлетворении требований,   суд   первой инстанции удовлетворил требования взыскав долг за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов по договору управления многоквартирными домами от 01.02.2020 за период с 31.03.2020 по 30.09.2020 в размере 856 362,55 руб.

  Вывод суда соответствует представленным в материалы дела  доказательствам. 

 В частности, в силу лицензии и договора, истец оказывает услуги содержания общего имущества и поставке коммунального ресурса в указанные выше МКД на основании   заключенных договоров энергоснабжения № БЕООЭ0004008  от 01.03.2020 с ПАО «ДЭК) на поставку электроэнергии,  договора  ресурсоснабжения по водоснабжению и водоотведению в целях содержания общего имущества  от 01.02.2020, заключенного с  ООО «Гидросток».

  Для оплаты оказанных услуг в адрес ответчика направлялись счета.

  Доводы об отсутствии доказательств фактического оказания услуг   по управлению и содержания имущества, поставке коммунального ресурса в порядке статьи 65 АПК РФ не подтвержден. Доказательств составления актов об оказании услуг ненадлежащего качества или недостатков в работах, ответчиком и трет ими лицами не представлено.

   Доказательств  заключения собственником (ответчиком) договоров социального найма в отношении квартир не представлено, что не оспаривалось при рассмотрении дела судом.

  Размер задолженности, согласно представленному расчету определен ежемесячно по нормативам  и  составил 856 362,55 руб. за период с 31.03.2020 по 30.09.2020. Ответчиком размер задолженности не оспорен (статьи 9, 65 АПК РФ).

На основании  изложенного, вывод суда первой инстанции об удовлетворении требований о взыскании основного долга является правомерным,  соответствуют  установленным по делу обстоятельствам и представленным доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка.  

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Судебные расходы истца по оплате госпошлины по иску возмещены за счет ответчика на основании статьи 110 АПК РФ.

  Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от  24.02.2021  по делу № А04-8709/2020  Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, апелляционную   жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.В. Иноземцев

Судьи

В.Г. Дроздова

Ж.А. Усенко