ДВАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

Староникитская ул., 1, г. Тула, 300041, тел.: (4872)70-24-24, факс (4872)36-20-09

e-mail: info@20aas.arbitr.ru, сайт: http://20aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Тула                                                                                                      Дело   № А23-3306/2017

Резолютивная часть  постановления объявлена 13.11.2017 

Постановление изготовлено в полном объеме 17.11.2017 

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Еремичевой Н.В., судей Рыжовой Е.В. и Мордасова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии                                от заявителя – общества с ограниченной ответственностью «УК МЖД города Калуги»                       (г. Калуга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО2 (доверенность                   от 02.06.2017 № 14), от ответчика – Государственной жилищной инспекции Калужской области (г. Калуга, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) – ФИО3 (доверенность от 01.09.2017), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК МЖД города Калуги» на решение Арбитражного суда  Калужской области от 11.07.2017 по делу № А23-3306/2017  (судья Кретова И.А.), установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «УК МЖД города Калуги» (далее по тексту – общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Калужской области                               с заявлением о признании незаконным предписания Государственной жилищной инспекции Калужской области (далее по тексту – ответчик, инспекция) от 06.04.2017 № 1596.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 11.07.2017 заявленные требования оставлены без удовлетворения. Судебный акт мотивирован тем, что, будучи управляющей организацией, ООО «УК МЖД города Калуги» обязано надлежащим образом в соответствии с требованиями Правил № 170 осуществлять содержание и ремонт общего имущества спорного многоквартирного жилого дома.                                

В апелляционной жалобе ООО «УК МЖД города Калуги» просит данное решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, и принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции указывает, что инспекция в предписании                                        не конкретизировала, каким образом устранять нарушения. 

 

В отзыве на апелляционную жалобу Государственная жилищная инспекция Калужской области считает, что судом первой инстанции сделаны правильные выводы и просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции ввиду следующего.

Как следует из материалов дела, в связи с поступлением в Государственную жилищную инспекцию Калужской области из прокуратуры города Калуги обращения                  от 13.03.2017 № Н-3113-17 гражданки ФИО4, проживающей по адресу: 

<

...>, с жалобами о протечке кровли и не принятии мер по ее устранению управляющей компанией ООО «УК МЖД г. Калуги» инспекцией на основании приказа от 03.04.2017 № 1897 проведена внеплановая выездная проверка в отношении данной организации. 

При проведении проверки проведено обследование и составлен акт проверки эксплуатационного состояния объекта по адресу: 

<

...>                      от 04.04.2017 № 1376. 

По результатам проверки 06.04.2017 составлен акт проверки № 1878, в котором зафиксировано, что в ходе проведения проверки выявлены следующие нарушения обязательных требований: в квартире № 20 над окнами наличие сухих следов протечек, что является нарушением пунктов 4.6.1.1 и 4.6.1.13 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170; пункта 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и подпунктов «а», «б», «г» пункта 10, подпунктов «а», «в», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества                                     в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

В акте сделан вывод о том, что общее имущество многоквартирного дома содержится с нарушением Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                       № 491; Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Протечки происходят при таянии снега. 

На основании указанного акта инспекция 06.04.2017 выдала ООО «УК МЖД города Калуги» предписание № 1596, которым обществу предписано  в срок до 25.05.2017 провести обследование после выпадения обильных атмосферных осадков и устранить нарушения в соответствии с пунктами  4.6.1.1 и 4.6.1.13 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170;  пункта 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и подпунктов «а», «б», «г» пункта 10, подпунктов «а», «в», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества                                     в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491. 

Не согласившись с указанным предписанием инспекции, ООО «УК МЖД города Калуги» обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Рассматривая спор по существу и отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим. 

Исходя из положений части 1 статьи 198,  части 5 статьи 200 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для признания недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц необходимо наличие в совокупности двух условий: несоответствие оспариваемого ненормативного правового акта, решений и действий (бездействия) закону или иному нормативному правовому акту и нарушение ими прав и законных интересов заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Предписание представляет собой акт должностного лица, уполномоченного на проведение государственного надзора и контроля,  содержащий властное волеизъявление, порождающее правовые последствия для конкретных граждан, индивидуальных предпринимателей и организаций.

Под предписанием следует понимать меру реагирования на нарушение закона. Требования, включенные в предписание государственного органа, должны быть законодательно обоснованы. Предписание об устранении нарушений требований законодательства является документом, содержащим в себе обязательное для исполнения требование юридическому лицу провести мероприятия по устранению выявленных нарушений.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений                              в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений                                      в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 (далее по тексту – Правила № 170), которые являются обязательными для исполнения как собственниками помещений, так и управляющими организациями.

В силу пункта 4.6.1.1 Правил № 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно пункту 4.6.1.13 Правил № 170 кровельные покрытия в сопряжениях со стенами, вентиляционными блоками и другими выступающими над крышами устройствами следует заводить в штрабы и защищать фартуком из оцинкованной стали (при этом фартук должен быть выше кровли на 15 см, а в штрабе герметизирован), а                      в сопряжении с радиотрансляционными стойками и телеантеннами – устанавливать дополнительную стальную гильзу с фланцем.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утверждены минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения.

Из пункта 7 Минимального перечня № 290 следует, что к работам, выполняемым                     в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, относятся, среди прочих: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, водоприемных воронок внутреннего водостока; проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; контроль состояния оборудования или устройств, предотвращающих образование наледи и сосулек.

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусматривается в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006                      № 491.

В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться                              в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пункту 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости                      от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными                               в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;                          в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку                           к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного                                                в подпунктах  «а» – «д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем                                        в состав общего имущества.

Как справедливо заключил суд первой инстанции, общество, обслуживая указанный в договоре управления от 01.02.2015 жилой дом и получая от жителей                              в соответствии с договором плату за услуги и работы по его содержанию и ремонту, обязано соблюдать требования законодательства, определяющие порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда.

Между тем, в нарушение пунктов  4.6.1.1 и 4.6.1.13 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170;  пункта 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и подпунктов «а», «б», «г» пункта 10, подпунктов «а», «в», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества                                     в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, обществом допущено наличие в квартире № 20 по               ул. Чехова  г. Калуги над окнами сухих следов протечек. 

Заявителем наличие указанного недостатка, на необходимость устранения которого указано в предписании инспекции от 06.04.2017 № 1596, не оспаривается. 

В акте весеннего осмотра здания по ул. Чехова д. 19 от марта 2016 года и в акте осеннего осмотра здания по ул. Чехова д. 19 от сентября 2016 году указано о том, что требуется ремонт кровли. 

Заключением о техническом состоянии объекта капитального строительства                         от 21.10.2016 № 1630 подтверждается, что физический износ кровли многоквартирного дом составляет 80 %. 

Сведениями с сайта Реформа ЖКХ подтверждается, что капитальный ремонт жилого дома 19 по ул. Чехова г. Калуга запланирован на 2034 год, договор на ремонт крыши не заключен.

Довод заявителя о том, что оспариваемое предписание не содержит указания на конкретные мероприятия, то есть не отвечает критерию исполнимости, признается судом апелляционной инстанции несостоятельным, поскольку в предписании указано в целях устранения допущенных нарушений провести обследование после выпадения обильных атмосферных осадков и устранить нарушения в соответствии с пунктами  4.6.1.1,                 4.6.1.13 Правил и норм  технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя от 27.09.2003 № 170;  пункта 7 раздела 1 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, и подпунктов «а», «б», «г» пункта 10, подпунктов «а», «в», «з» пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

При этом в предписании конкретно указано, в чем выразилось нарушение.

Таким образом, содержащиеся в предписании формулировки исключают возможность двоякого толкования и необходимость их дополнительного разъяснения лицу, в адрес которого оно выдано.

            С учетом изложенного суд первой инстанции справедливо посчитал, что   предписание Государственной жилищной инспекции Калужской области от 06.04.2017                           № 1596 соответствует требованиям действующего законодательства, критерию исполнимости и не нарушает права общества, в связи с чем обоснованно отказал                             в удовлетворении требования ООО «УК МЖД города Калуги» о признании его недействительным.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ином ошибочном толковании вышеприведенных нормативных положений во взаимосвязи с установленными по делу фактическими обстоятельствами и не опровергают правомерность выводов суда первой инстанции, в связи с чем оснований для ее удовлетворения у судебной коллегии не имеется.  

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда  Калужской области от 11.07.2017 по делу № А23-3306/2017    оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «УК МЖД города Калуги» – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа              в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.                                  В соответствии с пунктом 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

 

Председательствующий судья

Судьи                                                                              

Н.В. Еремичева

Е.В. Мордасов

 Е.В. Рыжова