Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-71828/2017

20 декабря 2018 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  13 декабря 2018 года.

Полный текст решения изготовлен  20 декабря 2018 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Воробьевой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Петроземпроект" (адрес: 197198, Санкт-Петербург, пр. Добролюбова, д. 16, корп. 2, лит. А, часть пом. 26-Н, комн. 5; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>),

ответчики: 1) Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Стройгазинвест" (адрес: 199106, Санкт-Петербург, Средний пр. В.О., д. 88, лит. А, оф. 901, ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>),

2) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области (адрес: 197101, Санкт-Петербург, ул. Чапаева, д. 15, корп. 2, лит. Б, пом. 1-Н; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>),

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (адрес: 197198, Санкт-Петербург, ул. Блохина, д. 8, лит. А; ОГРН: 

<

***>; ИНН: 

<

***>),

третьи лица: 1) Администрация муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области,

2) Администрация муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области

о признании права собственности отсутствующим, о снятии участка с кадастрового учета, об исправлении реестровой ошибки

по встречному иску:

истец: Закрытое акционерное общество "Управляющая компания "Стройгазинвест"

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "Петроземпроект"

о признании права собственности отсутствующим

при участии

от истца: ФИО2 – доверенность от 06.09.2018,

ФИО3 – доверенность от 18.09.2017, 

от ответчиков: 1) ФИО4 – выписка из ЕГРЮЛ от 15.09.2017 (конкурсный управляющий),

2) не явился (извещен),   

3) не явился (извещен), 

от третьих лиц: не явились (извещены).

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Петроземпроект" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Стройгазинвест" (далее – Компания) о 

- признании права собственности Компании на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 отсутствующим; 

- признании недействительными результатов межевания и установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368; 

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности Компании на земельный участок 47:01:1706001:1368, а также сведений об указанном земельном участке и о значении координат характерных точек земельного участка; 

- снятии с кадастрового учета названного земельного участка;  

- указании, что решение по настоящему делу является основанием для отражения в Государственном кадастре недвижимости сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства; 

- исправлении реестровой (кадастровой) ошибки, восстановив в ГКН сведения о границах принадлежащего Обществу земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424; 

- указании, что решение по настоящему делу является основанием для отражения в ГКН сведений о границах принадлежащего Обществу земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее – Росреестр), Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Ленинградской области (далее – Кадастровая палата). 

Распоряжением и.о. председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.11.2017 дело было передано в производство судьи Воробьевой Ю.В. 

Определением суда от 14.11.2017 Росреестр и Кадастровая палата привлечены к участию в деле в качестве соответчиков с исключением их из числа третьих лиц.

Определением суда от 08.02.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области (далее – Администрация поседения).

В судебном заседании 01.03.2018 Истец заявил ходатайство о распределении судебных расходов. 

18.05.2018 в суд поступил встречный иск Компании о признании права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства общей площадью 20 000 кв.м., расположенный по адресу: Ленинградская обл., Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, отсутствующим. 

Протокольным определением суда от 31.05.2018 встречный иск Компании принят к производству, назначен к совместному рассмотрению с первоначальным иском. 

Определением суда от 15.06.2018 назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Гарант-Кадастр» ФИО5, производство по делу приостановлено, назначено судебное заседание по вопросу возобновления производства по делу.

05.09.2018 в арбитражный суд сопроводительным письмом б/д и б/н поступило заключение эксперта от 03.09.2018. 

Определением суда от 13.09.2018 производство по делу возобновлено. 

Определением суда от 18.10.2018 по ходатайству Компании в судебное заседание в порядке ч. 3 ст. 86 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) вызван эксперт для дачи пояснений о проведенной по делу экспертизе.

Кроме того, в судебном заседании 18.10.2018 Росреестр заявил ходатайство в порядке ст. 51 АПК РФ о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу, Компания заявила ходатайство в порядке ст. 87 АПК РФ о назначении повторной экспертизы.

В судебном заседании 16.11.2018 допрошен эксперт ООО «Гарант-Кадастр» ФИО5, предупрежденный об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а также за отказ от дачи показаний, показания которого сохранены на аудиодиске и приобщены к материалам дела. 

Кроме того, определением суда от 16.11.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрации муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области (далее – Администрация района). 

04.12.2018 в арбитражный суд от Общества поступили дополнительные документы для приобщения к материалам дела.

В судебном заседании Общество и Компания заявленные ими требования поддержали, против удовлетворения требований второй стороны возражали. 

Росреестр, Кадастровая палата, Администрация поселения и Администрация района, надлежащим образом извещённые о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явились.  

Согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ спор рассмотрен по существу в отсутствие Росреестра, Кадастровой палаты, Администрации поселения и Администрации района. 

Компания поддержала ранее заявленное ходатайство о назначении по делу повторной судебной экспертизы, ссылаясь на необоснованность выводов эксперта в ответах на вопросы № 11 и 12.

Представители Общества возражали против назначения по делу повторной судебной экспертизы.

Исходя из положений ч. 2 ст. 87 АПК РФ и статьи 20 Федерального закона от 31.05.2001 № 73 «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.

По смыслу названных норм права повторная экспертиза назначается, если: выводы эксперта противоречат фактическим обстоятельствам дела, сделаны без учета фактических обстоятельств дела; во время судебного разбирательства установлены новые данные, которые могут повлиять на выводы эксперта; необоснованно отклонены ходатайства участников процесса, сделанные в связи с экспертизой; выводы и результаты исследований вызывают обоснованные сомнения в их достоверности; при назначении и производстве экспертизы были допущены существенные нарушения процессуального закона.

Допустимых доказательств, порождающих сомнение в полноте, обоснованности и объективности выводов судебной экспертизы, участвующими в деле лицами не представлено.

Заключения от 15.10.2018 № 60 и от 24.10.2018 № 28, выполненные специалистом ООО «Экспертный центр Северо-Запада» ФИО6, не опровергают достоверности заключения эксперта ООО «Гарант-Кадастр» ФИО5 от 03.09.2018, по существу представляют собой альтернативное мнение специалиста. Из сведений, приведенных специалистом, следует, что его исследование основывалось на материалах инвентаризации земель СПК Коопхоз «Нива» 2004 года, которым посвящена существенная часть исследования в заключении эксперта ФИО5 Специалистом не были опровергнуты выводы эксперта о том, что материалы инвентаризации не являлись результатом межевания земельных участков СПК Коопхоз «Нива» с установлением их границ на местности, не содержали координат поворотных точек границ, определяющих неповторимое местоположение земельных участков на местности, и не учитывали расположение на спорной территории земельных участков правопредшественников Общества, отмежеванных с установлением границ на местности ранее составления материалов инвентаризации и предоставленных в собственность посторонним землепользователям – физическим лицам.

Как следует из материалов дела, экспертиза проведена лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, проведенные исследования, ход которых подробно указан в исследовательской части заключения, и методы, использованные при экспертном исследовании, а также сделанные на их основе выводы, научно обоснованы.

При таких условиях предусмотренные ст. 87 АПК РФ основания для назначения повторной экспертизы отсутствуют, ходатайство Компании судом отклонено. 

Поскольку ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента лесного хозяйства по Северо-Западному федеральному округу (далее – Департамент), Росреестром не поддержано, а также принимая во внимание, что основания для привлечения Департамента судом не установлены, оснований для рассмотрения данного ходатайства у суда не имеется. 

Исследовав материалы настоящего дела, оценив собранные по делу доказательства в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, а также заслушав пояснения Общества и Компании, арбитражный суд установил следующее. 

Общество является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 (47:01:17-06-01:0424), категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 20 000 кв.м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский муниципальный район, Первомайское сельское поселение, пос. Ленинское, а также расположенного на данном земельном участке жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:800, назначение: жилое, 2-этажного, общей площадью 506,4 кв. м., инв. № 15651, лит. А, а, А1 (далее – Жилой дом).

Общество приобрело право собственности на указанные земельный участок и Жилой дом по договору купли-продажи недвижимости от 17.12.2015, заключенному с ФИО7, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 13.01.2016, выданным Управлением Росреестра по Ленинградской области.

ФИО7 приобрела право собственности на указанные земельный участок и Жилой дом по договору купли-продажи серия 47 БА № 1788918, удостоверенному нотариусом Выборгского нотариального округа Ленинградской области ФИО8 20.12.2014, заключенному с ФИО9, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации серия 47-АВ № 806866, номера государственной регистрации права 47-47-15/085/2014-846 и 47-47-15/085/2014-847.

ФИО9 приобрела право собственности на указанные земельный участок и Жилой дом в порядке наследования от ФИО10 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.09.2014, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20.05.2016, номер государственной регистрации права 47-47-15/066/2014-643.

ФИО10 приобрел земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 и Жилой дом инв. № 15651 по договору купли-продажи от 09.10.2008, заключенному с ФИО9, что подтверждается текстом указанного договора, выпиской из ЕГРП от 20.05.2016, свидетельствами о государственной регистрации права от 22.10.2008 № 78-АГ 677936 и 78-АГ 677937, номера государственной регистрации 47-78-15/066/2008-189 и 47-78-15/066/2008-190.

ФИО9 приобрела земельный участок с кадастровым номером 47:01:27-06-001:0424 по договору купли-продажи от 08.06.2005, заключенному с ФИО11, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 47 АА 046477, запись регистрации № 47-78-15/022/2005-225. Право собственности ФИО9 на Жилой дом, построенный в 2005 году, возникло на основании технического паспорта на Жилой дом от 12.10.2007 и зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области 29.11.2007, запись регистрации № 47-78-15/085/2007-372.

ФИО11 приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 (ранее кадастровый номер 47:В1:17-06-01:0424) на основании договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0151, заключенного с ФИО12, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0154, заключенного с ФИО13, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0148, заключенного с ФИО14, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0142, заключенного с ФИО15, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0153, заключенного с ФИО16, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0147, заключенного с ФИО17, договора купли-продажи от 25.08.2004 земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0150, заключенного с ФИО18, и постановления Главы окружной Администрации Ленинской волости муниципального образования «Выборгский район Ленинградской области» от 10.08.1999 № 93, которым ФИО11 был предоставлен в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0143.

Земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150, из которых путем объединения был образован участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424, были предоставлены восьми физическим лицам в собственность из земель Ленинской волости под строительство жилых домов в поселке Ленинское на основании постановлений Главы окружной Администрации Ленинской волости МО Выборгский район Ленинградской области от 03.08.1999 № 88, от 03.08.1999 № 89, от 03.08.1999 № 90, от 03.08.1999 № 91, от 10.08.1999 № 92, от 10.08.1999 № 93, от 10.08.1999 № 94, от 10.08.1999 № 95. На основании указанных постановлений гражданам были выданы свидетельства о государственной регистрации права от 29.06.2004 № 403467, 403466, 403464, 445549, 403465, 445551, 445712, 44549.

Согласно статье 51 Закона Российской Федерации от 06.07.1991 № 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» (в редакции от 28.08.1995, действовавшей на момент предоставления земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150 в собственность физических лиц в 1999 году), поселковая, сельская администрация предоставляет в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передает в собственность и сдает в аренду, изымает земельные участки в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Распоряжением Правительства Ленинградской области от 26.04.1999 № 112-р, имеющимся в землеустроительных делах на земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-0-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.08.1994 № 1324-р было решено изъять в Выборгском районе у Акционерного общества закрытого типа «Нива» 16,4 гектара земли (из состава квартала № 16 Рябовского лесничества Выборгского межхозяйственного лесхоза, леса первой группы) и передать их в фонд перераспределения Администрации муниципального образования Выборгский район под индивидуальное жилищное строительство по фактическому пользованию в поселке Ленинское с правом вырубки леса.

Постановлением Главы Администрации МО Выборгский район Ленинградской области от 13.07.1999 № 1124, также имеющимся в землеустроительных делах на указанные земельные участки, на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.08.1994 № 1324-р, распоряжения Правительства Ленинградской области от 26.04.1999 № 112-р, ст. 6 пар. 3 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», ст. 10 Областного закона «О местном самоуправлении в Ленинградской области», было решено изъять из фонда перераспределения земель Администрации МО Выборгский район Ленинградской области 16,4 га земли (древесно-кустарниковая растительность) и передать их в фонд окружной Администрации Ленинской волости под индивидуальное жилищное строительство по фактическому пользованию в поселке Ленинское с правом вырубки леса.

Из письма Правительства Российской Федерации от 02.08.1994 № П1/74 в адрес Администрации Ленинградской области, также имеющегося в землеустроительных делах на указанные земельные участки, следует, что на основании распоряжения Правительства Российской Федерации от 19.08.1994 № 1324-р возможен перевод 16,4 га земли из лесных участков в нелесные в Ленинградской области для развития поселка Ленинское.

Таким образом, из материалов дела следует, что Администрация Ленинской волости МО Выборгский район Ленинградской области предоставляла физическим лицам в 1999 году земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150 из фонда земель, переведенных из лесных в нелесные и переданных в фонд окружной Администрации Ленинской волости под индивидуальное жилищное строительство по фактическому пользованию в поселке Ленинское с правом вырубки леса в пределах своих полномочий и компетенции, на предусмотренном законодательством основании,  что не оспорено участвующими в деле лицами.

Межевание земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150 было произведено ЗАО «Лимб» с установлением границ на местности,  о чем свидетельствуют землеустроительные дела и имеющиеся в их составе каталоги координат поворотных точек границ участков, акты установления и согласования границ участков и кадастровые планы, содержащие описание местонахождения границ земельных участков (в том числе в графическом виде) и утвержденные руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Выборгского района.  В 2004 году ЗАО «Лимб» было произведено межевание уже объединенного земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 с установлением его границ на местности, что подтверждается материалами межевого дела № 37842 и кадастровыми планами участка от 03.03.2005 № 36/05-1697 и от 21.04.2005 № 35/05-3490, содержащими отметки о том, что «площадь земельного участка соответствует материалам межевания».

Принадлежащий Обществу Жилой дом с кадастровым номером 47:01:1704001:800 (ранее присвоенный инвентарный номер 15651) был построен на земельном участке и введен в эксплуатацию в 2005 году, что подтверждается инвентарным делом БТИ № 15651, в составе которого имеется технический паспорт Жилого дома, составленный по состоянию на 12.10.2007 и выданный Выборгским БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация», а также выпиской из ЕГРН от 19.07.2018 № 78/115/600/2018-2479.

Как следует из выписки из ЕГРН от 19.07.2018 № 78/115/600/2018-2476 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Согласно графе «особые отметки» следует, что граница земельного участка установлена в системе координат, отличной от системы координат, используемой для ведения ЕГРН на данной территории. Сведения о характерных точках границы земельного участка приведены в разделе 3.2 документа.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.10.2018 № 99/2018/202195324 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, на момент вынесения решения сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка были перенесены в актуальную систему координат и находят отражение в ЕГРН (раздел 3.2 документа).

Заключение эксперта от 03.09.2018 по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы (исследование и ответы на вопросы № 1, 2, 3, 4, 5) подтверждает, что работы по межеванию земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150, а также объединенного земельного участка Общества с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424, были выполнены в соответствии с требованиями законодательства. Границы как первоначальных земельных участков, так и образованного в результате их объединения земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 были установлены в соответствии с действующим законодательством в системе координат 1963 года – СК 1963 (зона 2), фактические границы данного земельного участка на момент его создания соответствуют его фактическим границам на момент проведения экспертизы. Жилой дом расположен в фактических границах земельного участка.

Компания является собственником земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 21 818 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, п. Ленинское, ДНП «Пальмира», уч. 27.

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 был образован в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:821, что следует из имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРН от 05.10.2017 № 78/080/600/2017-3884.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:821 (47:01-17-06-001:0821) было приобретено Компанией у Дачного некоммерческого партнерства «Пальмира» на основании договора купли-продажи от 29.05.2007 № 1/07-П. По условиям данного договора после государственной регистрации права собственности продавца на земельный участок с кадастровым номером 47:01-17-06-001:0821 из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения дачного хозяйства, площадью 201 325 кв. м., продавец передает право собственности на него покупателю. При этом указанный земельный участок подлежит образованию из состава земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0787, площадью 253 642 кв. м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием – для ведения дачного хозяйства. Постановлением Правительства Ленинградской области от 29.12.2006 № 357 в связи с установлением черты поселка Ленинское МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, категория земельного участка изменена на «земли населенных пунктов».

Участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0787 был образован из земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0392 площадью 281 579 кв. м., категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для ведения сельского хозяйства, который приобретался в собственность по договору купли-продажи земельных участков от 21.06.2005 № 4 ДНП «Пальмира» у ООО «Фируз».

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0392 был приобретен в собственность ООО «Фируз» у ООО «Кэмп» на основании договора купли-продажи от 20.05.2005.

ООО «Кэмп» приобрело в собственность земельный участок с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0392, образованный из земельного участка (единого землепользования) с кадастровым номером 47:01:00-00-000:0012, на основании договора купли-продажи от 21.04.2005, заключенного с Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Коопхоз «Нива».

СПК «Коопхоз «Нива» приобрел в собственность земельный участок (категория земель – земли сельскохозяйственного назначения) площадью 20 968 701 кв. м., кадастровый номер 47:01:00-00-000:0012, расположенный по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, СПК «Коопхоз «Нива», Ленинская волость, для ведения сельского хозяйства, на основании договора купли-продажи земельного участка от 12.01.2005 № 1064-з, заключенного с муниципальным образованием «Выборгский район Ленинградской области».

Согласно кадастровому плану от 26.10.2004 № 7607 земельного участка с кадастровым номером 47:01:00-00-000:0012, приложенному к договору купли-продажи участка, особые отметки: «площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передаче по сделке; сведения подлежат уточнению при межевании».

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2018 № 99/2018/87689959 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:0000000:12, в графе «особые отметки» указано, что «граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Представленное в материалы дела извлечение из материалов инвентаризации земель СПК Коопхоз «Нива» 2004 года не подтверждает, что в отношении земельных участков СПК Коопхоз «Нива» были проведены работы по межеванию в соответствии с требованиями Инструкции по межеванию земель, утвержденной Роскомземом 08.04.1996. Материалы инвентаризации земель не являются результатом межевания земельных участков СПК Коопхоз «Нива» с установлением границ на местности. В материалах отсутствует указание на составление землеустроительного дела и проведение натурного обследования с поиском, обнаружением или опознаванием поворотных точек и линий границ землепользований, не были установлены и не были закреплены на местности границы земельных участков. Материалы не содержат каталога координат поворотных точек границ, определяющих неповторимое местоположение земельного участка (земельных участков) на местности, отсутствуют акты согласования границ с имеющимися землепользователями.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.07.2018 № 78/115/600/2018-2478 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, данный участок был образован 15.10.2008, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Сведения о характерных точках границы земельного участка приведены в разделе 3.2 документа.

Согласно заключению эксперта от 03.09.2018 (исследование и ответ на вопрос № 7) границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, принадлежащего на праве собственности Компании, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, принадлежащего на праве собственности Обществу.

Земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 был образован 15.10.2008. На указанную дату расположенный на данной территории земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424 был поставлен на государственный кадастровый учет, его границы были установлены в системе координат СК 1963. Ранее были проведены работы по межеванию и установлению границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150.

Выписка из ЕГРН от 19.07.2018 № 78/115/600/2018-2479 в отношении Жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:800 свидетельствует о том, что на момент рассмотрения дела данный объект недвижимости принадлежит на праве собственности Обществу. Год завершения строительства и ввода в эксплуатацию Жилого дома – 2005, ранее присвоенный инвентарный номер 15651. Данные сведения подтверждаются также инвентарным делом БТИ № 15651, в составе которого имеется технический паспорт Жилого дома, составленный по состоянию на 12.10.2007, выданный Выборгским БТИ филиала ГУП «Леноблинвентаризация».

Таким образом, на момент межевания в 2008 году земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 не было учтено наличие на данной территории земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 и Жилого дома с кадастровым номером 47:01:1704001:800, принадлежащих на праве собственности правопредшественникам Общества.

Согласно заключению эксперта от 03.09.2018 (исследование и ответы на вопросы № 8 и 9) на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 фактические границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 в натуре были установлены, что определялось наличием заборного ограждения по всему периметру участка. Это подтверждается землеустроительными делами на земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150, в которых есть кадастровые планы земельных участков; инвентарным делом БТИ № 15651 на Жилой дом, в котором есть чертежи границ земельных участков; кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 от 03.03.2005 № 36/05-1697.

Вместе с тем, представленными документами в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 не подтверждается проведение надлежащей процедуры межевания земельного участка, отсутствует подтверждение факта проведения кадастровой съемки и фиксации природных объектов и объектов искусственного происхождения на соответствующей территории. В материалах межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 отсутствует информация об учете имевшегося на данной территории ограждения, не был идентифицирован объект недвижимости (жилой дом), находящийся в границах ограждения участка, а занятая объектом недвижимости площадь части земельного участка не была вычислена. Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушениях при межевании земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 требований раздела 5 Инструкции по межеванию земель (утв. Роскомземом 08.04.1996), пункта 17.8 Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства (утв. Росземкадастром 17.02.2003).

При межевании земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 и предшествующих ему земельных участков не был учтен ситуационный план, имеющийся в межевом деле № 37842 и составленный при проведении работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424, подписанный Главой администрации Ленинской волости в 2004 году, что свидетельствует о межевании земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 без учета прав и интересов правообладателей земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 и предшествующих ему земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150. Не были учтены постановления Главы окружной Администрации Ленинской волости МО Выборгский район Ленинградской области от 03.08.1999 № 88, от 03.08.1999 № 89, от 03.08.1999 № 90, от 03.08.1999 № 91, от 10.08.1999 № 92, от 10.08.1999 № 93, от 10.08.1999 № 94, от 10.08.1999 № 95, согласно которым восемь указанных земельных участков были предоставлены восьми гражданам в собственность из земель Ленинской волости под строительство жилых домов в поселке Ленинское. Это подтверждает заключение эксперта от 03.09.2018 (исследование и ответы на вопросы № 8 и 9) по результатам проведения судебной землеустроительной экспертизы.

На момент постановки на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 (а также предшествовавших ему земельных участков с кадастровыми номерами 47:01-17-06-001:0821, 47:01:17-06-001:0787, 47:01:17-06-001:0392, 47:01:00-00-000:0012) не было проведено согласование границ с правообладателями земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 (а также предшествовавших ему земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150), состоявших на государственном кадастровом учете, в связи с чем были нарушены положения пункта 2 статьи 19 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», статьи 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве», статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакциях, действовавших в спорный период).

Доказательства согласования границ земельного участка Компании и предшествовавших ему участков с правообладателями земельного участка, принадлежащего Обществу, и предшествующих ему участков, в материалах дела отсутствуют. Проведение работ по межеванию земельных участков направлено на устранение нарушений прав всех смежных землепользователей, следовательно, при наличии у осуществляющего межевание лица сведений о наличии смежных землепользователей оно в любом случае должно согласовать с ними границы земельных участков. 

Все вышеуказанные обстоятельства свидетельствуют о наличии оснований для удовлетворения требования Общества о признании недействительными результатов межевания и установления границ принадлежащего Компании земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 и исключении из ЕГРН сведений о значении координат характерных точек границ указанного земельного участка.

По смыслу статей 7, 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации недвижимости) в ЕГРН не могут содержаться сведения о земельных участках, границы которых пересекаются.

Согласно ч. 1 ст. 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время в ЕГРН имеются записи о правах Общества и Компании на одну и ту же территорию, учтенную, согласно координатам характерных точек, в описании границ различных земельных участков.

Подобное наложение границ земельных участков нарушает права Общества, при этом нарушение права собственности не связано с нарушением владения, так как Общество осуществляет владение и пользование земельным участком с кадастровым номером 47:01:1706001:424 и расположенным на нем Жилым домом с кадастровым номером 47:01:1704001:800. Это подтверждается сведениями о доступе на спорную территорию, сведениями об осмотре земельных участков по результатам проведения судебной экспертизы и документами об уплате налоговых платежей со стороны Общества.

Фактически сложившаяся ситуация подлежит исправлению, что возможно путем удовлетворения искового требования о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Компании на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 в границах территории пересечения с границами принадлежащего Обществу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424.

Необходимо учесть, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 при его постановке на кадастровый учет были установлены и внесены в ГКН совпадающими с внешними фактическими границами земельного участка 47:01:1706001:424 (по заборному ограждению), существовавшими на момент проведения работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 и существующими в настоящее время. Это подтверждается заключением эксперта от 03.09.2018 (исследование и ответы на вопросы № 7 и 8), а также документами землеустроительных дел (кадастровые планы) на земельные участки с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150, и кадастровым планом земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424 от 03.03.2005 № 36/05-1697.

Принимая в расчет имеющуюся в материалах дела схему наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1706001:424 и 47:01:1706001:1368 на кадастровом плане территории (приложение № 23 к заключению эксперта от 03.09.2018), а также схему характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1706001:424 и 47:01:1706001:1368, представленную Росреестром в материалы дела, следует вывод о невозможности сохранения земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 в измененных границах. Согласно указанным схемам, в измененных границах земельный участок представлял бы собой три обособленных контура, то есть прекращал бы свое существование в качестве единого объекта землепользования. Так как границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 практически полностью накладываются на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424, по сути, право собственности на один и тот же объект недвижимости оказалось зарегистрированным за разными лицами.

При подобном наложении границ земельных участков, в данном случае в результате признания отсутствующим права собственности на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 объект прав Компании прекращает свое существование, и, следовательно, прекращается и данное право собственности.

Не имеется оснований для удовлетворения иска Общества в части отдельных требований об исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Компании на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, а также сведений об указанном земельном участке и о значении координат характерных точек земельного участка, о снятии с кадастрового учета названного земельного участка и указании, что решение суда по настоящему делу является основанием для отражения в ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРП.

На основании указанного разъяснения следует, что признание решением суда отсутствующим права собственности Компании на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368 (в совокупности с признанием недействительными результатов межевания земельного участка) является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

Обществом предъявлено требование об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки путем восстановления в ГКН сведений о границах принадлежащего Обществу земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 и указания, что решение суда по настоящему делу является основанием для отражения в ГКН сведений о границах принадлежащего Обществу земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Согласно части 3 статьи 61 Закона о регистрации недвижимости исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Имеющимися в материалах дела документами подтверждается, что границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:17-06-001:0424, образованного при объединении земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:17-06-001:0151, 47:01:17-06-001:0154, 47:01:17-06-001:0148, 47:01:17-06-001:0142, 47:01:17-06-001:0153, 47:01:17-06-001:0143, 47:01:17-06-001:0147, 47:01:17-06-001:0150, были изначально установлены в системе координат 1963 года – СК 1963. На момент обращения Общества в арбитражный суд ЕГРН не содержал сведений об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 05.10.2017 № 78/080/600/2017-3883. Это послужило для Общества основанием для обращения в арбитражный суд с заявленным требованием.

Согласно заключению эксперта от 03.09.2018 (исследование и ответ на вопрос № 2) на момент проведения судебной экспертизы границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 присутствуют и загружены в базу данных Росреестра в системе координат 1963 года. Это следует из кадастрового плана территории от 19.07.2018 № 47/201/18-804409 кадастрового квартала 47:01:1706001 и выписки из ЕГРН от 19.07.2018 № 78/115/600/2018-2476.

Системой координат, в которой были установлены границы земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, является СК 1963. В настоящее время в соответствии с приказом Управления Росреестра по Ленинградской области от 16.03.2018 № П/056 «Об использовании местной системы координат МСК-47 на территории Ленинградского кадастрового округа» на основании плана-графика мероприятий по переходу на использование местной системы координат при ведении ЕГРН, актуальной системой координат для данной местности является система координат МСК-47.

Сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 из иной системы координат (СК 1963) в систему МСК-47 должны были быть перенесены в рамках исправления ошибок в соответствии с Приказом Росреестра от 23.11.2010 № П/618 «Об организации работ по повышению качества данных Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости» (верификация данных).

На момент проведения судебной экспертизы, как следует из текста заключения эксперта от 03.09.2018, сведения о земельном участке с кадастровым номером 47:01:1706001:424 из системы координат СК 1963 в систему координат МСК-47 не были перенесены.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от 08.10.2018 № 99/2018/202195324 в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, в настоящее время сведения о координатах характерных точек границ земельного участка перенесены в актуальную систему координат и находят отражение в ЕГРН (раздел 3.2 выписки). Приведенные сведения о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 соответствуют конфигурации и местоположению границ земельного участка, установленным при его межевании (согласно межевому делу № 37842, подготовленному ЗАО «Лимб» в 2004 году). Данные значения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 также отражены в тексте заключения эксперта от 03.09.2018 (исследование по вопросу № 6), где приведена таблица пересчета с использованием программного обеспечения установленных в системе координат СК 1963 границ земельного участка в актуальную систему координат, используемую для данной местности – МСК-47.

Также местонахождение земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424, координаты и конфигурация границ участка на момент рассмотрения дела отображаются на публичной кадастровой карте.

Таким образом, в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 в актуальной системе координат, используемой для данной местности. Правомерность установления границ земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 при его межевании подтверждается заключением эксперта от 03.09.2018 по результатам проведения судебной экспертизы (исследование и ответ на вопрос № 2) и не оспорена участвующими в деле лицами.

С учетом указанных обстоятельств, в связи с тем, что в период рассмотрения настоящего дела данные требования Общества были исполнены в добровольном порядке, сведения о границах земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:424 были загружены в базу данных Росреестра в системе координат 1963 года, а впоследствии переведены в актуальную систему координат, данные исковые требования, заявленные Обществом к Росреестру и Кадастровой палате, удовлетворению не подлежат.

Встречное исковое заявление Компании о признании отсутствующим права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424 не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства не было доказано наличие оснований для признания отсутствующим права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 12 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения», следует, что такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.

Возможность обращения с иском о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим предоставлено только лицу, которое в соответствии с данными ЕГРН является собственником этого имущества и одновременно им владеет, в том случае, если по каким-либо причинам на данное имущество одновременно зарегистрировано право собственности за другим лицом. В отсутствие доказательств владения истцом спорным земельным участком, его право подлежит защите путем предъявления иска об оспаривании произведенных с участком сделок, в результате которых истец утратил право, либо об истребовании данного имущества из чужого незаконного владения. Данная правовая позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 14.11.2017 № 47-КГ17-18, от 10.10.2017 № 33-КГ17-17, от 17.10.2017 № 18-КГ17-169, от 13.06.2017 № 33-КГ17-10, а также в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2018), утвержденного Президиумом ВС РФ 04.07.2018.

Как ранее отмечалось, Компания не является лицом, владеющим спорной территорией в границах земельных участков с кадастровыми номерами 47:01:1706001:424 и 47:01:1706001:1368. При данном обстоятельстве иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Общества на земельный участок не является для Компании надлежащим способом защиты (предполагаемого) права.

Кроме того, заявленное Компанией встречное исковое требование о признании отсутствующим права собственности Общества на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:424 не учитывает расположение в границах участка иных объектов недвижимости. Поскольку на названном земельном участке расположен Жилой дом с кадастровым номером 47:01:1704001:800, находящийся в собственности и владении Общества, признание отсутствующим права собственности Общества на земельный участок, равно как и истребование земельного участка без разрешения юридической судьбы постройки неправомерно ввиду противоречия закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Аналогичная позиция изложена в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 23.03.2017 № 308-ЭС15-18307 и от 19.11.2015 № 308-ЭС15-8731.

Исковых требований относительно Жилого дома, право собственности на который зарегистрировано в ЕГРН за Обществом, Компанией заявлено не было. 

Таким образом, избранный Компанией способ защиты права собственности (иного вещного права) не сможет обеспечить его восстановление. Правовые основания для удовлетворения заявленного Компанией встречного иска отсутствуют.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ расходы Общества по оплате госпошлины и судебной экспертизы взыскиваются с Компании пропорционально размеру удовлетворенных требований.

На основании п.п. 1 п. 1 ст. 333.40 Налогового кодекса РФ Обществу подлежит возврату из федерального бюджета излишне уплаченная государственная пошлина в размере 30 000 руб. 00 коп. 

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 21 818 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, п. Ленинское, ДНП «Пальмира», уч. 27.

Признать отсутствующим право собственности закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Стройгазинвест» на земельный участок с кадастровым номером 47:01:1706001:1368, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства, общей площадью 21 818 кв. м., расположенного по адресу: Ленинградская область, Выборгский район, Первомайское сельское поселение, п. Ленинское, ДНП «Пальмира», уч. 27.

В остальной части в иске отказать.

Во встречном иске отказать.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Стройгазинвест» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Петроземпроект» 12 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате государственной пошлины, 85 000 руб. 00 коп. – расходы по оплате судебной экспертизы.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Петроземпроект» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья Воробьева Ю.В.